シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[125: 匿名さん]

あちらはかなりの低仕様ですからね。一概には比較出来ないと思うよ。

[126: 匿名さん]

そうですよね～、ここはいくらなんでも高過ぎますよね？購入した方、本当にいらっしゃるんでしょうか？
私の友人も価格で諦めていきました。

[127: 匿名さん]

購入者です。
確かに他のマンションと比べて高いですが、一般的なサラリーマン家庭でも変えない金額ではないと思います。
ボーナスもちゃんとでる会社で夫婦共働きならば、ローンを組むのもそう難しくないはずです。
ご両親から援助を受けられるなら、もっと楽ですね。

タワー棟はほぼ完売ではないでしょうか。
今売り出してるレジデンス棟はタワー棟よりファミリー向けの間取りと言うことです。
同じところに両方のモデルルームがあるので比べてみるのも良いかと思います。
天井の高さとか微妙に違います。

[128: 匿名さん]

＞タワー棟はほぼ完売

へえ～？そう？
ま、4カ月もすれば入居が始まるんだろうから、そうしたらわかるよね。

[129: 匿名さん]

金額が高くても仕様が良ければ、ある一定の需要はあるからね。
共働きで子供がいない家庭とかもいるだろうし。
私には手が出ませんが・・・。

[130: 匿名さん]

タワー棟は完売間近とまではいかないでしょ。
8割弱くらい。

[131: 匿名さん]

これだけの値段で８割も売れたとは凄い！驚きですね！

やっぱりいいマンションは高くても抽選で売れるんですか。

凄いマンションです。。。

[132: 検討中の奥さま]

ここ、抽選じゃないですよね？
早い者勝ちっていうか、買う意思を示した人から買えたと思いますけど。

[133: 匿名さん]

絶賛賛美の人、とっとと買えばいいじゃん（笑）
無くなっちゃうんでしょ？

[134: 匿名さん]

>>133
頭のいい人はとっくに買ってますよ。
みんな値上げするのを待っているのでしょう。
パークスクエアもシティテラスも、住友が値上げしましたからね。

[135: 匿名さん]

あっはっは、ないない

[136: 匿名さん]

新都心では湘南新宿無い、埼京線は快速ない、通勤快速もない、、、。
駅力が弱すぎです。

[137: 匿名さん]

パークスクエアもシティテラスも、住友が値上げしましたからね。
　　↑
両方とも何年もかかりましたね～
スクエアっていい加減に完売したのかな？

[138: 匿名さん]

駅力ね。
確かに駅力って言葉じゃないが、駅によって快適不便色々あるからな。
自分の通勤場所とか利用頻度によっては、駅力低い（？）駅でも問題ないんだろうけど。

[139: 匿名さん]

>>137
スクエアはまだ販売中だよ。予算的にここが厳しい人はスクエア紹介されると思うんだけど。

[140: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

値上げとは冗談も程々にして欲しいですね。
お隣のプラウド武蔵浦和には完敗も完敗でここは値上げどころから買った時点で損失確定ですよ。新都心のシティハウスも中古かなりでてるけど売れずに値段下がってます。！頭いいとかではなく経済的な合理性を考えれば買う価値はないですね。北与野周辺のタワーの中古価格見れば上がるなんて全く根拠ないことは明白！賞賛は営業の書き込みだと思慮しますが、ガセで煽らないで下さい。

[141: 匿名さん]

どうですかね？
武蔵浦和にしても、他の北与野タワーにしても、免震じゃありませんからね。
営業の方から、今後住友で作るタワーは、全て免震になるって聞きました。
（今、建設中のものは違うらしいですけど）
それだけ、免震が良いって事ですよね。

それなのに、他のマンションと同じような比較の仕方って、どうなんでしょうか。
うちも角部屋があるうちに決めておけば良かった・・・。

[142: 匿名さん]

この不景気に値上げなんて起こるわけがないと思うんだけど。。。
逆に最近値上げあったマンションなんてあったっけ？

[143: 住まいに詳しい人]

免震、免震って言いますけど、縦揺れには効果が無いし、制振と比べればメンテナンス費用もバカにならないし、一概に言いとは言えませんね。まぁなんにせよ売行きが物語っています。高いから一年以上経っても売れない。
なんにせよ検討される方は色々比較検討して下さい。

[144: 匿名さん]

売れてるマンションが良いマンションです。
逆ではありませんよね。

ということは、ここは、、

[145: 匿名さん]

確認させてください。タワー棟、レジデンス棟それぞれどのくらい売れたのでしょうか？またレジデンス棟の販売がこれからならば、どのくらい要望書がでているのでしょうか？

[146: 匿名さん]

>>145
タワー棟はほぼ完売です。レジデンス棟は今期の分の受付をしていますが
既に高倍率の部屋も相当あるみたいですよ。

[147: 匿名さん]

情報ありがとうございます。レジデンス棟も人気なんですね。高倍率って？こちらは抽選ではなく、実際は早い者順だったような…

[148: 匿名さん]

やっぱり、駅前の免震マンションは根強い人気がありますね。タワーがほとんど完売とは驚きます。

[151: 一見さん]

