シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[521: 購入経験者さん]

そろそろ価格発表しないのかな？
それとも、まだ販売予定にして有望客にだけ売るのかな。

既に買ったひとが居て、値下げの広告もできないだろうから実質値引きの
家具付きにしたり、買い替えの仲介手数料や買い替えの物件が売れずに
値下げする場合の損失補てんなどで本体の価格は下げないで売るのかな。
もちろん大っぴらにはできないから、他の人に口外しないという念書は取られる
だろうけど。

形だけの提携企業割引を持ちかけられたこともあるよ、大手だって売るためには
いろいろやるよね。

[522: 匿名さん]

ぶっちゃけ過ぎる。

[523: 物件比較中さん]

この掲示板は参考になりますね。

営業の方から、消費税で価格が上がるとか、その前にすべて売れてしまうとか
言われ焦ってましたが、皆様の意見がごもっともだと思います。

大きな買い物ですから、あわてずじっくり検討します。

[524: 匿名さん]

タワーは完売したはずなのに空室が目立つ。なんでだ。

[525: 匿名さん]

嘘はいけませ！　完売なんかシてませんよ(*｀Д´*)

[526: 買い換え検討中]

今朝もチラシが入りました。
１０日・１１日各日先着５名先着で、ポスト塩麹のしょうゆ麹プレゼント！（笑）
なんでマンションとしょうゆ麹なのかしら。

でも、第３期の予告で価格はいっさい出ていませんでした。

[527: ご近所さん]

>>524

毎日朝晩、通勤でマンションの横を通るけど（土日は日中も）
照明やバルコニーに設置されたエアコン配管などから見て、タワーで売れたの４割弱くらい
じゃないかな。

レジデンス棟は、灯りが見えたのは１戸だけ。ホント真っ暗です。

[528: 匿名さん]

よ～くチェックしてるのですね！
気になってしょうがないのですね…。

[529: 匿名さん]

528さん、詳細おしえて下さい。

[530: 匿名さん]

タワーはセカンドマンションみたいな人が多いのでしょう。レジデンスは確かに住んでなさそうな雰囲気です。

[531: 匿名さん]

レジデンス、まだまだ数は少ないですが、1戸だけではなく、もっと住んでますけどね。

なんでいちいち灯りのついた戸数とか、クーラーの配管とかチェックするんですかね？検討してるならまだしも買う気もない人とか。そういう人達の意味がわかりません。

[532: 物件比較中さん]

<<531

購入者さん？それとも営業の方？

住友が物件の情報を小出しにしかしないから、仕方がないよ。
みんな真剣に検討しているからこそ、いろいろ知りたいのだから。

[533: 匿名さん]

検討してるならまだしも、と断っておりますが。

まぁ、そもそもいろいろと知りたいからと、わざわざ暗くなってから灯りの確認をすること自体？？ですが。近所に住んでるならまだしも、灯りを見に現地まで確認に来るんでしょうかね。

あ、営業ではありませんので悪しからず。

[534: 匿名さん]

レジデンスも安くなれば売れ行きバッチリ。

[535: ご近所さん]

>>531

527です。
近所だから、わざわざチェックしてるわけではないです。
駅に行くのにマンション前を通るし、チェックしなくても
見えてます。

検討もしています。
レジデンス、真っ暗だけど何軒くらい住んでるの？

[536: 匿名さん]

近所に住んでるならまだしも、と言ってるのに…
それに、横を通るとしても、タワーのクーラーの配管なんて周りを一周してわざわざ見上げなきゃ4割弱なんて分からないでしょう…

検討中だとして、何軒住んでいるかは気になるものなんです？

[537: 匿名さん]

チェックするに決まってる。

[538: ご近所さん]

業者の嫌がらせ凄いね。野村さんかな？　下っ端が書き込みしてると予想

[539: 匿名さん]

527/535ではありませんが、仕事でたびたび北与野駅を利用します。
このマンションの近くも通ります。
「わざわざ」見なくても様子はわかりますよ。
「見るために」周囲をくるっとまわることは無くても、
道すがらほぼ全面が見えますからね。
駅のホームからで、東と南は見えますし、新都心からバイパスに向かう道を
通れば北と西が見えますし。
通勤などで北与野駅をご利用の方なら、朝晩、否応なしに目に入るでしょうね。

