シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[801: 買い換え検討中]

その将来の一時金が怖いのでは？
みんながみんな、余裕をもった生活を送っているわけではないですからねぇ。

[802: 匿名さん]

参考までに・・・。今日のチラシで中古物件が出ています。
３２階建て３０階部分。３LDK 70.41平米。
多分、南ではありません。５７００万円だそうです。
坪単価２６７万です。タワーで３０階部分で１年経っていませんが、この価格です。
住友不動産販売です。

[803: 物件比較中さん]

完売前に中古で出されちゃうと売りづらくなるでしょうね。

[804: 匿名さん]

武蔵浦和のプラウドタワーなんて引き渡し前に中古出てるよ。

[805: 匿名さん]

>801さん

そういう人はコツコツ積み立てれば良いのでは？

仮に『修繕費が適切』なんてマンションが存在するのであれば、
そことの差額を見習って(笑)

[806: 匿名さん]

>804
武蔵浦和の物件は関係ありません。

[807: 匿名さん]

36年(大規模修繕3回)ぐらいの長期修繕計画を
作って、均等に積み立ていって資金が足りるように
修繕積立金の月額を決めるのが「適正」でしょう。
ここは適正値の5分1とか10分の1といったレベルです。

その証拠に30年後の修繕積立金額はいくらに予定
されてますか？

必要金額が確定していないからといって、大幅に
不足が予測される金額で積み立てを行う理由には
ならない。そんなことしてメリットがあるのは、
デベだけです。

[808: 匿名さん]

必要額っていくらなんですか？

[809: 匿名さん]

『適正』と言われる必要金額も、
ここの設定値もどちらも示さずに、
『大幅』とか感覚的なこと書かれてもねぇ…
根拠がなさすぎてまったく伝わらん。
ただの妬みで書き込んでるようにしか…(笑)

プレゼンのセンスなさすぎるねw

[810: 匿名さん]

長期修繕計画と修繕積立金の予定表を見せてもらえばいいさ。
はじめの2〜3年は他のデベではあり得ないほどの低額。
その後、値上げ値上げであっという間にびっくりの価格に。
さらに免震タワーとレジデンスがあるから、万が一の大地震で被害があったときには、もめる要素満載。
棟別積立と全体つみたてに分かれていても、完全分離はできないわけだから、仕方ないんだけど。

[811: 匿名さん]

ん？だから他のマンションのその設定が『適正』だという根拠は？論点はそこでしょ！

[812: 買い換え検討中]

適正がどうのっていうよりも、
「安い修繕積立で後々困る可能性が高い」よりも、「そこそこ修繕積立金を始めから取っておく」という
手法を取った方が、住人個々にとってもマンション全体にとってもいいんじゃないんですかねぇ。
積立金に余裕がある方がよくないですか？ここもあるのかもしれませんけれど。。。

たとえば、川口のサウスゲートタワーと比較しても、修繕積立準備金も、修繕積立金も
安く設定されているのは否めないですよね。
戸数の問題はあるにせよ、その分、修繕箇所も増えるわけですから「戸数で割れば」とは簡単に
行かないと思うのですが、どうなのでしょう。

前々からあくまでも個人的に感じていた事なのですが、他のデべのマンションと比べて
シティタワー系は修繕積立金が安いような気がしていたんです。
蕨も安いですよね。

[813: 匿名さん]

別に『他と比べて』安くてもそれが『適正』なら
なんの問題もないんじゃないの？
他のマンションが払いすぎなだけかもしれないし。

いずれにしても『適正』な金額が誰にもわからない以上、
高いとか安いとかいうのは個人の感想であって、
批判的に書き込む正当なロジックはどこにもない。

[814: 匿名さん]

普通のマンションでも㎡当たり月額200円は必要です。
平米あたり月額100円ないと修繕積立金の貸し出しすらも政府機関から受けられません。
しかも、ここはタワーマンション＋免震です。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[816: 匿名さん]

ん？だから月額200円必要っていうその根拠を聞いてるんですが…？

いつ何にどの程度必要なのか…
素人なので詳しく教えてくれないと理解できません。
それとも一般的な平均額のことを
『必要金額』と表現しているのですか？

まぁあと故意に抑えてるかどうかで言えば、
間違いなく故意でしょ(笑)
他のマンションの設定金額知らないわけないんだから(笑)
必要ないと判断すれば抑えるのは住民のために当たり前。

[817: 匿名さん]

まだ売ってんだ。
すぐには完売しなかったんだね。

[818: 匿名さん]

「必要ない」と判断したのなら、ですね。
本当に「住民のためになる」のなら、ですね。

816さんが今後の予定表を本当に見たのなら、そんな悠長なこといってられないと思うけどなぁ。
ま、5～10年くらいで売って出て行くつもりなら、気にならないかもね。

[819: 匿名さん]

