パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[727: 匿名]

どうしても買いたいなら、早くモデルに行って購入意思と購入資金があることを示して、営業マンと握るのが一番。

[728: 匿名さん]

同じ価格の所有権物件と比べて中古の値下がりが大きいのが定借のデメリットだと言われてるけど
ここはもとが割安ということもあり10年後くらいなら下手すると同価格の所有権物件より高く売れるかも。

[729: 匿名さん]

自立支援センターの件、不勉強で知りませんでした。

検索すると、港区にも平成２２年に出来ていたのですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/08/20k83400.htm
港区海岸３－１６－８

５年間ということで、平成２７年８月まで。
ブロック（４区単位）で持ち回りなので、平成４２年に再度港区のどこかに出来るわけですね。

[730: 匿名さん]

今年上半期で最も人気の物件は、ここになるんじゃないかな？

他で、ここまで一次で捌けた物件ないよな。

俺は買わなかったけど。

[731: 購入検討中さん]

>>726
そうなんです。出遅れたのも痛いんですが、仮審査通しておかないと担当者も敬遠されそうですからね。
ですので8月中に行っておきたかったんですが、平日休みとらないと厳しそうです。

仰るとおり、一期のオーナーズスタイリングの打ち合わせがたくさん入ってるみたいです。

[732: 匿名]

730
ダマで買った人が多くてビックリしたよね
前日まで「空いてる」とか投稿されてて、フタ開けてみれば7割近く売り切ってた

上半期もっとも悲惨だったのはプラウド駒場かな。

[733: 匿名さん]

プラウド駒場のこと、ここではじめて知りました。

ホームレス施設がいわゆる嫌悪施設とは思いませんが、このスレで散々指摘されていたマンションの資産価値などというものはコントロールも予測も不能ということが良くわかりました。

そういう意味では定借のような初期投資を抑制した取得方法は良いのかもしれないと思いました。
私は残念ながら購入できませんが、購入された方は良い物件を取得されたと思いますよ。

[734: 匿名さん]

プラウド駒場は、不意打ちだけに、悲惨度は相当なものがあるよね。

[735: 匿名さん]

駒場はあの差別的、感情的な反応みると全く同情出来ないけどね
むしろザマ見ろとしか思えないほどの酷い反応

[736: 匿名]

あちらは高IQの方々に人気のエリアですから、価値観がちがいますね。

[737: 匿名さん]

他のマンションのことはいいとして
ここも用途地域としては何ができてもおかしくないくらいの心構えでいたほうがよいと思います。

[738: 匿名さん]

どなたか第二期の状況知っている方いませんか？
まだ申込みのない部屋とかあるのでしょうか？
もしあれば、東西南北？中層階のみ？

[739: 購入検討中さん]

>>738さん
第二期の申し込みは9月下旬からです。
ただ、一期と一期二次の人気っぷりを見ると、どの部屋も抽選にはなると思います。

9/5までモデルルームを見ることも厳しいので、今はとても静かですね。

[740: 匿名さん]

第一期は、以下の人気順だったように思います（我が家は抽選落ち）。

西≧北西角＞北＞＞南＞＞＞＞東

西と北西角は、ほぼ完売。

南が狙い目のような気がします。リセールバリューの面でも。

方角による人気が、一般的な物件とは大きく異なるのが、このマンションの大きな特徴だと思います。


我が家は、少しでも確立を上げたいので、東側を申し込もうと思います。

[741: 738]

739さん、740さん、
情報をありがとうございます。

[742: 匿名さん]

この物件、向きの選定難しいですよね・・・
一期の売れ行きがかなりマニアックで、倍率がイマイチ読みにくい。

７４０さんのおっしゃる通り、東が比較的狙いやすそうですが、
人気の南向きが残っているには、決して南向きが悪いからでなく、
他の向きが余りに安すぎるのかな～と思いました。

[744: 匿名さん]

743
何があったのでしょう？
スレざっと見ましたが、よくわかりませんでしたので。

[745: 購入検討中さん]

ホームズのプレスリリース見てこの物件知りました。

二期に間に合うようにモデルルーム行こうと思ったら、長期夏期休暇で繋がらず…。
完全に出遅れですね、焦ります。二期向けの営業が開始したらすぐに行こうと思っています。

[746: 匿名]

最近、静かですが、いよいよ週末から二期が始まりますね。

定借の良さを生かした良い物件だと思います。

広告も抑え目な感じなので、既存購入希望者だけで、残りも売り切る自信が伺えますね。私も、頑張ります。

[747: 匿名さん]

低層階で桜の前ってうらやましいですねえ。
でも冬には枯れちゃうし毛虫が怖いか。
あまりに静かなもんでつぶやいてみました。。。