「これが免震タワーなのか」と建築中から存在を知っていました。
震災もあったし、よほどの売れ行きかと興味は持っていましたので
このサイトも拝見していました。
そういうせいも多少はあるかも知れませんが。

微妙に感じているのは、エアコン配管が少ないというより、あの外壁色なのに
白やアイボリーを選択していることとか。
しかも配管の取り回しがまちまちなので、外観を損なっていますよね。
まあ、それ以前に、雨水排水の縦管が白系なのも疑問ですが、あれば
デザインなのかな？単に施工上の指示ミス？黒やグレーのほうかいいと
思いますけどね。

[540: 匿名さん]

↑買わないなら入ってこないでね。

[541: 匿名さん]

540さん、詳しい情報ありがとうございます！

[542: 匿名さん]

>>540

不特定多数が書き込めるネット上の掲示板なんだし。
購入者・検討者以外が書き込んじゃいけないというわけでもなし。

気に障るなら、こういう掲示板は見ない方がいいですよ。

[543: 周辺住民さん]

検討していれば、売れ行きやどの程度入居しているかは誰でも気になる。
そんなの当り前の話。

住友の防戦も必死だな（笑）

[544: 匿名さん]

ネガが凄いね。野村が近いと荒れるね(爆)

[545: 匿名さん]

ここは早くもマンション価格が大幅に値上がりしてるし
でも埼玉の庶民には手の届かない値段だから、やっかみが多いのでしょう。
空きが多く見えるのも皆さん投資用で
購入されていて、住んでいないだけなのでご心配なく。

[546: 匿名さん]

売れていないのは間違いない♪
　
低仕様でデザインも普通、最寄りも北与野なのに値段も高い。

投資用も意味不明
　
スミフ物件ではよくあるエピソードだけど…w

[547: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[548: 匿名さん]

先月モデルルームに行きましたが、タワーはかなり売れてるようでしたけどね。北向きを勧められました。
レジデンスは確かにまだ少なかったかな…
ここの情報は半分くらいは嘘やでまかせですね。
まあそう言ってしまうと、私の話も嘘だとか言われるんでしょうけど…

[549: 物件比較中さん]

いつから第３期はじまるのかな？
土日に行った方の情報はありませんか？

[550: 匿名さん]

>>530
与野の上落合で投資目的とかセカンドハウスとか、もうそう言うネタ飽きたわ

[551: 匿名さん]

埼玉の田舎で投資とかどんだけとち狂ってんすか。
にしても、与野って発がん性だの放射能だの汚染で有名っすよね。

[552: 匿名]

>>551
放射能はマテリアルのこと？
発がん性で有名とは？

[553: 匿名]

マンションの灯かりで4割弱と予想されていますが、ワイドスパンの間取りも考慮しての事でしょうか。

[554: 匿名さん]

実際にさいたまで70平米7800万円が成立してるのだから
投資で買ったという人は成功してるんじゃないの。
もちろんあれが売れれば、という話ではあるけど。

[555: 物件比較中さん]

＞＞５５４
成立したらという前提ですが、普通に考えるとありえない気がします。
７８００万ってこの辺なら戸建でも結構な豪邸が買えますし、
マンションなら山の手線内でも買えちゃいそう。

[556: 周辺住民さん]

>>555

残念ながらこのあたりで新築で7800万円では豪邸は無理だと思いますよ。豪邸というのであれば少なくとも50坪、いや80坪程度はないとね。上落合は意外にも基準地価高いですからね。

[557: 匿名さん]

そうだそうだ！
北与野駅から同じくらいの距離で80平米なら土地だけでも7800万くらいはするだろう。
50平米でも家にかけられるお金はせいぜい1千万円台になるから、豪邸どころかちょっと立派な家も無理です。
新都心駅からの距離も同じくらいの所になると、これより更に土地代は高くなるよね。

[559: 匿名さん]

ようするにここら辺で70平米7800万は高くないということですね。
出来れば70平米9000万ぐらいまで値上がりして欲しい所。

[561: 周辺住民さん]

556だけど、このあたりで7800万では戸建新築の豪邸は到底無理だとは言ったけど、マンションで70平米で7800万円は明らかに高すぎるんじゃない？　

[562: 匿名さん]

今どき、文京区の春日駅前のマンションでも、
7800万あれ70平米の新築が買えますよ。
このスレは情弱集まりですか？

新々価格のあと、リーマンショックがあり、
3.11もありました。不動産価格は新価格の
前ぐらいまで戻ってます。

情報操作で何も知らない検討者を騙さないでください。

[563: 匿名さん]

