シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[621: 匿名さん]

↑やはり野村さんでしたね。　誤爆とはマヌケですな…

[622: 匿名さん]

６２１さん
お給料安いのに残業お疲れ様！
試用期間は終わった？来年更新していただけるように
まだまだがんばれ～おつかれちゃん（笑）

[623: 匿名さん]

大宮の壁マンションが必死だな。
モデルルームオープン前から営業熱心なこった。

[625: 匿名さん]

619は明かな大宮プラウドの誤爆。
契約どころかモデルルームすらオープンしてないんだから、野村関係者でしょ。
他スレをネガり自スレで称賛が丸出しですな。

[626: 物件比較中さん]

売れ残りの住友　vs　これから売りたい野村
ここもかなり残っているし、後はじっくり３年位かけて売るんだろうから、ネガろうがポジろうが変わらないって。
あからさまなポジは見てて気持ち悪いが、あからさまなネガは笑える。
けど、ここはネガの方が理性的で納得できるものが多い。売れ残っている事実がそう感じさせるんだろうね。

[627: 匿名さん]

>562 >581 です。
えらく反響がありましたね。
私は野村関係者じゃありません。

7,800万なんてありえない価格を言って、
買えない人を馬鹿にするような発言をするので、
土地勘のある文京区の例を話したまでです。

それにしても、スミフ商法へ批判的な人が多いのに
びっくりしました。

[628: 匿名さん]

値段どうのこうのの前に営業の方の態度が嫌でした。
本当に買う気あるんですか？的なこといわれましたよ…
本当に購入を決める人は2、3件しか物件をみませんっていわれました。
数千万のものを買うのにそんなこと言われるとは思いませんでしたよ

[629: 匿名さん]

８０００万くらいの予算がないと相手にしないの？

中古で７８００万だからそれ以下の予算だと足きりか・・・。

[630: 物件比較中さん]

３期の販売1月上旬から？おまけに入居は下旬から！
また、引き延ばしかあ。

我が家みたいに買い替えある人は無理だな。でも正月早々家を見に来る人
なんているのかな（笑）
どうせまた、１月になれば２月販売予定に変わるんだろうけど。

この悪徳おとり商法、いつまで続くんですかね。
中古で出てる物件も、新築未入居をスミフが住友不動産販売に流しているようにしか
思えません。

消費者庁、国土交通省へ通報が必要かな。

[631: 匿名さん]

↑お疲れ様ですぅ

[632: 匿名さん]

第３期の予約広告は5月くらいからやってますね。ずっと1期2期の売れ残りを売ってるんでしょうか？

[633: 物件比較中さん]

在庫はごそごそあるからね。
住友さんの第○期ってのは参考にならないよ。
最終期って言い出したら7〜8割は売れたのかな？って感じ。

[634: ご近所さん]

＞＞６３２

春からの3期は予告広告だから、本広告を出していない販売は違法と首都圏不動産公正取引協議会の
Ｑ＆Ａにあったので、こっそり売ってれば別だけど売れ残りの販売でしょう。
高額な物件で、買い替えの人も多いのでキャンセルも多いのでは？

あとは、いまだに売れないパークスクエアが古過ぎて、広告を出しても客が来ないので
タワーの予算が無い客を引っ張るために、ずっと３期予告なんていう価格も出さない広告を
出しているのだと思います。（客寄せ用）

また、初めて住宅を買う人や、周辺の相場などあまり理解していない人に対し毎週のように
ローン相談会や共用部の管理説明会を開催して、購入するように洗脳していますね（笑）

自分は３期の正式販売の価格発表待ちですが、南側の郵政宿舎が建て替えに向けてか、どんどん
空き家が増えてますので、いろいろと悩みも多いとこです。
スミフさんからは、消費税のことも含め値上がりしますよと煽られていますが。

[635: 匿名さん]

↑チラシに書いてある予告広告では「要望書の受付」とあるから、広告による価格発表は永久に無いでしょう。
法律の事は全く素人だから知りませんが...。
そんなのあったら、第1期の時にやってるんでしょうね。

[636: 匿名さん]

↑お疲れ様ですぅ

[637: 匿名さん]

232さん、このマンションに住むにはそれなりの覚悟が必要ですよ(^｡^; )(^｡^; )

[638: 匿名さん]

お疲れ様ですぅ、の人って、趣味かしら？

[639: 匿名さん]

きっと面白いと思ってんでしょう。

[641: 買い換え検討中]

