シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[841: 匿名さん]

マンションの下に地下鉄が通る計画があるのですか！？
駅ビルで買い物する時に、ゴゴゴ…と言う振動音と揺れを感じますが
あれに近い状態になってしまうのでは？
ツールドフランスは10月開催に決定なので、地下鉄計画も決定事項なのでしょうか。

[842: 匿名さん]

地下鉄なんてデマだよ。
岩槻に延伸予定はあるけどこのマンションには関係ない。

岩槻の地下鉄延伸も専門委員会が赤字が続くと試算。
さいたま市の財政を大きく圧迫するから反対も多い。

[843: 匿名さん]

地下鉄は無いでしょ
マテリアルの地下に埋まる核燃料廃棄物にでもぶつかった日にゃ大変ですw

[844: 匿名さん]

タワー棟最上階の2LDKの中古（61.91m2）が4,650万円で売りに出されています。
ちょっと下がり過ぎでは？
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMSQ2A03/

[845: 匿名さん]

坪２４７万で下がり過ぎと言われても。
新築がもっと高かったなら、明らかに値付けがおかしい。

[846: 匿名さん]

最上階ならこの広さで北向きでも元値は6000万ぐらいしたのでは。
何故今売り急ぐ必要があるのですかね。

[847: 匿名さん]

引渡時期は相談とあるので、もしかするとまだ住んでらっしゃるのでしょうか。
せっかくの最上階なのに、おせっかいながら勿体無いと感じてしまいます。
転勤ですかねー？
住民版を読むと、結構売りたい方がいらっしゃるようですね。

[848: 匿名さん]

物件詳細に居住中と書かれていますね。
できる事なら、転売する理由を伺ってみたい気がします。

そう言えば、コンシェルジュはもう稼動しているんですよね。
専有部でトラブルや不具合が起きた時も、コンシェルジュデスクで
対応してもらえるのでしょうか。

[849: 匿名さん]

最上階は６０００万以上してたはずです。かなり割安に思いますが、何で売れないのか。営業が下手くそなのかな。

[850: 匿名さん]

こんなところに地下鉄が通るわけがないでしょ。
昔、三田線が大宮方面まで来る計画があったから、それを言われたんじゃない？
そんな金があるのなら、首都高を延伸して上尾や熊谷の方に通す方がよっぽど埼玉県に貢献してくれますよ。

[851: 物件比較中さん]

築一年で新築時より25％下がったってことですね。買った人はやりきれないだろうね

[852: 匿名さん]

61平米の２LDKが6000万もしたの！坪322万!？
都心の一等地と同じ価格じゃない。
何かの間違いだと思うが。

本当であるならこんな1年で売るのはおかしいね。
永住目的で購入したのだろうから。
マンションに致命的な欠陥でもあるのだろうか。

[853: 匿名さん]

完全にガセネタです。４千万円台です。

[854: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タワー棟の上の階に住んでいらっしゃる方にお聞きしたいのですが、携帯の電波やシャワーの水圧などは大丈夫ですか？

[855: 匿名さん]

北与野で60㎡じゃ2000万台が相場でしょ。
さすがスミフです。タワマン最上階のプレミアが乗りすぎです。
中古は半値にしないと売れないよ。

[858: 物件比較中さん]

＞854

水の出が良くないタワーもあるとは聞いたことはありますよ。

こちらの場合は・・施工済みですがまだ入居は誰もしていないはずですので不明ですね・・。

もともと水圧が低いということは最近は無いともあるところでは聞いていますが、設計の時点でそれは気をつけているそうです。

でも実際良好でないなら管理会社に一度問い合わせですね。

[860: 匿名さん]

既に引き渡しになってだいぶ経ちますが…

[861: 匿名さん]

まだ売ってるの？

[862: 匿名さん]

そんなことも知らないの？

[863: 物件検討中]

北与野近辺に詳しいんですか！？
60㎡・築浅・駅近で2000万円台を是非知りたいです･･･

[864: 賃貸住まいさん]

