シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[369: 物件比較中さん]

GMT板で見ましたが、変態医師が住んでるんですかね？

物件の比較をしていたのですが、私は断然こちらのマンションが良いです。

[370: 匿名さん]

犯罪者が住んでいないから？
ここにそういう人が住まないって保証はないけどね。

取り合えず、今だガラガラで選びたい放題な感じだからいいんじゃない？
用事があって北与野駅使ったけど、駅のホームから見て、中層あたりから上のタワーの入居状況がよくわかった。
（西側の中部屋と北西の角部屋以外）
ちなみにレジデンス棟側の自転車置き場はざっと見たところ駐輪中は1台。

あれで「タワーはかなり売れてるんです！」っていう書き込みが本当だとするならば、
西側の中部屋と北西の角部屋のほぼすべてが売れているのでなければ無理だろう。
買ったけど入居待してないってのが、契約者全体の3割もいるなら別だけどね。

[371: 匿名]

さっき契約者専門板見たけどパーティールームや週末だけ過ごすセカンドハウスに使う人が結構いるってレスがあった・・・・
与野で週末過ごすんですか？
与野にゲスト呼ぶんですか？
う～ん・・・・

[372: 匿名]

>371
結構というﾚﾍﾞﾙでないでしょ。何件かいるという程度じゃないですか。
週末を与野で過ごす？　というより大宮だろうが浦和だろうが、要はさいたまで過ごす？　というほうが正しいと思いますよ。

[373: 匿名]

さいたま市って言ったら岩槻まで入るぜ。
流石にさいたまで過ごすってのはなんか違うんじゃない。
にしても週末さいたまで過ごすってのはなんかダサい。

[374: 匿名さん]

セカンドハウスというか投資用と考えて買ってる人が結構いるんじゃないかな
たまに事務所的に使うぐらいで、部屋が傷まないようにしてるのかも

[375: 匿名さん]

投資だって笑

[376: 匿名さん]

＞３７５
それは自分のレベルでしょ
あるとこにはあるってこと…

[377: 匿名さん]

金持ってる、いないの話ではないのでは？
だって投資でしょw

[378: 物件比較中さん]

ここのモデルルーム見に行った時、隣のブースに、投資用に買うって人いましたね。

[379: 匿名さん]

まあ、個人の自由だから良いと思いますが
どの様なスケジューリングしてるのか…
興味ありますね。

都内で60平米前後を探した方が効率が
良いと思うけどな。

[380: 購入経験者さん]

80平米以上の広さは、都内でも場所にこだわれば億いきます。

60平米って狭いし。
都内では余るほどゴロゴロありますね。
60平米の部屋を買う意味がわからない。

[381: 匿名さん]

ここはステマ臭いレスが目立ちますよね。
おっと！こんな事レスるとけされちゃうのかな？
くわばらくわばら

[382: 匿名さん]

>380
なあ、もう少し日本語を読もうよ…。
何だか悲しいよ。

[383: 不動産購入勉強中さん]

他の物件と比較して検討中です。

毎月、新聞に入る折込チラシを見ると４月くらいからずっと
第３期の予告広告ということで、予定価格帯や販売時期の入らない
主にイベントの案内のような広告ばかりですが、この物件は
販売してないのでしょうか？



最近、購入された方はいらっしゃいますか？

[384: 匿名さん]

>>383
ずっと売ってますよ。住友がこういう売り方なだけです。

[385: 匿名さん]

免震って、将来かなりコストがかかるって聞いたんですが、営業さんから聞いたからいらっしゃいますか？
将来の修繕積立金のことは聞いたんですが、修繕積立金が計画されてるより先の時期に、免震の設備で莫大なお金がかかることがあるって聞いたので。

[386: ご近所さん]

免震のコストより、耐震、制震で地震くらってかかるコストの方が高くつく。自分で、調べるか、耐震マンションでも買っておきな。

[387: 匿名さん]

