シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[681: 匿名さん]

資産価値云々も分かるんですが、
少なくとも投資用でなく居住用で買うのであれば、
「いくらで売れる・売れない」でなく「その場所に住みたい・住みたくない」が重要で、
あとは予算をねん出できるかでしょ。
まあ７０平米７８００万は高過ぎと思うが。

[682: 匿名さん]

7800万の中古が値下げになってますね。5700万です。最初の価格はなんだったんだろう

[683: 匿名さん]

スミフが様子を探ってた？
資産価値のアピール？
いろんな思惑あるんでしょうね。
商売だから仕方ないでしょ。

まぁ、あんなもんに一喜一憂して振り回されずに、自分が欲しいか住みたいか、個人の価値判断でイイんじゃないでしょうか。

[684: 匿名さん]

5700かぁ、それでも割高ではあるが…
スミフの営業トークを鵜呑みにして
7800なんて値付けしたのか？

[685: 匿名さん]

144さん嘘はいけませんよ！　

[686: 匿名さん]

本当に、5,700万に値下げしたんですね。
この物件、本当に入居した形跡はあるのでしょうか？
なんかスミフのマーケティングの一貫でスミフ販売
から広告が出ている気がする。
7,800で叩かれまくったので、5,700に変更したって
ところじゃないですか。

でも、賃貸では、月20万の物件ですから、表明利回り
5%ととして、4,000万円が妥当ところだと思います。
これでもさいたま市の中古平均価格の倍ですけど。

[687: 匿名さん]

表示利回り5%なら、4800万円かな？
5700万円でも、4.2%しかないから投資利回りとして見ると低い事は同じですね。
マンション投資なら10%ないと。

今どき、マンション投資目的で買う人なんているのかな？

そういう意味でも、この物件で投資ネタはあまり意味ないような気がします。

人それぞれなんでしょうけれど。

[688: 購入検討中さん]

既に住まわれている方、ご決断された方には申し訳ないですが、
正直、このマンションは適正価格ではないですね。

賃料から逆算すればおおよその物件価格が出てきますから、
どれだけ上乗せしてるかが分かります…。

おそらく、客層は実需、ステータスを求められている方が
ターゲットなのでしょう。

ここは一番はじめに値段で選定外になりました。

[689: 匿名さん]

選定外なのに、わざわざ検討板に来る必要性って、なんなんですか？

688さんのスレ目的（意味）が分かりません。

高かろうが安かろうが、そんなの自己判断でしょ。
高くて気に入らないなら、買わない。
688さんのように選定外にすればイイだけだから。

[690: 匿名さん]

>688
では、現段階で選定内にある物件とは何でしょうか。お教え下されば幸いです。

[691: 匿名さん]

ストレートな意見をお待ちしております。

[692: 匿名さん]

プラウド大宮です。

[693: 匿名さん]

まだ値段出てないから「高すぎる」かどうかまだ分からないだけでしょ。

[694: 匿名さん]

>>693
値段は出ているよ。MRに行った事も無い部外者が知る由も無いだけで。

[695: 匿名さん]

なんだ、またＮ村の関係者の書き込みか。どこかのスレで誤爆したりして、削除されまくったんじゃないの？
できれば、こうしたスレは業者の出入りを禁止にしてもらいたいものです。
管理人さん、どう思われます？

[696: 匿名さん]

少なくとも、プラウド大宮が選定内で、シティタワーが選定外なら、このスレ荒らすの止めて欲しいね。
ご自分の目利き自慢(？)したいならブログでやって、プラウド大宮のスレで情報交換して下さい。

N村の関係者なら、論外です。

[697: 匿名さん]

契約者インタビューをミルと良さそう。

[698: 匿名さん]

安倍政権になり株価上昇、長期金利上昇の流れ。
この流れだと2014年の消費増税もありそう。
デフレの今の固定金利や変動金利の優遇幅はお宝になりそう。
待っても安くならない＝デフレ脱却。

増税前の駆け込みと最後のチャンスの金利、景気回復機運。
デフレ時に在庫をストックしたスミフにとって良い流れですね。

[699: 匿名さん]

