シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[961: 匿名さん]

長谷工のマンションは、全体修繕費と棟別の団地修繕費と分かれてます。
多分そうなってるはずです。
営業さんに確認してみれば安心です。

[962: 申込予定さん]

ここって長谷工関係無いでしょ。

[963: 匿名さん]

具体的な例をありがとうございます！
そうゆう分け方があるんですね！
そうでないと、揉めるの必至ですもんね。。。

いろいろと言われる長谷工がしっかりしてるんなら、御三家と言われる住友不動産は当たり前にやってますね。
いらぬ心配でしたか。

で、どなたか実際をご存知でしたら教えてください。

[964: 匿名さん]

駐車場が自走式で駅徒歩数分。
買えれば申し分ない物件だけど、ちょっと高すぎるなぁ。

どれくらい値引きしてくれるんだろ。
正直、欲しい。
でも、高くて買えない。
嗚呼。。。

[965: 匿名さん]

長谷工でやってるなら住友不動産でもやってるはずですよ。

[966: 購入検討中さん]

修繕はタワーもレジデンスも全く同じ、そして部屋の空きはほぼレジデンスのみ、
駐車場も空きがなくキャンセル待ち状態、と聞きました。
今から購入するメリットがあるのか？かなり疑問に思えてきた。
せめて値下げでもしてくれればなぁ…

[967: 匿名さん]

残り100ってのはさすがにナイケド50は余ってるる。
夜にマンションを見た感想。

[968: 匿名さん]

それはない。

[969: 匿名さん]

実情は、タワーもレジも修繕費金額全く同じだって。
免震以外にも足場等でタワーの方が割高の可能性高いので
レジの住民は不公平感を抱えながら将来過ごすことになる。


＞具体的な例をありがとうございます！
＞そうゆう分け方があるんですね！
＞そうでないと、揉めるの必至ですもんね。。。
＞
＞いろいろと言われる長谷工がしっかりしてるんなら、御三家＞と言われる住友不動産は当たり前にやってますね。
＞いらぬ心配でしたか。
＞
＞で、どなたか実際をご存知でした

[970: 申込予定さん]

結局修繕計画はすみふより長谷工のほうが住む人の立場で考えてるってことですか。ここに限らずすみふの物件は修繕積立金の設定が安すぎて将来不安です。

[971: 匿名さん]

住友不動産、そうゆうところに手を抜くから売れ行きいまいちなのでは？

立地も建物も特に問題ないのに。

だからか。

[972: 匿名さん]

モデルルームの営業さんによるとここは別棟じゃない（レジデンスもタワーも一つの玄関を利用）から修繕費が同じなんだそうです。
Part1かPart2辺りでも結構問題になっていましたよ。

[973: 匿名さん]

別棟かどうかなんて住友不動産の勝手な都合ですよね。

営業の言い訳にしか聞こえない。。。

[974: 購入検討中さん]

どう見ても別棟ですよね。廊下の空調も免震も高層階の修繕も、レジデンス棟には殆ど関係ないのに、部屋の広さだけでタワーと同条件の設定するなんて乱暴すぎるでしょうに。

[975: 匿名さん]

少なくとも、廊下の空調と大規模修繕については分けるべきですよね。

[976: 物件比較中さん]

修繕計画のこと今さら言ってもどうしょうもない。。一階が繋がってるから同じ計画にしたんじゃない？

[977: 匿名]

タワーの住民にとっては、してやったりだね

[978: 匿名さん]

低層棟の住民から理事が過半数でたら、規約変更されること間違いないね。

[979: 匿名さん]

偏らない規約がありますよ。

[980: 物件比較中さん]

偏らないってのは、タワーとレジデンスが過半数取れないって規約？

受けるね。

すみふ、レジデンスの住民バカにしすぎでしょ。