シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[661: 匿名さん]

正直な話、住不の営業が一番品があるよ。
色んなMR行ったらわかるよ。
財閥は伊達じゃないよ。
三井三菱は余裕過ぎだよ。
バランスは住不だよ。

[662: 物件比較中さん]

住不は価格を下げない＝契約者を裏切らない→だから竣工後も売れ残って長期販売って言う構図なのか？
住不の価格が相場に合っていなく割高＝金があり相場を知らないで買う客数が少ない→だから竣工後も売れ残って長期販売という構図じゃないの？

少なくとも市場に合わない割高な分譲価格を固持して客に売りつけようとするより、値引きして市場に合った価格で売ってくれる方が客にとっては良いのではないでしょうか。

住不だろうが野村だろうが三井だろうが関係なく、少なくとも相場に適した価格で買いたい、と言うのが購入検討する側からみた希望です。

なんか話の立ち位置が「住不は価格を下げない。契約者を裏切らない。どうだ！」みたいな、購入した客と住不側の立場になっちゃってますよ。

[663: 匿名さん]

自分の契約した間取りが住む前に値引きされてたら腹立つと思うよ。
安く買えた方は良いだろうけど。

値引きするマンションは3流。

景気悪いから高級マンションは売れず安マンションが売れる。
でも数は少なくても高級マンション買う人もいる。

価値を認めて買った人は裏切らないんだから周りが文句言う必用ないんじゃない。

[664: 匿名さん]

>>663
その結果が埼玉で70平米7800万円というマンションを
産み出してしまった、ということなのでしょ。
頭で考えたらそれがいかに不合理なのかがわかるわな。
その坪単価を出せるなら、都内で本当の一流マンションも買えるのだから。

ここが本当の一流マンションだったら、その値段に誰も文句をつけないよ。

[665: 匿名さん]

まあ、この価格じゃ売れないだろなぁ…。
中古査定がマイナス1千5百万なのも納得。

一番汚いのが、いつまでも価格未定なこと。
本当に汚い。

[666: 物件比較中さん]

663さんは契約者なのかな？
周りが文句言う必要ない…って、ここ検討者板だよ。
自分が高級マンションと思ってても、市場から見たら勘違いの高値マンションと判断されてるのでは？
買った人から見れば嫌な気持ちかもしれないけど、それこそ周りから見たら、勝手に自己判断で買ったんだから関係無いよ。
それに都心の資産価値が高いマンションは、ここ以上に高くとも完売してる。
そうなってくると、ここの資産価値を理解できない人が間違っている…では無く、ここの資産価値に対しての値付けが間違っている…という判断が妥当だと思う。

[667: 匿名さん]

割高と思って、お金出せないなら買わない。
割高でも、お金出せるなら買う。
そんなもんじゃないでしょうか。
7800万もしなかったような気がしますけど、ここはちょっと高いですよね。

[668: 匿名さん]

割高でも「気に入ったら」買う。なら判ります。
割高でも「お金があったら」買う。は単なるスミフの鴨。
割高でも「営業に騙されたから」買う。と同じで後で後悔します。

営業トークに耳を貸さず、立地や仕様をよく検討して下さい。
都心のマンションを買える価格で北与野にマンションを買うべきかどうかを。

[669: 匿名さん]

さいたまで70平米7800万のマンションって
実需を超えて、もはやマネーゲームの域だと思うんだが
埼玉県内でも他所と比べてここが
1番人気がある地域という訳でも無いのに

住んでる人を飛び越えて、住友不動産と投資家が
値段を吊り上げてるだけなのかな

[670: 物件比較中さん]

どんだけ都心好きなんだろ(笑)

スミフに騙されないでと訴える意味って...自分にメリットないよね。

随分と親切なんで感心したわw

値段もﾋﾟﾝｷﾘだろうから、7800万円のｿﾞｰﾝなんて買えないし興味もありません。

検討者としては、目の前の郵政官舎が気になる。
どなたか情報知りませんか？

[671: 匿名さん]

>665
本当に価格は未定なんだと思います。
購入候補者の懐具合で値段が決まるのが、
スミフ流だと言われてますから。
建物全体の価格表なんて存在すらしないと思います。

