シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[681: 匿名さん]

資産価値云々も分かるんですが、
少なくとも投資用でなく居住用で買うのであれば、
「いくらで売れる・売れない」でなく「その場所に住みたい・住みたくない」が重要で、
あとは予算をねん出できるかでしょ。
まあ７０平米７８００万は高過ぎと思うが。

[682: 匿名さん]

7800万の中古が値下げになってますね。5700万です。最初の価格はなんだったんだろう

[683: 匿名さん]

スミフが様子を探ってた？
資産価値のアピール？
いろんな思惑あるんでしょうね。
商売だから仕方ないでしょ。

まぁ、あんなもんに一喜一憂して振り回されずに、自分が欲しいか住みたいか、個人の価値判断でイイんじゃないでしょうか。

[684: 匿名さん]

5700かぁ、それでも割高ではあるが…
スミフの営業トークを鵜呑みにして
7800なんて値付けしたのか？

[685: 匿名さん]

144さん嘘はいけませんよ！　

[686: 匿名さん]

本当に、5,700万に値下げしたんですね。
この物件、本当に入居した形跡はあるのでしょうか？
なんかスミフのマーケティングの一貫でスミフ販売
から広告が出ている気がする。
7,800で叩かれまくったので、5,700に変更したって
ところじゃないですか。

でも、賃貸では、月20万の物件ですから、表明利回り
5%ととして、4,000万円が妥当ところだと思います。
これでもさいたま市の中古平均価格の倍ですけど。

[687: 匿名さん]

表示利回り5%なら、4800万円かな？
5700万円でも、4.2%しかないから投資利回りとして見ると低い事は同じですね。
マンション投資なら10%ないと。

今どき、マンション投資目的で買う人なんているのかな？

そういう意味でも、この物件で投資ネタはあまり意味ないような気がします。

人それぞれなんでしょうけれど。

[688: 購入検討中さん]

既に住まわれている方、ご決断された方には申し訳ないですが、
正直、このマンションは適正価格ではないですね。

賃料から逆算すればおおよその物件価格が出てきますから、
どれだけ上乗せしてるかが分かります…。

おそらく、客層は実需、ステータスを求められている方が
ターゲットなのでしょう。

ここは一番はじめに値段で選定外になりました。

[689: 匿名さん]

選定外なのに、わざわざ検討板に来る必要性って、なんなんですか？

688さんのスレ目的（意味）が分かりません。

高かろうが安かろうが、そんなの自己判断でしょ。
高くて気に入らないなら、買わない。
688さんのように選定外にすればイイだけだから。

[690: 匿名さん]

>688
では、現段階で選定内にある物件とは何でしょうか。お教え下されば幸いです。

[691: 匿名さん]

ストレートな意見をお待ちしております。

[692: 匿名さん]

プラウド大宮です。

[693: 匿名さん]

まだ値段出てないから「高すぎる」かどうかまだ分からないだけでしょ。

[694: 匿名さん]

>>693
値段は出ているよ。MRに行った事も無い部外者が知る由も無いだけで。

[695: 匿名さん]

なんだ、またＮ村の関係者の書き込みか。どこかのスレで誤爆したりして、削除されまくったんじゃないの？
できれば、こうしたスレは業者の出入りを禁止にしてもらいたいものです。
管理人さん、どう思われます？

[696: 匿名さん]

少なくとも、プラウド大宮が選定内で、シティタワーが選定外なら、このスレ荒らすの止めて欲しいね。
ご自分の目利き自慢(？)したいならブログでやって、プラウド大宮のスレで情報交換して下さい。

N村の関係者なら、論外です。

[697: 匿名さん]

契約者インタビューをミルと良さそう。

[698: 匿名さん]

安倍政権になり株価上昇、長期金利上昇の流れ。
この流れだと2014年の消費増税もありそう。
デフレの今の固定金利や変動金利の優遇幅はお宝になりそう。
待っても安くならない＝デフレ脱却。

増税前の駆け込みと最後のチャンスの金利、景気回復機運。
デフレ時に在庫をストックしたスミフにとって良い流れですね。

[699: 匿名さん]

さいたま新都心も歩きでＯＫで検討中。
でも最寄は北与野駅 、だから多少なりとも価格が落ちることを期待してるんですけど、安いですか？？
スーパーアリーナのほうは夜歩いたことがあります、冬だった記憶が。
道がよく整備されていて広々気持ち良かったです。ここからも近いしウォーキングにいいかもしれないですね。
飲食店も多数あり、夜歩いて行くのも楽しいでしょう。

[700: 匿名さん]

プ〇ウドは坪３００万位みたいだね。かなり強気で残念。

ここはかなりお安いと思い検討し始めました。