シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[493: 購入検討中さん]

7800万円・・・何かの冗談かと思いました。

[494: 匿名さん]

冗談でもなんでもなく普通の値段ですよ。
さいたま新都心はこれからもっと値上がりする地域。

[495: 匿名さん]

４２００万円くらいが適正では？中古ですよ。７８００万円で売る自信のある担当者は頼もしいですが。。。

[496: 物件比較中さん]

＞＞４９４
さいたま新都心の地価は下がってますけど・・・。

[497: 物件比較中さん]

>>474

うちに週末入ったチラシを見たら、やはりまだ3期の予告広告でした（笑）
違反のようですから、通報しておきました。

適正な販売をしていただきたいですね。

[498: 匿名さん]

7800万円！
あり得ない。
中古で出しているのが住友不動産販売なので、次のうちのどちらかではないでしょうか。
⒈ 在庫物件をブラフで出した。
⒉ 本当の中古物件であるが、実勢価格を表示すると今後の在庫販売に支障が生じるので、とりあえず高値を付けた。

[499: 匿名さん]

>>498
良い読みだね。
巨大なノースピアがある東向きはいっぱい空きがある。
在庫にブラフ価格をつけて、中古でこの価格で売れますよ作戦だろう。

[500: ご近所さん]

中古で坪単価３６６万？
なにかの間違いでは？それとも仲介が系列の住友不動産販売だから
グルになって、中古でもこのぐらいするという販売のネタに使うのだろうか。

この価格なら、浦和駅周辺や都内の駅近マンションが買える。
住友が、板橋で売ってるマンションの方がずっと安い。

[501: ご近所さん]

>>498 499

No.500です。レスを送信したら私と同じようなコメントが同時に表示され
びっくりしました（笑）

皆さん、想像することは同じですね。
長く、近所に住んでいますが新築の戸建て住宅でも5000万円を超えるような
物件はあまり無く、まして6000万を超えるような物件は見たことがありません。

新都心の駅が開業してからも、このあたりの地価は残念ながら下がっていますからね。

[502: 匿名さん]

497さん
第3期の予告広告を打って、3期販売予定住戸を販売するのは業法違反かもしれないけれど、天下のスミフがそんな下手なことをする訳ない。
1期＆2期の売れ残り住戸を販売しているのであれば、全く問題無し。

[503: 匿名さん]

値上りしてますか 、?

[504: 匿名さん]

値段は据え置きのようですが…

将来的に新都心が伸びる可能性があるか、はちょっと期待薄かもしれませんね。

駅の利便性とかはけっこう気にいってはいるんですけどね。

[505: サラリーマンさん]

７８００万とは…
中古物件の売主を巻き込んだ住友不動産販売の一発ギャグですかね？
このエリアの適正価格は３９００万～４３００万です。
やりますね、住友さん！！

[506: 物件比較中さん]

北与野で、東向きで、あの広さなのに７８００万円
正気の沙汰とは思えない！
そんな金額で買った客もすごいと思うけど
それを売った住友さんの営業力にただ脱帽です。

[507: 匿名]

30階とはいえ70㎡で7800円はさすがに高過ぎだと思いますが、4300万円も低すぎてあり得ませんね。

[508: 匿名さん]

大崎の住友より高い中古ですか？

[509: 匿名さん]

ここは投資用で買ってる人が多かったから、これからも高値の売り物が続くと思うよ。
住友側もそれを推奨してたし。

[510: 物件比較中さん]

>502さん

３期だけでなく、1期も2期もチラシ広告の予告広告だけで販売していますよ。
嘘だと思ったら、販売の人に聞いていただくとわかります。

予告広告をおこなったら、同一媒体の同じエリア以上の範囲で本広告をおこなわなければ
いけないのが、不動産公正取引の規約ですが住友は無視していますね。

もちろん、本広告を自社のＨＰで少し出したとか、スーモに１回だけ出したなんてことも
あるかもしれませんが、消費者が充分な検討することもできないので問題大でしょう。

天下の住友さんでも、北与野・さいたま新都心の３物件の売り方は異常です。

[511: ご近所さん]

シティテラスさいたま新都心を投資用にと勧められたが、そのシティテラスは東洋経済の
首都圏新築マンション値下がりランキングで首都圏ワースト１位、購入後すぐ２０％ダウン

買わなくてよかったが、ここシティタワーさいたま新都心同様かな。
投資には不向きな感じがする。

[512: 匿名]

