シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[667: 匿名さん]

割高と思って、お金出せないなら買わない。
割高でも、お金出せるなら買う。
そんなもんじゃないでしょうか。
7800万もしなかったような気がしますけど、ここはちょっと高いですよね。

[668: 匿名さん]

割高でも「気に入ったら」買う。なら判ります。
割高でも「お金があったら」買う。は単なるスミフの鴨。
割高でも「営業に騙されたから」買う。と同じで後で後悔します。

営業トークに耳を貸さず、立地や仕様をよく検討して下さい。
都心のマンションを買える価格で北与野にマンションを買うべきかどうかを。

[669: 匿名さん]

さいたまで70平米7800万のマンションって
実需を超えて、もはやマネーゲームの域だと思うんだが
埼玉県内でも他所と比べてここが
1番人気がある地域という訳でも無いのに

住んでる人を飛び越えて、住友不動産と投資家が
値段を吊り上げてるだけなのかな

[670: 物件比較中さん]

どんだけ都心好きなんだろ(笑)

スミフに騙されないでと訴える意味って...自分にメリットないよね。

随分と親切なんで感心したわw

値段もﾋﾟﾝｷﾘだろうから、7800万円のｿﾞｰﾝなんて買えないし興味もありません。

検討者としては、目の前の郵政官舎が気になる。
どなたか情報知りませんか？

[671: 匿名さん]

>665
本当に価格は未定なんだと思います。
購入候補者の懐具合で値段が決まるのが、
スミフ流だと言われてますから。
建物全体の価格表なんて存在すらしないと思います。

[672: 匿名さん]

価格は販売者側の都合でけっこう変動しますからねぇ。

買い時がマンションは本当に難しいと思います。

決断も勇気だと思いますけど、待つのもまた、勇気だと最近、感じさせられますね。

[676: 物件比較中さん]

670さん

以前スミフの営業の方は、南側の郵政官舎跡地に、タワマンが建つ可能性について、特に否定していませんでしたよ。今思えば正直な営業だったのかも知れません。

一生に一度の買い物に、嫌な可能性は残したくないですからね。

特にレジデンス棟は、高さ的にも逃げ道がなく、我が家では選択肢からは外しました。

[677: 匿名さん]

営業トークに耳を貸さず～っていう営業トーク。
ちょっと面白かったです(笑)

[678: 匿名さん]

７８００万円とは凄いマンションですね・・・

[680: 匿名さん]

それは嬉しい誤算ですね。

[681: 匿名さん]

資産価値云々も分かるんですが、
少なくとも投資用でなく居住用で買うのであれば、
「いくらで売れる・売れない」でなく「その場所に住みたい・住みたくない」が重要で、
あとは予算をねん出できるかでしょ。
まあ７０平米７８００万は高過ぎと思うが。

[682: 匿名さん]

7800万の中古が値下げになってますね。5700万です。最初の価格はなんだったんだろう

[683: 匿名さん]

スミフが様子を探ってた？
資産価値のアピール？
いろんな思惑あるんでしょうね。
商売だから仕方ないでしょ。

まぁ、あんなもんに一喜一憂して振り回されずに、自分が欲しいか住みたいか、個人の価値判断でイイんじゃないでしょうか。

[684: 匿名さん]

5700かぁ、それでも割高ではあるが…
スミフの営業トークを鵜呑みにして
7800なんて値付けしたのか？

[685: 匿名さん]

144さん嘘はいけませんよ！　

[686: 匿名さん]

本当に、5,700万に値下げしたんですね。
この物件、本当に入居した形跡はあるのでしょうか？
なんかスミフのマーケティングの一貫でスミフ販売
から広告が出ている気がする。
7,800で叩かれまくったので、5,700に変更したって
ところじゃないですか。

でも、賃貸では、月20万の物件ですから、表明利回り
5%ととして、4,000万円が妥当ところだと思います。
これでもさいたま市の中古平均価格の倍ですけど。

[687: 匿名さん]

表示利回り5%なら、4800万円かな？
5700万円でも、4.2%しかないから投資利回りとして見ると低い事は同じですね。
マンション投資なら10%ないと。

今どき、マンション投資目的で買う人なんているのかな？

そういう意味でも、この物件で投資ネタはあまり意味ないような気がします。

人それぞれなんでしょうけれど。

[688: 購入検討中さん]

既に住まわれている方、ご決断された方には申し訳ないですが、
正直、このマンションは適正価格ではないですね。

賃料から逆算すればおおよその物件価格が出てきますから、
どれだけ上乗せしてるかが分かります…。

おそらく、客層は実需、ステータスを求められている方が
ターゲットなのでしょう。

ここは一番はじめに値段で選定外になりました。

[689: 匿名さん]

選定外なのに、わざわざ検討板に来る必要性って、なんなんですか？

688さんのスレ目的（意味）が分かりません。

高かろうが安かろうが、そんなの自己判断でしょ。
高くて気に入らないなら、買わない。
688さんのように選定外にすればイイだけだから。

[690: 匿名さん]

>688
では、現段階で選定内にある物件とは何でしょうか。お教え下されば幸いです。