シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[369: 物件比較中さん]

GMT板で見ましたが、変態医師が住んでるんですかね？

物件の比較をしていたのですが、私は断然こちらのマンションが良いです。

[370: 匿名さん]

犯罪者が住んでいないから？
ここにそういう人が住まないって保証はないけどね。

取り合えず、今だガラガラで選びたい放題な感じだからいいんじゃない？
用事があって北与野駅使ったけど、駅のホームから見て、中層あたりから上のタワーの入居状況がよくわかった。
（西側の中部屋と北西の角部屋以外）
ちなみにレジデンス棟側の自転車置き場はざっと見たところ駐輪中は1台。

あれで「タワーはかなり売れてるんです！」っていう書き込みが本当だとするならば、
西側の中部屋と北西の角部屋のほぼすべてが売れているのでなければ無理だろう。
買ったけど入居待してないってのが、契約者全体の3割もいるなら別だけどね。

[371: 匿名]

さっき契約者専門板見たけどパーティールームや週末だけ過ごすセカンドハウスに使う人が結構いるってレスがあった・・・・
与野で週末過ごすんですか？
与野にゲスト呼ぶんですか？
う～ん・・・・

[372: 匿名]

>371
結構というﾚﾍﾞﾙでないでしょ。何件かいるという程度じゃないですか。
週末を与野で過ごす？　というより大宮だろうが浦和だろうが、要はさいたまで過ごす？　というほうが正しいと思いますよ。

[373: 匿名]

さいたま市って言ったら岩槻まで入るぜ。
流石にさいたまで過ごすってのはなんか違うんじゃない。
にしても週末さいたまで過ごすってのはなんかダサい。

[374: 匿名さん]

セカンドハウスというか投資用と考えて買ってる人が結構いるんじゃないかな
たまに事務所的に使うぐらいで、部屋が傷まないようにしてるのかも

[375: 匿名さん]

投資だって笑

[376: 匿名さん]

＞３７５
それは自分のレベルでしょ
あるとこにはあるってこと…

[377: 匿名さん]

金持ってる、いないの話ではないのでは？
だって投資でしょw

[378: 物件比較中さん]

ここのモデルルーム見に行った時、隣のブースに、投資用に買うって人いましたね。

[379: 匿名さん]

まあ、個人の自由だから良いと思いますが
どの様なスケジューリングしてるのか…
興味ありますね。

都内で60平米前後を探した方が効率が
良いと思うけどな。

[380: 購入経験者さん]

80平米以上の広さは、都内でも場所にこだわれば億いきます。

60平米って狭いし。
都内では余るほどゴロゴロありますね。
60平米の部屋を買う意味がわからない。

[381: 匿名さん]

ここはステマ臭いレスが目立ちますよね。
おっと！こんな事レスるとけされちゃうのかな？
くわばらくわばら

[382: 匿名さん]

>380
なあ、もう少し日本語を読もうよ…。
何だか悲しいよ。

[383: 不動産購入勉強中さん]

他の物件と比較して検討中です。

毎月、新聞に入る折込チラシを見ると４月くらいからずっと
第３期の予告広告ということで、予定価格帯や販売時期の入らない
主にイベントの案内のような広告ばかりですが、この物件は
販売してないのでしょうか？



最近、購入された方はいらっしゃいますか？

[384: 匿名さん]

>>383
ずっと売ってますよ。住友がこういう売り方なだけです。

[385: 匿名さん]

免震って、将来かなりコストがかかるって聞いたんですが、営業さんから聞いたからいらっしゃいますか？
将来の修繕積立金のことは聞いたんですが、修繕積立金が計画されてるより先の時期に、免震の設備で莫大なお金がかかることがあるって聞いたので。

[386: ご近所さん]

免震のコストより、耐震、制震で地震くらってかかるコストの方が高くつく。自分で、調べるか、耐震マンションでも買っておきな。

[387: 匿名さん]

レジデンスまるで入居進んでませんね。
ガラガラじゃないですか。
タワーも南角部屋を除くと空き多い。
一斉入居の養生とれてから大分立つし入居進んでませんね。

全体での入居まだ3割越えたくらいに見えますがどうでしょうか。

[388: 匿名さん]

>387さん
入居者さんですか？

[390: 匿名さん]

どうすれば貴方様みたく
知識を得られますか？

[391: 匿名さん]

>387さん

まだ3割くらいなんですね！

てことは住んでる人にとってはかなり住みやすい環境なんですね♪

多く売れて得するのなんて販売側の人間だけですもんね(笑)

[392: 匿名さん]

売れていない部屋の管理費は売り主が負担する。
その負担分も見越しての価格設定。
つまり、購入者が負担してるのと同じなんですけど、
それって気がついています？

自分の部屋の分以外の、管理費+修繕積立金+駐車場料金を
知らず知らずのうちに払っているのと同じなんですよ…

[393: 匿名さん]

>392さん

推察ごくろうさまです。

[394: 匿名さん]

住友で竣工後多く売れ残っているとこは、新築価格はそのままに
中古価格だけが２割以上下落するという物件が目立つので
基本的に消費者の立場としては中古を狙った方がいい。

[395: 匿名さん]

価格が高すぎますね。
プラウドシティ浦和との価格差は一体何！？

[396: 匿名さん]

