パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[433: 入居予定さん]

431さん
ここを買う方は「売ること」をあまり考えてないと思いますよ。50年後は違う家に住むという考えでしょう。

429さん
私の家も両親とも千葉ですが持ち家です。

[434: 匿名さん]

>>433

「流動性」という表現をしたのは、今の予定が変わっていつ売却することになるかもしれない、そうした状況の変化への対応力、リスクの低さ、という意味です。

誰でも、現在考えている将来がそのとおりになるという保証はないと思いますが。

[435: 匿名さん]

いざというときは売却するというより賃貸出しでしょうかね。
貸す家賃は所有権物件とさほど変わらず、元手は所有権物件よりだいぶ安い訳ですから、地代を含めても利回りは結構有利です。

[437: 匿名さん]

ここ買うくらいの人なら50年後余生を過ごすくらいの蓄え程度なんとかなるでしょ。
逆にそれができないくらいカツカツな資金計画の人はやめておいたほうが良いと思われ。

[438: 購入検討中さん]

2期は何倍くらいになりますかね～
1期の抽選外れたのでドキドキです

外れた方々は、引き続き購入意欲がある方が多いって担当者から聞いているので、競争率高そうですね

[441: 匿名さん]

>435
だから投資用には向いているという事でしょう。
実需の場合は賃貸に出したところで結局は新たな住居が必要なわけで、
利回りが有利もなにも関係ない事。
なぜ賃貸に出すかというと、売るという選択ができないからだと思いますが。

[442: 匿名]

怖くて手が出せません。品川の場合70年の定期借地権だったしここより安いから納得できるが50年でこの値段で購入に踏み切る人がこんなにいるのが不思議。

[443: 南麻布の人]

やはり工業用地で南麻布といえない立地で定期借地権ということは残念です。プライドがあるので賃貸マンションみたいで恥ずかしい感じになりませんか？
それでも安いからこちらで自分自身書き込みをして納得して買われる方はいいんじゃないですか？南麻布に持ち家で住んでいるものにとっての意見です。買われる前に南麻布ではなくて郊外に所得権のある魅力的な三井のマンションいっぱいありますから悔いのないようにしてください。近くの住民は賃貸マンションができるとの噂で持ちきりです。

[444: 匿名さん]

３０点くらいかな。
もっとポジが読んでぐさっとくる様な感じでないと。

先ずは現場から。現場みてネガポイント見つけるところからだよ。

[445: 匿名さん]

南麻布に持ち家で住んでいるセレブなら、こんなところに書き込みをする必要はないでしょう。
ましてや定借の心配なんて。
でも資産運用で簡単にこのマンションをポーンと買ってしまう人の方が裕福だったりして。
で、近くの住民ってのは、その工業用地にあるしょぼいマンションや景観を悪くしている住宅の人たち？
また「プライド」って表現が恥ずかしいねえ。
本当なら、ごみ捨てがんばって！あっ、お手伝いさんがいるか。

[446: 匿名]

大金叩いて定期借地権って…
所有権マンションほかにあるでしょう
ここ買うなら賃貸にします

[447: 匿名さん]

所有権並みの価格の定借もあるけどね。
それらと比べだいぶリーズナブルということで人気なんじゃないかな。

[449: 匿名さん]

それ高過ぎて失敗した例ね
高くちゃ定借の意味無し

[450: 匿名さん]

二期の価格が出始めて、また情報戦始まりましたね！
一期みたいにどうせ買う人はダマで買うんでしょうけど。

[451: 匿名]

残り約100戸、倍率下がって無事に買えるといいね

[452: 匿名さん]

どうせ50年で壊すんだから、途中からはまともな管理も修繕もされなくなるでしょう。
賃貸に出すって言っても、まともな借り手や家賃は期待できませんね。

[453: 匿名さん]

1期で7割近く売るって結構早めのペース？
2期はどの程度出すんでしょうか。

[454: 入居予定さん]

453さん

重要事項説明階の際に営業担当さんに聞いたら、早めで倍率も高かったそうです。
うちの場合は初期の段階から購入意欲を示し、頭金も具体的に提示したことで、他の希望者に対して違うタイプの部屋を案内してもらって、無審査で購入することができまいた。


2期については、1期で外れた方・最近知った方の駆け込み需要があるそうです。
特に後者は、現在港区内の賃貸に住んでいる方も大変多くいらっしゃるようです。

[455: 入居予定さん]

454ですが「無審査」は誤字で「無抽選」が正しいです。ごめんなさい。

[456: 匿名]

南北線の電車や駅にポスターたくさん貼ってありますしねえ
二期申し込み予定なので、あまり宣伝して欲しくなかったり（笑）