シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[741: 匿名さん]

カリカリしてはいけない。

[743: 物件比較中さん]

>739
本当にマンション購入の事を知っています？
小規模マンションを選べ？小規模の方が管理費も修繕積立も高い事の方が多いですけど？
ここの修繕積立金、85平米で3千円代って驚くほど安いですね。

>740
ゲストルームの無いタワマンなんてここのマンションの蕨がそうでしょ。
そもそもタワマン＝高級とでも思っているのでしょうか？
タワマンなんてものは本来は土地がない場所に多くの住戸を作る為のもの。
土地が余っている中でタワマンを作る意図ってなんでしょうね。
よく考えればわかると思いますけど。

[744: 匿名さん]

>743
ちゃんとレス読みなよ。
ゲストルームいらないというから小規模マンションにすればと書いたの。
小規模マンションは管理費が高くつくけど管理レベル低いとこ選べば安いとこあると言いたかったんだけどね。
まあ、皮肉だけど。

あとタワマンが狭い土地に多くの住戸を作るためというより、マンション全体がその考えだよ。
そのかわり安い管理費で警備員を雇え、各階にゴミを出せば引き上げてもらえる。
個人で警備員雇ったらいくらかかるの話だ。

マンションは管理を買えというけど、タワマンは小規模マンションに比べて格段に管理仕様がいいと思う。
まあ、一部の億ションのみの小規模は除くがね。埼玉にはない。

[745: 匿名さん]

>743
>ここの修繕積立金、85平米で3千円代って驚くほど安いですね。
そりゃ売れ残り確定のマンションなんだからデベが支払う金額が高くなると困るでしょう。
売れた後の事は知らないというデベの考えですよ。

免震と耐震を同じ管理対象にする時点で購入者の事を考えていないですからね。

[746: 匿名さん]

>免震と耐震を同じ管理対象にする時点で購入者の事を考 えていないですからね。

意味不明。
同一敷地内なんだから同一管理にした方が無駄ないよ。
別にした方が管理コストかかる。

[747: 匿名さん]

>746
勉強していないのかい？

構造が違う構成だと修繕費用が足りない時にトラブルになる。
ここはデベが支払いを減らすために修繕計画が甘くみられているし。
免震の修理が発生した場合、数億単位の費用が発生するのに関係ないレジデンス住民も追加で払えって言われも納得できないでしょう。

修繕積立金は安いのに、管理費は高いのも問題。

[748: 物件比較中さん]

>>744
>マンションは管理を買えというけど、タワマンは小規模マンションに比べて格段に管理仕様がいいと思う。
まあ、一部の億ションのみの小規模は除くがね。埼玉にはない。

管理の行き届いていないタワマンだってあるでしょ。入居が始まってから酷いところありますよ？
管理の行き届いている小規模物件もある。
あなたの固定概念を少し考え直した方がいいと思いますよ。
タワマンタワマンって、あなたは少しタワマンを過大評価し過ぎだと思いますよ。

財閥系の小規模物件見てみなさいって。管理費・修繕積立金が高額で、
逆に物件価格も高いですよ。小規模で頭割が少ないんだから当たり前なんですけどね。
だから逆に金に余裕が無いと買えないんですよ。小中規模ゆえに管理にも目が行き届く。

あなたの場合、何に価値を置いているのか知りませんが、
修繕や管理の事を考えて、小規模で何も無いのをあえて選ぶ人もいるんですよ～。
何も考えていない人は「あ～こんな設備もある～」とか思って大規模買っちゃうんでしょうけど、
大規模修繕の事なんて頭に無いんでしょうね。
タワマンなんて特に大規模修繕に関しては未知と言われているのに。

私がタワマンを買うのなら都心ですね。あえて土地がある県内に買う必要性が感じられない。
もちろん買われる方は価値を見出しているんでしょうから、否定もしませんし、タワマンライフを謳歌すればいいとおもいますけどね。

でもね、金がないからタワマンじゃないっていうのは、「違う」ってことですよ。

[749: 匿名さん]