[672: 匿名さん]

価格は販売者側の都合でけっこう変動しますからねぇ。

買い時がマンションは本当に難しいと思います。

決断も勇気だと思いますけど、待つのもまた、勇気だと最近、感じさせられますね。

[676: 物件比較中さん]

670さん

以前スミフの営業の方は、南側の郵政官舎跡地に、タワマンが建つ可能性について、特に否定していませんでしたよ。今思えば正直な営業だったのかも知れません。

一生に一度の買い物に、嫌な可能性は残したくないですからね。

特にレジデンス棟は、高さ的にも逃げ道がなく、我が家では選択肢からは外しました。

[677: 匿名さん]

営業トークに耳を貸さず～っていう営業トーク。
ちょっと面白かったです(笑)

[678: 匿名さん]

７８００万円とは凄いマンションですね・・・

[680: 匿名さん]

それは嬉しい誤算ですね。

[681: 匿名さん]

資産価値云々も分かるんですが、
少なくとも投資用でなく居住用で買うのであれば、
「いくらで売れる・売れない」でなく「その場所に住みたい・住みたくない」が重要で、
あとは予算をねん出できるかでしょ。
まあ７０平米７８００万は高過ぎと思うが。

[682: 匿名さん]

7800万の中古が値下げになってますね。5700万です。最初の価格はなんだったんだろう

[683: 匿名さん]

スミフが様子を探ってた？
資産価値のアピール？
いろんな思惑あるんでしょうね。
商売だから仕方ないでしょ。

まぁ、あんなもんに一喜一憂して振り回されずに、自分が欲しいか住みたいか、個人の価値判断でイイんじゃないでしょうか。

[684: 匿名さん]

5700かぁ、それでも割高ではあるが…
スミフの営業トークを鵜呑みにして
7800なんて値付けしたのか？

[685: 匿名さん]

144さん嘘はいけませんよ！　

[686: 匿名さん]

本当に、5,700万に値下げしたんですね。
この物件、本当に入居した形跡はあるのでしょうか？
なんかスミフのマーケティングの一貫でスミフ販売
から広告が出ている気がする。
7,800で叩かれまくったので、5,700に変更したって
ところじゃないですか。

でも、賃貸では、月20万の物件ですから、表明利回り
5%ととして、4,000万円が妥当ところだと思います。
これでもさいたま市の中古平均価格の倍ですけど。

[687: 匿名さん]

表示利回り5%なら、4800万円かな？
5700万円でも、4.2%しかないから投資利回りとして見ると低い事は同じですね。
マンション投資なら10%ないと。

今どき、マンション投資目的で買う人なんているのかな？

そういう意味でも、この物件で投資ネタはあまり意味ないような気がします。

人それぞれなんでしょうけれど。

[688: 購入検討中さん]

既に住まわれている方、ご決断された方には申し訳ないですが、
正直、このマンションは適正価格ではないですね。

賃料から逆算すればおおよその物件価格が出てきますから、
どれだけ上乗せしてるかが分かります…。

おそらく、客層は実需、ステータスを求められている方が
ターゲットなのでしょう。

ここは一番はじめに値段で選定外になりました。

[689: 匿名さん]

選定外なのに、わざわざ検討板に来る必要性って、なんなんですか？

688さんのスレ目的（意味）が分かりません。

高かろうが安かろうが、そんなの自己判断でしょ。
高くて気に入らないなら、買わない。
688さんのように選定外にすればイイだけだから。

[690: 匿名さん]

>688
では、現段階で選定内にある物件とは何でしょうか。お教え下されば幸いです。

[691: 匿名さん]

ストレートな意見をお待ちしております。

[692: 匿名さん]

プラウド大宮です。

[693: 匿名さん]

まだ値段出てないから「高すぎる」かどうかまだ分からないだけでしょ。

[694: 匿名さん]

>>693
値段は出ているよ。MRに行った事も無い部外者が知る由も無いだけで。

[695: 匿名さん]

なんだ、またＮ村の関係者の書き込みか。どこかのスレで誤爆したりして、削除されまくったんじゃないの？
できれば、こうしたスレは業者の出入りを禁止にしてもらいたいものです。
管理人さん、どう思われます？