>>562
文京区よりもさいたま新都心の方が魅力的な街だから
値段が上がるのでしょ。それにここのマンションは
都内のマンションを含めても数本の指に入る高級マンションです。

[564: 匿名さん]

さいたま新都心の相場上がってないし・・・
ここは高級マンションじゃなくて高額マンションだから売れてないんでしょう

[565: 周辺住民さん]

>>562さん

そうしたご意見を述べる際には、申し訳ないですけど、ｱﾝｶｰをつけてもらえませんか。どの投稿をさしての情報操作なのか、よく分かりませんからね。よろしくお願いします。

[566: 匿名さん]

7800万程度も出せない貧乏人の妬みの書き込みが続きますが
そんなどうしょうもない連中の書き込みを見て
ここを購入された成功者の方々は笑っておられますよ。

シティテラスも高い高いと言われながら、いつの間にか完売したように
ここもそのうち完売しますよ。それまでせいぜい＊＊＊の遠吠えを聞くとしますか。

[568: 匿名さん]

そのシティテラスの中古が76平米4560万で売りにでてますね。これが現実でしょう

[569: 匿名さん]

その値段でも売主の言い値ですからね。
実力はもっと下。

せっかくの成功者様もスミフにむしりとられて、
貧民にまっ逆さま。いとあわれ。

[570: 匿名さん]

人気がリバイバルしましたか？

[571: 物件比較中さん]

>>549

この前、モデルハウスを見に行ったときに広い部屋が希望と伝えたら、売れ残りのパークスクエアを
強力に勧められた。

たしか残り５戸の広告だったけど、買い替え不成立のキャンセルが多く実際はもっと残ってるような
感じでした。
駅前のタワーしか興味がないし、3期の販売はいつから？と聞いても未定の答え。
おそらく、パークスクエアが完売するまで３期の販売はないのでは？と感じましたよ。

春からずっと３期予告で、価格も出さずに集客して予算が足らない人等をパークスクエアにひっぱる
スーモと組んだオトリのような広告戦略です。

価格がわからないから、３０００万円台と勘違いしてくる人もいるだろうけど、住友にしてみれば
販売センターの賑わい要員として、誰も来ないよりはいいんでしょう。

来春まで３期販売は無いんじゃないかな？と予想しています。

[572: 匿名さん]

ここからだと都内通勤大変すよねぇ
終電早いしぃ

[573: 匿名さん]

タワーは五千万円台〜でしょう？
スクエアは大分時間経ってるし、予算がスクエアにあっていたんじゃないかな。

[574: 匿名さん]

こいつはスクエアしか買えないと判断されたんですよ。
私も中年のオバハン営業に同じような対応されたよ。
このマンションの価値を分かるお客様にしか進めないとか言われたw

[575: 物件比較中さん]

573 574>>

５７１です。
家族が多く、広めの４ＬＤＫを希望していたのと、買い替えがあるのでめんどうな
客と思われたと思います。

オバハンは太目のパワフルな人ですか？（笑）同じ人かな。
今まで、2回買い替えを経験してるし、いろいろ他社の物件も見てるけどあれだけ
他社の物件の悪口を言う営業も珍しいですし、やや引きました。

毎週イベントで販売センターに呼ばれ、洗脳されるのも怖いので、次の販売まで
様子見です。
タワーでは無く、レジデンス棟を考えているもので。

ただ、高い価格なら中古でノースピアかポルテを中古で買ってフルリフォームして居住用にして
もう一軒、賃貸用として与野の駅前新築マンションか北戸田の駅前タワーを買うのも考えてます。
いずれにしても、今月末予定とかの３期の正式販売待ちです。

[576: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[577: 物件比較中さん]

５７６＞＞
そんな事って？

[578: 匿名さん]

プラウド大宮のほうが明らかにいいですよね。。。
ここ買った人は失敗しましたな。

[579: 匿名]

プラウド大宮そんなに良いですか？それなら東口のGMTの方が良いと思うんですが。人それぞれ好みは違いますね。

[580: 匿名さん]

でもプラウドの周りはどうなるかまだ全容見えない。
パチンコ屋移転する予定あるのだろうか。

[581: 匿名さん]

文京区春日より人気があるとかとんでもないことを言ってるので、
客観データを一つ提示しておきます。

70㎡換算の中古マンション価格の推移です。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201209.pdf
9月の時点でさいたま市は2,111万円
都心6区は5,151万円
です。

