パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[203: 匿名さん]

１９９さんは何かの冗談だろ？
そうに決まってる（笑）

[204: 購入検討中さん]

南麻布に住むメリットですか・・
やっぱり広尾駅から恵比寿まで出れば山手線でどこにも行きやすいし
町の独特の雰囲気が好きだっていう人もいるかも。
洋館が多い麻布の町は、明智小五郎と怪人20面相の雰囲気なんですよ。

あと、麻布に住むとお金がかかるっていうけど
日中は有栖川公園内の図書館で、無料で時間がつぶせるし
図書館内の食堂も良心的な価格設定ですよね。
広尾駅のマックが安いのは当然だけど
広尾の｢ひら匠｣みたいに激安でおいしい中華料理屋もある。
あと、十番のピーコックも普通の下町のスーパーとほとんど同じ価格帯ですよね。

ま、貧乏人が無理して麻布に住む必要はないけど
世田谷のはずれの所有権のマンションより麻布の定借マンションのほうが安かったら
麻布の定借を選ぶという選択もあるような気がしますよ。

[205: 購入検討中さん]

所有権だと6000万円するマンションが、定借だと4000万円で買える。
だから現金で6000万円持っていても 6000万円の所有権のマンションを買わないで
あえて4000万円の定借を買って 手元に2000万円の現金を置いておく。

これは賢明な選択だと思います。

たとえば6000万円の所有権のマンションを購入して50年後に売却するとしても
本当に50年後にマンションが換金できるのかっていうのは誰にもわからないことなんですよ。
つまり たとえ所有権であっても50年後マンションの価値は非常に不明確なんですね。

50年後、たとえ安くてもマンションが換金できればいいけど
50年経ってマンションを売却しようとしても タダでも誰も住まない、
それどころか、こちらからお金を出してもだれも引き取ってくれない。
で、マンションが老朽化して普通の感覚では住めなくなっても
管理費や修繕費や税金は永遠に払い続けなければならない。
マンションを購入するっていうことは、そういうリスクを背負うことなのかもしれません。

[206: 匿名さん]

所有権はいつでも売れるから、５０年も同じ場所に住み続ける人はあまりいない。

[207: 購入検討中さん]

よくマンションで50㎡の1LDKなんだけど2LDKに間取り変更可能なんていう物件ありますよね。
このマンションも、40㎡の1LDKだけど2DKに変更可能なんていう選択枝があるといいんだけどな。

40㎡2DKなら3人家族で住めないこともないけど
カウンターキッチンの40㎡1LDKだと3人家族で住めるのは子供が小さいうちだけですよね。

40㎡2DKなら3人家族で住めないこともないし、そのくらいの広さだと維持費や税金が安くなるから
持っていても負担にならない、つまり長く住んでいられる物件と言えるわけですよね。

コンパクトにまとまった物件は毎年の固定資産税があまりにも安いんで
「税金がこのくらいならこのまま持っていてもいいかな～」っていう気にさせる物件でもあるわけですね。

本当に40㎡が手狭になったら郊外に安い建売でも買って
都心のコンパクトマンションはセカンドハウスにするっていう選択もある。
でもそういう選択肢が出てくるのも、都心のマンションの維持費が負担にならない、
つまり間取りが要領よくまとまっているということが大前提なわけですよね。

[208: 匿名さん]

なんだか自分が納得したいのか、誰かを説得したいのかわからんけど、
面白い人が暗躍しているね。

いずれ安い建売買うなら、それまで賃貸でいいのに。
どうしてそんなにここの４０㎡に３人で住む事に拘るんだろうか？

[209: 購入検討中さん]

昔の公団35㎡の2DKの間取りは、限られたスペースでも4人家族で生活していくために
限られたスペースをいかに有効に利用するか、日本人が極限まで考えた間取りであり
日本の終戦後の復興～高度成長の象徴のような間取りだと思うんですよ。
で、そのような家だと固定資産税も激安になるからいつまでも住んでいられる。
そういう意味では最高に快適な住宅だと思いますよ。

で、このマンションの40㎡の間取りを拝見して
なかなかコンパクトにまとまっていていい間取りだと思ったんですが
昔の公団2DKのように3人家族で住めるといいなって思ったんでした。


実は10年前に郊外に安い建売を買ったんでした。
その当時から、港区山手線内の中古マンションなどを見て回っていましたが
結局、麻布の築古ワンルームの値段、2000万円弱で、郊外に 土地30坪付き、駐車場付き、
ささやかな庭付き、一生住める広さの新築一戸建が買えるんなら
そっちのほうが賢明だと思って、港区よりずっとずっと郊外に建売を買ったんでした。
そういう家は固定資産税も激安（5万円以下）なんで、とりあえず買っておいても
損はないような気がしてしまいます。