レジデンスまるで入居進んでませんね。
ガラガラじゃないですか。
タワーも南角部屋を除くと空き多い。
一斉入居の養生とれてから大分立つし入居進んでませんね。

全体での入居まだ3割越えたくらいに見えますがどうでしょうか。

[388: 匿名さん]

>387さん
入居者さんですか？

[390: 匿名さん]

どうすれば貴方様みたく
知識を得られますか？

[391: 匿名さん]

>387さん

まだ3割くらいなんですね！

てことは住んでる人にとってはかなり住みやすい環境なんですね♪

多く売れて得するのなんて販売側の人間だけですもんね(笑)

[392: 匿名さん]

売れていない部屋の管理費は売り主が負担する。
その負担分も見越しての価格設定。
つまり、購入者が負担してるのと同じなんですけど、
それって気がついています？

自分の部屋の分以外の、管理費+修繕積立金+駐車場料金を
知らず知らずのうちに払っているのと同じなんですよ…

[393: 匿名さん]

>392さん

推察ごくろうさまです。

[394: 匿名さん]

住友で竣工後多く売れ残っているとこは、新築価格はそのままに
中古価格だけが２割以上下落するという物件が目立つので
基本的に消費者の立場としては中古を狙った方がいい。

[395: 匿名さん]

価格が高すぎますね。
プラウドシティ浦和との価格差は一体何！？

[396: 匿名さん]

なぜプラウドシティ？
売れてないの？

[397: 匿名さん]

入居もこれでひと段落。
引き渡しから2カ月たって、購入済みで引っ越ししていないっていう数は
いたとしてもごくわずかの段階ではないかな。
ま、これが販売済みの実数と考えていいだろうね。

[398: 匿名さん]

もう少し価格が下がれば、とは思ってるんですけどね。
駅からの距離はいいし、悪い物件じゃないとは思うんだけど。

[399: 匿名さん]

駅前で自走式駐車場は中々無いです。

玄人にしか良さが解らないかも知れません。

本当の高級マンションの良さなのだけど・・・。

[400: 匿名さん]

ノースピアの圧迫感が半端ない。
南の角部屋以外は魅力ない。

レジデンスはタワー買えない人向け？
その割に高い。
相変わらず入居1割くらいじゃないの。

[401: 匿名さん]

マツコのテレビでやっていたけど、埼玉県って本当似てる駅が沢山ありすぎて
紛らわしいですね。
角部屋の間取り変ってますね。斜めになっているんですね。
面白いですが、家具の配置など大変そう。

[402: 購入検討中さん]

南側の角部屋は２部屋とも四角ですよ。
斜めなのは北側の方じゃなかったかな。確かに家具を選ぶ間取りだと思いました。
同じ角部屋でも料金の差がすごかったです。

[403: 匿名さん]

角部屋の料金の差って、いくらくらいだったのですか？

今、北西の角部屋を進められるのは、売れていないから？

[404: 購入検討中さん]

北角部屋が売れてないから勧められるのではなく、
何ヶ月か前から南角部屋は完売でした。
金額の差はそれぞれの部屋の広さが違うのと記憶違いがあるといけないので、言及は避けさせて頂きますが南角の低層階＞＞北角の高層階って感じだったかな。
このあたりの正確なところは営業さんに聞いた方がよいかと思います。

[405: 匿名さん]

南西角の上層階はまだまだ未入居が目につくけど？
南東角はまあまあ埋まってるかな。
でも完売って感じは、ビミョ～…

北東角はガラガラです。

[406: 匿名さん]

北東って、確か2LDKでしたよね。
北東も北西も、タワーの高層階なら、部屋の中もそれなりに明るいのだろうけど、やっぱり南、東南、南西がいいのかな？
北側の間取りは、好みが分かれそうですね。

[407: 匿名さん]