レジデンス棟は免震ではありません。
どんな値段か知りませんが、厳しいのでは？
ゴミも一階まで運ばなければならないし。

[152: 購入検討中さん]

でも、そのぶんタワーよりは手が届きそうな価格なのでは？

[153: 匿名さん]

価格が安い分、不便も多少あるということですね。場所の問題などもあるでしょう。

[154: 匿名さん]

マンション内格差とか気になってしまうかもね。

うちは狭いけどタワーだから
うちはレジデンスだけど角部屋

とかさ。

[155: 匿名さん]

そんなこと気になる人はどんなマンションでも一緒だね。

うちは高層階だけど中住戸
うちは低層階だけど角住戸

とか

うちは広いけど北向

とか

[156: 検討中の奥さま]

確かに・・・そんなこと考えてたら、集合住宅に住めない。

[157: 匿名さん]

ところが嫌でも考えてしまうから困ったもの（笑）

[158: 匿名さん]

そんなこと言い始めたらきりがないでしょ。
非常にいい場所だけど狭いとか、都内じゃない、とか。
いちいちそんなこと考えている人本当にいるの？

[159: 匿名さん]

レジデンス棟はどのくらい売れたのでしょうか？まだ要望書を提出できる部屋は残っているのでしょうか？ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[160: 匿名さん]

目の前にマンションが建てかわる可能性があるからと
タワー棟をすすめられた。５千万円以上の価値があるのか
疑問です・・・。

[161: 匿名さん]

もうすぐ完売みたいですね。月内にはHPも閉鎖だろうか。

[162: 匿名さん]

金ないけど、同じ金あったら浦和か大宮だな。
なんで高い金払って、、、ってなるのが目に見えている。。。病院移転するくらいでここ10年くらい他にこれ以上発展しないでしょ、、、。与野フード以外は車必要だし、飯うまいとこ無いし、そこそこ歩かなくちゃいけないものばっかりだし。新都心からの帰り道が寂しそう。三年前近くに住んでたので書いてみました。

[163: 匿名さん]

どこへ行くのも歩く距離があるのはちょっとねぇ。

これからの季節は暖かいからいいけれど、冬になるたびに憂鬱になりそう。

それでも住み慣れた所はそこそこ魅力があるんじゃないのかな？

[164: 周辺住民さん]

徒歩圏においしい店は、多いですよ。食べログ見ればわかります。
どこに行くにもって、どこのこと？
駅と、スーパーと学校と病院が徒歩数分なら、十分では？
逆に全て徒歩数分なんてとこあったら教えて？

[165: 買い換え検討中]

私も３年前くらいから、この地に住んでいて思いますが、住みやすいですよ。近くに〇〇がなくて不便だとか感じてないし、子育てにもいい環境です。大宮は逆に繁華街が近いので、子どもと過ごす日常というよりは、たまに出かける街としてはいいと思いますけどね。

[166: 匿名さん]

>>160
上層で80平米以上角なら5千もありかもね。

[167: 匿名さん]

>>166
上層で80平米以上角だとタワー棟なら7000万ぐらいはするはず

[168: 購入検討中さん]

>>166
ＭＲ行ったのですが、タワー棟上層階は７６平米以下しか残ってませんでした（一部プレミアムフロア除く）。

[169: 匿名さん]

>168
北与野という微妙な立地だと
タワー棟上層だと4000万が妥当かな。

[170: 匿名さん]

いやいや、５０００万円台ですよ。４０００万円では買えません…。

[171: 匿名さん]

将来、この近辺が発展あるいは価値のある場所になる可能性はいか程でしょうか。もしなるとした場合、どういったことがあり得るからでしょうか。例えば、快速が停まるようになるからとか…既に何か決まっている予定はありますか。

[172: 周辺住民さん]

決まっている予定は、東北線・高崎線が東京駅まで乗り入れする事と、
さいたま新都心の駅のそばに、さいたま赤十字病院と、小児医療センターが移転してくる事でしょうか？

将来、この近辺が発展あるいは、価値のある場所になるか・・・との事ですが、もう十分ではないですか？　
164、165番さんもおっしゃっていますが、
この近辺で足りないものなんて、風俗店や、繁華街だけだと思いますが。
そして、それがないのが、この辺りの良いところです。

[173: 匿名さん]

171さんは北与野駅周辺について聞いてるんじゃないかな。
ただ新都心駅周辺も夜になると暗くて寂しい。もう少し栄えてほしい。

[174: 匿名さん]

この近辺と言うのはひとそれぞれですが、北与野駅周辺の事だけとは思えませんが。
このマンションは2駅利用、北与野徒歩2分、さいたま新都心徒歩9分でしたよね。
徒歩9分の駅周辺の情報もこの近辺と私は思っております。
新都心駅周辺の夜を寂しいと思う人は、
繁華街の大宮駅周辺で、にぎやかに暮らす事お勧めします。
私はこれ以上あまり栄えてにぎやかになってほしくはありません。
人それぞれ色々な感じ方や意見があって良いと思います。
自分はこの街が好きな者でついひと言。失礼しました。