シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[841: 匿名さん]

マンションの下に地下鉄が通る計画があるのですか！？
駅ビルで買い物する時に、ゴゴゴ…と言う振動音と揺れを感じますが
あれに近い状態になってしまうのでは？
ツールドフランスは10月開催に決定なので、地下鉄計画も決定事項なのでしょうか。

[842: 匿名さん]

地下鉄なんてデマだよ。
岩槻に延伸予定はあるけどこのマンションには関係ない。

岩槻の地下鉄延伸も専門委員会が赤字が続くと試算。
さいたま市の財政を大きく圧迫するから反対も多い。

[843: 匿名さん]

地下鉄は無いでしょ
マテリアルの地下に埋まる核燃料廃棄物にでもぶつかった日にゃ大変ですw

[844: 匿名さん]

タワー棟最上階の2LDKの中古（61.91m2）が4,650万円で売りに出されています。
ちょっと下がり過ぎでは？
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMSQ2A03/

[845: 匿名さん]

坪２４７万で下がり過ぎと言われても。
新築がもっと高かったなら、明らかに値付けがおかしい。

[846: 匿名さん]

最上階ならこの広さで北向きでも元値は6000万ぐらいしたのでは。
何故今売り急ぐ必要があるのですかね。

[847: 匿名さん]

引渡時期は相談とあるので、もしかするとまだ住んでらっしゃるのでしょうか。
せっかくの最上階なのに、おせっかいながら勿体無いと感じてしまいます。
転勤ですかねー？
住民版を読むと、結構売りたい方がいらっしゃるようですね。

[848: 匿名さん]

物件詳細に居住中と書かれていますね。
できる事なら、転売する理由を伺ってみたい気がします。

そう言えば、コンシェルジュはもう稼動しているんですよね。
専有部でトラブルや不具合が起きた時も、コンシェルジュデスクで
対応してもらえるのでしょうか。

[849: 匿名さん]

最上階は６０００万以上してたはずです。かなり割安に思いますが、何で売れないのか。営業が下手くそなのかな。

[850: 匿名さん]

こんなところに地下鉄が通るわけがないでしょ。
昔、三田線が大宮方面まで来る計画があったから、それを言われたんじゃない？
そんな金があるのなら、首都高を延伸して上尾や熊谷の方に通す方がよっぽど埼玉県に貢献してくれますよ。

[851: 物件比較中さん]

築一年で新築時より25％下がったってことですね。買った人はやりきれないだろうね

[852: 匿名さん]

61平米の２LDKが6000万もしたの！坪322万!？
都心の一等地と同じ価格じゃない。
何かの間違いだと思うが。

本当であるならこんな1年で売るのはおかしいね。
永住目的で購入したのだろうから。
マンションに致命的な欠陥でもあるのだろうか。

[853: 匿名さん]

完全にガセネタです。４千万円台です。

[854: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タワー棟の上の階に住んでいらっしゃる方にお聞きしたいのですが、携帯の電波やシャワーの水圧などは大丈夫ですか？

[855: 匿名さん]

北与野で60㎡じゃ2000万台が相場でしょ。
さすがスミフです。タワマン最上階のプレミアが乗りすぎです。
中古は半値にしないと売れないよ。

[858: 物件比較中さん]

＞854

水の出が良くないタワーもあるとは聞いたことはありますよ。

こちらの場合は・・施工済みですがまだ入居は誰もしていないはずですので不明ですね・・。

もともと水圧が低いということは最近は無いともあるところでは聞いていますが、設計の時点でそれは気をつけているそうです。

でも実際良好でないなら管理会社に一度問い合わせですね。

[860: 匿名さん]

既に引き渡しになってだいぶ経ちますが…

[861: 匿名さん]

まだ売ってるの？

[862: 匿名さん]

そんなことも知らないの？

[863: 物件検討中]

北与野近辺に詳しいんですか！？
60㎡・築浅・駅近で2000万円台を是非知りたいです･･･

[864: 賃貸住まいさん]

＞863さん

HOME'SでもSUUMOでもアットホームでもオウチーノでもノムコムでもいいので、
ご希望の条件で検索すれば出てくるんじゃないですか？

[865: 匿名さん]

>863

例えば、グローリオ与野本町の68平米が、
2780万でSUUMOに売りに出てます。
2008年竣工です。
これが北与野の相場というものです。

お金をドブに捨てたい人は止めませんが。

[866: 匿名さん]

２７８０万で買えるのですか？

[867: 匿名さん]

暇だね(笑)

[868: 匿名さん]

>>865
グローリオ与野本町はリーマンショックの投売りで
4割引の叩き売りだったから、それと比べるのはフェアじゃないよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26949/all/

[869: 匿名さん]

比較対象としての次元が違い過ぎます。

[870: 匿名さん]

株価がリーマンショック前の水準まで戻りましたね。
円安による資材高は今建設中の物件に重くのしかかる。
職人不足も始まっている。
現在建設中の建物は見えないところでコストカットか値上げでしょうね。
住友の狙い通りになりましたね。

[871: 匿名さん]

