パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[457: 匿名さん]

そんな加熱するほどの物件かな？
確かにこの価格帯で７０％以上一期で売ったのはすごいと思いますけど・・・

[458: 匿名さん]

定借なので、所有権の場合より安く上がっている、それは分かった。

で、それ以外の売りは？
街並みは綺麗ですか？歩道は広いですか？

[459: 匿名さん]

眺望はどうですか？
有名人は住んでいますか？
ランドスケープはよいですか？

[460: 購入検討中さん]

現地、でーっかいクレーンが設置されてますね。
ちなみに、工事現場は公園の滑り台から覗きこむことができました。

[461: 匿名さん]

主なメリデメは
>>370

[462: 匿名さん]

サエないレスにより、鈍りましたね。

略すな。

[463: 匿名さん]

一応は南麻布アドレスであるところ、しかも三井に安く住める、というだけで、十分過ぎるメリットです。

南麻布（その周辺の陸続きで、生活圏である街を含む）の魅力は、言わずもがな。

[464: 匿名さん]

流石に津波は大丈夫ですよね？
というより、ここがやられるくらいの地震なら、命あれば御の字ですかね。


http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43959730Q2A720C1L83000/

東京都港区は2014年度にも区庁舎の大規模改修を始める。
大津波などの災害時に役所の機能を維持できるようにする。
自家発電機を地下から屋上に移す工事などを実施する。

区庁舎は海岸から約１キロメートルの距離にあり、
標高は約２メートル。
大津波で区庁舎が浸水しても、１週間程度は電気や水を自給し、
災害対策本部を置いて機能を維持…

[465: 匿名さん]

日常の生活圏である、半径1.5キロをとると、こんな感じ。
http://goo.gl/2WJsX

ちなみに、東雲は、以下。
http://goo.gl/EWybP

豊洲だと、こんな感じ。
http://goo.gl/97h03

[466: 匿名さん]

概観図はこんな感じ。
http://binged.it/PCoCG8

ちなみに、同じ南麻布のテイシャクであるプラウドは、
こんな感じ。
http://binged.it/QAyuoJ


南麻布っても、色々ですね。

[467: 匿名さん]

皆さんの意見を見てると、ここは最高なんですね

[468: 購入検討中さん]

この時期からこの雰囲気。
2期抽選会、会場でバトんないでねｗ

[469: 匿名さん]

割り切れた人を、割り切れない人が妬む構図。

まぁしかし地代・解体費用は安いぞ、ここは。

[470: 匿名さん]

50年後、解体しないでNTTが買い取って賃貸物件として使う、という可能性もゼロではないのかな。
そうすれば、解体の積立金も一部戻ってきて、場合によっては代金も多少は払ってもらえるかも・・・。

確かに契約上は更地で返却だけど、建物の状態がよくて、そのままそれなりの家賃で十分貸せる、って状態なら
そうしたほうがNTTとしても合理的なわけだし、その時点で双方合意すれば全くありえない話でもない？

そのほうが50年間の管理・修繕も力を入れて行うインセンティブにもなるんだけどな。

まあ勝手な妄想だけど。

[472: 匿名]

定期借地権マンションは買ってはダメです。
所有権マンション買ってください
もし所有権マンション買えないなら賃貸で
南麻布とか場所で騙されないで

[473: 匿名]

ここは購入者さんの自慢と定期借地権を肯定する人が多くて嫌ですね、皆さん最低なマンションに高額だしてよく契約されましたね、定期借地権は所有に値しない価値ないものですよ、工業地帯にマンションつくるから定期借地権なんですよ、キャンセルして料金支払ってもやめたほうが懸命です。また契約されたかたが否定されますが紛れもない事実ですから！

[474: 匿名さん]

473さん、なんか宗教の勧誘みたいですね。
それほど熱いなら、どうぞ既に存在する多くの定借マンション所有者や開発関係者から布教してみてください。

住宅の購入を検討している人達は間違いなく社会で自立した大人でしょう。
考え方や価値観は人それぞれで、その行動や結果に責任の取れる人達です。
定借に懸念のある方に購入を勧めている人は見受けられませんし、懸念のある方は検討対象から外せばよいだけのことです。
定借マンション購入者が所有権マンション購入者に迷惑を掛けるわけではないのですから、自分と違う考え方の人を避難する必要はないでしょう。
お互い視点が違うのですから、説得（心配？）する必要もありません。
どうぞご自分の納得する物件をご自由にお探しください。

[475: 匿名さん]

そう、お互いに説得する必要なんてないよね。

本来なら南麻布に必要な広さのマンションを買えない人が、ここなら買えるというのが最大のメリット。
この価格帯なら購入可能層はまさにボリュームゾーン（誰でも買える、に近い）なので、売れ行きがいいのは当然。

3Aとか港区とかに特に憧れを持っていない自分みたいな人間は、そこそこ便利なとこの所有権のほうがいいかなと思う。
ここを買うかどうかは、そこが分かれ目だよね、きっと。お買い得だとは思う、ここ。

[476: 匿名さん]

ちょっと前に無理に購入を勧めてる人、いましたよ。
日本は今後共産主義化して、土地が収容されるリスクがあるので定借の方がいいとか、そんなこと書いてありました。

[477: 購入検討中さん]

473氏はここでワーワー騒ぐより、青山のモデルルーム前でやったほうが満足できるんじゃないの？（笑）

一期の人気っぷりを見ると、叩いてる人ほど二期にも応募してそうですね。
倍率下げる為のネガにしか見えなくなってきてます。