> でもね、金がないからタワマンじゃないっていうのは、 「違う」ってことですよ。

金がないから小規模なんて言ってないですよね。
むしろ安い管理費で多くのサービスを得られるのがタワマンよ良いとこだと思っているのだから。

自分は小規模の方が都心と埼玉では管理やサービスに格段の差があると思ってます。
小規模はあなたのいう通り良い管理やサービスを望むと割高だから。
それに埼玉で小規模選ぶなら一戸建て選ぶと思うんだよな。
埼玉の財閥系の小規模物件って曖昧過ぎますよ。
具体的な物件名あげてくださいよ。

[750: 買い換え検討中]

>それに埼玉で小規模選ぶなら一戸建て選ぶと思うんだよな。

それはあなたの価値観。駅近くだと６千万７千万する戸建てなんて、埼玉で建て売りでも普通にあるでしょ？
埼玉と言ってもピンキリ。同じ駅でも東口と西口、向かう方向が右と左で価値が全然違う事も普通でしょ。


>埼玉の財閥系の小規模物件って曖昧過ぎますよ。
>具体的な物件名あげてくださいよ。

ここに出入りしているんだから、今販売中の物件で小規模物件を見てみればいいんじゃない？
教えて教えてというのが一番タチが悪い。
今サラっと見ても財閥系、物件価格が５千万以上、管理費＋修繕積立金で月25000円程度で今でも販売されていますよ？
そんなマンションそこらじゅうにあります。小規模マンション６千万なんて埼玉でもあるんですよ。
それが貧乏人に買えるマンションですか？

ご存じ？充実した設備だけで物件を選んでいるわけではない方がいる事も。
70戸にも満たない物件の最上階が１億５千万ほどで販売されていましたね。ここ２年程の話ですよ。県内で。
それ以外の階でもほとんどが５～６千万でしたね。駅から少々離れていてスーパーも近隣に無い場所でしたが。

表向きの施設充実だけを求める人だけではない事を、少しは頭に入れた方がよろしいかと思いますが。

[751: 匿名さん]

>>750さん

駅近でもなく、充実した設備だけでもなく、スーパーも近隣にないような物件で、最上階でなくとも5，6000万円もする物件とありますが、そうしたマンションの売りは一体何だったのでしょうか。

[752: 匿名]

>750
それでしたら小規模マンションで物件価格6000万以上で管理費と修繕費25000円程の物件買われたらいかがですか。
駅から離れててスーパーもなく施設の充実もないのが本当なら、私は全く魅力を感じませんがあなたの価値観を否定しません。
ただその条件なら注文住宅で自分好みの戸建てを建てれますよ。
私は戸建てだとセキュリティも甘いなどデメリットもあるので警備員の常駐しているタワマンに魅力を感じます。

[753: 匿名さん]

HPで第3期が発表されましたね。
第2期の先着順（売れ残り？）も第3期の登録受付も同じ8戸？？
それと、噂には聞いていましたが、やはり高いですね。。。

[754: 買い換え検討中]

＞７５１
マンションの建物の構造が根本的に違うマンションがあるんですよ。

＞７５２
物件価格６千万弱で修繕積立金＋管理費２５０００円程度のマンションはすでに所有しています。
数年で転勤したので貸し出してしまい、今は他のマンションを購入して住んでいますけど。
警備員常駐って、警備員にそんなに完璧だと思っていることに驚きを感じています。
知っていますか？マンションなんて何重に自動ドアにロックをつけても、すんなり入ってきますよ。
管理人や警備員も入って行く人にいちいち鍵を見せろと言うと思いますか？
前の人が入ったときにす～っと入って行くだけでも普通に入れます。

そんなものです。過信は禁物ってやつです。
ここの物件を否定してるわけではありません。マンション全体がそんなものだという一般論です。

学生時代に管理人常駐・何重ものオートロックをつけているマンションに営業バイトに行ったことがありますが、
自動ドアを開けた住人の後にそのまま入っていけるのに、こっちが遠慮して入らずに、下のインターホンで呼び出していたくらいです。
実際に人が住みだすと、人の出入りは多くなるので、自動ドアのロックなんかは特に無意味ですね。
大規模なら顔も知らない住人もいますから、なおさらです。
見たこともない方に「どちらの方ですか？」なんて聞ける方、少ないでしょう？

