シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[102: 匿名さん]

>96さん
どうも、95です。
既に話の流れが変わってますが、
ちょっと面白かったので返信します（笑）
まず、勘違いされてるのが資金の枯渇云々を
書いたのは別人です。
そして確率を計算できないと言った訳ではなく、
前提条件により確率は変わるよ？って話です。
また、地震→被害は飛躍でもなく、免震はそれを
最小限に抑え得る装置という事を覚えておくと
いいかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

>102さん

しつこいねw
終始何が言いたいのかわかんないし、
誰も『君の』確率論とか興味ないからw

あ、
地震が起こる確率もわかんない、
被害の程度も予想できない、
→免震のこのマンションは非の打ち所がないってことかな？www

[104: 匿名さん]

↑
ただ96が勘違いなこと言ってるのを指摘してるだけだろ。
たまたまと言いつつしっかり見てるんじゃんww

[105: 匿名さん]

好評のようですので…お急ぎくださいませw(^_^)w

[107: 匿名さん]

＞初期の修繕費を極端に安くしてる理由は、売れ残り住戸の修繕積立金負担がスミフになるから。

たしかにそうですね。
2～3年はスミフの負担だから、その間は低く抑えとかないと、大変だ。

[108: 匿名さん]

確かに！！

このデベって、管理費が高い割に、修繕積み立てが安いなぁ、、、と思った。

[109: 検討中の奥さま]

はじめまして、話をぶった切ってすみません。
既出かもしれませんが、ここって食洗機ってついているんでしょうか？？

[110: 購入検討中さん]

オプションで付けられますよ＜食洗機
ビルトインのってことですよね？

[111: 検討中の奥さま]

>>110
そうです、ありがとうございます！
なかなかMRに行けなくて、でも気がかりだったので助かりました！

[114: 匿名さん]

住友はよそのデベと比べても当初の修繕積立金が格段に安いんだけど
購入者に安く見せかける効果だけじゃなくて
売れ残り時の売主負担低減の効果もあるのか。
なるほど、考えるねえ。
住友いつも売れ残るもんねえ。

[115: 匿名さん]

あまりレス番号が飛んでると不自然で逆効果ですよ！
不利な話題を避けたり削除は程々に、、、

[116: 匿名]

ここって駅からは非常に近くて利便性は高いと思いますが…北与野としては高過ぎませんか？

[117: 匿名さん]

>>116さん

北与野駅をどう捉えるかは人それぞれだと思いますが、私も驚いたことがあるので、1つ紹介したいと思います。シティタワーがある近辺の住宅地基準地価として、上落合４丁目があります。ここの基準地価は昨年秋の調査で、288万円で県内ベスト10のたしか6位くらいに入っていたと思います。うる覚えで申し訳ないのですが、大宮の高鼻町1丁目と同水準だったと思います。300万円を超えていたのは浦和の一部くらいでした。この不況の中でも下落率が1％台で済んでいたのは好立地にあるところだけだったように思います。
北与野がどうのこうの、とたしかに言われていますが、実際の評価としてはこのエリアは非常に高く評価されているようです。

[118: 匿名さん]

固定資産税どのくらいなの？

[119: 匿名さん]

うる覚えうるうるうるうる

[120: 匿名さん]

週刊新潮の今週号に気になる見出しがあるね。
http://www.shinchosha.co.jp/shukanshincho/

[121: 匿名さん]

115さん
なるほど、わかりました。仰っていることも一理ありますね。やはり、駅から近いということでしょうか？でも、埼京線ですし。。。
タワーは本当に売り切れているのでしょうか？選択肢はレジデンス棟だけなんでしょうか？

[122: 匿名さん]

ここは人気物件ですし、次回にはほぼ完売でしょうね。
値上げも視野に入れているようですから。

[123: 匿名さん]

値上げって本当ですか？営業の方から言われたのですか？

[124: 物件比較中さん]

確実な不人気物件。モデル行けば解る。条件良くない住戸で坪250オーバー。高すぎてワロタ！先日みた北戸田タワーは70平米で3300万台〜だったので北戸田タワーが完売するまではここは確実に残りますね。北与野じゃ3300で1lekも買えない。

[125: 匿名さん]

あちらはかなりの低仕様ですからね。一概には比較出来ないと思うよ。

[126: 匿名さん]

そうですよね～、ここはいくらなんでも高過ぎますよね？購入した方、本当にいらっしゃるんでしょうか？
私の友人も価格で諦めていきました。

[127: 匿名さん]

購入者です。
確かに他のマンションと比べて高いですが、一般的なサラリーマン家庭でも変えない金額ではないと思います。
ボーナスもちゃんとでる会社で夫婦共働きならば、ローンを組むのもそう難しくないはずです。
ご両親から援助を受けられるなら、もっと楽ですね。

