パークシティ国分寺ってどうですか？part4

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.62平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[752: 匿名]

748＞
ランクどうこうよりもコレだけ叩かれてる時点でどうかと思いますけどね。

[753: 匿名]

アパートは３メートルも簡単に作れるし

[754: 匿名]

六本木と比べるとか^_^;

[755: 匿名さん]

ここ何人で、天井の話してんの？
どんだけ背が高いのですか？！嫌なら、土地買って注文住宅で、好きなだけ天井高くすればいい話じゃないですか？
パークシティー検討出来んなら、戸建も夢じゃないと思いますが。
ここ見てると、皆さん理想が高すぎ。どこでも妥協は必要でしょ？周辺で完璧なマンションあるなら紹介してください。

[756: 匿名さん]

755
でもこんな高い値段で出してるマンションなんだから天井が低いのは論外。

[757: 匿名さん]

値段が高けりゃ天井高いわけ？

[758: 匿名さん]

高級な物件は基本的に天井が高いですね。

[759: 購入経験者さん]

そんなに高くないでしょ。ここ。

[760: 匿名さん]

ここは天井の高さや建物の長寿命化が星一つの評価であるように、住む人に配慮した設計であるとは言い難いようですね。

[761: 物件比較したけどやめた]

755＆757
なんかキレてるけど同じ人？

普通、マンションの検討板で天井の話なんて話題にもならないですよ。
天井は高けりゃ良いわけでもないけど話題に上るほど低いって事じゃない？
まあ、ここは高級マンションでもないから（場所にしては高いけど、設備仕様はいたって普通）
３ｍとかじゃなくても良いけど、ちょっと背の高い人が背伸びしたら当たるくらい低いのは考え物ですね。例え玄関でも。

住人版のぞいてみたけどそこでもキレてる人がいた。
前スレも読んでみたけどヒステリックだよね。ここの住人。

[762: 匿名さん]

761様
755を書いたものですが、真剣に国分寺周辺で検討しているものです。まったくキレることもないですが？
天井低いなら、そこで即却下でいいじゃないですか？何のために、ここに張り付いてるのですか？通りすがりの人でもないですよね？
わざわざ煽って荒らしにしか思えないです。
ちょっと背の高い人が背伸びしたらって、ちょっとは何㎝を表してるんですか？実際にMRや現地見ました？

[765: 匿名さん]

天丼は油がポイントです、じゃ、ダメ？

[766: マンション住民さん]

天井が低いかどうか？
高くはないかもしれませんが、十分ですよ。
ここの価格が高いのは、公園近という環境の良さです。
建物自体は、普通です。
それでも、私はそんなに贅沢を望まないので、これで十分です。
それよりも、この環境の良さにひかれれば買いではないですか？
本当に、朝、そして、休日と、ほどほどにみなさん利用されていますよ。
それが、徒歩２，３分の立地ですからね。
円形の歩く（走る）コースがとてもいいですね。適当な大きな木がとてもいいですね。
野原感がとてもいいですね。
これが、このマンションの魅力なんです。

[767: 購入経験者さん]

違うって！

何回も出てきたでしょ。ここが高いのは「土地取得のコストが高すぎた」から。

それを「公園」でカモフラージュし、ロの字に詰め込んで、開発社・販売社・設計施工会社のマージンを確保するために、高額にしたの。

武蔵境～立川の同程度の物件と比較したら一目瞭然でしょうが。

[770: 匿名]

で、結局ここの天井の高さはどのくらいなんですか？

[772: 匿名さん]

767様
武蔵境～立川の同程度の物件と比較したら一目瞭然とおっしゃいますが、これだけの環境を有する同程度の物件がどこにあるのか教えてください。
このような公園が隣接し、環境と立地に優れた物件を御存知でしたら、ぜひとも。

[773: 匿名さん]

値段さておき、環境はかなり、魅力的。
知り合いが購入し、遊びに行って公園行こっか？って、敷物持って、おやつ持ってダラダラ〜っと、過ごすのは最高です。
天井も叩かれてる様なことないと思う。廊下、キッチンだけ、ダクトが入ってる様な段差があるけど、気にならないでしょ？そんな悩んでる方や、叩いてる方、常に入居済みの方達は背が高いのでしょうか？
値段イコール天井の高さ？これが最近のステータスなんですか？