[696: 匿名さん]

少なくとも、プラウド大宮が選定内で、シティタワーが選定外なら、このスレ荒らすの止めて欲しいね。
ご自分の目利き自慢(？)したいならブログでやって、プラウド大宮のスレで情報交換して下さい。

N村の関係者なら、論外です。

[697: 匿名さん]

契約者インタビューをミルと良さそう。

[698: 匿名さん]

安倍政権になり株価上昇、長期金利上昇の流れ。
この流れだと2014年の消費増税もありそう。
デフレの今の固定金利や変動金利の優遇幅はお宝になりそう。
待っても安くならない＝デフレ脱却。

増税前の駆け込みと最後のチャンスの金利、景気回復機運。
デフレ時に在庫をストックしたスミフにとって良い流れですね。

[699: 匿名さん]

さいたま新都心も歩きでＯＫで検討中。
でも最寄は北与野駅 、だから多少なりとも価格が落ちることを期待してるんですけど、安いですか？？
スーパーアリーナのほうは夜歩いたことがあります、冬だった記憶が。
道がよく整備されていて広々気持ち良かったです。ここからも近いしウォーキングにいいかもしれないですね。
飲食店も多数あり、夜歩いて行くのも楽しいでしょう。

[700: 匿名さん]

プ〇ウドは坪３００万位みたいだね。かなり強気で残念。

ここはかなりお安いと思い検討し始めました。

[701: 匿名さん]

ここが安いってどういう経済感覚なのか？
大宮駅と北与野じゃ駅力が全く違うと思うよ

[702: 匿名さん]

味方に見せかけた敵の情報だ。
他社の情報に惑わされることなく
営業活動にはげむべし！

[703: 匿名さん]

>>699
落ちるどころかプラウドの値段次第では値上げ検討していると思うけど。
ここを投資で買った人達はそれを待っているでしょうね。

[704: 匿名さん]

そもそもビルに囲まれそうな大宮の壁マンションと比べられたくもないというのが、ここの住民の本音だろうな。
レジデンスの人はそんな上から目線ではないかもしれないが。
それにそても野村発売前から焦ってる感じだね。
金利上昇リスクも高まり需要を先取りされるのが怖いんだろうか。

[705: 物件比較中さん]

プラウドの影響で分譲価格を値上げしたとして、投資目的の人が換金しようとしても、そもそも中古市場で売れる値段じゃないから大丈夫ですよ。

[706: 匿名さん]

インフレターゲット2%目標を設定したけど値上げはない。
ただ1年後には長期金利上昇が始まり消費増税されるから値下げもない。

[707: 匿名さん]

昨日お昼のテレビで埼玉の高級マンションとして
ここではなくGMTが取り上げられていました。
広い住民専用の庭園が珍しいとアピールされていました。

やはり北与野マンションでは資産価値は低いですね。

[708: 匿名さん]

価格表ありますか？

[709: 匿名さん]

ギャラリーで貰えますよ。

[710: 匿名さん]

プラウドはそんなに高い価格なんですね。驚きです。

[711: 入居済み住民さん]

１階はコンビニになるようです。駅・スパーが至近、小学校や中学校も近く、毎日に必要なものはすべて揃って最高ですね。

[712: 匿名さん]

>707
このマンションではＧＭＴより高級マンションと考える人はいないでしょう。
立地、共有施設等このマンションとは比較にならないですし。

[713: 匿名さん]

このマンションが高級かどうかは別として、きちんと検討して納得して買うんだから別にいいんじゃない
それより武蔵浦和のプラウドの各階ゴミ置き場のゴミ出しルールの変更があったみたいだ。
決められた日以外にゴミを出しては駄目との案内がきたとか。
24時間ゴミ出しOKと思ってた人はがっかりだろうな。
契約してからサービスの変更は酷い会社だなーと思った。

[714: 匿名さん]

ＭＴより高級マンションと思う人は少ないと思いますが、立地と便利さをより評価する人はいますよ。

[715: 匿名さん]