先日、用があって南与野駅を利用したら、西口駅前になるのかな？　駅眼前というか、正面というか、徒歩10秒というところに、住友不動産のマンション建設予定地という大きな看板があったよ。まさか、シティタワー南与野？

[872: 匿名さん]

＞871さん
シティータワー南新都心みたいなマヌケな名前つけるのでは

[873: ご近所さん]

外の駐輪場が相変わらずガラガラ。
売れてないんですね。レジデンスは特にやばいでしょ。

[874: ご近所さん]

↑　お疲れ様(笑)

[875: 匿名さん]

まだ売ってるんですねえ～
赤い色の壁のマンションもロングランでしたが

[876: 物件比較中さん]

最終期だからそろそろ完売か？

[877: ご近所さん]

まだ１５０戸くらいはありそう。

第２期、第３期の先着順はずっとやってる。
最終期1次だから何次までやるかわからない。

タワーだけなら何とかなるかもしれないが、レジデンスは電気ついてるのまだら。

[878: 匿名さん]

まばら、ね。

[879: 契約済みさん]

あの駐輪場を外から覗いてるマヌケがいるとは。
ガラガラじゃないし(笑)

[880: 入居済み住民さん]

覗かなくても、普通にみえるけど。
ガラガラって言われたら「まぁそうかな」っていう程度なんだから。

[881: 匿名さん]

ガラガラじゃない。
通る時見えてしまうんだから仕方ない。

[882: 匿名さん]

1か月前に見たときは2台しか停められてなかった。
少な！って思った。

[883: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜8時で真っ暗な部屋ばっかりですよ。

[884: 入居済み住民さん]

外からは2台しか見えなかったという事ですね。
駐輪場の大半は外から見えませんが。

[885: 匿名さん]

覗きは止めて欲しいよね。
車で通勤する方も多いし、日中は少ないです。

[886: 匿名さん]

そんなにムキになって反論しなくてもいいですよ。
一目瞭然なんだから。

仮にタワーの下の駐輪場が満杯だとしても、おもての駐輪場はスカスカだし、建物の灯りもまばら。
タワーで6〜7割？
レジデンスで2〜3割？

[887: ご近所さん]

駐車されている車が少ないとか夜の明かりが少ないのを見たとして、「まだ○割くらいしか買われてないのかな」と思う分にはいいけどそれをわざわざこういう場所で書き込むというのは自己顕示欲の一つなんでしょうか。

一部の人がされていることとは言え、日本は心の貧しい国になったものだと思わされますね。

[888: 匿名さん]

結局ひがみ

[889: 匿名さん]

売れてないから悪いマンションという訳でもないからね。
どんなマンションも値引きすれば完売する。レジデンスは厳しそうなのは同意だけど。

このマンションは管理組合機能するのだろうか。

[890: 購入検討中さん]

経年が進むと仕様が古くなりますます売れなくなると思うけど大丈夫なんだろうか？

[891: 入居済み]

北側の道路から「盗み見」ができる自転車置き場は、最後の入居者用です。駐車場とレジデンス棟の間に自転車置き場があります。全て乾杯です。「うんちく専門のマンションオタ」の皆様、ご心配頂き、ご苦労さまです。ご心労お察し致します。

[892: 匿名さん]

あれっ、ここのタワー棟ってほぼ完売なはずだけど？　あとはレジデンスだけでしょ。見た感じ、レジデンスの西寄りは高いものが建ちそうにもないから、レジデンスならタワー棟側より、西側のほうが良さそうだけど。

[893: 匿名さん]

確かにタワーは完売してたかと。
一部キャンセルがあったのですか。

[894: 匿名さん]

ここは住宅エコポイント制度対応のマンションであり、物件公式ホームページの
インフォメーションにも
今なら30万円相当のエコポイントがもらえます！
☆30万円相当の商品券に交換し、お引渡し後に贈呈致します。と書かれています。
確か制度が変わって額面が15万になったんですよね。こちらはギリギリセーフだったんですか？

[895: 匿名さん]

タワーも南の角部屋以外は残ってますよ。
多く見ても8割くらいじゃないかな。
入居は7割以下な感じ。
これをほぼ完売というならそうかもしれない。

レジデンスはやばいね。4割以下じゃなかろうか。

[896: ビギナーさん]

このマンションとっても素敵なマンションだと思います。できる事ならここに住みたいです…羨ましいです。
宝くじ当たらないかなぁ〜

[897: 匿名]

S徳のママさん、立ち話はほどほどに。
えげつない話を通行人はみんな聞いていますよ。

[898: 匿名さん]

建物内も見学できるようになり、いよいよ最終期の販売なのですね。
現在残っているのは第2期・第3期の残り分の先着順6戸に今回販売される5戸のみなのかと思えば、
よく見ると最終期1次と書かれていますね。
もしかして、これから数期に渡るほど残数があるのでしょうか？

[899: 匿名さん]

淑徳のママさんは素敵ですよ。

[900: 匿名]

淑徳のママって別に素敵だとは思わない。
単なるおばさん。

[901: 物件比較中さん]