実際に今そういうマンションに住んでいる方は、特に感じるのではないですか？

それと、駅近で注文住宅で６千万で戸建て買えるんですか？
川口駅あたりでも駅から若干離れた場所の（１０分ほどですかね）線路の真横の建て売りがそのくらいの価格していましたけど。
埼玉の不動産の市場価値をご存じないのではないですか？

[755: 匿名さん]

>754
長々書かれてるけどタワマンと小規模ではセキュリティー面は勝負にならないよ。
だって住居内の侵入警報が上がったらマンション内の防災センターから警備員が駆けつけるのと、遠方のセンターからけつけるのとでは時間がまるで違うもの。
タワマンの場合、遠方のセンターにも侵入警報が移報されて警備員が駆けつける。ダブルだ。

後川口を例に出してるけど川口駅近くの商業地価は埼玉でも高い。
特に東口は。線路側の建て売りがどこかわからないけど、リボンシティーの方ならそのくらいして当然。
川口東口に拘るなら川口寄りの並木や中青木や青木じゃなく少し離れるか、西口で探されてはどうですか？
樹モール周辺だったらそりゃ無理ですよ。買えるなんて書き込みこのスレにありますか？

[756: 匿名さん]

ここって共用部施設がそんなに充実していたっけ？

修繕積立金の月額は平米４0円強で異様に安価です。
スミフは山のように売れ残ることを計算に入れて
ます。無駄に修繕積立金を負担しなくてもいいように
ここまで安くしたのでしょうから。

それにしても、タワマン+免震でここまで修繕積立金の
月額が少ない物件って他にありますか？
いかにデベが住民の将来のことを考えていないか
よくわかります。その一方で、管理費は駐車場代まで
含めると平米350円以上集めて、ちゃっかりと子会社
の儲けと自分へのバックマージンを確保されている
ようです。

私が買ったら、すぐに管理会社リプレースですね。

[757: 買い換え検討中]

>755

だったらどこだったら注文住宅で戸建てが買えると思っているんですか？
ちなみに私の出した六千万ほどの分譲戸建ては商業地域ではありませ～ん。
樹モール？あそこって線路際って言うの？あそこだともっとするでしょうね。
まさか県北とかで注文住宅が買えるなんて話をしているんではないですよねぇ？

そもそもここって、警備員常駐なんじゃなくて、コンシェルジュやマネージャー常駐ですよ。いわば管理人です。
警備員は他からやってくるってHPにもしっかりと書かれているのを見ていますか？
管理事務室には２４時間人はいますが、防犯センサーが入ったら、CSP通報ですよ。
CSPから警備員がやってきて対処なんですから。

[758: 匿名さん]

>757
困った人ですね。自分は具体的な物件名も上げず、町名すら言わず。
素直に良いと思う物件言ったらどうですか？
大したことないなと言われるのが嫌なんですか？
その癖人にはクレクレですか。
川口駅近くなら金山町はどうですか？商業地域からは離れますがね。
今度は地盤が悪いとか言いそうですね。
注文住宅の値段はダイワさんにでも相談してくださいよ。
3000万出せば家族4人住める注文住宅建てられますよ。
後、防災盤と警報盤は同じシステムですよ。
警報が上がれば管理室に発報しますよ。
管理人を警備員と言ってしまったのは間違いでしたがね。
当然、訓練も受けてるとホームページに書かれてます。

http://m.homes.co.jp/sumai/search/

[759: 匿名さん]

>>754さん
　
構造が根本的に違うだけでは分かりません。どういう構造でどう優れているから、駅近でなく、近隣にスーパーがないけれども、最上階でなくとも5．6000万したのか、ということです。それから、できればどこのデベだったのかも明記していただければと思います。

[760: 匿名さん]

>759
ここは構造的には非常にマズイです。
免振と耐震と異なる構造にしてしまっています。
（営業マンに質問しても納得できる回答がありませんでした。）

アスペクト比も優れているわけでもないですからね。

せキュリティ面もGMTと比べるとイマイチと感じました。