シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[262: 匿名さん]

>>260様
>>261様

事情をお察しください。

[263: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんか目の前にいずれは建物が建つからどうとかって話でしたっけ？ずっと前から言われてた事ですし何を一番に考えるかですよね。まぁこの辺りに住んでた者としてはけっこう不便な中で少ないメリットを探して、それがあるから住んでると自分に言い聞かせてきました。。。
今は引っ越しましたが、二度と住まないですね。

[264: 匿名さん]

目の前に何が建つんですか？

南側ですよね？

[265: 周辺住民さん]

２６３さん。で、どこに。引っ越したのですか？
さぞかし、便利なとこなんでしょうね？

[266: 匿名]

>264
前のレスを遡って、それくらい自分で調べて下さい。

[267: 匿名]

イオン辺りのマンションより良いと思う
あそこら辺おかしな人多いし

[268: 匿名さん]

大宮のタワーとなら大宮かな。個人的に。
北与野が近い駅だし。新都心は開発停滞だし。
湘南新宿や快速が通過してしまうのも大きいかな。
これからは湘南新宿スルーが残念。

[269: 匿名]

>267さん
おかしな人？？ってどういう事ですか？

[270: 匿名さん]

鉄道環境や周りの環境が値段と不釣り合いってことじゃないですかね。目の前に建つ物件の不安要素もありますし。

[271: 匿名さん]

モンスターなんチャラが多い。

[272: 匿名]

そうそう子供がサッカーやってる親はだいたいおかしい

[273: 匿名さん]

特定の地域？に限らず、モンスターやクレイマーは私の周りにもたくさん存在します・・
昔より最近のほうがタチ悪いです。。

[274: 匿名]

>>273
だから最近マンションに引越してきた人達におかしな人が多いのです

[275: 匿名さん]

本当にタワーは完売したのでしょうか？
夜も少ししか明かりが着いてませんけど…。

[276: 匿名さん]

ここの公式HPにタワーの間取りが数種類載っています。
住友不動産のように大手なら、もしタワーが完売していたらタワー情報は載せませんよね。

まだ完売ではないのでは。

[277: 匿名さん]

タワーの入居は現在3割くらいじゃないかな
でもアートの車をまだ見かけるから5割くらいは売れてるのでは。
完売は完全にﾃﾞﾏ情報。
レジデンスの入居は本当に数戸。夜真っ暗。

[278: 匿名さん]

完売したと書かれているのはシティタワーではなくシティテラスの事ですね。
しかし完売したのは最近でもなければ20％ダウンでもないからいい加減な情報であることは確か。

[279: 匿名さん]

ここは値上がりを期待した投資目的で買ってる人が多いので
実際に入居する人が少ないのは、当然ではないかと思われますが。

[280: 匿名さん]

ふーーーん。値上がりするといいね！

[281: 匿名]

値上がりはぁ…
ねぇ(笑)

[282: 匿名さん]

随分と投機的な投資をするもんだなぁ。

[283: 匿名]

これから与野のマンションで投資目的って！？
すごいギャンブラーが結構いるもんですな！

[284: 匿名さん]

釣りに簡単に釣られるのやめましょう。

[285: 匿名さん]

三割しか入居者いないの？真っ暗闇だから当然？

[286: 匿名さん]

さいたま新都心駅の東口すぐの三菱マテリアル、
敷地内地下に埋まってる大量の放射線物質、
過去も現在も手がつけられないでいますが、
将来どうなるのでしょうか？

地下への汚染や、何かのはずみで空気中への拡散、周辺地域の放射線濃度の上昇など、さいたま新都心の物件を検討していると、過去に埋設され続けたあの放射線物質がとても不安になります・・

[287: 匿名さん]

上尾のシティタワーは第1期が最高倍率8倍で即日完売したそうです。

上尾駅前マンション　市内最高層　第1期115戸即完 住友不動産
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000017375

[289: 匿名さん]

上尾も新都心も北与野も通勤時間は大差無いしね。。。
上尾は高崎線の快速と湘南新宿止まるし。
上尾は駅前にデパートあるし、生活利便性は上だよね。
価格はどの程度違うのでしょう。
同じ価格なら断然上尾だと思いますが。

[290: 匿名]

