シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[821: 匿名さん]

関係がないのなら、引っ込んでいたら？
修繕積立金の異常な安さは検討者には重要な情報です。

異常な安さが住民にとっていいことだなんて、
嘘ばかりしゃべって、関係者だとばれると
詐欺罪が成立すると思いますよ。

まぁ、詐欺罪がこわけりゃ不動産営業なんか
できないのでしょうけど。

[822: 匿名さん]

たまに、、


・修繕積み立てを安く
・管理費を高く

して系列管理会社には銭を、住民は追加出費の可能性が～

なんていうデベがあるからね。

管理費と積み立て足して月々～
なんて計算の仕方で一次購入層を・・す。

[823: 匿名さん]

>822
ほとんどのデベに当てはまりそうな話だけど、
ここの修繕積立金月額の安さはその中でも異常。

[824: 匿名さん]

震災で震度5弱～5強の揺れがあった埼玉県。
大きな被害は無かったのではないかと思いますが、
マンションの方、タワーマンションに興味のある方など、
埼玉に物件購入を検討されている方は、揺れ方や被害状況などに興味のある方が多いのではないかと思います。
震災から2年近く経ちますが、埼玉版が無かったのでスレッドを一般板に立ててみました。
良かったら、被害状況やどんな揺れ方をしたのか共有しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309141
「大震災・埼玉の被害状況は？」

管理人さん、マルチで投稿してしまいすみません。
埼玉の物件に住まわれている方や検討されている方達で共有できたらと思い投稿させていただいています。

[825: 匿名さん]

>>823

そうでもないですよ。
管理費が妥当で、+修繕積み立てに余剰が出る物件もそこそこあります。

[826: 匿名さん]

最終期を取ってみても修繕積立金は1,840円 ～ 3,580円。
確かに群を抜いて安いですね。
これは419戸というスケールメリットの恩恵なのか、数年後に急激に値上げする販売方法なのか、
どちらに当てはまるのでしょう？

[827: 匿名さん]

買った後のことは基本的に管理組合でご相談ください。

[828: 匿名さん]

最初の修繕積立計画は長期修繕計画に従って、
デベと子会社の管理会社が作成するはずだよね。
よって、この月額平米40円を決めた責任は
彼らにあるのであって、住民による管理組合
では説明できないよ。

自分たちで勝手決められるのを良いことに
自分達にのみ都合のよい設定にしているとしか
言いようがない。

こんな会社はマンションデベとして失格でしょう。

[829: 匿名さん]

長期修繕計画を見せて貰う必要がありますね。
後々、毎月の修繕積立金が上がって行くのか、それともところどころで一時金を徴収されるのか。
いずれにしろ、天下の住友ですから、必要な修繕費はキッチリと予測していると思いますよ。勿論、如何に安く見せるか工夫もしていると思いますが。

[830: 匿名さん]

ここは敷地上部を、高圧電線が通っているのですね。

[831: 匿名さん]

長期修繕計画表はモデルルームで確認できるでしょうか？
タワマンの大規模修繕ってかなり高額になりますよね？
どこかで、タワマンは大規模修繕において外壁を直すだけでも1棟1億円～かかると読んだことがあります。
ここは恐らく、段階的な値上げと臨時徴収のダブルでしょうね。

[832: 匿名さん]

１階のコンビニはリーベン・ハウスだね。

[833: 匿名さん]

>長期修繕計画表はモデルルームで確認できるでしょうか？

見せてくれます。それが重要と思う方も多いはず。

[834: 匿名さん]

さいたま新都心でツールドフランスやるみたいですね。

このマンションから見えますかね？

[835: 匿名さん]

一般道で自転車レースを開催するなんてすごいですよね。
しかも、フランス以外で開催する初めてのレースが埼玉だなんて光栄に感じてしまいます。
コースはさいたまスーパーアリーナや、合同庁舎付近をぐるぐる回るようなので、
高層階からは見えるかもしれませんね。双眼鏡必須で。

[836: 匿名さん]

チャリンコレースなんてどうでもいいわ。
道路が使えなくなるから迷惑以外の何物でもない。

[837: 匿名]

大宮競輪ファンとしては、どうでもいいはないと思う。

ところで、車券は大宮競輪場で販売しますよね？優勝者は、年末のケイリングランプリ出場権獲得でしょうか？

[838: 匿名さん]

ツールドフランスで、経済効果はどのくらい期待できるのでしょう。
オリンピックの規模には及びませんが、一応世界のトップ選手を招待する形になるんですよね。
市では１０万人の観客数を目標に掲げ、地域経済の活性化を図るそうですが、イベント開催で
施設の建設や交通機関の整備など何らかの恩恵はありますでしょうか。

[839: 匿名さん]

＞838
このマンションの下に地下鉄が通る可能性がありそうです。

[840: 匿名さん]

ちゃりんこレース、税金から支出されるよ。
おいらは反対。
むしろ町おこしみたいで、田舎臭い。
興味が無い市民にはマイナス評価のイベント。

[841: 匿名さん]