住んでもないし、
予定表見てもないけど気にならない(笑)

気になるのなら何度も言うように、
他のマンションの額を参考に自分で積み立てれば良いだけの話。

それ以上でもそれ以下でもない話。
なぜ住友の責任にしたがるのかが理解できないwww
よっぽど妬みとか恨みでもあるのかな？w

[820: 買い換え検討中]

>816
>必要ないと判断すれば抑えるのは住民のために当たり前。

それってどうでしょう。
一定期間過ぎて、修繕積立金が予定よりも残っているようならば、
その後に上げる必要性が無くなりますから、一概に始めを安くしておくのがいいとも言い切れませんよね。

[821: 匿名さん]

関係がないのなら、引っ込んでいたら？
修繕積立金の異常な安さは検討者には重要な情報です。

異常な安さが住民にとっていいことだなんて、
嘘ばかりしゃべって、関係者だとばれると
詐欺罪が成立すると思いますよ。

まぁ、詐欺罪がこわけりゃ不動産営業なんか
できないのでしょうけど。

[822: 匿名さん]

たまに、、


・修繕積み立てを安く
・管理費を高く

して系列管理会社には銭を、住民は追加出費の可能性が～

なんていうデベがあるからね。

管理費と積み立て足して月々～
なんて計算の仕方で一次購入層を・・す。

[823: 匿名さん]

>822
ほとんどのデベに当てはまりそうな話だけど、
ここの修繕積立金月額の安さはその中でも異常。

[824: 匿名さん]

震災で震度5弱～5強の揺れがあった埼玉県。
大きな被害は無かったのではないかと思いますが、
マンションの方、タワーマンションに興味のある方など、
埼玉に物件購入を検討されている方は、揺れ方や被害状況などに興味のある方が多いのではないかと思います。
震災から2年近く経ちますが、埼玉版が無かったのでスレッドを一般板に立ててみました。
良かったら、被害状況やどんな揺れ方をしたのか共有しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309141
「大震災・埼玉の被害状況は？」

管理人さん、マルチで投稿してしまいすみません。
埼玉の物件に住まわれている方や検討されている方達で共有できたらと思い投稿させていただいています。

[825: 匿名さん]

>>823

そうでもないですよ。
管理費が妥当で、+修繕積み立てに余剰が出る物件もそこそこあります。

[826: 匿名さん]

最終期を取ってみても修繕積立金は1,840円 ～ 3,580円。
確かに群を抜いて安いですね。
これは419戸というスケールメリットの恩恵なのか、数年後に急激に値上げする販売方法なのか、
どちらに当てはまるのでしょう？

[827: 匿名さん]

買った後のことは基本的に管理組合でご相談ください。

[828: 匿名さん]

最初の修繕積立計画は長期修繕計画に従って、
デベと子会社の管理会社が作成するはずだよね。
よって、この月額平米40円を決めた責任は
彼らにあるのであって、住民による管理組合
では説明できないよ。

自分たちで勝手決められるのを良いことに
自分達にのみ都合のよい設定にしているとしか
言いようがない。

こんな会社はマンションデベとして失格でしょう。

[829: 匿名さん]

長期修繕計画を見せて貰う必要がありますね。
後々、毎月の修繕積立金が上がって行くのか、それともところどころで一時金を徴収されるのか。
いずれにしろ、天下の住友ですから、必要な修繕費はキッチリと予測していると思いますよ。勿論、如何に安く見せるか工夫もしていると思いますが。

[830: 匿名さん]

ここは敷地上部を、高圧電線が通っているのですね。

[831: 匿名さん]

長期修繕計画表はモデルルームで確認できるでしょうか？
タワマンの大規模修繕ってかなり高額になりますよね？
どこかで、タワマンは大規模修繕において外壁を直すだけでも1棟1億円～かかると読んだことがあります。
ここは恐らく、段階的な値上げと臨時徴収のダブルでしょうね。

[832: 匿名さん]

１階のコンビニはリーベン・ハウスだね。

[833: 匿名さん]

>長期修繕計画表はモデルルームで確認できるでしょうか？

見せてくれます。それが重要と思う方も多いはず。

[834: 匿名さん]

さいたま新都心でツールドフランスやるみたいですね。

このマンションから見えますかね？

[835: 匿名さん]

一般道で自転車レースを開催するなんてすごいですよね。
しかも、フランス以外で開催する初めてのレースが埼玉だなんて光栄に感じてしまいます。
コースはさいたまスーパーアリーナや、合同庁舎付近をぐるぐる回るようなので、
高層階からは見えるかもしれませんね。双眼鏡必須で。

[836: 匿名さん]

