シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[421: 匿名さん]

マンション名なんてどうでもいいんじゃない？
新都心駅から1kmも離れてないんだし。
新都心駅から倍ほど離れているイオン与野の近隣マンション（何年の前にできている本町東や本町西の）だって「さいたま新都心」ってつけているんだから、ここが「さいたま新都心」をつけてもいいんじゃないの？

[422: 匿名さん]

浦和だったら常盤じゃないのに常盤ってつけてるようなものかな。
与野イオンの隣のソフィアさいたま新都心なんか笑われてるよね。
シティータワーてだけのほうがかっこいいのにな。

[423: 匿名さん]

相変わらず外の駐輪場に2台しか止まっていない。
レジデンスの入居がまるで進んでいない。
タワーの入居もピタリと止まってしまっているね。

[424: 匿名さん]

最近は自転車持たない人は多いですよ、ましてやここは駅前。必要ない人が多いと聞いてます。

レジデンス棟はまだ売りに出してない（今日時点ではありませんが）から住んでいないのは当然だと思います。

[425: 匿名さん]

レジデンスとっくに売り出してるでしょ。

[426: 匿名さん]

全く売れる感じがしない。

[427: 匿名さん]

車を持たなくても自転車は持つと思うよ。

[428: 匿名さん]

自転車の話題ですが、皆さん出口（マンションの入り口）に、
近い方に希望を出されていると思いますので、
駐輪スペースが遠い方は残っているのでしょうか？

数えた事は有りませんが、２００台から３００台以上は自転車ありますよね？
もしかしたらそれ以上かも。
まー外からは遠い場所の一部しか見えないから、わからないでしょうがね。

[429: 匿名さん]

駐輪場は全部で６３３台。
２００台だと約１／３。３００台だと約半分。
これを住戸に直すと１３９戸～２１０戸が入居となるな。
だいたい１５０戸くらい入居に見えるがどうだろう。

[430: 匿名さん]

駅から近いマンションだし、自転車必要かな。
子供は欲しがるかもしれないが、生活に絶対必要という気はしないのだが・・・。

[432: 匿名さん]

430の個人的な考えですね？

[433: 匿名さん]

この物件、小学校までが遠いのが、マイナスポイントですね。
ファミリー層より、子育てが一段落した方、退職後ゆっくりすごされる方に合っているように思います。

[434: 匿名さん]

433
物件を間違えて投稿してしまいました。
失礼しました。

この物件は、小学校が近いですよね。
全く逆でした。

[435: 匿名さん]

>432
タワーの南の角部屋は完売かな。北の角部屋は電気がまばら。
中住戸はどこもまばら。
よってタワーは現在130戸くらいの入居に見えた。
レジデンスは本当に人が本当に住んでるのかというくらいに真っ暗。
本当にポツポツと灯りがついてる感じ。
後住民さんの書き込みから全体で150戸くらいの入居ってそんなに外れてはないと思うけど。

モデルルームで北の2LDK見たけど激高の値段だったから、納得の結果。

[436: 匿名]

大宮西口に、いよいよプラウド！価格も期待大。比較して。

[437: 匿名さん]

プラウドの営業さんなんでしょうか。
大宮のあるマンションの掲示板にも４３６と同じ書き込みがありました。
会社と社員の品位を疑います。
売れればどんな恥ずかしい手段もいとわないということでしょうか。

私はそういう会社の物件は検討もしたくないですね。

[438: 匿名さん]

価格も期待大って何で分かるの？
なら坪単価知りたいわw

[439: 匿名]

ここは北与野だよね。
大宮の方が格上でしょ。プラウド見に行こうっと！

[440: 匿名さん]

〇ラウドがまた邪魔しに来たのかなぁ・・・。しつこいね。

[441: 匿名さん]

プラウドって他のマンションの掲示板を荒らすよね。
会社のレベルが分かるわ。

[442: 匿名さん]

すみふも似たようもんだろ…

[443: 匿名さん]

>>439
北与野は駅で、ここは上落合だよ
シティタワー上落合ですな

[444: 匿名さん]

タワーにしても、レジデンスにしても、どれくらい残っているのでしょうね。
営業マンに聞いても、あまり教えてくれず、一方的に一つの部屋しか進められない。
これが住友不動産の販売方法なの？
間取り図も、一部屋分しかくれないから、比較検討できないよ。

[446: 匿名さん]

「優良在庫は資産」か何だか知らないが、買う側からすれば、在庫は在庫。
客が望まない物件を、さも良い物件のように進めてくるのは、営業マンの問題ではなく、会社の体質なの？
売れ残りを小出しにして、客に選択する余地を与えない販売方法は、いかがかと思いますが、営業マンは、どう思っているのですか？
良心のかけらもなく、売ってしまえばおしまいですか？