635>>

正式な予定価格を発表する、本広告を出さないと販売してはいけないことになってるようですよ。
価格の妥当性や他の物件との比較や判断ができませんからね。
ここは１期・２期もチラシ等で正式な本広告出さないで、ＨＰにこっそり本広告と告知だけして
販売してるようですが。（不動産の公正取引規約によると違法のようです）

スミフの販売の人というよりか、上の方の人たちが悪いのでしょう。
これだけ販売方法に苦情が多いというのに。

[642: 周辺住民さん]

６３４＞＞
民主党政権が倒れて、自民党に戻ったらすぐにタワー南側の郵政宿舎は売却じゃない？
もう、半分近くは空き家みたいだしね。
高い建物ができることも考えれば、低層階は避けたいね。

[643: サラリーマンさん]

>>628
私も同じような対応されましたよ。
新興デべの営業みたいな感じの対応でした。財閥系といえども三井や三菱とまったく違う対応に驚きました。
同じ担当者だったのでしょうか？？
残念ですがいくらマンションが良くても一番初めについた営業の印象でここは買いません。

[647: 匿名さん]

619は大宮プラウドと間違ってレスしてますね。

そしてこの荒れよう。
野村はGMTスレも荒らしてる露呈してしまった。
ここ荒らしてるのも野村じゃないの。

住友も壁マンションと比べられたくないだろうに。

[648: 物件比較中さん]

ま、目くそ鼻くそだな。
早く完売すりゃ、そんなフォローも入れなくて済むのにな。

[649: 匿名さん]

まぁ、すみふの営業対応の悪さは有名ですよね。
２，３件で決めてる とか、 他社の悪口スタートは当たり前です。

私は本社に通報したところ、対応変わりましたけど。

[651: 匿名さん]

>644
確かに自社物件でも悪口言うよねw
北与野でこの値段出すならもう少し出して
豊洲検討するって冗談で言ったら、
7千万も8千万も出して売れ残りの
埋立地買うのか！って。
豊洲なら他社買うってのw

[653: 入居済み住民さん]

シティタワー入居者です。まだ半年も住んでいないのに、務め先の本社移転により来年転勤になりそうです。
前もって準備しておこうと不動産会社に売買にした場合、賃貸の場合と相談しましたが、売買の査定額は分譲価格マイナス１５００万円といわれてショックを受けております。
分譲価格で買主を探しても反響は得られる見込みはありませんとはっきり言われました。
買った時の営業マンは資産価値は高いとか言って、モデルルームで資産価値の高さを示すデータを見せてもらっていただけにだまされた気分です。たしかに資産価値が高ければとっくに出来上がる前に完売してますしね。ほんと新都心とは名ばかりでおとなしく普通のマンションを買っておけばと後悔です（泣）とほほ。。。

[654: 匿名さん]

＞653
これから仲介で住戸を売る人が書く内容じゃないですねー
もう少しソフトに書かないと。
プラウド大宮スレにお戻りください(笑)

[655: 匿名さん]

定期的なパトロールお疲れさまです(^!^;)

[656: 匿名さん]

本当に資産価値があるマンションは即完売です。
売れ残るには訳がある。

[657: 匿名さん]

竣工近くに多くの売れ残りを大幅値下げして契約者を裏切る野村さんのマンションよりマシじゃない(笑)
完売後にノムコムさんでこっそり売ってたりねー。
契約者が買った価格より大幅に安くしないと売れない。
浦和のプラウドシティー尻に火がついてきてますねー♪

[658: 匿名さん]

◯村さんは値引きするけど、◯友さんは値引きしないです。売れ行きの差はここにあると思います。

[660: 匿名さん]

274さんの意見が一番信用できる。

[661: 匿名さん]

正直な話、住不の営業が一番品があるよ。
色んなMR行ったらわかるよ。
財閥は伊達じゃないよ。
三井三菱は余裕過ぎだよ。
バランスは住不だよ。

[662: 物件比較中さん]

住不は価格を下げない＝契約者を裏切らない→だから竣工後も売れ残って長期販売って言う構図なのか？
住不の価格が相場に合っていなく割高＝金があり相場を知らないで買う客数が少ない→だから竣工後も売れ残って長期販売という構図じゃないの？

少なくとも市場に合わない割高な分譲価格を固持して客に売りつけようとするより、値引きして市場に合った価格で売ってくれる方が客にとっては良いのではないでしょうか。

住不だろうが野村だろうが三井だろうが関係なく、少なくとも相場に適した価格で買いたい、と言うのが購入検討する側からみた希望です。

なんか話の立ち位置が「住不は価格を下げない。契約者を裏切らない。どうだ！」みたいな、購入した客と住不側の立場になっちゃってますよ。

[663: 匿名さん]