東南角部屋は、一番最初に完売でしたよ。
昨年は低層階を除き販売しておりましたが、
すでに昨年4月には完売でした。
ご参考までに。

[408: 匿名さん]

今、タワーで残っているのは、どの辺りでしょうか？

南向きの部屋も、残っているように聞きましたが、
紹介されませんでした。

[409: 匿名さん]

投資として買う価値は、ありますかね？

[410: 契約者さん]

>400
すごく失礼な発言です。うちはレジデンスを契約しましたが、タワーに全く興味がなくむしろ低層がよかった、間取りもよかった、そういう理由です。

[411: 匿名さん]

でもタワーと普通の高さが混在していたら見る人によっては色々な考えが浮かぶかもね。
実際は間取りや位置によってレジデンス？の方が高い部屋もあると思うけどね。

[412: 匿名さん]

タワーという名前で低層棟を売るのは無理があるよ。
タワーじゃないじゃんと皆がつっこむ。

全体でまだ150戸くらいの入居？
販売して2年で半分を大きく割るようでは長期販売必至。

[413: 匿名さん]

>>409
1/3ぐらいは投資用で買ってる人だというふうに聞きました。
レジデンスが人気が無いのも（投資用には不人気）その辺かと。

[414: 匿名さん]

まだ投資用とか都市伝説みたいな話し信じてる人いるんですか。

[415: 申込予定さん]

＞410さん
あれこれ書き込んでるのは購入検討層じゃないから気にしない方がいいですよ。

最近話題のタワーとレジデンスの金額差や残ってる部屋がどこかなんて、
知りたければMRに電話でもして問い合わせるのが普通でしょう。
特に販売状況なんて１かゼロの話しなんだから、今日現在のものを確認しなきゃ意味ないわけだし。

リアルな購入検討層だったら、検討後、仮にここが箸にも棒にも掛からない物件なら、
通常興味は次の物件に向かうわけで、ここに残留する合理的な理由はありませんよね。あったら教えて下さい。
貴重な時間を消費してまで、自分に関係のない物件にコメントする人お人好しな人もまた、稀有だと思います。

よくここで出てくる洗濯物や窓明りによる販売状況報告（笑）が正しいとすれば
ある程度のアベレージを根拠にしているという事になり、そうでなければ根拠が乏しいという事になりますね。

前者なら必然的に常にいつもこのマンションをウォッチできる環境にいられる事が条件となり、
そうすると大体どういう方々がカキコしているかが分かりますｗ

[416: 匿名さん]

このスレもまた5年以上続くのですかね
住友・新都心と言えば売れ残りの代名詞みたいなものですから

[417: 申込予定さん]

早速湧いてきたw
>416さん
ご近所さんならよろしくお願いしますね＾＾

[418: 入居予定さん]

>>417
貴方正直気持ち悪いです。

[419: 匿名さん]

購入を検討しておりますが、営業マンは、どのへやが空いてるのか、具体的は教えてくれませんでした。
あまり希望しないような部屋を進められ、先に進めません。
駅が近くて、いい物件なんですけど、この物件を買うタイミングが遅すぎましたかね。

[420: 匿名さん]

ここ上落合でしょ
なんで新都心なんだろ？
最寄駅は埼京線北与野だし。

[421: 匿名さん]

マンション名なんてどうでもいいんじゃない？
新都心駅から1kmも離れてないんだし。
新都心駅から倍ほど離れているイオン与野の近隣マンション（何年の前にできている本町東や本町西の）だって「さいたま新都心」ってつけているんだから、ここが「さいたま新都心」をつけてもいいんじゃないの？

[422: 匿名さん]

浦和だったら常盤じゃないのに常盤ってつけてるようなものかな。
与野イオンの隣のソフィアさいたま新都心なんか笑われてるよね。
シティータワーてだけのほうがかっこいいのにな。

[423: 匿名さん]

相変わらず外の駐輪場に2台しか止まっていない。
レジデンスの入居がまるで進んでいない。
タワーの入居もピタリと止まってしまっているね。

[424: 匿名さん]