>>511
時代背景というか、経済状況が違います。シティテラス発売当初はプチバブルの終末期で、そこに来て住友だから非常に強気の値付けをしてきた。ところが、発売後まもなく景気後退で長期デフレに陥り、マンション価格も下落を続けていった。でも、住友は強気を崩さず、値を下げなかった（実際には値引き販売していたと思うけどね）。そうした無理やりの価格付けも長期の不況に耐えられず、一気に中古価格の値下がりにつながっていった、ということでしょ。
シティタワーは少し事情が違って、最悪期に近い状況でありながらも、住友が強気で売っているということだから、シティテラスほど悲惨な状況にはならないと思う。

[513: デベにお勤めさん]

販売が長期化で、広報宣伝費・販売センターの維持経費が莫大にかかった
シティテラスとパークスクエアの経費をシティタワーさいたま新都心で
回収を図っていると思われ。

でも、早く完売させないと南隣の郵政宿舎の建て替えが始まるのでは
ないかな。⇒ますます売れなくなりそう。

[514: 匿名]

512だけど、1点書き忘れてしまいました。
30階の70平米で7800万だとしたら、30階で一番広いプラン、Ｄってやつですか、85平米前後だと思うんですけど、これだと9000万円超えるってことですか。最上階ならまだしもね。

[515: 匿名さん]

>>514
坪単価考えたら億越えだと思うが。

[516: 匿名さん]

>>509
そのネタは流石に飽きたよ

[517: 匿名さん]

スミフはよくわからん
埼玉の物件はどれも仕様低いのに高すぎ

[518: 匿名さん]

7800万なんて嘘に決まってる。

[519: 購入検討中さん]

スーモにいつも価格未定だったので変だな～と思ってたら
こんなに高額だったんですね、見に行かなくて良かった。

[520: 匿名さん]

完売は一生しないでしょう。

[521: 購入経験者さん]

そろそろ価格発表しないのかな？
それとも、まだ販売予定にして有望客にだけ売るのかな。

既に買ったひとが居て、値下げの広告もできないだろうから実質値引きの
家具付きにしたり、買い替えの仲介手数料や買い替えの物件が売れずに
値下げする場合の損失補てんなどで本体の価格は下げないで売るのかな。
もちろん大っぴらにはできないから、他の人に口外しないという念書は取られる
だろうけど。

形だけの提携企業割引を持ちかけられたこともあるよ、大手だって売るためには
いろいろやるよね。

[522: 匿名さん]

ぶっちゃけ過ぎる。

[523: 物件比較中さん]

この掲示板は参考になりますね。

営業の方から、消費税で価格が上がるとか、その前にすべて売れてしまうとか
言われ焦ってましたが、皆様の意見がごもっともだと思います。

大きな買い物ですから、あわてずじっくり検討します。

[524: 匿名さん]

タワーは完売したはずなのに空室が目立つ。なんでだ。

[525: 匿名さん]

嘘はいけませ！　完売なんかシてませんよ(*｀Д´*)

[526: 買い換え検討中]

今朝もチラシが入りました。
１０日・１１日各日先着５名先着で、ポスト塩麹のしょうゆ麹プレゼント！（笑）
なんでマンションとしょうゆ麹なのかしら。

でも、第３期の予告で価格はいっさい出ていませんでした。

[527: ご近所さん]

>>524

毎日朝晩、通勤でマンションの横を通るけど（土日は日中も）
照明やバルコニーに設置されたエアコン配管などから見て、タワーで売れたの４割弱くらい
じゃないかな。

レジデンス棟は、灯りが見えたのは１戸だけ。ホント真っ暗です。

[528: 匿名さん]

よ～くチェックしてるのですね！
気になってしょうがないのですね…。

[529: 匿名さん]

528さん、詳細おしえて下さい。

[530: 匿名さん]

タワーはセカンドマンションみたいな人が多いのでしょう。レジデンスは確かに住んでなさそうな雰囲気です。

[531: 匿名さん]

レジデンス、まだまだ数は少ないですが、1戸だけではなく、もっと住んでますけどね。

なんでいちいち灯りのついた戸数とか、クーラーの配管とかチェックするんですかね？検討してるならまだしも買う気もない人とか。そういう人達の意味がわかりません。

[532: 物件比較中さん]

<<531

購入者さん？それとも営業の方？

住友が物件の情報を小出しにしかしないから、仕方がないよ。
みんな真剣に検討しているからこそ、いろいろ知りたいのだから。

[533: 匿名さん]

検討してるならまだしも、と断っておりますが。

まぁ、そもそもいろいろと知りたいからと、わざわざ暗くなってから灯りの確認をすること自体？？ですが。近所に住んでるならまだしも、灯りを見に現地まで確認に来るんでしょうかね。

あ、営業ではありませんので悪しからず。

[534: 匿名さん]