さいたま新都心も歩きでＯＫで検討中。
でも最寄は北与野駅 、だから多少なりとも価格が落ちることを期待してるんですけど、安いですか？？
スーパーアリーナのほうは夜歩いたことがあります、冬だった記憶が。
道がよく整備されていて広々気持ち良かったです。ここからも近いしウォーキングにいいかもしれないですね。
飲食店も多数あり、夜歩いて行くのも楽しいでしょう。

[700: 匿名さん]

プ〇ウドは坪３００万位みたいだね。かなり強気で残念。

ここはかなりお安いと思い検討し始めました。

[701: 匿名さん]

ここが安いってどういう経済感覚なのか？
大宮駅と北与野じゃ駅力が全く違うと思うよ

[702: 匿名さん]

味方に見せかけた敵の情報だ。
他社の情報に惑わされることなく
営業活動にはげむべし！

[703: 匿名さん]

>>699
落ちるどころかプラウドの値段次第では値上げ検討していると思うけど。
ここを投資で買った人達はそれを待っているでしょうね。

[704: 匿名さん]

そもそもビルに囲まれそうな大宮の壁マンションと比べられたくもないというのが、ここの住民の本音だろうな。
レジデンスの人はそんな上から目線ではないかもしれないが。
それにそても野村発売前から焦ってる感じだね。
金利上昇リスクも高まり需要を先取りされるのが怖いんだろうか。

[705: 物件比較中さん]

プラウドの影響で分譲価格を値上げしたとして、投資目的の人が換金しようとしても、そもそも中古市場で売れる値段じゃないから大丈夫ですよ。

[706: 匿名さん]

インフレターゲット2%目標を設定したけど値上げはない。
ただ1年後には長期金利上昇が始まり消費増税されるから値下げもない。

[707: 匿名さん]

昨日お昼のテレビで埼玉の高級マンションとして
ここではなくGMTが取り上げられていました。
広い住民専用の庭園が珍しいとアピールされていました。

やはり北与野マンションでは資産価値は低いですね。

[708: 匿名さん]

価格表ありますか？

[709: 匿名さん]

ギャラリーで貰えますよ。

[710: 匿名さん]

プラウドはそんなに高い価格なんですね。驚きです。

[711: 入居済み住民さん]

１階はコンビニになるようです。駅・スパーが至近、小学校や中学校も近く、毎日に必要なものはすべて揃って最高ですね。

[712: 匿名さん]

>707
このマンションではＧＭＴより高級マンションと考える人はいないでしょう。
立地、共有施設等このマンションとは比較にならないですし。

[713: 匿名さん]

このマンションが高級かどうかは別として、きちんと検討して納得して買うんだから別にいいんじゃない
それより武蔵浦和のプラウドの各階ゴミ置き場のゴミ出しルールの変更があったみたいだ。
決められた日以外にゴミを出しては駄目との案内がきたとか。
24時間ゴミ出しOKと思ってた人はがっかりだろうな。
契約してからサービスの変更は酷い会社だなーと思った。

[714: 匿名さん]

ＭＴより高級マンションと思う人は少ないと思いますが、立地と便利さをより評価する人はいますよ。

[715: 匿名さん]

>714
埼京線　各駅停車のみ　徒歩2分。
全国TOP10のビックターミナル　徒歩7分　マンションの周りが再開発予定でさらなる利便性向上が見込める

立地と利便性では大多数がGMTの方が優れていると判断すると思いますよ。

このマンションはもう少し安ければ買い手もいると思うのですが。。

[716: 匿名さん]

ミッドタワーズは投資目的なマンションに思える。
再開発地域だと資産価値は落ちにくいし人気にもなるのだろうけど、再開発地域に住みたい人ばかりじゃないから。
再開発などされず落ち着いた場所に住みたい人もいる。
このマンションは永住目的の人が多いんじゃないかな。
確かにミッドタワーズより高い住戸が多いから安くすればいいんでしょうけど。
そこは住友。欲しい人だけ買ってくださいのマンションだね。

[717: 匿名さん]

隣にスーパーがあり駅から2分以内にあり、羽田、成田から直通バスの停留所が４分の距離にある方が、利便性を感じる人が確実にいるといっているだけです。そういう人にとっては、ＭＴは劣ります。

[718: 匿名さん]