[774: 入居済み住民さん]

なんだか一部のネガティブの人の意見が横行していて、
あまりいいマンションとしての評価が低いようですが、
確かに住む前は、値段と本当に釣り合っているのかと心配しましたが、
そんなに言われるほど悪いマンションではありません。

普通のマンション（さほど高級ではない）＋緑の多いこじんまりした公園＝結構いい

それが、住んでいる者としての印象です。
あと、やっぱり新築はいいですね。住んでいる人もきちんとしている人が多い印象です。

[775: 匿名さん]

すでに入居されている住人さんたちがきちんとしているというのは一番の安心材料です。
挨拶交わさない、共有部に物を置く、ゴミの分別をしない、ルールを守らないという方は
意外に多いですからね。
目の前の公園では定期的にイベントも開かれていて、そういったところも魅力です。
近々スポーツコーディネーターが指導する初心者向けのウォーキング講座があるようです。

[776: 匿名さん]

774さん
実質的には公園の緑のメリットを受けられるのは南側の棟だけですよね。
やはり、バルコニーから緑が直接見えないと、緑の恩恵を受けているとは言い難いですからね。

[777: 匿名さん]

マンション合わせて気になるのは国分寺の駅力だけど大多数の評価はどんな感じでしょうか。
一目見に行った際は、少なくとも今住んでいる田舎とは比べものにならない栄え方で感動を覚えたぐらいです。
が、長く住む視点で冷静に環境を評価しなければと落ち着いて検討してみました。

それでピックアップしたのが買い物や外食、書店、医療、などですが。大丈夫そうですね。電車も便が悪いということはないそうですし、初めての東京都住まいになる予定ですが、比較的良い場所が見つかったように思います。

[778: 入居済み住民さん]

うちは公園側ではないですけど、十分公園そばの魅力は感じていますよ。
好きな時に公園まで足をのばせる環境は、都内ではなかなか少ないですよね。
ランニングやウォーキングはしませんが、お昼ごはんを外で食べるだけで結構いいものです。
ふらっと散歩するだけでも。
武蔵国分寺公園は、すてきな公園だと思いますよ。
周辺のＵＲやライオンズ、ゼルクハウスどれも公園が見えるところは一部です。
このマンションの魅力の一つは、公園が近いことではないですか。
それも人それぞれですが、うちは満足していますよ。

[779: 匿名さん]

それは確かに魅力の一つでしょう。しかし、すべての購入検討者の心を打っていないから、価格とのアンバランスを感じるから、南棟以外では？だから、完売できていないのではないでしょうか。

資金に余裕があり、それを魅力に感じる方は、購入されて満足されているのでしょう。それも是。

そうでないのも是。

[780: 匿名]

778さん
＞好きな時に公園まで足をのばせる環境は、都内ではなかなか少ないですよね

とはいいますけど、結構都内は大きな公園多いので公園近くの物件はたくさんあります。
公園だけが魅力のようですと価格と場所とは見合わないのでは？
むしろここまで都心から離れれば公園や緑が多くて当然な気がします。

[781: 匿名さん]

市場の原理は至ってシンプルであり例外はありません。

市場がコスパが良いと認めるものは良く売れるし、そうでないものは売れ残りが多くなる。
その市場の原理通りに、オハナは早く売れたしここや桜堤やルネは売れ残りが多い。

また市場が悪い時ほどその差がよく現れます。

[782: 購入経験者さん]

小金井公園近隣のマンションは全て、公園に近い、ということに。

すぐそばであることは、南棟のような物件以外、あまり意味はないと思います。よほど加齢して歩行困難な方でないのであれば。

[783: 匿名]

オハナは嫌です。そもそも調低仕様のオハナと此処では比較にならない。
嫌な言い方だけれど、格安物件は住民層もそれなり。
住民層の生活レベルが自分と同程度と思われる物件が良い。

ルネの場合、お風呂付きが人を選ぶのでは？

桜堤は掲示板を見る限り、バス便の割りに売れているみたいだけど？

[784: 匿名さん]