チャリンコレースなんてどうでもいいわ。
道路が使えなくなるから迷惑以外の何物でもない。

[837: 匿名]

大宮競輪ファンとしては、どうでもいいはないと思う。

ところで、車券は大宮競輪場で販売しますよね？優勝者は、年末のケイリングランプリ出場権獲得でしょうか？

[838: 匿名さん]

ツールドフランスで、経済効果はどのくらい期待できるのでしょう。
オリンピックの規模には及びませんが、一応世界のトップ選手を招待する形になるんですよね。
市では１０万人の観客数を目標に掲げ、地域経済の活性化を図るそうですが、イベント開催で
施設の建設や交通機関の整備など何らかの恩恵はありますでしょうか。

[839: 匿名さん]

＞838
このマンションの下に地下鉄が通る可能性がありそうです。

[840: 匿名さん]

ちゃりんこレース、税金から支出されるよ。
おいらは反対。
むしろ町おこしみたいで、田舎臭い。
興味が無い市民にはマイナス評価のイベント。

[841: 匿名さん]

マンションの下に地下鉄が通る計画があるのですか！？
駅ビルで買い物する時に、ゴゴゴ…と言う振動音と揺れを感じますが
あれに近い状態になってしまうのでは？
ツールドフランスは10月開催に決定なので、地下鉄計画も決定事項なのでしょうか。

[842: 匿名さん]

地下鉄なんてデマだよ。
岩槻に延伸予定はあるけどこのマンションには関係ない。

岩槻の地下鉄延伸も専門委員会が赤字が続くと試算。
さいたま市の財政を大きく圧迫するから反対も多い。

[843: 匿名さん]

地下鉄は無いでしょ
マテリアルの地下に埋まる核燃料廃棄物にでもぶつかった日にゃ大変ですw

[844: 匿名さん]

タワー棟最上階の2LDKの中古（61.91m2）が4,650万円で売りに出されています。
ちょっと下がり過ぎでは？
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMSQ2A03/

[845: 匿名さん]

坪２４７万で下がり過ぎと言われても。
新築がもっと高かったなら、明らかに値付けがおかしい。

[846: 匿名さん]

最上階ならこの広さで北向きでも元値は6000万ぐらいしたのでは。
何故今売り急ぐ必要があるのですかね。

[847: 匿名さん]

引渡時期は相談とあるので、もしかするとまだ住んでらっしゃるのでしょうか。
せっかくの最上階なのに、おせっかいながら勿体無いと感じてしまいます。
転勤ですかねー？
住民版を読むと、結構売りたい方がいらっしゃるようですね。

[848: 匿名さん]

物件詳細に居住中と書かれていますね。
できる事なら、転売する理由を伺ってみたい気がします。

そう言えば、コンシェルジュはもう稼動しているんですよね。
専有部でトラブルや不具合が起きた時も、コンシェルジュデスクで
対応してもらえるのでしょうか。

[849: 匿名さん]

最上階は６０００万以上してたはずです。かなり割安に思いますが、何で売れないのか。営業が下手くそなのかな。

[850: 匿名さん]

こんなところに地下鉄が通るわけがないでしょ。
昔、三田線が大宮方面まで来る計画があったから、それを言われたんじゃない？
そんな金があるのなら、首都高を延伸して上尾や熊谷の方に通す方がよっぽど埼玉県に貢献してくれますよ。

[851: 物件比較中さん]

築一年で新築時より25％下がったってことですね。買った人はやりきれないだろうね

[852: 匿名さん]

61平米の２LDKが6000万もしたの！坪322万!？
都心の一等地と同じ価格じゃない。
何かの間違いだと思うが。

本当であるならこんな1年で売るのはおかしいね。
永住目的で購入したのだろうから。
マンションに致命的な欠陥でもあるのだろうか。

[853: 匿名さん]

完全にガセネタです。４千万円台です。

[854: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タワー棟の上の階に住んでいらっしゃる方にお聞きしたいのですが、携帯の電波やシャワーの水圧などは大丈夫ですか？

[855: 匿名さん]

北与野で60㎡じゃ2000万台が相場でしょ。
さすがスミフです。タワマン最上階のプレミアが乗りすぎです。
中古は半値にしないと売れないよ。

[858: 物件比較中さん]

＞854

水の出が良くないタワーもあるとは聞いたことはありますよ。

こちらの場合は・・施工済みですがまだ入居は誰もしていないはずですので不明ですね・・。

もともと水圧が低いということは最近は無いともあるところでは聞いていますが、設計の時点でそれは気をつけているそうです。

でも実際良好でないなら管理会社に一度問い合わせですね。

[860: 匿名さん]

既に引き渡しになってだいぶ経ちますが…

[861: 匿名さん]

