シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[581: 匿名さん]

文京区春日より人気があるとかとんでもないことを言ってるので、
客観データを一つ提示しておきます。

70㎡換算の中古マンション価格の推移です。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201209.pdf
9月の時点でさいたま市は2,111万円
都心6区は5,151万円
です。

さいたま市のマンションの中古価格は都心の5分の2です。
それなのに、都心でも買える価格で、わざわざ5分の2の資産価値の
物件を買うのですか？

検討者のみなさんは、そういうことも判った上でご検討下さい。

[582: 賃貸住まいさん]

先日はじめてモデル行きましたが対応が悪く、
他社のマンションのことを悪くいろいろ言われたので
正直途中から引いてました…
ちょっと立地にしては高額すぎなイメージもあり
検討からは外れそうですが、
住友の営業はみなこんなのかと疑う感じです。

[583: 匿名さん]

住友の営業は、みんなそんな感じです。
自社物件の良いところをＰＲするより、競合する他社の物件のデメリットを強調する。
他の物件をどうこう言わずにただ自社物件のＰＲポイントを主張すればいいのに。

まあ、そうはいっても、割高感のあるこの物件を売るのは厳しいかな。

[584: 匿名さん]

プラウドは高いみたい＞_＜
シティより3割位高いみたいですよ。
駅前の不動産さんが言ってましたよ。

[585: 匿名さん]

さいたま新都心の再開発はいかがですか

[586: 周辺住民さん]

>581

言いたいことは分かる。ただ、客観的データといっても、文京区とさいたま市との比較ではないから、客観的な比較にはならない。さらに、文京区にもさいたま市にも物件にはピンからキリまであるからね。「都心でも買える価格で、わざわざ5分の2の資産価値の物件を買う」という展開は無理がありすぎる。
客観的データを一部の個別データに無理やりあてはめて話を展開することで、内容が破たんしてしまう典型的な例です。

[588: 周辺住民さん]

情報弱者という言葉を安易に使ってほしくないですね。子供の買い物じゃないんだから、住友物件が他社より割高なことくらいは購入者も知ってのことだと思いますよ。それでも、特にタワー南側３タイプはほぼ完売状態なんでしょ？
ここを決め打ちで購入している人がどれくらいいるのかは知りませんが、大宮のグランミッドや武蔵浦和の物件と比較した上でここを選んでいる人も当然いるんでしょ？
割高でもいいから選ぶそれなりの理由があるんでしょうね。人それぞれの価値観の中で、さまざまな情報を取捨選択した上でのことなんだから、情報弱者ではないでしょう。
それを情報弱者なんて呼ぶのなら、レクサスを選ぶ人だって、同じような点で情報弱者だと思うよ。

[590: 物件比較中さん]

いやいや、ここがレクサスって…。
ま、レクサスと信じたい人は信じて割高物件買えば良いが、不動産は立地が絡むから車で例えちゃいけないよ。
そもそもの地価が違う。この辺りの土地と文京区の土地を投資の為にどちらかただで選べって言われたら100%文京区を取るだろ。
私は周辺に住んで好きだから…とか、賃借人はこっちもいるだろ…とか言い出すなよ。投資的視点＝資産価値での見方なんだから。
インカム、キャピタル双方を兼ねて見りゃ誰でも分かる。
無理に割高価格を正当化しようとしない方が良い。
住友の売り方は、他社なら一部屋500万の利益で売る所を、2000万の利益で売り抜ける…ってやり方だから。相場を知らずに金を持ってる客を食い尽くしたら、後はジワジワゴリ押しで売って行くんだよ。

[591: 匿名さん]

↑ネガキャンお疲れ様です(笑)　

[592: 匿名さん]

590じゃないけど、
>590のレスは事実以外の何ものでもない。
文京区春日駅前より人気が高いなんて
大嘘のポジキャンペーンよりずっとためになる。

[593: 匿名さん]

度々お疲れ様ですぅ

[594: 物件比較中さん]

ステマ班、お疲れさま！
早めの決断が大切ですよ（＾Ｏ＾）
さすが財閥系、完売間近！急げ〜（≧∇≦）
とかバンバン書き込んでネガをやっつけましょう。

[595: 匿名さん]

住不って奴はどいつもこいつも…

[596: ビギナーさん]

なんか荒れてますがタワー棟は完売したのではなかったんですか？近所でないので確認できないのですけど。。。

[597: 匿名さん]

＞＞596
まだタワーの間取りの書いてあるチラシきてるから完売はないでしょう。3期の販売も11月から1月に延期になりましたね。

[598: 匿名さん]

純粋な疑問として、ここの住民さん達は
ここのマンションを70平米7800万で買って
それが9000万や1億に値上がりすると
思ってここを買っているのだろうか。

ここの立地に埼玉でありながら
そこまで人を引き付ける特殊な魅力があるのかな。

[599: 匿名さん]

嫌、さすがにそんなことは思っていないでしょうが、万が一
すぐに中古で売ることになっても6,000万以上では売れるだろうと
たかをくくっている。
実際は、3,000万でも苦しく4,000万では絶対に売れないというのに。

[600: 匿名さん]

何平米で７８００万円なのでしょう？
駅前だから１２０平米の最上階とかなら、それ位はしそうですけど。
広さも記載しないと意味がないと思いますね。