最終期5次でいきなり22戸も出てきましたね。意外と残ってたんですね。

[902: 匿名さん]

総戸数419戸と考えれば、第5期までの販売は極めて順調だったといえるのではないでしょうか。
在庫を大量に抱え込まずに済んでいますから。
ここは設備のよさもさることながら駐車場を自走式にした事が住人にとってのメリットですね。
駐車場料金もたいぶ抑えられていると思います。

[903: 匿名さん]

場所的に飲食店とかショッピングが徒歩圏内で通勤にも駅が近いのでいいですね
車駐車場が今空きがあるのか気になりますがカーシェアリングもあるので
車も手放しても問題ないとも思っています。
ただ埼玉スーパーアリーナが近いので電車通勤とかで丁度かちあうと
混まないかが気になります。

[904: 匿名さん]

最終期といいながら二期と三期の先着順も売ってたり。
最終期も先着順で小出しに出してるから残り戸数がまるでわからない。
レジデンスなんて灯り3割くらいしか点いてない。

[905: 匿名さん]

住所が新都心じゃないのに名前が新都心なのが気になります。

[906: 匿名さん]

>>905
住所が新都心のマンションて“皆無”なんだけど…
近い将来、病院が建つからそこで暮らせば!!

[907: 匿名さん]

>>906
無いなら無いでいいじゃない？
浦和でいえば常盤でもないのに常盤ってつけちゃってるようなもの
上落合がそんなにイヤかねぇ
なんか間違った事レスった？

[908: 匿名さん]

第2期・第3期の売れ残り分の先着順5戸と
最終期5次の22戸で少なくとも27戸は残ってるということ？
最終期って何次まで続くの？最終期の意味ないじゃない。
今月もMRでイベント目白押しだし、在庫には余裕ありそうですね。

第2期・第3期の売れ残りが1ヶ月半経っても1戸しか減っていない。
この調子だと完売にはまだ何年もかかりそうなんだけど。

[909: 匿名さん]

パークスクエアが足掛け7年くらい販売してたから、ここも同じくらいはありかもね。
レジデンス棟はかなり厳しいでしょう。

[910: 匿名さん]

＞９０８

はなから売れると思ってなかったでっしょ
新都心ではないもの

[911: 匿名さん]

最終期5次・・・本当に、最終期は何次まであるのでしょう。
ここは既に入居済の住人がいらっしゃるマンションなのですよね。
販売に時間がかかると共用施設が古くなっていく為、さらに完売が遠のく気がするのですが、
長くかかっても値引きせず売り切るのが住友の販売方法なのですよね。

[912: 匿名さん]

50くらいは残ってるのかなー

[913: 匿名さん]

既に中古も売りに出てますがなかなか売れないみたいですね

[917: 匿名さん]

完成して早一年。さすがにネタもつきたんでそろそろ完売して欲しいですね。あと10戸くらい？

[918: 匿名さん]

そろそろ忘れられそうなんであげときます。大好評発売中ですよ♪(笑)

[920: 匿名さん]

過去レス見ると即完売だの投資目的とかえらい景気の良いこと満載
投資で購入したヤツがいたとしてもそれはチャイニーズやコリアン

[921: 匿名さん]

ここ1カ月で残戸数が、1戸も減ってない。戸田公園もここの二の舞にならんといいが・・・

[922: 匿名さん]

それでも6割は完売済み。

[923: 匿名さん]

それでも6割ですか

[924: 匿名さん]

竣工して1年経ってるから6割ってことはないでしょ。そろそろ値引きとかないんですかね(^^)

[925: 匿名さん]

投資目的で買ったひとは失敗でしたね(>_<)

[926: 匿名]

投資目的以外で買った人も失敗じゃない？！

[928: 匿名さん]

もともと割高だったから今中古で売りだすと2割くらいさげないと売れないみたいですね。

[931: 匿名さん]

質問させて下さい。
すでに竣工しており、現地建物内モデルルームが見学できるそうですが
間取りは限られたプランになりますか？
3LDKでは6種類、4LDKでは2種類販売されているようですが、希望すれば
全ての部屋を見学することができるのでしょうか。

[932: 匿名さん]

＞931さん

そういうことに詳しい人がこちらに書き込みをしているとは思えません。
モデルルームに直接確認した方がいいですよ。

[934: 匿名さん]

まだ駐車場付き住戸って空いてるんですか？

[935: 匿名さん]

冷やかしレスしかないスレでまともなことを言うと営業扱いされるんだ。

[936: 匿名さん]

もうじき完売なんだから閉鎖して。

[937: 匿名さん]

もうすぐ完売？あと残り何戸？

[938: ご近所さん]

今日のチラシからは、「最終期○次」というのは消えて、先着順のみになっていたよ。
竣工から１年以上経ったしね。
残り16戸、駐車場の空きは61台らしい。

[939: 購入検討中さん]

あとどのくらい残っているんでしょう？　まだ選べるならＭＲへ行きたいと思っているんですが・・
４５００～４７００万くらいの値段の部屋はもう売り切れちゃいましたかね・・

[940: 匿名さん]

あと20くらいです。