ルネの場合はお風呂付という事よりも、駅から遠い徒歩14分、低仕様な見栄えの悪い外観、大部分が東向きというのが大きなネックになっていますね。
桜堤は入居開始後の残数から見て、決して良く売れているとは言えないと思います。

[785: 匿名]

住民層の生活レベルって・・・

ここの住人達もかなり問題な人だらけだと思うけど。
自分はレベルが高いとでも思ってるのかな。

[786: 匿名さん]

14分も12分もかわらないよ

[787: 入居済み住民さん]

生活レベルが高いかどうかわかりませんが、
若い人も小さい子も、もちろん大人も、
マンション内できちんとあいさつをするのは、
いい雰囲気だと思います。
引っ越してきて驚きました。

[788: 物件比較中さん]

中央線沿線で公園隣接、駅近（１０分以内）ってそんなにないですよ。
あるんだったら具体的にあげて下さい。

[789: 匿名さん]

悲痛ですね・・・
お察しします。コスパないですからね、こちらは。

物件そのものの価値よりも、公園ですね、売りは。

公園の代金を都や国へ払うのではなく、三井にお支払いですね。ご愁傷様。

[790: 匿名さん]

789さん　
「コスパないですからね、こちらは。 物件そのものの価値よりも、公園ですね、売りは。」とおっしゃいますが、マンションの価値・値段は、どんな場所に建っているかで大きく変わります。
環境が良ければ値段は当然高くなります。

[791: 入居済み住民さん]

悲痛はそちら様ではないでしょうか。
なんでそう下げる発言ばかりなのでしょう。

住環境は不動産の価値を高める大きな要素。
中央線沿線で公園隣接、駅近（１０分以内）ありますか？
新築でもしあれば教えてくださいね。

[792: 匿名さん]

ですから、公園隣接は理解します。そして勿論、住環境は一番大切。でも、それは公園だけではない。そして価格とのバランスが重要。
公園隣接も、南棟以外にどれだけメリットがあるかというと、価値観は人それぞれ。

いいではないですか、ご自分が満足なら。人にそれを強要すべきではありません。強要するから叩かれるのです。

こちらの価格が高いのは、土地取得が高値掴みだったから、というのは、以前から何度も言われていることです。それは無視ですか？

売れ残っているのは何故ですか？

[793: 匿名さん]

吉祥寺御殿山ＨＯＵＳＥが公園隣接です。それも井之頭公園。駅徒歩10分。
第一期完売ですね。
そちらはだめですか？

[794: 匿名さん]

794
あそこは公園じゃなくて動物園隣接ですよ。
正真正銘井の頭アドレス部分に隣接するマンションが別に出ますが、まだ売り出されていません。

[795: 匿名さん]

794は793の間違いでした。すみません。

[796: 匿名さん]

「価値観は人それぞれ。いいではないですか、ご自分が満足なら。人にそれを強要すべきではありません。」とかおっしゃりながら、「価格が高いのは、土地取得が高値掴みだったから」と、あくまで主観的な御自分の価値観を、繰り返ししつこく人に強要なさる矛盾にそろそろ気付いてください。
「売れ残っているのは何故か」とおっしゃいますが、バブル期でもあるまいし、これだけの規模のマンションがそう早く完売するほうが不自然です。

[797: 物件比較中さん]

７９６さん
同意です

[798: 匿名さん]

７９６

高値掴みは主観ではなく、客観的な事実のようですよ。過去スレをご覧ください。

[799: 匿名]

私は部外者ですが、796さんに全く同感です。
他のマンションコミュでも、同じような書き込みをよく見かけますね。
ここのマンションの前の公園には何度か来た事があり、とても良い場所だと感じていました。
国分寺に近いのもいいですよね。

[800: 入居済み住民さん]

吉祥寺はおいくらですか？
このマンションとは比べられないのでは？

[801: 匿名さん]

7000万～くらいです。高いですか？

でも、それこそ、こちらも高いのでは？と言われている、人それぞれの価値観でしょうね。あちらは、吉祥寺駅徒歩10分ですから。