シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[941: 匿名さん]

16だったり20だったり

[942: 匿名さん]

まだ売ってるんだ・・・

[943: 物件比較中さん]

まだまだ完売には程遠いのではないでしょうか。
数ヶ月前に行ったときにはレジデンス棟だけでも60戸以上残っていたと思います。
タワー棟は見ていません。
そのころ値段が出ていたレジデンス棟の部屋はタワー棟側3LDK72㎡下層4600万円台から住宅街側4LDK85㎡の5700万円台でした。
1階は当時値段が出ていませんでしたが4500万台の部屋があるのかもしれません。
ただしレジレンス棟東側の72㎡クラスは何階か下から駐車場の紹介ができないようです。
それでよければ、ほとんど決まっていないようで、空きの大半はこのエリアでした。
駐車場については現時点で紹介できる部屋に入居しても屋上しか空いていないようです。
屋上は、かなり空いているようですが。
空いている部屋の特徴に偏りがあるので、駐車場付き・縦長リビング・眼前の郵政公舎（南側）や住宅街（南西側）より高い部屋希望であれば既に手遅れかもしれませんが早めに行動した方がいいかもしれません。
あくまで当時の状況ですので、今はまた違う状況になっているかもしれませんが。

[944: 匿名さん]

レジデンス低層階は車持つなってこと？
空きが多数あるのに露骨だな。

[945: 匿名さん]

駅近なのに結構残ってるね。
新都心勤務者が結構買ってそうなものだけど。

[946: 匿名さん]

新都心で働く人＝官公庁勤務の人なら、
転勤も結構あるからわざわざここを買う必要はないでしょうね。
給料も高いだろうからここではなく都内にマンションを買えるでしょうし。

[947: 匿名さん]

まだ売ってたんだ！

[948: 匿名さん]

いやぁ、売れちゃうと仕事無くなっちゃうんでw

まぁ、高すぎるんですよ。

目の前の郵便住宅？にマンション計画が立つ前に早く売らないとね！

頑張れスミフの営業マン！お盆休みなんて言ってられないね！

[949: 匿名さん]

余計なお世話だyo

[950: 匿名さん]

早く売れて欲しいんだyo

内覧者目障りなんだyo

[951: 匿名さん]

住友のマンションは何年もかけて売るようなので、売れ残っていても
(売主にとっては)決してマイナスではないのだと思います。
入居されている住民にとっては頻繁に訪れる内覧者で落ち着かず、
いつまでもマンションが埋まらないと言う不安要素があるなのかもしれませんね。

[952: 匿名さん]

モデルルームで開催されるイベントが猛ラッシュですね。
夏休み期間はサマーフェスティバルと題しカキ氷、花火セットのプレゼント、
週末はイタリアンレストランの食事券プレゼント、勿論住宅ローン説明会の
ような実用的なイベントもありで、最終期を何とかして売り切る勢いを感じさせます。

[953: 匿名さん]

こんな立地と金額があっていない築一年以上建っている物件を
普通の検討者が買うのかね。

新築当時だったらまだしも…
モデル行ったら営業の質も良くなかったし。
いまだに電話来るけどさ。

[954: 匿名さん]

残り戸数がなかなか減りませんね

[955: 長期検討者]

販売開始の当初からずっと購入の検討していました。

モデルハウスの家具をつけるとか、買い替えで今の自宅が思う金額で売れな買った場合の
損失を補償しますなど、いい条件の提示もありかなり悩みましたが、やはり相場から考えると、
このマンションはかなり割高のようですね。

街並みもきれいで、２路線使えることもあり北与野の立地はとても良いと思います
電柱が無く、街灯も洒落ているこんな街並みは都内でもなかなか無いですね。

結局、我が家は周辺のノースピアかポルテの中古を購入し、フルリフォームする方向
に変更することにしました。

南側の郵便局官舎の建て替え等、この掲示板の情報はとても参考になりました
ありがとうございました。

[956: 匿名さん]

灯りをミルと100戸くらい余ってない？

[957: 匿名さん]

それはない。

[958: 匿名さん]

たしかに、売れてないけどそれはないでしょ笑

事実ならうけますね。

すみふ史上最大の失態物件になっちゃいます笑

[959: 匿名さん]

住友のマンションは超強気な価格設定で有名ですが、
ここは戸数も多いので余計に売れ残っている印象を
受けるのでしょうね。
現在は最終期5次先着順で8戸販売中ですが、最終期は
何次まであるのでしょう。。。

[960: 匿名さん]

最終期が何次まであるか。
そんな懸念というか心配をされる物件、会社って(´･_･`)

免震と耐震のメンテナンスに関して免震のメンテナンスで莫大な金額が必要になったとき、耐震住民はなんていうだろう。

修繕積立金やその他経費の算出割合ってもちろん免震と耐震でわけてあるんですよね？
近い将来管理組合で揉める要素をそのままほっとあて管理規約作ってないですよね？

[961: 匿名さん]

長谷工のマンションは、全体修繕費と棟別の団地修繕費と分かれてます。
多分そうなってるはずです。
営業さんに確認してみれば安心です。

[962: 申込予定さん]

ここって長谷工関係無いでしょ。

[963: 匿名さん]