まだ売ってるの？

[862: 匿名さん]

そんなことも知らないの？

[863: 物件検討中]

北与野近辺に詳しいんですか！？
60㎡・築浅・駅近で2000万円台を是非知りたいです･･･

[864: 賃貸住まいさん]

＞863さん

HOME'SでもSUUMOでもアットホームでもオウチーノでもノムコムでもいいので、
ご希望の条件で検索すれば出てくるんじゃないですか？

[865: 匿名さん]

>863

例えば、グローリオ与野本町の68平米が、
2780万でSUUMOに売りに出てます。
2008年竣工です。
これが北与野の相場というものです。

お金をドブに捨てたい人は止めませんが。

[866: 匿名さん]

２７８０万で買えるのですか？

[867: 匿名さん]

暇だね(笑)

[868: 匿名さん]

>>865
グローリオ与野本町はリーマンショックの投売りで
4割引の叩き売りだったから、それと比べるのはフェアじゃないよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26949/all/

[869: 匿名さん]

比較対象としての次元が違い過ぎます。

[870: 匿名さん]

株価がリーマンショック前の水準まで戻りましたね。
円安による資材高は今建設中の物件に重くのしかかる。
職人不足も始まっている。
現在建設中の建物は見えないところでコストカットか値上げでしょうね。
住友の狙い通りになりましたね。

[871: 匿名さん]

先日、用があって南与野駅を利用したら、西口駅前になるのかな？　駅眼前というか、正面というか、徒歩10秒というところに、住友不動産のマンション建設予定地という大きな看板があったよ。まさか、シティタワー南与野？

[872: 匿名さん]

＞871さん
シティータワー南新都心みたいなマヌケな名前つけるのでは

[873: ご近所さん]

外の駐輪場が相変わらずガラガラ。
売れてないんですね。レジデンスは特にやばいでしょ。

[874: ご近所さん]

↑　お疲れ様(笑)

[875: 匿名さん]

まだ売ってるんですねえ～
赤い色の壁のマンションもロングランでしたが

[876: 物件比較中さん]

最終期だからそろそろ完売か？

[877: ご近所さん]

まだ１５０戸くらいはありそう。

第２期、第３期の先着順はずっとやってる。
最終期1次だから何次までやるかわからない。

タワーだけなら何とかなるかもしれないが、レジデンスは電気ついてるのまだら。

[878: 匿名さん]

まばら、ね。

[879: 契約済みさん]

あの駐輪場を外から覗いてるマヌケがいるとは。
ガラガラじゃないし(笑)

[880: 入居済み住民さん]

覗かなくても、普通にみえるけど。
ガラガラって言われたら「まぁそうかな」っていう程度なんだから。

[881: 匿名さん]

ガラガラじゃない。
通る時見えてしまうんだから仕方ない。

[882: 匿名さん]

1か月前に見たときは2台しか停められてなかった。
少な！って思った。

[883: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜8時で真っ暗な部屋ばっかりですよ。

[884: 入居済み住民さん]

外からは2台しか見えなかったという事ですね。
駐輪場の大半は外から見えませんが。

[885: 匿名さん]

覗きは止めて欲しいよね。
車で通勤する方も多いし、日中は少ないです。

[886: 匿名さん]

そんなにムキになって反論しなくてもいいですよ。
一目瞭然なんだから。

仮にタワーの下の駐輪場が満杯だとしても、おもての駐輪場はスカスカだし、建物の灯りもまばら。
タワーで6〜7割？
レジデンスで2〜3割？

[887: ご近所さん]

駐車されている車が少ないとか夜の明かりが少ないのを見たとして、「まだ○割くらいしか買われてないのかな」と思う分にはいいけどそれをわざわざこういう場所で書き込むというのは自己顕示欲の一つなんでしょうか。

一部の人がされていることとは言え、日本は心の貧しい国になったものだと思わされますね。

[888: 匿名さん]

結局ひがみ

[889: 匿名さん]

売れてないから悪いマンションという訳でもないからね。
どんなマンションも値引きすれば完売する。レジデンスは厳しそうなのは同意だけど。

このマンションは管理組合機能するのだろうか。

[890: 購入検討中さん]

経年が進むと仕様が古くなりますます売れなくなると思うけど大丈夫なんだろうか？

[891: 入居済み]

北側の道路から「盗み見」ができる自転車置き場は、最後の入居者用です。駐車場とレジデンス棟の間に自転車置き場があります。全て乾杯です。「うんちく専門のマンションオタ」の皆様、ご心配頂き、ご苦労さまです。ご心労お察し致します。

[892: 匿名さん]