自分の契約した間取りが住む前に値引きされてたら腹立つと思うよ。
安く買えた方は良いだろうけど。

値引きするマンションは3流。

景気悪いから高級マンションは売れず安マンションが売れる。
でも数は少なくても高級マンション買う人もいる。

価値を認めて買った人は裏切らないんだから周りが文句言う必用ないんじゃない。

[664: 匿名さん]

>>663
その結果が埼玉で70平米7800万円というマンションを
産み出してしまった、ということなのでしょ。
頭で考えたらそれがいかに不合理なのかがわかるわな。
その坪単価を出せるなら、都内で本当の一流マンションも買えるのだから。

ここが本当の一流マンションだったら、その値段に誰も文句をつけないよ。

[665: 匿名さん]

まあ、この価格じゃ売れないだろなぁ…。
中古査定がマイナス1千5百万なのも納得。

一番汚いのが、いつまでも価格未定なこと。
本当に汚い。

[666: 物件比較中さん]

663さんは契約者なのかな？
周りが文句言う必要ない…って、ここ検討者板だよ。
自分が高級マンションと思ってても、市場から見たら勘違いの高値マンションと判断されてるのでは？
買った人から見れば嫌な気持ちかもしれないけど、それこそ周りから見たら、勝手に自己判断で買ったんだから関係無いよ。
それに都心の資産価値が高いマンションは、ここ以上に高くとも完売してる。
そうなってくると、ここの資産価値を理解できない人が間違っている…では無く、ここの資産価値に対しての値付けが間違っている…という判断が妥当だと思う。

[667: 匿名さん]

割高と思って、お金出せないなら買わない。
割高でも、お金出せるなら買う。
そんなもんじゃないでしょうか。
7800万もしなかったような気がしますけど、ここはちょっと高いですよね。

[668: 匿名さん]

割高でも「気に入ったら」買う。なら判ります。
割高でも「お金があったら」買う。は単なるスミフの鴨。
割高でも「営業に騙されたから」買う。と同じで後で後悔します。

営業トークに耳を貸さず、立地や仕様をよく検討して下さい。
都心のマンションを買える価格で北与野にマンションを買うべきかどうかを。

[669: 匿名さん]

さいたまで70平米7800万のマンションって
実需を超えて、もはやマネーゲームの域だと思うんだが
埼玉県内でも他所と比べてここが
1番人気がある地域という訳でも無いのに

住んでる人を飛び越えて、住友不動産と投資家が
値段を吊り上げてるだけなのかな

[670: 物件比較中さん]

どんだけ都心好きなんだろ(笑)

スミフに騙されないでと訴える意味って...自分にメリットないよね。

随分と親切なんで感心したわw

値段もﾋﾟﾝｷﾘだろうから、7800万円のｿﾞｰﾝなんて買えないし興味もありません。

検討者としては、目の前の郵政官舎が気になる。
どなたか情報知りませんか？

[671: 匿名さん]

>665
本当に価格は未定なんだと思います。
購入候補者の懐具合で値段が決まるのが、
スミフ流だと言われてますから。
建物全体の価格表なんて存在すらしないと思います。

[672: 匿名さん]

価格は販売者側の都合でけっこう変動しますからねぇ。

買い時がマンションは本当に難しいと思います。

決断も勇気だと思いますけど、待つのもまた、勇気だと最近、感じさせられますね。

[676: 物件比較中さん]

670さん

以前スミフの営業の方は、南側の郵政官舎跡地に、タワマンが建つ可能性について、特に否定していませんでしたよ。今思えば正直な営業だったのかも知れません。

一生に一度の買い物に、嫌な可能性は残したくないですからね。

特にレジデンス棟は、高さ的にも逃げ道がなく、我が家では選択肢からは外しました。

[677: 匿名さん]

営業トークに耳を貸さず～っていう営業トーク。
ちょっと面白かったです(笑)

[678: 匿名さん]

７８００万円とは凄いマンションですね・・・

[680: 匿名さん]

それは嬉しい誤算ですね。

[681: 匿名さん]

資産価値云々も分かるんですが、
少なくとも投資用でなく居住用で買うのであれば、
「いくらで売れる・売れない」でなく「その場所に住みたい・住みたくない」が重要で、
あとは予算をねん出できるかでしょ。
まあ７０平米７８００万は高過ぎと思うが。