さて、10年以上前から港区山手線内のマンションの市場動向を見てきましたが
南麻布の低地の新築マンションだと40㎡の1LDKで4000万円～、
55㎡の2LDKで5500万円～が相場だと思うんですよ。
だから定借といえどもこのマンションの価格は、圧倒的に割安に思えました。

「麻布に自分と家族の居場所が50年間確保できる」っていうのは一つの価値観だと思います。
都心の便利な生活が享受できるんならセカンドハウスとしてほしいという価値観もあると思います。
ま、3人家族のセカンドハウスとして40㎡の1LDKを購入するというのであれば
リビングにソファーベッドを入れればいいだけの話かもしれませんね。

[210: 匿名さん]

くそ、俺が郊外のミニ戸で我慢している間に、南麻布でエンジョイしやがって。しかも、俺よりローン金額少なくて、生活にゆとりがあるだと？テイシャクのくせに。

[211: 購入検討中さん]

南麻布に住むメリットについてですが、
やっぱり ｢麻布のマンション=都心の理想的な環境での快適な生活の探求｣ だと思うんですよ。

｢人生に南麻布という贈り物｣というのは、｢都心の理想の環境での快適な生活の贈り物｣
以外のなにものでもないと思います。

で、その結果、到達する価値観は・・


結論は、やっぱり ｢毎日平凡に生きていけることの有り難みと家族の大切さ｣ ですよね。

そういう意味では、35㎡の2DKで3人家族でも全然いいのかも知れません。

[212: 匿名さん]

南麻布に住むメリットの一つとして、教育環境の良さがあると思います。

例えば、プレスクール。
日本人率が少なく、優れた先生のいる良質なところが多数あります。

そういうところは学費も高いですが、こういった「ある意味で割り切った」
マンションに住むことで、子供の教育にお金を回すというのは、非常に価値
ある行為だと思います。

また、そういうところに通われている外国の方は、だいたいが家賃１００万、
２００万クラスの方なので、その気になれば、親のビジネスにつながる場合も
あるかもしれません。

なお、付き合いが続かないのではないか、という話がありましたが、家族同士の
交流会というのはちょくちょくあるものの、普通にピザ頼むとか、手料理（手作り
お菓子）をもちあったりとで、お金はあまりかかりません。たいてい、どこかの
マンションの共有施設や、４０畳？くらいあるリビングで集まったりします。

（たまにホテルにランチしに行ったりすると、支配人・料理長？が挨拶しに
来たりするような地位の方もいて、ちょっとびっくりしますが。
多分、日本の「教育熱心な」親御さんが集まる、同質性の高い幼稚園・地域
の場合の方が、付き合いには気を使い・お金もかかると思います。）

また、案外ハーフの子が多いので（＝母親が日本人）、英語に堪能でなくても、
やっていけたりします。

以上、ご参考まで。

[213: 匿名さん]

このマンション、狭い部屋そんなに食いつき悪いの？

[214: 匿名さん]

安いから売れそうだけど、
このステマ波状攻撃が逆に気になるわな。

[216: 匿名さん]

とりあえず長文さんは突っ込みどころ満載すぎて困る。

[217: 匿名さん]

もう少し自然なステマのやり方ってのを同僚はちゃんと教えてやるべきでは？

[218: 匿名さん]

ここは、価値が減退するテイシャクだし、駅から遠すぎて不便だし、緑は少ないからやめときます。

[219: 匿名さん]

了解です！
賢明なご判断だと思います。

[220: 匿名]

私もやめます。所有権がやっぱりいい。シティタワー品川並なら欲しいけどね

[221: ご近所さん]

まじめな話をされている中、すみません。

先ほど、ひら匠で食べてきました。
マーボー丼＋半餃子で１０００円。
おいしかったです。

と、それはどーでもよくて、なんと、
自分のすぐ近くに、ダイアナ妃似の超絶美女の
外国人が一人。ここで声をかけなれば男がすたる、
と喉まででかかるが、結局、声こけられず。
自分の消極性に落胆しつつ、店を後にしました。

男性の外国人はちょくちょく見ますが、女性一人
（しかも若い）、というのは、珍しい気がします。
スタイルも抜群でした。

[222: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、人が少なかった。これは世間の評価の現れということ。定期借地権付建物は、賃貸という位置付けでないと住めない。25年ぐらい住むならペイしそう。

[223: 匿名さん]

と言っても、１期で出る分は要望が入ったから出すんでしょ？
定借にしたら大した人気だと思うんだけどな。

しかし、こういう時期に買うのやめますとか書き込む人ってうざいね。
黙って消えろって思う。