レジデンスも安くなれば売れ行きバッチリ。

[535: ご近所さん]

>>531

527です。
近所だから、わざわざチェックしてるわけではないです。
駅に行くのにマンション前を通るし、チェックしなくても
見えてます。

検討もしています。
レジデンス、真っ暗だけど何軒くらい住んでるの？

[536: 匿名さん]

近所に住んでるならまだしも、と言ってるのに…
それに、横を通るとしても、タワーのクーラーの配管なんて周りを一周してわざわざ見上げなきゃ4割弱なんて分からないでしょう…

検討中だとして、何軒住んでいるかは気になるものなんです？

[537: 匿名さん]

チェックするに決まってる。

[538: ご近所さん]

業者の嫌がらせ凄いね。野村さんかな？　下っ端が書き込みしてると予想

[539: 匿名さん]

527/535ではありませんが、仕事でたびたび北与野駅を利用します。
このマンションの近くも通ります。
「わざわざ」見なくても様子はわかりますよ。
「見るために」周囲をくるっとまわることは無くても、
道すがらほぼ全面が見えますからね。
駅のホームからで、東と南は見えますし、新都心からバイパスに向かう道を
通れば北と西が見えますし。
通勤などで北与野駅をご利用の方なら、朝晩、否応なしに目に入るでしょうね。

「これが免震タワーなのか」と建築中から存在を知っていました。
震災もあったし、よほどの売れ行きかと興味は持っていましたので
このサイトも拝見していました。
そういうせいも多少はあるかも知れませんが。

微妙に感じているのは、エアコン配管が少ないというより、あの外壁色なのに
白やアイボリーを選択していることとか。
しかも配管の取り回しがまちまちなので、外観を損なっていますよね。
まあ、それ以前に、雨水排水の縦管が白系なのも疑問ですが、あれば
デザインなのかな？単に施工上の指示ミス？黒やグレーのほうかいいと
思いますけどね。

[540: 匿名さん]

↑買わないなら入ってこないでね。

[541: 匿名さん]

540さん、詳しい情報ありがとうございます！

[542: 匿名さん]

>>540

不特定多数が書き込めるネット上の掲示板なんだし。
購入者・検討者以外が書き込んじゃいけないというわけでもなし。

気に障るなら、こういう掲示板は見ない方がいいですよ。

[543: 周辺住民さん]

検討していれば、売れ行きやどの程度入居しているかは誰でも気になる。
そんなの当り前の話。

住友の防戦も必死だな（笑）

[544: 匿名さん]

ネガが凄いね。野村が近いと荒れるね(爆)

[545: 匿名さん]

ここは早くもマンション価格が大幅に値上がりしてるし
でも埼玉の庶民には手の届かない値段だから、やっかみが多いのでしょう。
空きが多く見えるのも皆さん投資用で
購入されていて、住んでいないだけなのでご心配なく。

[546: 匿名さん]

売れていないのは間違いない♪
　
低仕様でデザインも普通、最寄りも北与野なのに値段も高い。

投資用も意味不明
　
スミフ物件ではよくあるエピソードだけど…w

[547: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[548: 匿名さん]

先月モデルルームに行きましたが、タワーはかなり売れてるようでしたけどね。北向きを勧められました。
レジデンスは確かにまだ少なかったかな…
ここの情報は半分くらいは嘘やでまかせですね。
まあそう言ってしまうと、私の話も嘘だとか言われるんでしょうけど…

[549: 物件比較中さん]

いつから第３期はじまるのかな？
土日に行った方の情報はありませんか？

[550: 匿名さん]

>>530
与野の上落合で投資目的とかセカンドハウスとか、もうそう言うネタ飽きたわ

[551: 匿名さん]

埼玉の田舎で投資とかどんだけとち狂ってんすか。
にしても、与野って発がん性だの放射能だの汚染で有名っすよね。

[552: 匿名]

>>551
放射能はマテリアルのこと？
発がん性で有名とは？

[553: 匿名]

マンションの灯かりで4割弱と予想されていますが、ワイドスパンの間取りも考慮しての事でしょうか。

[554: 匿名さん]

実際にさいたまで70平米7800万円が成立してるのだから
投資で買ったという人は成功してるんじゃないの。
もちろんあれが売れれば、という話ではあるけど。

[555: 物件比較中さん]

＞＞５５４
成立したらという前提ですが、普通に考えるとありえない気がします。
７８００万ってこの辺なら戸建でも結構な豪邸が買えますし、
マンションなら山の手線内でも買えちゃいそう。

[556: 周辺住民さん]