>714
埼京線　各駅停車のみ　徒歩2分。
全国TOP10のビックターミナル　徒歩7分　マンションの周りが再開発予定でさらなる利便性向上が見込める

立地と利便性では大多数がGMTの方が優れていると判断すると思いますよ。

このマンションはもう少し安ければ買い手もいると思うのですが。。

[716: 匿名さん]

ミッドタワーズは投資目的なマンションに思える。
再開発地域だと資産価値は落ちにくいし人気にもなるのだろうけど、再開発地域に住みたい人ばかりじゃないから。
再開発などされず落ち着いた場所に住みたい人もいる。
このマンションは永住目的の人が多いんじゃないかな。
確かにミッドタワーズより高い住戸が多いから安くすればいいんでしょうけど。
そこは住友。欲しい人だけ買ってくださいのマンションだね。

[717: 匿名さん]

隣にスーパーがあり駅から2分以内にあり、羽田、成田から直通バスの停留所が４分の距離にある方が、利便性を感じる人が確実にいるといっているだけです。そういう人にとっては、ＭＴは劣ります。

[718: 匿名さん]

>717
貴方のような方も皆無ではないと思いますがさすがに世間一般的には厳しいでしょうね。

20分に1本しかない時間帯もある各駅停車のみ停車駅から2分のこのマンションと
14路線を使えて全国でもTOP10に入るターミナル駅から7分ＧＭＴを利便性を比べたら殆どＧＭＴになると思います。

羽田や成田をよく利用する人は少ないでしょうし、バスは大宮からも出てるし大宮からは成田エキスプレス使えるからこちらも厳しいです。

近くにスーパがあるのはこのマンションの利点です。
ただ、ＧＭＴは高級スーパ数件とデパ地下が徒歩圏にあるので悪くはないと思いますけどね。、

[719: 匿名さん]

意見は色々、ほとんど売れてるから選べない。

[720: 匿名さん]

好みの問題じゃないの。同じタワーでもタイブがまるで違う。
値段はGMTの方が安い。

[721: 匿名さん]

車のｱｸｾｽは、ココの方が動きやすい。
大宮は、いつも道が混んでて走りにくい。
ﾋﾞｯｸﾞﾀｰﾐﾅﾙ故に駅の利用者は半端なく多く、人混みが嫌いな人は、ココが好み。
酔っぱらいも少なく、静かな方が良い。
という人もいるので。
駅の利便性ばかりが、モノサシではない。

[722: 匿名さん]

資産価値うんぬんなら、大宮や浦和の駅近を選べばイイだけの話。
そこは間違いないでしょう。

でも、717ｻﾝのﾆｰｽﾞも別に珍しいと言う程ではないと思います。
こちらは、住みやすそうだけどね。
大宮が便利なのは誰でも分かってるから、それでも北与野が欲しいと思うのは、別の価値観があるのでしょう。

GMTと比較すると、ﾆｰｽﾞが違いすぎる気がします。

皆さん、いろんな価値観あるんですね。
勉強になります。

[723: 物件比較中さん]

GMTが高級マンションと言うのが驚きですね。
テレビの大袈裟な表現でしょ。
本来であれば高級を売りにしているのなら、プレミアム住戸から真っ先に売れるべきなのに、まだ残っているし。
駅からあれだけ離れている時点で普通のタワマンですよ。
上層階のプレミアムだけが多少特別なだけ。あとは庶民でも手が届く価格なんですから。
あれだけ価格帯に差があると、後で修繕などで問題が出やすいと思いますよ。
タワマンのように下層階と上層階で価格帯に大きく差が出ているところのお決まりの問題ですけれど。

[724: 匿名さん]

埼玉なんで、高級と名付けるのも変な気がしますよね。
高級というフレーズが気に入ってるみたいで、高級ｽｰﾊﾟｰとか言い出すし。
ここらのマンションは、そもそも大衆向けですよ。

そんなにGMTが好きなら、高級な検討板へドーゾって感じです。

[725: 物件比較中さん]

間違えてはいけないのが、どんなに充実した施設が入っていたとしても、
それは管理費や修繕積立金から維持して行く事になることですよね。
充実していれば、それだけ大規模修繕の時に、ドカーンとお金が出て行くんですよ。

