シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[961: 匿名さん]

長谷工のマンションは、全体修繕費と棟別の団地修繕費と分かれてます。
多分そうなってるはずです。
営業さんに確認してみれば安心です。

[962: 申込予定さん]

ここって長谷工関係無いでしょ。

[963: 匿名さん]

具体的な例をありがとうございます！
そうゆう分け方があるんですね！
そうでないと、揉めるの必至ですもんね。。。

いろいろと言われる長谷工がしっかりしてるんなら、御三家と言われる住友不動産は当たり前にやってますね。
いらぬ心配でしたか。

で、どなたか実際をご存知でしたら教えてください。

[964: 匿名さん]

駐車場が自走式で駅徒歩数分。
買えれば申し分ない物件だけど、ちょっと高すぎるなぁ。

どれくらい値引きしてくれるんだろ。
正直、欲しい。
でも、高くて買えない。
嗚呼。。。

[965: 匿名さん]

長谷工でやってるなら住友不動産でもやってるはずですよ。

[966: 購入検討中さん]

修繕はタワーもレジデンスも全く同じ、そして部屋の空きはほぼレジデンスのみ、
駐車場も空きがなくキャンセル待ち状態、と聞きました。
今から購入するメリットがあるのか？かなり疑問に思えてきた。
せめて値下げでもしてくれればなぁ…

[967: 匿名さん]

残り100ってのはさすがにナイケド50は余ってるる。
夜にマンションを見た感想。

[968: 匿名さん]

それはない。

[969: 匿名さん]

実情は、タワーもレジも修繕費金額全く同じだって。
免震以外にも足場等でタワーの方が割高の可能性高いので
レジの住民は不公平感を抱えながら将来過ごすことになる。


＞具体的な例をありがとうございます！
＞そうゆう分け方があるんですね！
＞そうでないと、揉めるの必至ですもんね。。。
＞
＞いろいろと言われる長谷工がしっかりしてるんなら、御三家＞と言われる住友不動産は当たり前にやってますね。
＞いらぬ心配でしたか。
＞
＞で、どなたか実際をご存知でした

[970: 申込予定さん]

結局修繕計画はすみふより長谷工のほうが住む人の立場で考えてるってことですか。ここに限らずすみふの物件は修繕積立金の設定が安すぎて将来不安です。

[971: 匿名さん]

住友不動産、そうゆうところに手を抜くから売れ行きいまいちなのでは？

立地も建物も特に問題ないのに。

だからか。

[972: 匿名さん]

モデルルームの営業さんによるとここは別棟じゃない（レジデンスもタワーも一つの玄関を利用）から修繕費が同じなんだそうです。
Part1かPart2辺りでも結構問題になっていましたよ。

[973: 匿名さん]

別棟かどうかなんて住友不動産の勝手な都合ですよね。

営業の言い訳にしか聞こえない。。。

[974: 購入検討中さん]

どう見ても別棟ですよね。廊下の空調も免震も高層階の修繕も、レジデンス棟には殆ど関係ないのに、部屋の広さだけでタワーと同条件の設定するなんて乱暴すぎるでしょうに。

[975: 匿名さん]

少なくとも、廊下の空調と大規模修繕については分けるべきですよね。

[976: 物件比較中さん]

修繕計画のこと今さら言ってもどうしょうもない。。一階が繋がってるから同じ計画にしたんじゃない？

[977: 匿名]

タワーの住民にとっては、してやったりだね

[978: 匿名さん]

低層棟の住民から理事が過半数でたら、規約変更されること間違いないね。

[979: 匿名さん]

偏らない規約がありますよ。

[980: 物件比較中さん]

偏らないってのは、タワーとレジデンスが過半数取れないって規約？

受けるね。

すみふ、レジデンスの住民バカにしすぎでしょ。

[981: 契約済みさん]

今度引っ越しますよ。

[982: 匿名さん]

どこに？

[983: 不動産業者さん]

近くにプ××ドが建つとなぜかこのような掲示板が荒れるんですよねー（笑）
こちらもかな？

[984: 物件比較中さん]

近くのプラウドって大宮と与野？

[985: 匿名さん]

この辺で良いだ悪いだと騒ぎ荒れてる物件ってこことグランミッドタワーズくらいでは？
でかいんだからみんな気にする物件だし二つとも色々意見あったって仕方ないでしょ。

ただ、すみふさん、いつまでも売れないからって他のデベがネガキャンしてるって責任逃れしちゃいかんよ(´･_･`)
そろそろ新築扱いじゃなくなるのかな？
焦ったって売れないもんは売れないんだから。

もう少し景気良くなったらここの強気価格でも売れるっしょ。

[986: 匿名さん]

私は別のマンションを買った者です。
こちらものモデルルームにも行きました。
この掲示板はずっと見ていますが、プラウドができると近隣のマンションのスレが荒れることは多々あります。
ある複数マンション（非プラウド）のスレに「プラウド○○ができるよ」みたいな書き込みもあったし。

[987: 匿名さん]

修繕費ってどうあがっていくんですか？
知っている方いますか？
一時金ありますか？
そこだけ気になっています

[988: 匿名さん]

それは営業に確認しましょう

[989: 匿名さん]

目の前の社宅は東電なのですか？建て替わるきがするんですが・・。
タワーの上があれば買っていたのに残念です

[990: 匿名さん]

建て替わりますね。このあたりは社宅がつぶれてマンションが建ってますから。
タワーのほうなら眺望はいいでしょうが、かわいそうなのはそうでないほうですね。
管理費や修繕費の負担をおわせてる点や、修繕費の上昇については負担が重たいですね。
まあ、もうすぐ新築と呼べなくなるぐらい長い期間販売しているので
交渉次第で値段はきますよ。

[991: 匿名さん]

住○よりは三○のほうが個人的にはいいな
でもプ○○ドの野○のほうが今は一番いい気がしますね

[992: 匿名さん]

通報します。

[993: 匿名]

前の社宅はどこのデベロッパーも目を付けてるでしょうね。

[994: 匿名さん]

前の社宅の土地なら、将来的にも南側に高い建物が建つリスクがない分資産価値は高くなりますよね。

[995: 匿名]

残ってる部屋は、日照の点で、ドミノマンションの＊＊＊になってしまう可能性が高い？
新都心も、いい加減、供給過多では。

[996: 匿名さん]

＊＊＊って事?

[997: 匿名さん]

角部屋は部屋が斜めになってしまうので、残念ながら暮らしにくそうですね。
こういう形だと家具の配置に困りそうです。
しかもリビング全体が斜めになっているんですね。

[998: 匿名さん]

伏字のような文字は、禁止用語ですか？何が入っていたのでしょう。
東電の社宅は空き部屋が多く、昨年電気料金の値上げを申請した際に空き部屋の
維持コストも原価に含めていた事が発覚し、問題となっていたようです。
そういう事もあり東電社宅は経営効率化の為廃止、売却が検討されているそうですよ。

[999: 匿名さん]

前に立っている社宅は東電ではございません。日本郵政です。

[1000: 匿名さん]

負・け・組・って何で伏せ字になるのだろう…　

[1001: 匿名さん]

まけぐみ
＊＊＊

伏字になるの？

[1002: 匿名さん]

ほんとだ。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364773/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。