>>555

残念ながらこのあたりで新築で7800万円では豪邸は無理だと思いますよ。豪邸というのであれば少なくとも50坪、いや80坪程度はないとね。上落合は意外にも基準地価高いですからね。

[557: 匿名さん]

そうだそうだ！
北与野駅から同じくらいの距離で80平米なら土地だけでも7800万くらいはするだろう。
50平米でも家にかけられるお金はせいぜい1千万円台になるから、豪邸どころかちょっと立派な家も無理です。
新都心駅からの距離も同じくらいの所になると、これより更に土地代は高くなるよね。

[559: 匿名さん]

ようするにここら辺で70平米7800万は高くないということですね。
出来れば70平米9000万ぐらいまで値上がりして欲しい所。

[561: 周辺住民さん]

556だけど、このあたりで7800万では戸建新築の豪邸は到底無理だとは言ったけど、マンションで70平米で7800万円は明らかに高すぎるんじゃない？　

[562: 匿名さん]

今どき、文京区の春日駅前のマンションでも、
7800万あれ70平米の新築が買えますよ。
このスレは情弱集まりですか？

新々価格のあと、リーマンショックがあり、
3.11もありました。不動産価格は新価格の
前ぐらいまで戻ってます。

情報操作で何も知らない検討者を騙さないでください。

[563: 匿名さん]

>>562
文京区よりもさいたま新都心の方が魅力的な街だから
値段が上がるのでしょ。それにここのマンションは
都内のマンションを含めても数本の指に入る高級マンションです。

[564: 匿名さん]

さいたま新都心の相場上がってないし・・・
ここは高級マンションじゃなくて高額マンションだから売れてないんでしょう

[565: 周辺住民さん]

>>562さん

そうしたご意見を述べる際には、申し訳ないですけど、ｱﾝｶｰをつけてもらえませんか。どの投稿をさしての情報操作なのか、よく分かりませんからね。よろしくお願いします。

[566: 匿名さん]

7800万程度も出せない貧乏人の妬みの書き込みが続きますが
そんなどうしょうもない連中の書き込みを見て
ここを購入された成功者の方々は笑っておられますよ。

シティテラスも高い高いと言われながら、いつの間にか完売したように
ここもそのうち完売しますよ。それまでせいぜい＊＊＊の遠吠えを聞くとしますか。

[568: 匿名さん]

そのシティテラスの中古が76平米4560万で売りにでてますね。これが現実でしょう

[569: 匿名さん]

その値段でも売主の言い値ですからね。
実力はもっと下。

せっかくの成功者様もスミフにむしりとられて、
貧民にまっ逆さま。いとあわれ。

[570: 匿名さん]

人気がリバイバルしましたか？

[571: 物件比較中さん]

>>549

この前、モデルハウスを見に行ったときに広い部屋が希望と伝えたら、売れ残りのパークスクエアを
強力に勧められた。

たしか残り５戸の広告だったけど、買い替え不成立のキャンセルが多く実際はもっと残ってるような
感じでした。
駅前のタワーしか興味がないし、3期の販売はいつから？と聞いても未定の答え。
おそらく、パークスクエアが完売するまで３期の販売はないのでは？と感じましたよ。

春からずっと３期予告で、価格も出さずに集客して予算が足らない人等をパークスクエアにひっぱる
スーモと組んだオトリのような広告戦略です。

価格がわからないから、３０００万円台と勘違いしてくる人もいるだろうけど、住友にしてみれば
販売センターの賑わい要員として、誰も来ないよりはいいんでしょう。

来春まで３期販売は無いんじゃないかな？と予想しています。

[572: 匿名さん]

ここからだと都内通勤大変すよねぇ
終電早いしぃ

[573: 匿名さん]

タワーは五千万円台〜でしょう？
スクエアは大分時間経ってるし、予算がスクエアにあっていたんじゃないかな。

[574: 匿名さん]

こいつはスクエアしか買えないと判断されたんですよ。
私も中年のオバハン営業に同じような対応されたよ。
このマンションの価値を分かるお客様にしか進めないとか言われたw

[575: 物件比較中さん]

573 574>>

５７１です。
家族が多く、広めの４ＬＤＫを希望していたのと、買い替えがあるのでめんどうな
客と思われたと思います。

オバハンは太目のパワフルな人ですか？（笑）同じ人かな。
今まで、2回買い替えを経験してるし、いろいろ他社の物件も見てるけどあれだけ
他社の物件の悪口を言う営業も珍しいですし、やや引きました。