GMTが悪いとはまったく思ってはいませんし、ここも悪いと思ってはいませんけれど、
結局は間取りと自分の行動範囲のアクセスのしやすさと価格で購入って事になるんじゃないでしょうか。
大宮にどんなに路線数があろうが、東京よりも西に通勤している人には結局乗り換えるか、京浜東北を使うことになりますよね。
京浜東北しか使わない人には、何のメリットもないんですよ。
埼京線も各停しか停まらない場所に会社があるのなら、出来るだけ会社に近い方の物件がいいでしょうし。
自分の行動範囲はかなり大きな要素になりますね。

[726: 匿名さん]

↑納得！

[727: 匿名さん]

ここはゲストルームとかあっていいなと思います。
年に数回くる為に部屋を専用住戸の中に確保するのも大変だし、
せっかくの大型マンションなので設備は少しあった方が便利そう。
使わない人にはもったいないのかもしれないですが。

[728: 匿名さん]

ゲストルームはいいですよね!

[729: 匿名さん]

ゲストルームって大型マンションにはたいていありますよ

[730: 匿名さん]

200戸以下だとゲストルームないとこあるんじゃない。
一戸でも多く住戸を作って儲けたいの考えだと作らないかもね。

[731: 匿名さん]

このスレまだあるんですね

[732: 物件比較中さん]

違う違う・・・。
ゲストルームって初めは物珍しさで、みんなが申し込むんですよね。
だから1世帯あたりの年間の予約制限数とか連泊制限とかあるんだけれど、
そのうちに予約が入らなくなるのが定説。どんどんと制限も緩和されていくんですよ。
試しにゲストルームがある中古物件で連泊制限など聞いてみるとわかりますよ。
「制限ありません」「花火の時だけです」とかそんな感じになっていると思いますよ。
大型マンションの客寄せパンダです。

私は会社の用意してくれていた施設充実のマンションに住んでいた事がありますが、
ホンッとに施設なんて使いませんし、使われていませんよ。
売店もスーパーで買った方が安いのを知っているので買いませんし、ジムも使わないし、日曜に１～２人が使っている程度。
そんなものですよ。いつでも使えると思うと余計に使わなくなるんですよね。

[733: 匿名さん]

ここはジムも売店もありませんよね。ゲストルームたけでは？

[734: 匿名さん]

ゲストルームもないマンション嫌だ。
使いたい時に空いてるなら結構なことじゃないの。
僻んで書いているうちに脱線しちゃったんじゃないですかね。

[735: 匿名さん]

共用施設の充実したマンションを希望しているのであれば、管理費等を考慮したうえでGMTを選択した方が良いです。

[736: 匿名さん]

大宮は住みたくないです。浦和、新都心ぐらいが住むにはちょうど良い。

[737: 匿名さん]

>735
GMTの共有施設はよく考えられていてランニング費用が高そうなのは住民専用の庭園くらいです。
たいていのタワーマンションは公開空地で容積率をカバーしています。
広い住民専用の庭あるタワーマンションは稀ですから資産維持には役に立つと思いますが、そこに価値があるかどうかの判断ですね。


他のマンションよりここの修繕積立金の方が、大きな問題ですよ。
タワーとレジデンスで構造が違いますし、残戸の管理費、修繕費用は住友が支払いになりますから
わざと初期の費用を安くしています。
今後大きな問題になるでしょうね。

[738: 物件比較中さん]

>734
>使いたい時に空いてるなら結構なことじゃないの。

笑　その空きっぱなしのゲストルームを維持するお金は
誰が払うと思っているんですか？
住人ですよ。「ないよりある方がいい」的な発想は、マンションでは通用しないんですよ。

[739: 匿名さん]

>738
それではタワーじゃなく小規模マンション選べば。
ゲストルームどころか警備員もいなく、管理人も常駐じゃなく、清掃も週3回しかしないとかで良ければ管理費も安いマンションある。
あまり貧乏臭い考えの人はタワーマンションは似合いません。

[740: 匿名さん]

ゲストルームがないタワーマンションなんてあるのか？
あったら普通のマンションと変わらないじゃんって皆突っ込むと思うが。
一戸でも多く住戸作るためにゲストルームないタワーもあるのかもしれないが、それはタワーとは言えない。
ただの背の高いマンション。