あれっ、ここのタワー棟ってほぼ完売なはずだけど？　あとはレジデンスだけでしょ。見た感じ、レジデンスの西寄りは高いものが建ちそうにもないから、レジデンスならタワー棟側より、西側のほうが良さそうだけど。

[893: 匿名さん]

確かにタワーは完売してたかと。
一部キャンセルがあったのですか。

[894: 匿名さん]

ここは住宅エコポイント制度対応のマンションであり、物件公式ホームページの
インフォメーションにも
今なら30万円相当のエコポイントがもらえます！
☆30万円相当の商品券に交換し、お引渡し後に贈呈致します。と書かれています。
確か制度が変わって額面が15万になったんですよね。こちらはギリギリセーフだったんですか？

[895: 匿名さん]

タワーも南の角部屋以外は残ってますよ。
多く見ても8割くらいじゃないかな。
入居は7割以下な感じ。
これをほぼ完売というならそうかもしれない。

レジデンスはやばいね。4割以下じゃなかろうか。

[896: ビギナーさん]

このマンションとっても素敵なマンションだと思います。できる事ならここに住みたいです…羨ましいです。
宝くじ当たらないかなぁ〜

[897: 匿名]

S徳のママさん、立ち話はほどほどに。
えげつない話を通行人はみんな聞いていますよ。

[898: 匿名さん]

建物内も見学できるようになり、いよいよ最終期の販売なのですね。
現在残っているのは第2期・第3期の残り分の先着順6戸に今回販売される5戸のみなのかと思えば、
よく見ると最終期1次と書かれていますね。
もしかして、これから数期に渡るほど残数があるのでしょうか？

[899: 匿名さん]

淑徳のママさんは素敵ですよ。

[900: 匿名]

淑徳のママって別に素敵だとは思わない。
単なるおばさん。

[901: 物件比較中さん]

最終期5次でいきなり22戸も出てきましたね。意外と残ってたんですね。

[902: 匿名さん]

総戸数419戸と考えれば、第5期までの販売は極めて順調だったといえるのではないでしょうか。
在庫を大量に抱え込まずに済んでいますから。
ここは設備のよさもさることながら駐車場を自走式にした事が住人にとってのメリットですね。
駐車場料金もたいぶ抑えられていると思います。

[903: 匿名さん]

場所的に飲食店とかショッピングが徒歩圏内で通勤にも駅が近いのでいいですね
車駐車場が今空きがあるのか気になりますがカーシェアリングもあるので
車も手放しても問題ないとも思っています。
ただ埼玉スーパーアリーナが近いので電車通勤とかで丁度かちあうと
混まないかが気になります。

[904: 匿名さん]

最終期といいながら二期と三期の先着順も売ってたり。
最終期も先着順で小出しに出してるから残り戸数がまるでわからない。
レジデンスなんて灯り3割くらいしか点いてない。

[905: 匿名さん]

住所が新都心じゃないのに名前が新都心なのが気になります。

[906: 匿名さん]

>>905
住所が新都心のマンションて“皆無”なんだけど…
近い将来、病院が建つからそこで暮らせば!!

[907: 匿名さん]

>>906
無いなら無いでいいじゃない？
浦和でいえば常盤でもないのに常盤ってつけちゃってるようなもの
上落合がそんなにイヤかねぇ
なんか間違った事レスった？

[908: 匿名さん]

第2期・第3期の売れ残り分の先着順5戸と
最終期5次の22戸で少なくとも27戸は残ってるということ？
最終期って何次まで続くの？最終期の意味ないじゃない。
今月もMRでイベント目白押しだし、在庫には余裕ありそうですね。

第2期・第3期の売れ残りが1ヶ月半経っても1戸しか減っていない。
この調子だと完売にはまだ何年もかかりそうなんだけど。

[909: 匿名さん]

パークスクエアが足掛け7年くらい販売してたから、ここも同じくらいはありかもね。
レジデンス棟はかなり厳しいでしょう。

[910: 匿名さん]

＞９０８

はなから売れると思ってなかったでっしょ
新都心ではないもの

[911: 匿名さん]

最終期5次・・・本当に、最終期は何次まであるのでしょう。
ここは既に入居済の住人がいらっしゃるマンションなのですよね。
販売に時間がかかると共用施設が古くなっていく為、さらに完売が遠のく気がするのですが、
長くかかっても値引きせず売り切るのが住友の販売方法なのですよね。

[912: 匿名さん]

50くらいは残ってるのかなー

[913: 匿名さん]

既に中古も売りに出てますがなかなか売れないみたいですね

[917: 匿名さん]

完成して早一年。さすがにネタもつきたんでそろそろ完売して欲しいですね。あと10戸くらい？

[918: 匿名さん]

そろそろ忘れられそうなんであげときます。大好評発売中ですよ♪(笑)

[920: 匿名さん]