タワー棟はほぼ完売ではないでしょうか。
今売り出してるレジデンス棟はタワー棟よりファミリー向けの間取りと言うことです。
同じところに両方のモデルルームがあるので比べてみるのも良いかと思います。
天井の高さとか微妙に違います。

[128: 匿名さん]

＞タワー棟はほぼ完売

へえ～？そう？
ま、4カ月もすれば入居が始まるんだろうから、そうしたらわかるよね。

[129: 匿名さん]

金額が高くても仕様が良ければ、ある一定の需要はあるからね。
共働きで子供がいない家庭とかもいるだろうし。
私には手が出ませんが・・・。

[130: 匿名さん]

タワー棟は完売間近とまではいかないでしょ。
8割弱くらい。

[131: 匿名さん]

これだけの値段で８割も売れたとは凄い！驚きですね！

やっぱりいいマンションは高くても抽選で売れるんですか。

凄いマンションです。。。

[132: 検討中の奥さま]

ここ、抽選じゃないですよね？
早い者勝ちっていうか、買う意思を示した人から買えたと思いますけど。

[133: 匿名さん]

絶賛賛美の人、とっとと買えばいいじゃん（笑）
無くなっちゃうんでしょ？

[134: 匿名さん]

>>133
頭のいい人はとっくに買ってますよ。
みんな値上げするのを待っているのでしょう。
パークスクエアもシティテラスも、住友が値上げしましたからね。

[135: 匿名さん]

あっはっは、ないない

[136: 匿名さん]

新都心では湘南新宿無い、埼京線は快速ない、通勤快速もない、、、。
駅力が弱すぎです。

[137: 匿名さん]

パークスクエアもシティテラスも、住友が値上げしましたからね。
　　↑
両方とも何年もかかりましたね～
スクエアっていい加減に完売したのかな？

[138: 匿名さん]

駅力ね。
確かに駅力って言葉じゃないが、駅によって快適不便色々あるからな。
自分の通勤場所とか利用頻度によっては、駅力低い（？）駅でも問題ないんだろうけど。

[139: 匿名さん]

>>137
スクエアはまだ販売中だよ。予算的にここが厳しい人はスクエア紹介されると思うんだけど。

[140: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

値上げとは冗談も程々にして欲しいですね。
お隣のプラウド武蔵浦和には完敗も完敗でここは値上げどころから買った時点で損失確定ですよ。新都心のシティハウスも中古かなりでてるけど売れずに値段下がってます。！頭いいとかではなく経済的な合理性を考えれば買う価値はないですね。北与野周辺のタワーの中古価格見れば上がるなんて全く根拠ないことは明白！賞賛は営業の書き込みだと思慮しますが、ガセで煽らないで下さい。

[141: 匿名さん]

どうですかね？
武蔵浦和にしても、他の北与野タワーにしても、免震じゃありませんからね。
営業の方から、今後住友で作るタワーは、全て免震になるって聞きました。
（今、建設中のものは違うらしいですけど）
それだけ、免震が良いって事ですよね。

それなのに、他のマンションと同じような比較の仕方って、どうなんでしょうか。
うちも角部屋があるうちに決めておけば良かった・・・。

[142: 匿名さん]

この不景気に値上げなんて起こるわけがないと思うんだけど。。。
逆に最近値上げあったマンションなんてあったっけ？

[143: 住まいに詳しい人]

免震、免震って言いますけど、縦揺れには効果が無いし、制振と比べればメンテナンス費用もバカにならないし、一概に言いとは言えませんね。まぁなんにせよ売行きが物語っています。高いから一年以上経っても売れない。
なんにせよ検討される方は色々比較検討して下さい。

[144: 匿名さん]

売れてるマンションが良いマンションです。
逆ではありませんよね。

ということは、ここは、、

[145: 匿名さん]

確認させてください。タワー棟、レジデンス棟それぞれどのくらい売れたのでしょうか？またレジデンス棟の販売がこれからならば、どのくらい要望書がでているのでしょうか？

[146: 匿名さん]

>>145
タワー棟はほぼ完売です。レジデンス棟は今期の分の受付をしていますが
既に高倍率の部屋も相当あるみたいですよ。

[147: 匿名さん]

情報ありがとうございます。レジデンス棟も人気なんですね。高倍率って？こちらは抽選ではなく、実際は早い者順だったような…

[148: 匿名さん]

やっぱり、駅前の免震マンションは根強い人気がありますね。タワーがほとんど完売とは驚きます。

[151: 一見さん]

レジデンス棟は免震ではありません。
どんな値段か知りませんが、厳しいのでは？
ゴミも一階まで運ばなければならないし。