具体的な例をありがとうございます！
そうゆう分け方があるんですね！
そうでないと、揉めるの必至ですもんね。。。

いろいろと言われる長谷工がしっかりしてるんなら、御三家と言われる住友不動産は当たり前にやってますね。
いらぬ心配でしたか。

で、どなたか実際をご存知でしたら教えてください。

[964: 匿名さん]

駐車場が自走式で駅徒歩数分。
買えれば申し分ない物件だけど、ちょっと高すぎるなぁ。

どれくらい値引きしてくれるんだろ。
正直、欲しい。
でも、高くて買えない。
嗚呼。。。

[965: 匿名さん]

長谷工でやってるなら住友不動産でもやってるはずですよ。

[966: 購入検討中さん]

修繕はタワーもレジデンスも全く同じ、そして部屋の空きはほぼレジデンスのみ、
駐車場も空きがなくキャンセル待ち状態、と聞きました。
今から購入するメリットがあるのか？かなり疑問に思えてきた。
せめて値下げでもしてくれればなぁ…

[967: 匿名さん]

残り100ってのはさすがにナイケド50は余ってるる。
夜にマンションを見た感想。

[968: 匿名さん]

それはない。

[969: 匿名さん]

実情は、タワーもレジも修繕費金額全く同じだって。
免震以外にも足場等でタワーの方が割高の可能性高いので
レジの住民は不公平感を抱えながら将来過ごすことになる。


＞具体的な例をありがとうございます！
＞そうゆう分け方があるんですね！
＞そうでないと、揉めるの必至ですもんね。。。
＞
＞いろいろと言われる長谷工がしっかりしてるんなら、御三家＞と言われる住友不動産は当たり前にやってますね。
＞いらぬ心配でしたか。
＞
＞で、どなたか実際をご存知でした

[970: 申込予定さん]

結局修繕計画はすみふより長谷工のほうが住む人の立場で考えてるってことですか。ここに限らずすみふの物件は修繕積立金の設定が安すぎて将来不安です。

[971: 匿名さん]

住友不動産、そうゆうところに手を抜くから売れ行きいまいちなのでは？

立地も建物も特に問題ないのに。

だからか。

[972: 匿名さん]

モデルルームの営業さんによるとここは別棟じゃない（レジデンスもタワーも一つの玄関を利用）から修繕費が同じなんだそうです。
Part1かPart2辺りでも結構問題になっていましたよ。

[973: 匿名さん]

別棟かどうかなんて住友不動産の勝手な都合ですよね。

営業の言い訳にしか聞こえない。。。

[974: 購入検討中さん]

どう見ても別棟ですよね。廊下の空調も免震も高層階の修繕も、レジデンス棟には殆ど関係ないのに、部屋の広さだけでタワーと同条件の設定するなんて乱暴すぎるでしょうに。

[975: 匿名さん]

少なくとも、廊下の空調と大規模修繕については分けるべきですよね。

[976: 物件比較中さん]

修繕計画のこと今さら言ってもどうしょうもない。。一階が繋がってるから同じ計画にしたんじゃない？

[977: 匿名]

タワーの住民にとっては、してやったりだね

[978: 匿名さん]

低層棟の住民から理事が過半数でたら、規約変更されること間違いないね。

[979: 匿名さん]

偏らない規約がありますよ。

[980: 物件比較中さん]

偏らないってのは、タワーとレジデンスが過半数取れないって規約？

受けるね。

すみふ、レジデンスの住民バカにしすぎでしょ。

[981: 契約済みさん]

今度引っ越しますよ。

[982: 匿名さん]

どこに？

[983: 不動産業者さん]

近くにプ××ドが建つとなぜかこのような掲示板が荒れるんですよねー（笑）
こちらもかな？

[984: 物件比較中さん]

近くのプラウドって大宮と与野？

[985: 匿名さん]

この辺で良いだ悪いだと騒ぎ荒れてる物件ってこことグランミッドタワーズくらいでは？
でかいんだからみんな気にする物件だし二つとも色々意見あったって仕方ないでしょ。

ただ、すみふさん、いつまでも売れないからって他のデベがネガキャンしてるって責任逃れしちゃいかんよ(´･_･`)
そろそろ新築扱いじゃなくなるのかな？
焦ったって売れないもんは売れないんだから。

もう少し景気良くなったらここの強気価格でも売れるっしょ。

[986: 匿名さん]

私は別のマンションを買った者です。
こちらものモデルルームにも行きました。
この掲示板はずっと見ていますが、プラウドができると近隣のマンションのスレが荒れることは多々あります。
ある複数マンション（非プラウド）のスレに「プラウド○○ができるよ」みたいな書き込みもあったし。

[987: 匿名さん]

修繕費ってどうあがっていくんですか？
知っている方いますか？
一時金ありますか？
そこだけ気になっています

[988: 匿名さん]

それは営業に確認しましょう

[989: 匿名さん]

目の前の社宅は東電なのですか？建て替わるきがするんですが・・。
タワーの上があれば買っていたのに残念です

[990: 匿名さん]

建て替わりますね。このあたりは社宅がつぶれてマンションが建ってますから。
タワーのほうなら眺望はいいでしょうが、かわいそうなのはそうでないほうですね。
管理費や修繕費の負担をおわせてる点や、修繕費の上昇については負担が重たいですね。
まあ、もうすぐ新築と呼べなくなるぐらい長い期間販売しているので
交渉次第で値段はきますよ。