過去レス見ると即完売だの投資目的とかえらい景気の良いこと満載
投資で購入したヤツがいたとしてもそれはチャイニーズやコリアン

[921: 匿名さん]

ここ1カ月で残戸数が、1戸も減ってない。戸田公園もここの二の舞にならんといいが・・・

[922: 匿名さん]

それでも6割は完売済み。

[923: 匿名さん]

それでも6割ですか

[924: 匿名さん]

竣工して1年経ってるから6割ってことはないでしょ。そろそろ値引きとかないんですかね(^^)

[925: 匿名さん]

投資目的で買ったひとは失敗でしたね(>_<)

[926: 匿名]

投資目的以外で買った人も失敗じゃない？！

[928: 匿名さん]

もともと割高だったから今中古で売りだすと2割くらいさげないと売れないみたいですね。

[931: 匿名さん]

質問させて下さい。
すでに竣工しており、現地建物内モデルルームが見学できるそうですが
間取りは限られたプランになりますか？
3LDKでは6種類、4LDKでは2種類販売されているようですが、希望すれば
全ての部屋を見学することができるのでしょうか。

[932: 匿名さん]

＞931さん

そういうことに詳しい人がこちらに書き込みをしているとは思えません。
モデルルームに直接確認した方がいいですよ。

[934: 匿名さん]

まだ駐車場付き住戸って空いてるんですか？

[935: 匿名さん]

冷やかしレスしかないスレでまともなことを言うと営業扱いされるんだ。

[936: 匿名さん]

もうじき完売なんだから閉鎖して。

[937: 匿名さん]

もうすぐ完売？あと残り何戸？

[938: ご近所さん]

今日のチラシからは、「最終期○次」というのは消えて、先着順のみになっていたよ。
竣工から１年以上経ったしね。
残り16戸、駐車場の空きは61台らしい。

[939: 購入検討中さん]

あとどのくらい残っているんでしょう？　まだ選べるならＭＲへ行きたいと思っているんですが・・
４５００～４７００万くらいの値段の部屋はもう売り切れちゃいましたかね・・

[940: 匿名さん]

あと20くらいです。

[941: 匿名さん]

16だったり20だったり

[942: 匿名さん]

まだ売ってるんだ・・・

[943: 物件比較中さん]

まだまだ完売には程遠いのではないでしょうか。
数ヶ月前に行ったときにはレジデンス棟だけでも60戸以上残っていたと思います。
タワー棟は見ていません。
そのころ値段が出ていたレジデンス棟の部屋はタワー棟側3LDK72㎡下層4600万円台から住宅街側4LDK85㎡の5700万円台でした。
1階は当時値段が出ていませんでしたが4500万台の部屋があるのかもしれません。
ただしレジレンス棟東側の72㎡クラスは何階か下から駐車場の紹介ができないようです。
それでよければ、ほとんど決まっていないようで、空きの大半はこのエリアでした。
駐車場については現時点で紹介できる部屋に入居しても屋上しか空いていないようです。
屋上は、かなり空いているようですが。
空いている部屋の特徴に偏りがあるので、駐車場付き・縦長リビング・眼前の郵政公舎（南側）や住宅街（南西側）より高い部屋希望であれば既に手遅れかもしれませんが早めに行動した方がいいかもしれません。
あくまで当時の状況ですので、今はまた違う状況になっているかもしれませんが。

[944: 匿名さん]

レジデンス低層階は車持つなってこと？
空きが多数あるのに露骨だな。

[945: 匿名さん]

駅近なのに結構残ってるね。
新都心勤務者が結構買ってそうなものだけど。

[946: 匿名さん]

新都心で働く人＝官公庁勤務の人なら、
転勤も結構あるからわざわざここを買う必要はないでしょうね。
給料も高いだろうからここではなく都内にマンションを買えるでしょうし。

[947: 匿名さん]

まだ売ってたんだ！

[948: 匿名さん]

いやぁ、売れちゃうと仕事無くなっちゃうんでw

まぁ、高すぎるんですよ。

目の前の郵便住宅？にマンション計画が立つ前に早く売らないとね！

頑張れスミフの営業マン！お盆休みなんて言ってられないね！

[949: 匿名さん]

余計なお世話だyo

[950: 匿名さん]

早く売れて欲しいんだyo

内覧者目障りなんだyo

[951: 匿名さん]

住友のマンションは何年もかけて売るようなので、売れ残っていても
(売主にとっては)決してマイナスではないのだと思います。
入居されている住民にとっては頻繁に訪れる内覧者で落ち着かず、
いつまでもマンションが埋まらないと言う不安要素があるなのかもしれませんね。

[952: 匿名さん]

