パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[707: 匿名]

事実南麻布は金持ちランキングで一位だからねえ

[708: 匿名さん]

MR訪問済です。
用途地域は準工業と一部商業を跨ぐ立地で、公開空地・東側公園提供と更に道路を挟んだ北側のパークリュクス用敷地を公園提供することで、この敷地の容積を上げ、１４階まで稼いだと聞きました。

かなり無茶していますが、言い換えると他の辺りの土地で、この高さを作ることはなかなか困難ということ理解で良いのでしょうか？
周りの建物も５～７階建てが多いようなので、すると比較的上層階がなんかお得のような。
でも低層が凄い倍率付いたと聞き、価格表見ましたがそんなに価格差も無いような・・・

[709: 匿名さん]

震災、エレベーター数、利回りが影響しているんですかねえ、、、

[710: 匿名さん]

すぐとなりに同じくらいの高さのイトーピアがあるよ…
1階上がると50万円アップ。高いと見るか安いと見るか。

[711: 匿名さん]

他の所有権マンションですが、そちらでも低層が人気だと営業さんから聞きました。
震災でエレベーターが長時間止まった経験をした人も少なくないのかも。
また定借で投資目的だと低層の方がお得でしょう。

[712: 匿名]

ハウスマヌカン憧れ

[713: 匿名さん]

投資目的なら低層でしょうし、定期借家に抵抗がない人は、
割と金銭感覚がしっかりしている人だと思うから、
名より実をとる低層の方が人気なのかもね。

これが所有権だったら逆になったのかもしれません。

[714: 購入検討中さん]

週末について、月内の来場予約はもういっぱいだって言われた。
すごいな。モデルルームすら見に行けない人気っぷりなのかよ。

[715: 匿名]

名より実なら無理して汚い都心になんか住まないよ。

[716: 匿名さん]

７０８です。
みなさんありがとうございました。
納得です。

７１０さん
そうですよね。
イトーピアさんもどうやって容積確保したのか・・・
（GoogleMapでしかみていませんが、そんなに建蔽率に余裕を持たせているとは見えなかったので）

個人的には眺望が抜けている住戸がまだいくつかあり、狙ってみようかなと思っていましたが、
利回り考えると確かに。。。

ただ、管理費、地代などすべて面積当たりなので、上層とは言わないまでも中層から少し上の住戸はお得かなと
勝手に思い、狙ってみようかと思います。

まあ、外れたら他を探します（負け惜しみ？）

[717: 匿名さん]

眺望最重視ならここはリスキー。
今はよくても15年後も今のままならラッキー、くらいの感覚のほうが。

[718: 匿名さん]

７１７さん
＞眺望最重視ならここはリスキー。
＞今はよくても15年後も今のままならラッキー、くらいの感覚のほうが。

ありがとうございます
そうですね、営業さんにも同じような趣旨のこと言われました。

価格表見ていると、眺望が反映されていないように感じたので、
前に建物が建つまでお得？比較的立ちにくいのは何階以上？
と思い、どれくらいラッキーが期待できるのか都合の良い妄想してました。

都心のマンションで、タワーでもないので、眺望はラッキー程度
下手すると竣工前に着工されるかも、くらいの気持ちで改めて検討します。

[719: 匿名]

要するに都心は住む場所じゃなく、働くところということですね。良好な住環境なんて望むべくもなく、今のささいな環境でさえ保証されない工業用地ですから。

[720: 匿名さん]

プラウド駒場のような悲惨きわまりない事例もあるから、
周辺環境についてはよくよく調査、あるいは、周辺環境
が変わりにくい場所を選ぶ必要があるね。

夢のマイホームが悪夢に変わることがないよう、気をつけよう。

[721: 匿名さん]

あれは本当に気の毒。

[722: 不動産購入勉強中さん]

どなたか、本日のファイルアンサーお願いします

[723: 匿名さん]

ここはどうでしょう。周辺の変化、という意味で。
さすがにホームレス収容施設はないだろうけど、
高層マンションとかは十分ありそう。

[724: 購入検討中さん]

モデルルーム、土日は予約いっぱいって言われた。平日休み取るしかないのかな。
てかなんでそんなに人気なの？見に行けなくて二期登録できなかったってのだけは避けたい。

[725: 匿名さん]

9月下旬から2期開始だからそんなに焦んなくても。

[726: 匿名さん]

ここの”登録開始”は気を付けた方がいいよ。
キャッシュ一括ならぎりぎりでもいいけど、多少でもローン引くなら9月頭には住戸決めて、仮審査通しておかないと。

あと、この後一期購入者のオーナーズスタイリングの打ち合わせが大量にあり、
結局MRやスタッフは残らないといけないだろうから、二期は事前に購入意思の入った住戸しか出さないんじゃないかな。