パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[408: 匿名さん]

ここは元は沼、川のエリアなので、地盤の善し悪しという点で埋立地に比べて強いメリットがあるとは言えません。
それも含めて少し高いかなと思いますが、三井+南麻布の力ですかね。どうせ定借という割り切りもあるんでしょうか？

[409: 匿名]

ここに決めた理由はなんなんでしょうか？
他のマンションに比べてよい点がわからないんで。
価格も飛びつくほど安いんでしょうか？定期借地権にしては高く感じます。

[410: 匿名さん]

南麻布というブランドが好きか賃貸需要。但し、埋め立て湾岸とは格が違うのは言うまでもありません。

[412: 匿名さん]

液状化マップによればこのあたりは［液状化がほとんど発生しない］(リスク最小)地域
です。

[413: 匿名さん]

十番のマンション上層階の知人が、311に部屋に帰ったら家財が散乱して滅茶苦茶な状態だったと言っていた。
ここの少し北。構造次第の部分もあるのでしょうが。

[415: 匿名]

もし地震がきて倒壊したらまた同じ金額がかかりますか？

[416: 匿名]

購入年齢層は高いんですか？30で買って80でおんだされたらどうするだろう？

[417: 契約済みさん]

416さん

重要事項説明会で客層を見てきましたが、30代くらいのご夫婦・家族連れが多かったです。
担当者に聞いても、ファミリーが多いと言ってました。お年寄りは私はお見かけしませんでした。

[419: 匿名]

その年齢で引っ越しも大変だし最後は都営住宅とかになりそう

[420: 匿名さん]

仮に所有権だったとして、築50年のマンションっていくらぐらいで売れるものなんだろうか…

[422: 契約済みさん]

50年前、今の経済や生活環境をどれだけの人が予想できたでしょうか。
50年後の日本経済や自分の状況を想定して行動するのはバカらしい、と思うのは私だけでしょうか。
私には、20年後のこのマンションの周辺環境ですら予想できません。
今、欲しいと思い、買える状況だから買う、と即決しました。
ちなみに私は50年後、ボケているか死んでいる予定です。

[423: 購入検討中さん]

今、築50年のマンションを購入したいと思うでしょうか？それと同じです。
50年後の住宅事情なんて考えるのもナンセンスです。

私も422さんと一緒で、今欲しいから買うだけです。

[424: 匿名さん]

そういう意味では将来いくらになるかわからないものを高く買うのでなく
確実にゼロになるものを安く買うほうが自分にとっては魅力的。

[425: 匿名さん]

WEBからだと来場予約できませんが、実際には来場可能で、二期以降価格表も頂けました。
やはり自分で実際に動かないとダメですね。

[426: 匿名]

低価格帯の部屋は二期にも多数ありますからね。
一期以上に倍率は高くなるでしょうが、トライしてみてください。

営業担当者に聞いたら、17倍で外れた方々に、二期で他の部屋の希望を出してる方もいるようです。

[427: 匿名]

こちらを買うかたが定期借地権が不安で納得されるために書かれてますが、これから購入するものには不安になるだけです。

[428: 匿名さん]

422さん423さん424さん
おっしゃるとおり。慧眼です。

[430: 匿名さん]

429さん、購入予定の者ですが、夫婦両家共に実家は持ち家ですが…？

[431: 匿名さん]

50年後じゃなくてたとえば30年後に売る場合、所有権物件のほうが50年定借よりはるかに売りやすい（価格も高いはず）と思う。
そういう流動性を考えると50年定借は手を出しにくいなあ、自分は。
70年なら買ってもいいと思ってるけど。

[432: 匿名さん]

どちらかというと期間が長くてグレードの高いリフォーム自由で割安な賃貸、
くらいの感覚のほうがいいのかもね。