モデルルームで開催されるイベントが猛ラッシュですね。
夏休み期間はサマーフェスティバルと題しカキ氷、花火セットのプレゼント、
週末はイタリアンレストランの食事券プレゼント、勿論住宅ローン説明会の
ような実用的なイベントもありで、最終期を何とかして売り切る勢いを感じさせます。

[953: 匿名さん]

こんな立地と金額があっていない築一年以上建っている物件を
普通の検討者が買うのかね。

新築当時だったらまだしも…
モデル行ったら営業の質も良くなかったし。
いまだに電話来るけどさ。

[954: 匿名さん]

残り戸数がなかなか減りませんね

[955: 長期検討者]

販売開始の当初からずっと購入の検討していました。

モデルハウスの家具をつけるとか、買い替えで今の自宅が思う金額で売れな買った場合の
損失を補償しますなど、いい条件の提示もありかなり悩みましたが、やはり相場から考えると、
このマンションはかなり割高のようですね。

街並みもきれいで、２路線使えることもあり北与野の立地はとても良いと思います
電柱が無く、街灯も洒落ているこんな街並みは都内でもなかなか無いですね。

結局、我が家は周辺のノースピアかポルテの中古を購入し、フルリフォームする方向
に変更することにしました。

南側の郵便局官舎の建て替え等、この掲示板の情報はとても参考になりました
ありがとうございました。

[956: 匿名さん]

灯りをミルと100戸くらい余ってない？

[957: 匿名さん]

それはない。

[958: 匿名さん]

たしかに、売れてないけどそれはないでしょ笑

事実ならうけますね。

すみふ史上最大の失態物件になっちゃいます笑

[959: 匿名さん]

住友のマンションは超強気な価格設定で有名ですが、
ここは戸数も多いので余計に売れ残っている印象を
受けるのでしょうね。
現在は最終期5次先着順で8戸販売中ですが、最終期は
何次まであるのでしょう。。。

[960: 匿名さん]

最終期が何次まであるか。
そんな懸念というか心配をされる物件、会社って(´･_･`)

免震と耐震のメンテナンスに関して免震のメンテナンスで莫大な金額が必要になったとき、耐震住民はなんていうだろう。

修繕積立金やその他経費の算出割合ってもちろん免震と耐震でわけてあるんですよね？
近い将来管理組合で揉める要素をそのままほっとあて管理規約作ってないですよね？

[961: 匿名さん]

長谷工のマンションは、全体修繕費と棟別の団地修繕費と分かれてます。
多分そうなってるはずです。
営業さんに確認してみれば安心です。

[962: 申込予定さん]

ここって長谷工関係無いでしょ。

[963: 匿名さん]

具体的な例をありがとうございます！
そうゆう分け方があるんですね！
そうでないと、揉めるの必至ですもんね。。。

いろいろと言われる長谷工がしっかりしてるんなら、御三家と言われる住友不動産は当たり前にやってますね。
いらぬ心配でしたか。

で、どなたか実際をご存知でしたら教えてください。

[964: 匿名さん]

駐車場が自走式で駅徒歩数分。
買えれば申し分ない物件だけど、ちょっと高すぎるなぁ。

どれくらい値引きしてくれるんだろ。
正直、欲しい。
でも、高くて買えない。
嗚呼。。。

[965: 匿名さん]

長谷工でやってるなら住友不動産でもやってるはずですよ。

[966: 購入検討中さん]

修繕はタワーもレジデンスも全く同じ、そして部屋の空きはほぼレジデンスのみ、
駐車場も空きがなくキャンセル待ち状態、と聞きました。
今から購入するメリットがあるのか？かなり疑問に思えてきた。
せめて値下げでもしてくれればなぁ…

[967: 匿名さん]

残り100ってのはさすがにナイケド50は余ってるる。
夜にマンションを見た感想。

[968: 匿名さん]

それはない。

[969: 匿名さん]

実情は、タワーもレジも修繕費金額全く同じだって。
免震以外にも足場等でタワーの方が割高の可能性高いので
レジの住民は不公平感を抱えながら将来過ごすことになる。


＞具体的な例をありがとうございます！
＞そうゆう分け方があるんですね！
＞そうでないと、揉めるの必至ですもんね。。。
＞
＞いろいろと言われる長谷工がしっかりしてるんなら、御三家＞と言われる住友不動産は当たり前にやってますね。
＞いらぬ心配でしたか。
＞
＞で、どなたか実際をご存知でした

[970: 申込予定さん]

結局修繕計画はすみふより長谷工のほうが住む人の立場で考えてるってことですか。ここに限らずすみふの物件は修繕積立金の設定が安すぎて将来不安です。

[971: 匿名さん]

住友不動産、そうゆうところに手を抜くから売れ行きいまいちなのでは？

立地も建物も特に問題ないのに。

だからか。

[972: 匿名さん]