毎週イベントで販売センターに呼ばれ、洗脳されるのも怖いので、次の販売まで
様子見です。
タワーでは無く、レジデンス棟を考えているもので。

ただ、高い価格なら中古でノースピアかポルテを中古で買ってフルリフォームして居住用にして
もう一軒、賃貸用として与野の駅前新築マンションか北戸田の駅前タワーを買うのも考えてます。
いずれにしても、今月末予定とかの３期の正式販売待ちです。

[576: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[577: 物件比較中さん]

５７６＞＞
そんな事って？

[578: 匿名さん]

プラウド大宮のほうが明らかにいいですよね。。。
ここ買った人は失敗しましたな。

[579: 匿名]

プラウド大宮そんなに良いですか？それなら東口のGMTの方が良いと思うんですが。人それぞれ好みは違いますね。

[580: 匿名さん]

でもプラウドの周りはどうなるかまだ全容見えない。
パチンコ屋移転する予定あるのだろうか。

[581: 匿名さん]

文京区春日より人気があるとかとんでもないことを言ってるので、
客観データを一つ提示しておきます。

70㎡換算の中古マンション価格の推移です。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201209.pdf
9月の時点でさいたま市は2,111万円
都心6区は5,151万円
です。

さいたま市のマンションの中古価格は都心の5分の2です。
それなのに、都心でも買える価格で、わざわざ5分の2の資産価値の
物件を買うのですか？

検討者のみなさんは、そういうことも判った上でご検討下さい。

[582: 賃貸住まいさん]

先日はじめてモデル行きましたが対応が悪く、
他社のマンションのことを悪くいろいろ言われたので
正直途中から引いてました…
ちょっと立地にしては高額すぎなイメージもあり
検討からは外れそうですが、
住友の営業はみなこんなのかと疑う感じです。

[583: 匿名さん]

住友の営業は、みんなそんな感じです。
自社物件の良いところをＰＲするより、競合する他社の物件のデメリットを強調する。
他の物件をどうこう言わずにただ自社物件のＰＲポイントを主張すればいいのに。

まあ、そうはいっても、割高感のあるこの物件を売るのは厳しいかな。

[584: 匿名さん]

プラウドは高いみたい＞_＜
シティより3割位高いみたいですよ。
駅前の不動産さんが言ってましたよ。

[585: 匿名さん]

さいたま新都心の再開発はいかがですか

[586: 周辺住民さん]

>581

言いたいことは分かる。ただ、客観的データといっても、文京区とさいたま市との比較ではないから、客観的な比較にはならない。さらに、文京区にもさいたま市にも物件にはピンからキリまであるからね。「都心でも買える価格で、わざわざ5分の2の資産価値の物件を買う」という展開は無理がありすぎる。
客観的データを一部の個別データに無理やりあてはめて話を展開することで、内容が破たんしてしまう典型的な例です。

[588: 周辺住民さん]

情報弱者という言葉を安易に使ってほしくないですね。子供の買い物じゃないんだから、住友物件が他社より割高なことくらいは購入者も知ってのことだと思いますよ。それでも、特にタワー南側３タイプはほぼ完売状態なんでしょ？
ここを決め打ちで購入している人がどれくらいいるのかは知りませんが、大宮のグランミッドや武蔵浦和の物件と比較した上でここを選んでいる人も当然いるんでしょ？
割高でもいいから選ぶそれなりの理由があるんでしょうね。人それぞれの価値観の中で、さまざまな情報を取捨選択した上でのことなんだから、情報弱者ではないでしょう。
それを情報弱者なんて呼ぶのなら、レクサスを選ぶ人だって、同じような点で情報弱者だと思うよ。

[590: 物件比較中さん]

いやいや、ここがレクサスって…。
ま、レクサスと信じたい人は信じて割高物件買えば良いが、不動産は立地が絡むから車で例えちゃいけないよ。
そもそもの地価が違う。この辺りの土地と文京区の土地を投資の為にどちらかただで選べって言われたら100%文京区を取るだろ。
私は周辺に住んで好きだから…とか、賃借人はこっちもいるだろ…とか言い出すなよ。投資的視点＝資産価値での見方なんだから。
インカム、キャピタル双方を兼ねて見りゃ誰でも分かる。
無理に割高価格を正当化しようとしない方が良い。
住友の売り方は、他社なら一部屋500万の利益で売る所を、2000万の利益で売り抜ける…ってやり方だから。相場を知らずに金を持ってる客を食い尽くしたら、後はジワジワゴリ押しで売って行くんだよ。

[591: 匿名さん]

↑ネガキャンお疲れ様です(笑)　

[592: 匿名さん]

590じゃないけど、
>590のレスは事実以外の何ものでもない。
文京区春日駅前より人気が高いなんて
大嘘のポジキャンペーンよりずっとためになる。