[741: 匿名さん]

カリカリしてはいけない。

[743: 物件比較中さん]

>739
本当にマンション購入の事を知っています？
小規模マンションを選べ？小規模の方が管理費も修繕積立も高い事の方が多いですけど？
ここの修繕積立金、85平米で3千円代って驚くほど安いですね。

>740
ゲストルームの無いタワマンなんてここのマンションの蕨がそうでしょ。
そもそもタワマン＝高級とでも思っているのでしょうか？
タワマンなんてものは本来は土地がない場所に多くの住戸を作る為のもの。
土地が余っている中でタワマンを作る意図ってなんでしょうね。
よく考えればわかると思いますけど。

[744: 匿名さん]

>743
ちゃんとレス読みなよ。
ゲストルームいらないというから小規模マンションにすればと書いたの。
小規模マンションは管理費が高くつくけど管理レベル低いとこ選べば安いとこあると言いたかったんだけどね。
まあ、皮肉だけど。

あとタワマンが狭い土地に多くの住戸を作るためというより、マンション全体がその考えだよ。
そのかわり安い管理費で警備員を雇え、各階にゴミを出せば引き上げてもらえる。
個人で警備員雇ったらいくらかかるの話だ。

マンションは管理を買えというけど、タワマンは小規模マンションに比べて格段に管理仕様がいいと思う。
まあ、一部の億ションのみの小規模は除くがね。埼玉にはない。

[745: 匿名さん]

>743
>ここの修繕積立金、85平米で3千円代って驚くほど安いですね。
そりゃ売れ残り確定のマンションなんだからデベが支払う金額が高くなると困るでしょう。
売れた後の事は知らないというデベの考えですよ。

免震と耐震を同じ管理対象にする時点で購入者の事を考えていないですからね。

[746: 匿名さん]

>免震と耐震を同じ管理対象にする時点で購入者の事を考 えていないですからね。

意味不明。
同一敷地内なんだから同一管理にした方が無駄ないよ。
別にした方が管理コストかかる。

[747: 匿名さん]

>746
勉強していないのかい？

構造が違う構成だと修繕費用が足りない時にトラブルになる。
ここはデベが支払いを減らすために修繕計画が甘くみられているし。
免震の修理が発生した場合、数億単位の費用が発生するのに関係ないレジデンス住民も追加で払えって言われも納得できないでしょう。

修繕積立金は安いのに、管理費は高いのも問題。

[748: 物件比較中さん]

>>744
>マンションは管理を買えというけど、タワマンは小規模マンションに比べて格段に管理仕様がいいと思う。
まあ、一部の億ションのみの小規模は除くがね。埼玉にはない。

管理の行き届いていないタワマンだってあるでしょ。入居が始まってから酷いところありますよ？
管理の行き届いている小規模物件もある。
あなたの固定概念を少し考え直した方がいいと思いますよ。
タワマンタワマンって、あなたは少しタワマンを過大評価し過ぎだと思いますよ。

財閥系の小規模物件見てみなさいって。管理費・修繕積立金が高額で、
逆に物件価格も高いですよ。小規模で頭割が少ないんだから当たり前なんですけどね。
だから逆に金に余裕が無いと買えないんですよ。小中規模ゆえに管理にも目が行き届く。

あなたの場合、何に価値を置いているのか知りませんが、
修繕や管理の事を考えて、小規模で何も無いのをあえて選ぶ人もいるんですよ～。
何も考えていない人は「あ～こんな設備もある～」とか思って大規模買っちゃうんでしょうけど、
大規模修繕の事なんて頭に無いんでしょうね。
タワマンなんて特に大規模修繕に関しては未知と言われているのに。

私がタワマンを買うのなら都心ですね。あえて土地がある県内に買う必要性が感じられない。
もちろん買われる方は価値を見出しているんでしょうから、否定もしませんし、タワマンライフを謳歌すればいいとおもいますけどね。

でもね、金がないからタワマンじゃないっていうのは、「違う」ってことですよ。

[749: 匿名さん]