さいたま市のマンションの中古価格は都心の5分の2です。
それなのに、都心でも買える価格で、わざわざ5分の2の資産価値の
物件を買うのですか？

検討者のみなさんは、そういうことも判った上でご検討下さい。

[582: 賃貸住まいさん]

先日はじめてモデル行きましたが対応が悪く、
他社のマンションのことを悪くいろいろ言われたので
正直途中から引いてました…
ちょっと立地にしては高額すぎなイメージもあり
検討からは外れそうですが、
住友の営業はみなこんなのかと疑う感じです。

[583: 匿名さん]

住友の営業は、みんなそんな感じです。
自社物件の良いところをＰＲするより、競合する他社の物件のデメリットを強調する。
他の物件をどうこう言わずにただ自社物件のＰＲポイントを主張すればいいのに。

まあ、そうはいっても、割高感のあるこの物件を売るのは厳しいかな。

[584: 匿名さん]

プラウドは高いみたい＞_＜
シティより3割位高いみたいですよ。
駅前の不動産さんが言ってましたよ。

[585: 匿名さん]

さいたま新都心の再開発はいかがですか

[586: 周辺住民さん]

>581

言いたいことは分かる。ただ、客観的データといっても、文京区とさいたま市との比較ではないから、客観的な比較にはならない。さらに、文京区にもさいたま市にも物件にはピンからキリまであるからね。「都心でも買える価格で、わざわざ5分の2の資産価値の物件を買う」という展開は無理がありすぎる。
客観的データを一部の個別データに無理やりあてはめて話を展開することで、内容が破たんしてしまう典型的な例です。

[588: 周辺住民さん]

情報弱者という言葉を安易に使ってほしくないですね。子供の買い物じゃないんだから、住友物件が他社より割高なことくらいは購入者も知ってのことだと思いますよ。それでも、特にタワー南側３タイプはほぼ完売状態なんでしょ？
ここを決め打ちで購入している人がどれくらいいるのかは知りませんが、大宮のグランミッドや武蔵浦和の物件と比較した上でここを選んでいる人も当然いるんでしょ？
割高でもいいから選ぶそれなりの理由があるんでしょうね。人それぞれの価値観の中で、さまざまな情報を取捨選択した上でのことなんだから、情報弱者ではないでしょう。
それを情報弱者なんて呼ぶのなら、レクサスを選ぶ人だって、同じような点で情報弱者だと思うよ。

[590: 物件比較中さん]

いやいや、ここがレクサスって…。
ま、レクサスと信じたい人は信じて割高物件買えば良いが、不動産は立地が絡むから車で例えちゃいけないよ。
そもそもの地価が違う。この辺りの土地と文京区の土地を投資の為にどちらかただで選べって言われたら100%文京区を取るだろ。
私は周辺に住んで好きだから…とか、賃借人はこっちもいるだろ…とか言い出すなよ。投資的視点＝資産価値での見方なんだから。
インカム、キャピタル双方を兼ねて見りゃ誰でも分かる。
無理に割高価格を正当化しようとしない方が良い。
住友の売り方は、他社なら一部屋500万の利益で売る所を、2000万の利益で売り抜ける…ってやり方だから。相場を知らずに金を持ってる客を食い尽くしたら、後はジワジワゴリ押しで売って行くんだよ。

[591: 匿名さん]

↑ネガキャンお疲れ様です(笑)　

[592: 匿名さん]

590じゃないけど、
>590のレスは事実以外の何ものでもない。
文京区春日駅前より人気が高いなんて
大嘘のポジキャンペーンよりずっとためになる。

[593: 匿名さん]

度々お疲れ様ですぅ

[594: 物件比較中さん]

ステマ班、お疲れさま！
早めの決断が大切ですよ（＾Ｏ＾）
さすが財閥系、完売間近！急げ〜（≧∇≦）
とかバンバン書き込んでネガをやっつけましょう。

[595: 匿名さん]

住不って奴はどいつもこいつも…

[596: ビギナーさん]

なんか荒れてますがタワー棟は完売したのではなかったんですか？近所でないので確認できないのですけど。。。

[597: 匿名さん]

＞＞596
まだタワーの間取りの書いてあるチラシきてるから完売はないでしょう。3期の販売も11月から1月に延期になりましたね。

[598: 匿名さん]