＞863さん

HOME'SでもSUUMOでもアットホームでもオウチーノでもノムコムでもいいので、
ご希望の条件で検索すれば出てくるんじゃないですか？

[865: 匿名さん]

>863

例えば、グローリオ与野本町の68平米が、
2780万でSUUMOに売りに出てます。
2008年竣工です。
これが北与野の相場というものです。

お金をドブに捨てたい人は止めませんが。

[866: 匿名さん]

２７８０万で買えるのですか？

[867: 匿名さん]

暇だね(笑)

[868: 匿名さん]

>>865
グローリオ与野本町はリーマンショックの投売りで
4割引の叩き売りだったから、それと比べるのはフェアじゃないよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26949/all/

[869: 匿名さん]

比較対象としての次元が違い過ぎます。

[870: 匿名さん]

株価がリーマンショック前の水準まで戻りましたね。
円安による資材高は今建設中の物件に重くのしかかる。
職人不足も始まっている。
現在建設中の建物は見えないところでコストカットか値上げでしょうね。
住友の狙い通りになりましたね。

[871: 匿名さん]

先日、用があって南与野駅を利用したら、西口駅前になるのかな？　駅眼前というか、正面というか、徒歩10秒というところに、住友不動産のマンション建設予定地という大きな看板があったよ。まさか、シティタワー南与野？

[872: 匿名さん]

＞871さん
シティータワー南新都心みたいなマヌケな名前つけるのでは

[873: ご近所さん]

外の駐輪場が相変わらずガラガラ。
売れてないんですね。レジデンスは特にやばいでしょ。

[874: ご近所さん]

↑　お疲れ様(笑)

[875: 匿名さん]

まだ売ってるんですねえ～
赤い色の壁のマンションもロングランでしたが

[876: 物件比較中さん]

最終期だからそろそろ完売か？

[877: ご近所さん]

まだ１５０戸くらいはありそう。

第２期、第３期の先着順はずっとやってる。
最終期1次だから何次までやるかわからない。

タワーだけなら何とかなるかもしれないが、レジデンスは電気ついてるのまだら。

[878: 匿名さん]

まばら、ね。

[879: 契約済みさん]

あの駐輪場を外から覗いてるマヌケがいるとは。
ガラガラじゃないし(笑)

[880: 入居済み住民さん]

覗かなくても、普通にみえるけど。
ガラガラって言われたら「まぁそうかな」っていう程度なんだから。

[881: 匿名さん]

ガラガラじゃない。
通る時見えてしまうんだから仕方ない。

[882: 匿名さん]

1か月前に見たときは2台しか停められてなかった。
少な！って思った。

[883: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜8時で真っ暗な部屋ばっかりですよ。

[884: 入居済み住民さん]

外からは2台しか見えなかったという事ですね。
駐輪場の大半は外から見えませんが。

[885: 匿名さん]

覗きは止めて欲しいよね。
車で通勤する方も多いし、日中は少ないです。

[886: 匿名さん]

そんなにムキになって反論しなくてもいいですよ。
一目瞭然なんだから。

仮にタワーの下の駐輪場が満杯だとしても、おもての駐輪場はスカスカだし、建物の灯りもまばら。
タワーで6〜7割？
レジデンスで2〜3割？

[887: ご近所さん]

駐車されている車が少ないとか夜の明かりが少ないのを見たとして、「まだ○割くらいしか買われてないのかな」と思う分にはいいけどそれをわざわざこういう場所で書き込むというのは自己顕示欲の一つなんでしょうか。

一部の人がされていることとは言え、日本は心の貧しい国になったものだと思わされますね。

[888: 匿名さん]

結局ひがみ

[889: 匿名さん]

売れてないから悪いマンションという訳でもないからね。
どんなマンションも値引きすれば完売する。レジデンスは厳しそうなのは同意だけど。

このマンションは管理組合機能するのだろうか。

[890: 購入検討中さん]

経年が進むと仕様が古くなりますます売れなくなると思うけど大丈夫なんだろうか？