[447: 匿名さん]

「客を選ぶ」っていうのは、多数の申し込みがある中での話。
本当に客を選んでいるのなら、選んでもなお、どんどん売れているはず。

「お客さんを選ぶから、誰にでも売るってわけじゃないですよ」っていうセールストークは
売れてないのを「売ってくれという人はいるけど売らないから」とごまかしているのと、
「あなたなら売ってもいいですよ。それだけのステイタスをあなたに認めますよ」と
検討者の優越感をくすぐる為です。

[448: 匿名さん]

今日も朝からトラックがいっぱい停まってますよ。
順調に売れているようです！

[449: 匿名さん]

ご苦労さん（笑）

[450: 匿名さん]

447さん

そうですね。選んでいる状況よりも、売ってしまわなければならない事を考えると、選んでいる場合じゃないですからね。
売れて売れてしょうがないってなら、わかりますがバブルじゃないんだからそんなことはあり得ないでしょう。

[451: 匿名さん]

午前中引っ越し1件あったみたいですが、午後はいつもの通り。
完全に入居止まってしまいましたね。

タワー4割、レジデンス1割くらいの入居くらいですね。
スミフだからすぐに値下げすることはないでしょうが、将来タワーを中古で売るときレジデンスの未入居が足を引っ張りそう。

[452: 契約済みさん]

将来って、いつだよ。

[453: 匿名さん]

452さん、素敵なマンションですね！

[454: 匿名さん]

ホーンテッドマンション

[455: 購入検討中さん]

自走式は最高。
もう二度とない、、、

[456: ご近所さん]

プラウド大宮でたら、ここ売れるな。　　プラウド大宮は坪240くらいで、強気らしいから。

[457: 匿名さん]

プラウドは３２０万/坪～と聞きましたけど、２４０とは本当ですか？ならば、ここと変わりませんよね？

[458: ご近所さん]

ここは220だよ。プラウド大宮はGMTとここを引き合いにして、ゆっくり売るとの事。条件次第だけど、ここ売れるんじゃない？ただタワー少なくレジデンスとの比較だと、大宮・免震できびしいかな？

[460: ご近所さん]

>>459
いや！上落合マンションだ！

[461: ご近所さん]

GMTはここより一年前から販売してるからね(爆)

[462: ビギナーさん]

春ごろから、チラシやＳＵＵＭＯでこのマンションを注目しています。

４月ごろから、ずっと第３期の予告広告ということで、予定価格も出ていませんし
販売時期も未定（〇月中旬予定）で、←（月は９月とか１０月とか毎月変わる）
契約や予約も応じられませんと書いてありますが、いつから売るんでしょうか？

直接販売センターに問い合わせても、まずは来てくださいといわれますし
近くの、いまだに売れ残ってるパークスクエアを強く勧められるのも怖いもので。


日曜の夜に見た感じでは、灯りのついている部屋がタワー全体で４割くらい。駐車場もがらがら
で空いている部屋はたくさんありそうですが、販売は当分見合わせているのでしょうか。

[463: 通りすがり]

名前はソフィアさいたま新都心に並ぶくらいの見栄っ張りのダサさっぷりだけどw
良いとこだと思うぜ
ただこんな御時世に埼玉の与野だ大宮だののマンションがポンポン売れるとは思えねえっぺよ

[464: ご近所さん]

↑　ネガレス乙

[465: ご近所さん]

住友不動産万歳！＊＊＊＊、＊＊＊＊(｀ε´)

[466: 匿名さん]

>>464
良いとこって書いてあんじゃん、どこがネガなんだ？
てかアンカーくらいつけなよ
低能なのかな？

[467: ご近所さん]

アンカー？教えて

[468: 匿名さん]

レジデンスやばいね。
全く入居進んでない。真っ暗だ。

[469: 物件比較中さん]

４６８さん

レジデンス棟だけでなく、自慢の自走式駐車場もがらがらですね。
最上階は車が１台だけでした。

広告で価格を出さず、モデルハウスに来た有望客だけにささやきで販売する手法も
そろそろ限界でしょう。

スーモも４６２さんが言われていたように、ずっと価格の案内の無い予告で信頼感が
たしかに無くなりますね。
スーモから見れば、住友はお得意さんですから仕方が無いでしょうけれど、最近の号でも
この物件が表紙に使われたりしてましたから。

このまま価格を伏せて、既に販売した人には内緒で価格をさげるか、一部は賃貸にでも
するのかな？
自治会や管理組合もこのままでは機能しないでしょうね。

[470: 匿名さん]

スマホだからアンカーが付けられないのです。涙