>717
貴方のような方も皆無ではないと思いますがさすがに世間一般的には厳しいでしょうね。

20分に1本しかない時間帯もある各駅停車のみ停車駅から2分のこのマンションと
14路線を使えて全国でもTOP10に入るターミナル駅から7分ＧＭＴを利便性を比べたら殆どＧＭＴになると思います。

羽田や成田をよく利用する人は少ないでしょうし、バスは大宮からも出てるし大宮からは成田エキスプレス使えるからこちらも厳しいです。

近くにスーパがあるのはこのマンションの利点です。
ただ、ＧＭＴは高級スーパ数件とデパ地下が徒歩圏にあるので悪くはないと思いますけどね。、

[719: 匿名さん]

意見は色々、ほとんど売れてるから選べない。

[720: 匿名さん]

好みの問題じゃないの。同じタワーでもタイブがまるで違う。
値段はGMTの方が安い。

[721: 匿名さん]

車のｱｸｾｽは、ココの方が動きやすい。
大宮は、いつも道が混んでて走りにくい。
ﾋﾞｯｸﾞﾀｰﾐﾅﾙ故に駅の利用者は半端なく多く、人混みが嫌いな人は、ココが好み。
酔っぱらいも少なく、静かな方が良い。
という人もいるので。
駅の利便性ばかりが、モノサシではない。

[722: 匿名さん]

資産価値うんぬんなら、大宮や浦和の駅近を選べばイイだけの話。
そこは間違いないでしょう。

でも、717ｻﾝのﾆｰｽﾞも別に珍しいと言う程ではないと思います。
こちらは、住みやすそうだけどね。
大宮が便利なのは誰でも分かってるから、それでも北与野が欲しいと思うのは、別の価値観があるのでしょう。

GMTと比較すると、ﾆｰｽﾞが違いすぎる気がします。

皆さん、いろんな価値観あるんですね。
勉強になります。

[723: 物件比較中さん]

GMTが高級マンションと言うのが驚きですね。
テレビの大袈裟な表現でしょ。
本来であれば高級を売りにしているのなら、プレミアム住戸から真っ先に売れるべきなのに、まだ残っているし。
駅からあれだけ離れている時点で普通のタワマンですよ。
上層階のプレミアムだけが多少特別なだけ。あとは庶民でも手が届く価格なんですから。
あれだけ価格帯に差があると、後で修繕などで問題が出やすいと思いますよ。
タワマンのように下層階と上層階で価格帯に大きく差が出ているところのお決まりの問題ですけれど。

[724: 匿名さん]

埼玉なんで、高級と名付けるのも変な気がしますよね。
高級というフレーズが気に入ってるみたいで、高級ｽｰﾊﾟｰとか言い出すし。
ここらのマンションは、そもそも大衆向けですよ。

そんなにGMTが好きなら、高級な検討板へドーゾって感じです。

[725: 物件比較中さん]

間違えてはいけないのが、どんなに充実した施設が入っていたとしても、
それは管理費や修繕積立金から維持して行く事になることですよね。
充実していれば、それだけ大規模修繕の時に、ドカーンとお金が出て行くんですよ。

GMTが悪いとはまったく思ってはいませんし、ここも悪いと思ってはいませんけれど、
結局は間取りと自分の行動範囲のアクセスのしやすさと価格で購入って事になるんじゃないでしょうか。
大宮にどんなに路線数があろうが、東京よりも西に通勤している人には結局乗り換えるか、京浜東北を使うことになりますよね。
京浜東北しか使わない人には、何のメリットもないんですよ。
埼京線も各停しか停まらない場所に会社があるのなら、出来るだけ会社に近い方の物件がいいでしょうし。
自分の行動範囲はかなり大きな要素になりますね。

[726: 匿名さん]

↑納得！

[727: 匿名さん]

ここはゲストルームとかあっていいなと思います。
年に数回くる為に部屋を専用住戸の中に確保するのも大変だし、
せっかくの大型マンションなので設備は少しあった方が便利そう。
使わない人にはもったいないのかもしれないですが。

[728: 匿名さん]

ゲストルームはいいですよね!

[729: 匿名さん]

ゲストルームって大型マンションにはたいていありますよ

[730: 匿名さん]

200戸以下だとゲストルームないとこあるんじゃない。
一戸でも多く住戸を作って儲けたいの考えだと作らないかもね。