マンションの下に地下鉄が通る計画があるのですか！？
駅ビルで買い物する時に、ゴゴゴ…と言う振動音と揺れを感じますが
あれに近い状態になってしまうのでは？
ツールドフランスは10月開催に決定なので、地下鉄計画も決定事項なのでしょうか。

[842: 匿名さん]

地下鉄なんてデマだよ。
岩槻に延伸予定はあるけどこのマンションには関係ない。

岩槻の地下鉄延伸も専門委員会が赤字が続くと試算。
さいたま市の財政を大きく圧迫するから反対も多い。

[843: 匿名さん]

地下鉄は無いでしょ
マテリアルの地下に埋まる核燃料廃棄物にでもぶつかった日にゃ大変ですw

[844: 匿名さん]

タワー棟最上階の2LDKの中古（61.91m2）が4,650万円で売りに出されています。
ちょっと下がり過ぎでは？
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMSQ2A03/

[845: 匿名さん]

坪２４７万で下がり過ぎと言われても。
新築がもっと高かったなら、明らかに値付けがおかしい。

[846: 匿名さん]

最上階ならこの広さで北向きでも元値は6000万ぐらいしたのでは。
何故今売り急ぐ必要があるのですかね。

[847: 匿名さん]

引渡時期は相談とあるので、もしかするとまだ住んでらっしゃるのでしょうか。
せっかくの最上階なのに、おせっかいながら勿体無いと感じてしまいます。
転勤ですかねー？
住民版を読むと、結構売りたい方がいらっしゃるようですね。

[848: 匿名さん]

物件詳細に居住中と書かれていますね。
できる事なら、転売する理由を伺ってみたい気がします。

そう言えば、コンシェルジュはもう稼動しているんですよね。
専有部でトラブルや不具合が起きた時も、コンシェルジュデスクで
対応してもらえるのでしょうか。

[849: 匿名さん]

最上階は６０００万以上してたはずです。かなり割安に思いますが、何で売れないのか。営業が下手くそなのかな。

[850: 匿名さん]

こんなところに地下鉄が通るわけがないでしょ。
昔、三田線が大宮方面まで来る計画があったから、それを言われたんじゃない？
そんな金があるのなら、首都高を延伸して上尾や熊谷の方に通す方がよっぽど埼玉県に貢献してくれますよ。

[851: 物件比較中さん]

築一年で新築時より25％下がったってことですね。買った人はやりきれないだろうね

[852: 匿名さん]

61平米の２LDKが6000万もしたの！坪322万!？
都心の一等地と同じ価格じゃない。
何かの間違いだと思うが。

本当であるならこんな1年で売るのはおかしいね。
永住目的で購入したのだろうから。
マンションに致命的な欠陥でもあるのだろうか。

[853: 匿名さん]

完全にガセネタです。４千万円台です。

[854: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タワー棟の上の階に住んでいらっしゃる方にお聞きしたいのですが、携帯の電波やシャワーの水圧などは大丈夫ですか？

[855: 匿名さん]

北与野で60㎡じゃ2000万台が相場でしょ。
さすがスミフです。タワマン最上階のプレミアが乗りすぎです。
中古は半値にしないと売れないよ。

[858: 物件比較中さん]

＞854

水の出が良くないタワーもあるとは聞いたことはありますよ。

こちらの場合は・・施工済みですがまだ入居は誰もしていないはずですので不明ですね・・。

もともと水圧が低いということは最近は無いともあるところでは聞いていますが、設計の時点でそれは気をつけているそうです。

でも実際良好でないなら管理会社に一度問い合わせですね。

[860: 匿名さん]

既に引き渡しになってだいぶ経ちますが…

[861: 匿名さん]

まだ売ってるの？

[862: 匿名さん]

そんなことも知らないの？

[863: 物件検討中]

北与野近辺に詳しいんですか！？
60㎡・築浅・駅近で2000万円台を是非知りたいです･･･

[864: 賃貸住まいさん]

＞863さん

HOME'SでもSUUMOでもアットホームでもオウチーノでもノムコムでもいいので、
ご希望の条件で検索すれば出てくるんじゃないですか？

[865: 匿名さん]

>863

例えば、グローリオ与野本町の68平米が、
2780万でSUUMOに売りに出てます。
2008年竣工です。
これが北与野の相場というものです。

お金をドブに捨てたい人は止めませんが。

[866: 匿名さん]

２７８０万で買えるのですか？

[867: 匿名さん]

暇だね(笑)

[868: 匿名さん]

>>865
グローリオ与野本町はリーマンショックの投売りで
4割引の叩き売りだったから、それと比べるのはフェアじゃないよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26949/all/

[869: 匿名さん]

比較対象としての次元が違い過ぎます。

[870: 匿名さん]

株価がリーマンショック前の水準まで戻りましたね。
円安による資材高は今建設中の物件に重くのしかかる。
職人不足も始まっている。
現在建設中の建物は見えないところでコストカットか値上げでしょうね。
住友の狙い通りになりましたね。