パークシティ国分寺ってどうですか？part4

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.62平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[732: 入居済み住民さん]

三井だから間違い無いだろうと購入しましたが、本当に失敗したと
後悔してます。部屋の天井は確かに低いです、又、場所も駅から意外に遠いし、
マンションを購入する利点といえば駅近は外せないと思ったが、
実際住むと遠いなと感じました。田舎者で国分寺という地名に惹かれ
てしまった事に凄く後悔、埼玉の方がここの半値以下、天井も広いし、
駅近だし、スーパー等、近くにあり、ここは実質、マイカー必要だし、
タワーパーキングも凄く不便だし、駐輪場も何これ？面倒くさいと思いました。
これから購入をお考えの方は、是非、家の中だけでなく、
実際自分が住んだ事を想定して、見学して下さい。
本当に後悔してます。

[733: 匿名]

＞732
住民スレで自作自演してるみたいだけど、やるならもーちょいまともな時間にやらないとバレバレですよ。
多分ここタワーパーキングじゃないし。

[734: 入居済み住民さん]

730です。

三井の中でも失敗の部類に入ると思いますよ。
なぜなら前スレにもたくさんあるように土地購入からして異常に高いからです。
よさそうに見えた部分も実際住んでみると意外にチープでした。

でも「三井」というだけ高級なイメージだったので買ってしまう人は多いです。
我が家もそうです。なので失敗だと思いました。

自走式の駐車場は魅力的だと思いましたが結構面倒くさいです。
自転車も同様。なので玄関に置く方や路駐がいるのでしょう。

天井が低いのはまったく見落としていました。
低いからエアコンの効きが良いから節電になる？苦しいですね。
圧迫感はどうやってもカバーできません。

駅からはそこまで遠くは感じないけど国分寺から考えたら遠いです。
「パークシティ西国分寺」だったら誤解は無かったと思います。

都心のマンションだったなら駅から遠くても他の利便性がカバーしてくれるけど
ここは都下なのでそれなりの条件を考えると１２分は遠いです。
西国分寺徒歩８分だけでよかったですね。

長くなりましたがどんなマンションでもそれなりに不満は出てくるものです。
買ってしまったので受け入れて生活するのが良いかと・・・
ご購入検討の方は一住人の意見として参考にしていただけたらと思います。

[735: 匿名さん]

住民さんならではの率直なご意見をありがとうございます。
三井というブランドを信頼しすぎてはいけないという事なんですね。
マンションは住んでみて初めて解かるところもあるので難しいし、特に今の
モデルルームだけ見て青田買いさせる方式は問題があると感じています。
ところで自走式が面倒くさいとはどうしてですか？シャッターゲートがあるからでしょうか。

[736: 匿名]

天井高どれくらいか教えていただきたいです。
どのくらいだと低く感じるものなのですか？

[737: 匿名さん]

どれくらいって。
あちこち間取りみれば乗ってるじゃん。
2020とか玄関なんて1900とかなんだ。
リビングとかじゃないけど2Mないのは確かに低い。
普通玄関でも2200くらいあるよ。
身長１７５CMくらいの人が190CMの天井高だったら確かに圧迫感あるね。

[738: 匿名さん]

史上稀に見る高額大失敗マンションだね。

[739: 物件比較中さん]

でもあとたった12戸ですよね、実際MR等を見た方が購入しているはずですから決定的な魅力があるんだろうと思って見ていますが、どうでしょう。

うち、あまりにも検討対象が多過ぎていまだにこの地域の物件まで見に行けてないです。天井高の話は盛んとあって確かに気になる部分ですからMRにて要チェックですね。

やはり自分の目で確認してどう思うか、これ大切です。

[740: 匿名さん]

739さん
１２戸というのは今売り出している戸数であって、残りの戸数ではありませんよ。
未だ７０～８０戸くらいは残っているのでは？

[741: 匿名]

＞737さん
スーモとかの間取りに書いてある数値のことを言ってますか？
あれは下がり天井の高さなので、さすがに部屋全体の天井高が1900ってことはないと思いますよ。
特に天井高について売り文句的な記載がないってことはリビングで2400くらいですかね。
それでも低く感じるのは下がり天井が目立つからでしょうか。

[742: 匿名さん]

741さん
リビングで2400は現在では一番低い方ですよ。
2400だとそれなりに圧迫感がありますよ。
やはり2550は欲しいですね。

[743: 匿名さん]

土地を高く購入したので一部屋当たりの土地価格の負担分を減らすため（価格を抑えるため）に出来るだけ詰め込んで部屋数を多くする要があったのでしょうね。
詰め込むために部屋の高さをぎりぎりまで低くしたのでしょう。

結局、価格は割高なうえに天井の高さは低くて圧迫感があるという非常に中途半端な結果になっていますね。

[744: 匿名]

2400で圧迫感とかないでしょ。照明は選ばないといけないけどね。

[745: 匿名]

2400で圧迫感感じるってのは、リビングの窓が下がり天井のせいですごく小さいとか、部屋のど真ん中に梁があるとかじゃないですか。
それかかなり長身の方？
天井高の高さをアピールしてる武蔵境駅前物件でも2500ですよね。
このあたりで2550確保してるマンションってどこかありますか？

[746: 匿名さん]

745さん
こことは比較対象にはならないと思いますが、グリーンコートは2550を確保しているみたいです。
私は願わくば2600以上は欲しいです。

[747: 匿名さん]

2500で天井高いんだ？

以前住んでた築15年越えのアパートでさえ2450でしたよ。
アパートだから梁なかったし。
今のマンションだったら普通に一番高い部分で「2500」は低いくらいです。