モデルルームの営業さんによるとここは別棟じゃない（レジデンスもタワーも一つの玄関を利用）から修繕費が同じなんだそうです。
Part1かPart2辺りでも結構問題になっていましたよ。

[973: 匿名さん]

別棟かどうかなんて住友不動産の勝手な都合ですよね。

営業の言い訳にしか聞こえない。。。

[974: 購入検討中さん]

どう見ても別棟ですよね。廊下の空調も免震も高層階の修繕も、レジデンス棟には殆ど関係ないのに、部屋の広さだけでタワーと同条件の設定するなんて乱暴すぎるでしょうに。

[975: 匿名さん]

少なくとも、廊下の空調と大規模修繕については分けるべきですよね。

[976: 物件比較中さん]

修繕計画のこと今さら言ってもどうしょうもない。。一階が繋がってるから同じ計画にしたんじゃない？

[977: 匿名]

タワーの住民にとっては、してやったりだね

[978: 匿名さん]

低層棟の住民から理事が過半数でたら、規約変更されること間違いないね。

[979: 匿名さん]

偏らない規約がありますよ。

[980: 物件比較中さん]

偏らないってのは、タワーとレジデンスが過半数取れないって規約？

受けるね。

すみふ、レジデンスの住民バカにしすぎでしょ。

[981: 契約済みさん]

今度引っ越しますよ。

[982: 匿名さん]

どこに？

[983: 不動産業者さん]

近くにプ××ドが建つとなぜかこのような掲示板が荒れるんですよねー（笑）
こちらもかな？

[984: 物件比較中さん]

近くのプラウドって大宮と与野？

[985: 匿名さん]

この辺で良いだ悪いだと騒ぎ荒れてる物件ってこことグランミッドタワーズくらいでは？
でかいんだからみんな気にする物件だし二つとも色々意見あったって仕方ないでしょ。

ただ、すみふさん、いつまでも売れないからって他のデベがネガキャンしてるって責任逃れしちゃいかんよ(´･_･`)
そろそろ新築扱いじゃなくなるのかな？
焦ったって売れないもんは売れないんだから。

もう少し景気良くなったらここの強気価格でも売れるっしょ。

[986: 匿名さん]

私は別のマンションを買った者です。
こちらものモデルルームにも行きました。
この掲示板はずっと見ていますが、プラウドができると近隣のマンションのスレが荒れることは多々あります。
ある複数マンション（非プラウド）のスレに「プラウド○○ができるよ」みたいな書き込みもあったし。

[987: 匿名さん]

修繕費ってどうあがっていくんですか？
知っている方いますか？
一時金ありますか？
そこだけ気になっています

[988: 匿名さん]

それは営業に確認しましょう

[989: 匿名さん]

目の前の社宅は東電なのですか？建て替わるきがするんですが・・。
タワーの上があれば買っていたのに残念です

[990: 匿名さん]

建て替わりますね。このあたりは社宅がつぶれてマンションが建ってますから。
タワーのほうなら眺望はいいでしょうが、かわいそうなのはそうでないほうですね。
管理費や修繕費の負担をおわせてる点や、修繕費の上昇については負担が重たいですね。
まあ、もうすぐ新築と呼べなくなるぐらい長い期間販売しているので
交渉次第で値段はきますよ。

[991: 匿名さん]

住○よりは三○のほうが個人的にはいいな
でもプ○○ドの野○のほうが今は一番いい気がしますね

[992: 匿名さん]

通報します。

[993: 匿名]

前の社宅はどこのデベロッパーも目を付けてるでしょうね。

[994: 匿名さん]

前の社宅の土地なら、将来的にも南側に高い建物が建つリスクがない分資産価値は高くなりますよね。

[995: 匿名]

残ってる部屋は、日照の点で、ドミノマンションの＊＊＊になってしまう可能性が高い？
新都心も、いい加減、供給過多では。

[996: 匿名さん]

＊＊＊って事?

[997: 匿名さん]

角部屋は部屋が斜めになってしまうので、残念ながら暮らしにくそうですね。
こういう形だと家具の配置に困りそうです。
しかもリビング全体が斜めになっているんですね。

[998: 匿名さん]

伏字のような文字は、禁止用語ですか？何が入っていたのでしょう。
東電の社宅は空き部屋が多く、昨年電気料金の値上げを申請した際に空き部屋の
維持コストも原価に含めていた事が発覚し、問題となっていたようです。
そういう事もあり東電社宅は経営効率化の為廃止、売却が検討されているそうですよ。

[999: 匿名さん]

前に立っている社宅は東電ではございません。日本郵政です。

[1000: 匿名さん]

負・け・組・って何で伏せ字になるのだろう…