> でもね、金がないからタワマンじゃないっていうのは、 「違う」ってことですよ。

金がないから小規模なんて言ってないですよね。
むしろ安い管理費で多くのサービスを得られるのがタワマンよ良いとこだと思っているのだから。

自分は小規模の方が都心と埼玉では管理やサービスに格段の差があると思ってます。
小規模はあなたのいう通り良い管理やサービスを望むと割高だから。
それに埼玉で小規模選ぶなら一戸建て選ぶと思うんだよな。
埼玉の財閥系の小規模物件って曖昧過ぎますよ。
具体的な物件名あげてくださいよ。

[750: 買い換え検討中]

>それに埼玉で小規模選ぶなら一戸建て選ぶと思うんだよな。

それはあなたの価値観。駅近くだと６千万７千万する戸建てなんて、埼玉で建て売りでも普通にあるでしょ？
埼玉と言ってもピンキリ。同じ駅でも東口と西口、向かう方向が右と左で価値が全然違う事も普通でしょ。


>埼玉の財閥系の小規模物件って曖昧過ぎますよ。
>具体的な物件名あげてくださいよ。

ここに出入りしているんだから、今販売中の物件で小規模物件を見てみればいいんじゃない？
教えて教えてというのが一番タチが悪い。
今サラっと見ても財閥系、物件価格が５千万以上、管理費＋修繕積立金で月25000円程度で今でも販売されていますよ？
そんなマンションそこらじゅうにあります。小規模マンション６千万なんて埼玉でもあるんですよ。
それが貧乏人に買えるマンションですか？

ご存じ？充実した設備だけで物件を選んでいるわけではない方がいる事も。
70戸にも満たない物件の最上階が１億５千万ほどで販売されていましたね。ここ２年程の話ですよ。県内で。
それ以外の階でもほとんどが５～６千万でしたね。駅から少々離れていてスーパーも近隣に無い場所でしたが。

表向きの施設充実だけを求める人だけではない事を、少しは頭に入れた方がよろしいかと思いますが。

[751: 匿名さん]

>>750さん

駅近でもなく、充実した設備だけでもなく、スーパーも近隣にないような物件で、最上階でなくとも5，6000万円もする物件とありますが、そうしたマンションの売りは一体何だったのでしょうか。

[752: 匿名]

>750
それでしたら小規模マンションで物件価格6000万以上で管理費と修繕費25000円程の物件買われたらいかがですか。
駅から離れててスーパーもなく施設の充実もないのが本当なら、私は全く魅力を感じませんがあなたの価値観を否定しません。
ただその条件なら注文住宅で自分好みの戸建てを建てれますよ。
私は戸建てだとセキュリティも甘いなどデメリットもあるので警備員の常駐しているタワマンに魅力を感じます。

[753: 匿名さん]

HPで第3期が発表されましたね。
第2期の先着順（売れ残り？）も第3期の登録受付も同じ8戸？？
それと、噂には聞いていましたが、やはり高いですね。。。

[754: 買い換え検討中]

＞７５１
マンションの建物の構造が根本的に違うマンションがあるんですよ。

＞７５２
物件価格６千万弱で修繕積立金＋管理費２５０００円程度のマンションはすでに所有しています。
数年で転勤したので貸し出してしまい、今は他のマンションを購入して住んでいますけど。
警備員常駐って、警備員にそんなに完璧だと思っていることに驚きを感じています。
知っていますか？マンションなんて何重に自動ドアにロックをつけても、すんなり入ってきますよ。
管理人や警備員も入って行く人にいちいち鍵を見せろと言うと思いますか？
前の人が入ったときにす～っと入って行くだけでも普通に入れます。

そんなものです。過信は禁物ってやつです。
ここの物件を否定してるわけではありません。マンション全体がそんなものだという一般論です。

学生時代に管理人常駐・何重ものオートロックをつけているマンションに営業バイトに行ったことがありますが、
自動ドアを開けた住人の後にそのまま入っていけるのに、こっちが遠慮して入らずに、下のインターホンで呼び出していたくらいです。
実際に人が住みだすと、人の出入りは多くなるので、自動ドアのロックなんかは特に無意味ですね。
大規模なら顔も知らない住人もいますから、なおさらです。
見たこともない方に「どちらの方ですか？」なんて聞ける方、少ないでしょう？