286さん
放射線物質が拡散したら、大宮東口の物件だって、一緒。新都心付近だけに留まらないから、さいたま市の物件の検討はやめたら？

[291: 匿名さん]

ここのレジデンスと上尾は同じくらいじゃないの。
レジデンス全く売れてないみたいだけど。

[292: 匿名]

ソフィアさいたま新都心は前に有った工場が垂れ流した発ガン性物質で土壌や地下水が汚染されてたそうです。
除染したなんていいますけど、全て鵜呑みにできないし。
ここら辺は前にが有ったのかも調べた方がいいですね。

[293: 匿名]

上尾って、高崎線しかないんだよね？通勤快速が何分に一本の割合であるのかな？
それを新都心と北与野と一緒って？？
高速までだって遠いしね。三菱マテリアルが本当に危なかったら、あんな場所に官庁や病院、造らないよね？

[294: 匿名]

危なくないって言っても、マテリアルの上にこれからずっと何も建たないんだぜ

[295: 匿名]

埼玉県さいたま市に1959年、三菱マテリアル総合研究所内に原子炉が設置され、2000年に撤去完了したそうです。
今も汚染物質はドラム缶に入れて敷地内に保管しているそうです。

まぁ完全に安全ならマテリアルはさっさと土地を手放して今頃あそこにマンションでも建ってるでしょ。

ソフィアさいたま新都心は・・・残念な感じです。

[296: 匿名さん]

上尾
大宮
北与野

埼玉タワー対決の勝者は・・・

武蔵浦和かな？

都内勤務だと上尾って遠いよね。

[297: 匿名さん]

武蔵浦和の野村の駅前タワーは売れたね。
決して価格は安くなかったけど周辺タワーの買い換え需要にはまった。
武蔵浦和は開発により地価が上がり買い換えもうまくいったんじゃないかな。

でもこれから先も地価が上がるかはわからない。
供給過剰でマンションバブルが弾けるリスクもある。

[298: 匿名さん]

三菱マテリアルには前は原子炉あったんですか？
市街地に原子炉って昭和時代はすごいですね・・

通勤で毎日新都心を通過していますが、周辺の放射線濃度ってどうなんでしょう？

[299: 匿名さん]

>289
上尾のは平均坪単価190万、高層階で200万超です。

駅直結の制震タワーマンション「シティタワー上尾駅前」１期１１５戸が即日完売／住友不動産
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=45340

[300: 匿名さん]

新都心は２５０万円／坪ですね。高過ぎたのでしょうか…。

[301: 匿名さん]

高すぎたね。

[302: 匿名さん]

武蔵浦和の野村は売れ行き上々だったけど、そのすぐ隣のケーズ跡地にまたもやマンションが建つのでは？って噂だね。
その他にも駅直結の計画見直しだったマンションが再開するようだし、駅極近に同じような条件のマンションがどんどん増えていくことを考えると、それより古いマンションはどんどん値打ちが下がってしまうような気がする。
地図上で見ても、駅の近くに将来マンション用地として利用できそうな場所がまだまだ沢山あるように見える。
マンションは増える一方だが、商業施設の計画はあまり無いのも気になるね。

[304: 匿名さん]

さいたま市はマンションの高さ制限の条例を作るんですよね？ここの南側もタワマンにはならなそう…。

[305: 匿名]

ここ見て分かるように､与野はオワコンですからね
タワーマンションなんかより身の丈にあった普通のマンションで

[306: 匿名]

305さん､シティタワーも与野ですよ。
各駅停車のみの北与野駅｡

[307: 匿名]

>>306
知ってますよ
与野っ子ですから

[308: 匿名さん]

ここの南側って商業地域なの？住居地域なら高さ制限になるけど。商業地域ならタワマンになってしまうな。。。

[309: 匿名さん]

郵政社宅のところは、第二種住居地域ですよ。

[310: 匿名さん]

第二種ってことはパチンコ、カラオケ、ショッピングセンターができる可能性があるんですね。まぁさすがそれはないか。普通の集合住宅になりそう。

[311: 匿名さん]

アート引っ越しセンターは無料なのに別の業者さんで引っ越ししている人いますよね。
なぜ無料の引っ越し業者さんをを選ばず別業者さんを利用するのですか？
無料引っ越しを選ばないとその分マンション価格から引いてくれるのですか？