最近は自転車持たない人は多いですよ、ましてやここは駅前。必要ない人が多いと聞いてます。

レジデンス棟はまだ売りに出してない（今日時点ではありませんが）から住んでいないのは当然だと思います。

[425: 匿名さん]

レジデンスとっくに売り出してるでしょ。

[426: 匿名さん]

全く売れる感じがしない。

[427: 匿名さん]

車を持たなくても自転車は持つと思うよ。

[428: 匿名さん]

自転車の話題ですが、皆さん出口（マンションの入り口）に、
近い方に希望を出されていると思いますので、
駐輪スペースが遠い方は残っているのでしょうか？

数えた事は有りませんが、２００台から３００台以上は自転車ありますよね？
もしかしたらそれ以上かも。
まー外からは遠い場所の一部しか見えないから、わからないでしょうがね。

[429: 匿名さん]

駐輪場は全部で６３３台。
２００台だと約１／３。３００台だと約半分。
これを住戸に直すと１３９戸～２１０戸が入居となるな。
だいたい１５０戸くらい入居に見えるがどうだろう。

[430: 匿名さん]

駅から近いマンションだし、自転車必要かな。
子供は欲しがるかもしれないが、生活に絶対必要という気はしないのだが・・・。

[432: 匿名さん]

430の個人的な考えですね？

[433: 匿名さん]

この物件、小学校までが遠いのが、マイナスポイントですね。
ファミリー層より、子育てが一段落した方、退職後ゆっくりすごされる方に合っているように思います。

[434: 匿名さん]

433
物件を間違えて投稿してしまいました。
失礼しました。

この物件は、小学校が近いですよね。
全く逆でした。

[435: 匿名さん]

>432
タワーの南の角部屋は完売かな。北の角部屋は電気がまばら。
中住戸はどこもまばら。
よってタワーは現在130戸くらいの入居に見えた。
レジデンスは本当に人が本当に住んでるのかというくらいに真っ暗。
本当にポツポツと灯りがついてる感じ。
後住民さんの書き込みから全体で150戸くらいの入居ってそんなに外れてはないと思うけど。

モデルルームで北の2LDK見たけど激高の値段だったから、納得の結果。

[436: 匿名]

大宮西口に、いよいよプラウド！価格も期待大。比較して。

[437: 匿名さん]

プラウドの営業さんなんでしょうか。
大宮のあるマンションの掲示板にも４３６と同じ書き込みがありました。
会社と社員の品位を疑います。
売れればどんな恥ずかしい手段もいとわないということでしょうか。

私はそういう会社の物件は検討もしたくないですね。

[438: 匿名さん]

価格も期待大って何で分かるの？
なら坪単価知りたいわw

[439: 匿名]

ここは北与野だよね。
大宮の方が格上でしょ。プラウド見に行こうっと！

[440: 匿名さん]

〇ラウドがまた邪魔しに来たのかなぁ・・・。しつこいね。

[441: 匿名さん]

プラウドって他のマンションの掲示板を荒らすよね。
会社のレベルが分かるわ。

[442: 匿名さん]

すみふも似たようもんだろ…

[443: 匿名さん]

>>439
北与野は駅で、ここは上落合だよ
シティタワー上落合ですな

[444: 匿名さん]

タワーにしても、レジデンスにしても、どれくらい残っているのでしょうね。
営業マンに聞いても、あまり教えてくれず、一方的に一つの部屋しか進められない。
これが住友不動産の販売方法なの？
間取り図も、一部屋分しかくれないから、比較検討できないよ。

[446: 匿名さん]

「優良在庫は資産」か何だか知らないが、買う側からすれば、在庫は在庫。
客が望まない物件を、さも良い物件のように進めてくるのは、営業マンの問題ではなく、会社の体質なの？
売れ残りを小出しにして、客に選択する余地を与えない販売方法は、いかがかと思いますが、営業マンは、どう思っているのですか？
良心のかけらもなく、売ってしまえばおしまいですか？