[682: 匿名さん]

7800万の中古が値下げになってますね。5700万です。最初の価格はなんだったんだろう

[683: 匿名さん]

スミフが様子を探ってた？
資産価値のアピール？
いろんな思惑あるんでしょうね。
商売だから仕方ないでしょ。

まぁ、あんなもんに一喜一憂して振り回されずに、自分が欲しいか住みたいか、個人の価値判断でイイんじゃないでしょうか。

[684: 匿名さん]

5700かぁ、それでも割高ではあるが…
スミフの営業トークを鵜呑みにして
7800なんて値付けしたのか？

[685: 匿名さん]

144さん嘘はいけませんよ！　

[686: 匿名さん]

本当に、5,700万に値下げしたんですね。
この物件、本当に入居した形跡はあるのでしょうか？
なんかスミフのマーケティングの一貫でスミフ販売
から広告が出ている気がする。
7,800で叩かれまくったので、5,700に変更したって
ところじゃないですか。

でも、賃貸では、月20万の物件ですから、表明利回り
5%ととして、4,000万円が妥当ところだと思います。
これでもさいたま市の中古平均価格の倍ですけど。

[687: 匿名さん]

表示利回り5%なら、4800万円かな？
5700万円でも、4.2%しかないから投資利回りとして見ると低い事は同じですね。
マンション投資なら10%ないと。

今どき、マンション投資目的で買う人なんているのかな？

そういう意味でも、この物件で投資ネタはあまり意味ないような気がします。

人それぞれなんでしょうけれど。

[688: 購入検討中さん]

既に住まわれている方、ご決断された方には申し訳ないですが、
正直、このマンションは適正価格ではないですね。

賃料から逆算すればおおよその物件価格が出てきますから、
どれだけ上乗せしてるかが分かります…。

おそらく、客層は実需、ステータスを求められている方が
ターゲットなのでしょう。

ここは一番はじめに値段で選定外になりました。

[689: 匿名さん]

選定外なのに、わざわざ検討板に来る必要性って、なんなんですか？

688さんのスレ目的（意味）が分かりません。

高かろうが安かろうが、そんなの自己判断でしょ。
高くて気に入らないなら、買わない。
688さんのように選定外にすればイイだけだから。

[690: 匿名さん]

>688
では、現段階で選定内にある物件とは何でしょうか。お教え下されば幸いです。

[691: 匿名さん]

ストレートな意見をお待ちしております。

[692: 匿名さん]

プラウド大宮です。

[693: 匿名さん]

まだ値段出てないから「高すぎる」かどうかまだ分からないだけでしょ。

[694: 匿名さん]

>>693
値段は出ているよ。MRに行った事も無い部外者が知る由も無いだけで。

[695: 匿名さん]

なんだ、またＮ村の関係者の書き込みか。どこかのスレで誤爆したりして、削除されまくったんじゃないの？
できれば、こうしたスレは業者の出入りを禁止にしてもらいたいものです。
管理人さん、どう思われます？

[696: 匿名さん]

少なくとも、プラウド大宮が選定内で、シティタワーが選定外なら、このスレ荒らすの止めて欲しいね。
ご自分の目利き自慢(？)したいならブログでやって、プラウド大宮のスレで情報交換して下さい。

N村の関係者なら、論外です。

[697: 匿名さん]

契約者インタビューをミルと良さそう。

[698: 匿名さん]

安倍政権になり株価上昇、長期金利上昇の流れ。
この流れだと2014年の消費増税もありそう。
デフレの今の固定金利や変動金利の優遇幅はお宝になりそう。
待っても安くならない＝デフレ脱却。

増税前の駆け込みと最後のチャンスの金利、景気回復機運。
デフレ時に在庫をストックしたスミフにとって良い流れですね。

[699: 匿名さん]

さいたま新都心も歩きでＯＫで検討中。
でも最寄は北与野駅 、だから多少なりとも価格が落ちることを期待してるんですけど、安いですか？？
スーパーアリーナのほうは夜歩いたことがあります、冬だった記憶が。
道がよく整備されていて広々気持ち良かったです。ここからも近いしウォーキングにいいかもしれないですね。
飲食店も多数あり、夜歩いて行くのも楽しいでしょう。

[700: 匿名さん]

プ〇ウドは坪３００万位みたいだね。かなり強気で残念。

ここはかなりお安いと思い検討し始めました。

[701: 匿名さん]