実際に今そういうマンションに住んでいる方は、特に感じるのではないですか？

それと、駅近で注文住宅で６千万で戸建て買えるんですか？
川口駅あたりでも駅から若干離れた場所の（１０分ほどですかね）線路の真横の建て売りがそのくらいの価格していましたけど。
埼玉の不動産の市場価値をご存じないのではないですか？

[755: 匿名さん]

>754
長々書かれてるけどタワマンと小規模ではセキュリティー面は勝負にならないよ。
だって住居内の侵入警報が上がったらマンション内の防災センターから警備員が駆けつけるのと、遠方のセンターからけつけるのとでは時間がまるで違うもの。
タワマンの場合、遠方のセンターにも侵入警報が移報されて警備員が駆けつける。ダブルだ。

後川口を例に出してるけど川口駅近くの商業地価は埼玉でも高い。
特に東口は。線路側の建て売りがどこかわからないけど、リボンシティーの方ならそのくらいして当然。
川口東口に拘るなら川口寄りの並木や中青木や青木じゃなく少し離れるか、西口で探されてはどうですか？
樹モール周辺だったらそりゃ無理ですよ。買えるなんて書き込みこのスレにありますか？

[756: 匿名さん]

ここって共用部施設がそんなに充実していたっけ？

修繕積立金の月額は平米４0円強で異様に安価です。
スミフは山のように売れ残ることを計算に入れて
ます。無駄に修繕積立金を負担しなくてもいいように
ここまで安くしたのでしょうから。

それにしても、タワマン+免震でここまで修繕積立金の
月額が少ない物件って他にありますか？
いかにデベが住民の将来のことを考えていないか
よくわかります。その一方で、管理費は駐車場代まで
含めると平米350円以上集めて、ちゃっかりと子会社
の儲けと自分へのバックマージンを確保されている
ようです。

私が買ったら、すぐに管理会社リプレースですね。

[757: 買い換え検討中]

>755

だったらどこだったら注文住宅で戸建てが買えると思っているんですか？
ちなみに私の出した六千万ほどの分譲戸建ては商業地域ではありませ～ん。
樹モール？あそこって線路際って言うの？あそこだともっとするでしょうね。
まさか県北とかで注文住宅が買えるなんて話をしているんではないですよねぇ？

そもそもここって、警備員常駐なんじゃなくて、コンシェルジュやマネージャー常駐ですよ。いわば管理人です。
警備員は他からやってくるってHPにもしっかりと書かれているのを見ていますか？
管理事務室には２４時間人はいますが、防犯センサーが入ったら、CSP通報ですよ。
CSPから警備員がやってきて対処なんですから。

[758: 匿名さん]

>757
困った人ですね。自分は具体的な物件名も上げず、町名すら言わず。
素直に良いと思う物件言ったらどうですか？
大したことないなと言われるのが嫌なんですか？
その癖人にはクレクレですか。
川口駅近くなら金山町はどうですか？商業地域からは離れますがね。
今度は地盤が悪いとか言いそうですね。
注文住宅の値段はダイワさんにでも相談してくださいよ。
3000万出せば家族4人住める注文住宅建てられますよ。
後、防災盤と警報盤は同じシステムですよ。
警報が上がれば管理室に発報しますよ。
管理人を警備員と言ってしまったのは間違いでしたがね。
当然、訓練も受けてるとホームページに書かれてます。

http://m.homes.co.jp/sumai/search/

[759: 匿名さん]

>>754さん
　
構造が根本的に違うだけでは分かりません。どういう構造でどう優れているから、駅近でなく、近隣にスーパーがないけれども、最上階でなくとも5．6000万したのか、ということです。それから、できればどこのデベだったのかも明記していただければと思います。

[760: 匿名さん]

>759
ここは構造的には非常にマズイです。
免振と耐震と異なる構造にしてしまっています。
（営業マンに質問しても納得できる回答がありませんでした。）

アスペクト比も優れているわけでもないですからね。

せキュリティ面もGMTと比べるとイマイチと感じました。