純粋な疑問として、ここの住民さん達は
ここのマンションを70平米7800万で買って
それが9000万や1億に値上がりすると
思ってここを買っているのだろうか。

ここの立地に埼玉でありながら
そこまで人を引き付ける特殊な魅力があるのかな。

[599: 匿名さん]

嫌、さすがにそんなことは思っていないでしょうが、万が一
すぐに中古で売ることになっても6,000万以上では売れるだろうと
たかをくくっている。
実際は、3,000万でも苦しく4,000万では絶対に売れないというのに。

[600: 匿名さん]

何平米で７８００万円なのでしょう？
駅前だから１２０平米の最上階とかなら、それ位はしそうですけど。
広さも記載しないと意味がないと思いますね。

[601: 匿名さん]

>>600
中古で出ているのは70平米7800万円みたいですね。

[602: 物件比較中さん]

30階／32階中の東向きの部屋ですね。

[603: 匿名さん]

タワーは完売したからプレミア価格？？？高いね・・・。

[605: 匿名さん]

70平米の7800万というのは新築の売り出し価格じゃないでしょう。
ただ、広さと向きもあるから一概には言えんけど、最上階で120平米なら1億はすると思うよ。
それに、いまこのへんの中古でポルテとかノースピアも出てるけど、80平米で4000万近いよ。

[606: 匿名さん]

>>605
ここは120平米の部屋は無い。90平米ぐらいの最上階が億超え。

[607: 匿名さん]

それにしても、70㎡で7,800万円って常識はずれの高額ですね。デベの仕込み？
北与野でしょ、5,800万円でもびっくりです。
誰かが戸当り2,000万の儲けって言ってたけど、4,000万の間違いじゃない。

[608: 匿名さん]

ご参考まで

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

[609: 物件比較中さん]

ウケる(⌒▽⌒)
微笑ましい勘違いっぷり！
北与野でこれって…
ちなみに周辺のH19〜22年築の築浅マンションで同クラスの広さの成約事例は3800〜4300位の価格帯です。

[610: 匿名さん]

↑お疲れ様ですぅ

[611: 匿名さん]

>608
の物件概要みると判るけど、70平米で管理費は
月15,000円以上も取ってるくせに、修繕積立金の
月額が3,000円未満ってまともな値段設定じゃない。

駐車場代金が管理費口算入だとすると、
子会社の管理会社の売上だけ確保して、
ランニングコストを安く見せ掛け、
売れ残り住戸の修繕費負担を安く抑えようと
する悪徳商人の魂胆が見え見えです。

将来、住民が修繕費不足で困ることなんか
まったくお構い無し。一番買ってはいけない
タイプのデベです。

[612: 匿名さん]

↑　業者の妬みが凄いね！大宮の野村さんかな？　　　　　　　　　　　　　　　　お疲れ様ですぅ（爆）

[613: 匿名さん]

ここら辺は70平米7800万のマンションでも当たり前なのですか？
これだけの坪単価を出せば都内のほとんどのマンションが
購入可能だと思いますが。

この地域の値上がりは凄いのでしょうね。

[614: 物件比較中さん]

お疲れ様ですぅ〜 野村の営業がネガしてますね^_^
ここの資産価値は都心並みに急上昇なんですね(^O^)／
やはり人気物件は早目の決断が吉ですね(*^◯^*)
できる社会人はその辺が違います（≧∇≦）

こんだけ売れ残ると掲示板も楽しくなってきますね(^_^)
完売目指して頑張りましょう‼

[615: 匿名さん]

↑
痛々しいですぅ（苦笑）

[616: 匿名さん]

7800万出すなら賃貸で30万取れないと。賃貸
20万で出てる

http://chintai.door.ac/detail/free3615412.htm

[617: 匿名さん]

可哀想に、残債の都合上、7,800万以下じゃ売れないんだ。
スミフも罪作りだね。また、一人貧困層にまっ逆さま。

[618: 匿名さん]

614さんはスミフの営業さんですか？

「こんだけ売れ残ると」ってコメントが気になります。

[619: 匿名さん]

わたしもインフォメーションサロン行ってきましたよ。タンクレスですよ！　北与野タワーと比較しましたが、あちらはもう中古がでてるみたい！しかも8000万…有り得ないでしょ(爆)

[620: 物件比較中さん]

北与野のクイーンズ伊勢丹撤退してたんですね？
大宮駅東口のルミネに移転したって事？