ここが安いってどういう経済感覚なのか？
大宮駅と北与野じゃ駅力が全く違うと思うよ

[702: 匿名さん]

味方に見せかけた敵の情報だ。
他社の情報に惑わされることなく
営業活動にはげむべし！

[703: 匿名さん]

>>699
落ちるどころかプラウドの値段次第では値上げ検討していると思うけど。
ここを投資で買った人達はそれを待っているでしょうね。

[704: 匿名さん]

そもそもビルに囲まれそうな大宮の壁マンションと比べられたくもないというのが、ここの住民の本音だろうな。
レジデンスの人はそんな上から目線ではないかもしれないが。
それにそても野村発売前から焦ってる感じだね。
金利上昇リスクも高まり需要を先取りされるのが怖いんだろうか。

[705: 物件比較中さん]

プラウドの影響で分譲価格を値上げしたとして、投資目的の人が換金しようとしても、そもそも中古市場で売れる値段じゃないから大丈夫ですよ。

[706: 匿名さん]

インフレターゲット2%目標を設定したけど値上げはない。
ただ1年後には長期金利上昇が始まり消費増税されるから値下げもない。

[707: 匿名さん]

昨日お昼のテレビで埼玉の高級マンションとして
ここではなくGMTが取り上げられていました。
広い住民専用の庭園が珍しいとアピールされていました。

やはり北与野マンションでは資産価値は低いですね。

[708: 匿名さん]

価格表ありますか？

[709: 匿名さん]

ギャラリーで貰えますよ。

[710: 匿名さん]

プラウドはそんなに高い価格なんですね。驚きです。

[711: 入居済み住民さん]

１階はコンビニになるようです。駅・スパーが至近、小学校や中学校も近く、毎日に必要なものはすべて揃って最高ですね。

[712: 匿名さん]

>707
このマンションではＧＭＴより高級マンションと考える人はいないでしょう。
立地、共有施設等このマンションとは比較にならないですし。

[713: 匿名さん]

このマンションが高級かどうかは別として、きちんと検討して納得して買うんだから別にいいんじゃない
それより武蔵浦和のプラウドの各階ゴミ置き場のゴミ出しルールの変更があったみたいだ。
決められた日以外にゴミを出しては駄目との案内がきたとか。
24時間ゴミ出しOKと思ってた人はがっかりだろうな。
契約してからサービスの変更は酷い会社だなーと思った。

[714: 匿名さん]

ＭＴより高級マンションと思う人は少ないと思いますが、立地と便利さをより評価する人はいますよ。

[715: 匿名さん]

>714
埼京線　各駅停車のみ　徒歩2分。
全国TOP10のビックターミナル　徒歩7分　マンションの周りが再開発予定でさらなる利便性向上が見込める

立地と利便性では大多数がGMTの方が優れていると判断すると思いますよ。

このマンションはもう少し安ければ買い手もいると思うのですが。。

[716: 匿名さん]

ミッドタワーズは投資目的なマンションに思える。
再開発地域だと資産価値は落ちにくいし人気にもなるのだろうけど、再開発地域に住みたい人ばかりじゃないから。
再開発などされず落ち着いた場所に住みたい人もいる。
このマンションは永住目的の人が多いんじゃないかな。
確かにミッドタワーズより高い住戸が多いから安くすればいいんでしょうけど。
そこは住友。欲しい人だけ買ってくださいのマンションだね。

[717: 匿名さん]

隣にスーパーがあり駅から2分以内にあり、羽田、成田から直通バスの停留所が４分の距離にある方が、利便性を感じる人が確実にいるといっているだけです。そういう人にとっては、ＭＴは劣ります。

[718: 匿名さん]

>717
貴方のような方も皆無ではないと思いますがさすがに世間一般的には厳しいでしょうね。

20分に1本しかない時間帯もある各駅停車のみ停車駅から2分のこのマンションと
14路線を使えて全国でもTOP10に入るターミナル駅から7分ＧＭＴを利便性を比べたら殆どＧＭＴになると思います。

羽田や成田をよく利用する人は少ないでしょうし、バスは大宮からも出てるし大宮からは成田エキスプレス使えるからこちらも厳しいです。

近くにスーパがあるのはこのマンションの利点です。
ただ、ＧＭＴは高級スーパ数件とデパ地下が徒歩圏にあるので悪くはないと思いますけどね。、

[719: 匿名さん]

意見は色々、ほとんど売れてるから選べない。

[720: 匿名さん]

好みの問題じゃないの。同じタワーでもタイブがまるで違う。
値段はGMTの方が安い。