[447: 匿名さん]

「客を選ぶ」っていうのは、多数の申し込みがある中での話。
本当に客を選んでいるのなら、選んでもなお、どんどん売れているはず。

「お客さんを選ぶから、誰にでも売るってわけじゃないですよ」っていうセールストークは
売れてないのを「売ってくれという人はいるけど売らないから」とごまかしているのと、
「あなたなら売ってもいいですよ。それだけのステイタスをあなたに認めますよ」と
検討者の優越感をくすぐる為です。

[448: 匿名さん]

今日も朝からトラックがいっぱい停まってますよ。
順調に売れているようです！

[449: 匿名さん]

ご苦労さん（笑）

[450: 匿名さん]

447さん

そうですね。選んでいる状況よりも、売ってしまわなければならない事を考えると、選んでいる場合じゃないですからね。
売れて売れてしょうがないってなら、わかりますがバブルじゃないんだからそんなことはあり得ないでしょう。

[451: 匿名さん]

午前中引っ越し1件あったみたいですが、午後はいつもの通り。
完全に入居止まってしまいましたね。

タワー4割、レジデンス1割くらいの入居くらいですね。
スミフだからすぐに値下げすることはないでしょうが、将来タワーを中古で売るときレジデンスの未入居が足を引っ張りそう。

[452: 契約済みさん]

将来って、いつだよ。

[453: 匿名さん]

452さん、素敵なマンションですね！

[454: 匿名さん]

ホーンテッドマンション

[455: 購入検討中さん]

自走式は最高。
もう二度とない、、、

[456: ご近所さん]

プラウド大宮でたら、ここ売れるな。　　プラウド大宮は坪240くらいで、強気らしいから。

[457: 匿名さん]

プラウドは３２０万/坪～と聞きましたけど、２４０とは本当ですか？ならば、ここと変わりませんよね？

[458: ご近所さん]

ここは220だよ。プラウド大宮はGMTとここを引き合いにして、ゆっくり売るとの事。条件次第だけど、ここ売れるんじゃない？ただタワー少なくレジデンスとの比較だと、大宮・免震できびしいかな？

[460: ご近所さん]

>>459
いや！上落合マンションだ！

[461: ご近所さん]

GMTはここより一年前から販売してるからね(爆)

[462: ビギナーさん]

春ごろから、チラシやＳＵＵＭＯでこのマンションを注目しています。

４月ごろから、ずっと第３期の予告広告ということで、予定価格も出ていませんし
販売時期も未定（〇月中旬予定）で、←（月は９月とか１０月とか毎月変わる）
契約や予約も応じられませんと書いてありますが、いつから売るんでしょうか？

直接販売センターに問い合わせても、まずは来てくださいといわれますし
近くの、いまだに売れ残ってるパークスクエアを強く勧められるのも怖いもので。


日曜の夜に見た感じでは、灯りのついている部屋がタワー全体で４割くらい。駐車場もがらがら
で空いている部屋はたくさんありそうですが、販売は当分見合わせているのでしょうか。

[463: 通りすがり]

名前はソフィアさいたま新都心に並ぶくらいの見栄っ張りのダサさっぷりだけどw
良いとこだと思うぜ
ただこんな御時世に埼玉の与野だ大宮だののマンションがポンポン売れるとは思えねえっぺよ

[464: ご近所さん]

↑　ネガレス乙

[465: ご近所さん]

住友不動産万歳！＊＊＊＊、＊＊＊＊(｀ε´)

[466: 匿名さん]

>>464
良いとこって書いてあんじゃん、どこがネガなんだ？
てかアンカーくらいつけなよ
低能なのかな？

[467: ご近所さん]

アンカー？教えて

[468: 匿名さん]

レジデンスやばいね。
全く入居進んでない。真っ暗だ。