なぜプラウドシティ？
売れてないの？

[397: 匿名さん]

入居もこれでひと段落。
引き渡しから2カ月たって、購入済みで引っ越ししていないっていう数は
いたとしてもごくわずかの段階ではないかな。
ま、これが販売済みの実数と考えていいだろうね。

[398: 匿名さん]

もう少し価格が下がれば、とは思ってるんですけどね。
駅からの距離はいいし、悪い物件じゃないとは思うんだけど。

[399: 匿名さん]

駅前で自走式駐車場は中々無いです。

玄人にしか良さが解らないかも知れません。

本当の高級マンションの良さなのだけど・・・。

[400: 匿名さん]

ノースピアの圧迫感が半端ない。
南の角部屋以外は魅力ない。

レジデンスはタワー買えない人向け？
その割に高い。
相変わらず入居1割くらいじゃないの。

[401: 匿名さん]

マツコのテレビでやっていたけど、埼玉県って本当似てる駅が沢山ありすぎて
紛らわしいですね。
角部屋の間取り変ってますね。斜めになっているんですね。
面白いですが、家具の配置など大変そう。

[402: 購入検討中さん]

南側の角部屋は２部屋とも四角ですよ。
斜めなのは北側の方じゃなかったかな。確かに家具を選ぶ間取りだと思いました。
同じ角部屋でも料金の差がすごかったです。

[403: 匿名さん]

角部屋の料金の差って、いくらくらいだったのですか？

今、北西の角部屋を進められるのは、売れていないから？

[404: 購入検討中さん]

北角部屋が売れてないから勧められるのではなく、
何ヶ月か前から南角部屋は完売でした。
金額の差はそれぞれの部屋の広さが違うのと記憶違いがあるといけないので、言及は避けさせて頂きますが南角の低層階＞＞北角の高層階って感じだったかな。
このあたりの正確なところは営業さんに聞いた方がよいかと思います。

[405: 匿名さん]

南西角の上層階はまだまだ未入居が目につくけど？
南東角はまあまあ埋まってるかな。
でも完売って感じは、ビミョ～…

北東角はガラガラです。

[406: 匿名さん]

北東って、確か2LDKでしたよね。
北東も北西も、タワーの高層階なら、部屋の中もそれなりに明るいのだろうけど、やっぱり南、東南、南西がいいのかな？
北側の間取りは、好みが分かれそうですね。

[407: 匿名さん]

東南角部屋は、一番最初に完売でしたよ。
昨年は低層階を除き販売しておりましたが、
すでに昨年4月には完売でした。
ご参考までに。

[408: 匿名さん]

今、タワーで残っているのは、どの辺りでしょうか？

南向きの部屋も、残っているように聞きましたが、
紹介されませんでした。

[409: 匿名さん]

投資として買う価値は、ありますかね？

[410: 契約者さん]

>400
すごく失礼な発言です。うちはレジデンスを契約しましたが、タワーに全く興味がなくむしろ低層がよかった、間取りもよかった、そういう理由です。

[411: 匿名さん]

でもタワーと普通の高さが混在していたら見る人によっては色々な考えが浮かぶかもね。
実際は間取りや位置によってレジデンス？の方が高い部屋もあると思うけどね。

[412: 匿名さん]

タワーという名前で低層棟を売るのは無理があるよ。
タワーじゃないじゃんと皆がつっこむ。

全体でまだ150戸くらいの入居？
販売して2年で半分を大きく割るようでは長期販売必至。

[413: 匿名さん]

>>409
1/3ぐらいは投資用で買ってる人だというふうに聞きました。
レジデンスが人気が無いのも（投資用には不人気）その辺かと。

[414: 匿名さん]

まだ投資用とか都市伝説みたいな話し信じてる人いるんですか。

[415: 申込予定さん]

＞410さん
あれこれ書き込んでるのは購入検討層じゃないから気にしない方がいいですよ。

最近話題のタワーとレジデンスの金額差や残ってる部屋がどこかなんて、
知りたければMRに電話でもして問い合わせるのが普通でしょう。
特に販売状況なんて１かゼロの話しなんだから、今日現在のものを確認しなきゃ意味ないわけだし。

リアルな購入検討層だったら、検討後、仮にここが箸にも棒にも掛からない物件なら、
通常興味は次の物件に向かうわけで、ここに残留する合理的な理由はありませんよね。あったら教えて下さい。
貴重な時間を消費してまで、自分に関係のない物件にコメントする人お人好しな人もまた、稀有だと思います。

よくここで出てくる洗濯物や窓明りによる販売状況報告（笑）が正しいとすれば
ある程度のアベレージを根拠にしているという事になり、そうでなければ根拠が乏しいという事になりますね。

前者なら必然的に常にいつもこのマンションをウォッチできる環境にいられる事が条件となり、
そうすると大体どういう方々がカキコしているかが分かりますｗ

[416: 匿名さん]

このスレもまた5年以上続くのですかね
住友・新都心と言えば売れ残りの代名詞みたいなものですから

[417: 申込予定さん]

早速湧いてきたw
>416さん
ご近所さんならよろしくお願いしますね＾＾

[418: 入居予定さん]

>>417
貴方正直気持ち悪いです。