さすがにリビングで1900は無いだろうけど玄関とかでしょ？
帰ってきていきなり1900じゃ、圧迫感あるのは当たり前です。

男の人なら背伸びしたらぶつかるんじゃ？
身長低い人はいいけど。

[748: 匿名さん]

例えば…パークコート六本木だとシミズハイブリットコアウォール制震システムを採用していて
標準階の階高は3,400～3,450ミリ。廊下、天井高は最低2,350ミリ、最高高天井高2,550ミリある
そうです。
パークシティはパークコートよりランク付けが下なんでしたっけ。

[749: 匿名さん]

実際、ここの天井高はどのくらいなんですか？
低い部分は見ましたけど。

[750: 匿名]

アパートと比べるとか^_^;

[751: 匿名さん]

アパートより劣るのか！！

[752: 匿名]

748＞
ランクどうこうよりもコレだけ叩かれてる時点でどうかと思いますけどね。

[753: 匿名]

アパートは３メートルも簡単に作れるし

[754: 匿名]

六本木と比べるとか^_^;

[755: 匿名さん]

ここ何人で、天井の話してんの？
どんだけ背が高いのですか？！嫌なら、土地買って注文住宅で、好きなだけ天井高くすればいい話じゃないですか？
パークシティー検討出来んなら、戸建も夢じゃないと思いますが。
ここ見てると、皆さん理想が高すぎ。どこでも妥協は必要でしょ？周辺で完璧なマンションあるなら紹介してください。

[756: 匿名さん]

755
でもこんな高い値段で出してるマンションなんだから天井が低いのは論外。

[757: 匿名さん]

値段が高けりゃ天井高いわけ？

[758: 匿名さん]

高級な物件は基本的に天井が高いですね。

[759: 購入経験者さん]

そんなに高くないでしょ。ここ。

[760: 匿名さん]

ここは天井の高さや建物の長寿命化が星一つの評価であるように、住む人に配慮した設計であるとは言い難いようですね。

[761: 物件比較したけどやめた]

755＆757
なんかキレてるけど同じ人？

普通、マンションの検討板で天井の話なんて話題にもならないですよ。
天井は高けりゃ良いわけでもないけど話題に上るほど低いって事じゃない？
まあ、ここは高級マンションでもないから（場所にしては高いけど、設備仕様はいたって普通）
３ｍとかじゃなくても良いけど、ちょっと背の高い人が背伸びしたら当たるくらい低いのは考え物ですね。例え玄関でも。

住人版のぞいてみたけどそこでもキレてる人がいた。
前スレも読んでみたけどヒステリックだよね。ここの住人。

[762: 匿名さん]

761様
755を書いたものですが、真剣に国分寺周辺で検討しているものです。まったくキレることもないですが？
天井低いなら、そこで即却下でいいじゃないですか？何のために、ここに張り付いてるのですか？通りすがりの人でもないですよね？
わざわざ煽って荒らしにしか思えないです。
ちょっと背の高い人が背伸びしたらって、ちょっとは何㎝を表してるんですか？実際にMRや現地見ました？

[765: 匿名さん]

天丼は油がポイントです、じゃ、ダメ？

[766: マンション住民さん]

天井が低いかどうか？
高くはないかもしれませんが、十分ですよ。
ここの価格が高いのは、公園近という環境の良さです。
建物自体は、普通です。
それでも、私はそんなに贅沢を望まないので、これで十分です。
それよりも、この環境の良さにひかれれば買いではないですか？
本当に、朝、そして、休日と、ほどほどにみなさん利用されていますよ。
それが、徒歩２，３分の立地ですからね。
円形の歩く（走る）コースがとてもいいですね。適当な大きな木がとてもいいですね。
野原感がとてもいいですね。
これが、このマンションの魅力なんです。

[767: 購入経験者さん]

違うって！

何回も出てきたでしょ。ここが高いのは「土地取得のコストが高すぎた」から。

それを「公園」でカモフラージュし、ロの字に詰め込んで、開発社・販売社・設計施工会社のマージンを確保するために、高額にしたの。

武蔵境～立川の同程度の物件と比較したら一目瞭然でしょうが。

[770: 匿名]

で、結局ここの天井の高さはどのくらいなんですか？

[772: 匿名さん]

767様
武蔵境～立川の同程度の物件と比較したら一目瞭然とおっしゃいますが、これだけの環境を有する同程度の物件がどこにあるのか教えてください。
このような公園が隣接し、環境と立地に優れた物件を御存知でしたら、ぜひとも。

[773: 匿名さん]

値段さておき、環境はかなり、魅力的。
知り合いが購入し、遊びに行って公園行こっか？って、敷物持って、おやつ持ってダラダラ〜っと、過ごすのは最高です。
天井も叩かれてる様なことないと思う。廊下、キッチンだけ、ダクトが入ってる様な段差があるけど、気にならないでしょ？そんな悩んでる方や、叩いてる方、常に入居済みの方達は背が高いのでしょうか？
値段イコール天井の高さ？これが最近のステータスなんですか？

[774: 入居済み住民さん]

なんだか一部のネガティブの人の意見が横行していて、
あまりいいマンションとしての評価が低いようですが、
確かに住む前は、値段と本当に釣り合っているのかと心配しましたが、
そんなに言われるほど悪いマンションではありません。

普通のマンション（さほど高級ではない）＋緑の多いこじんまりした公園＝結構いい

それが、住んでいる者としての印象です。
あと、やっぱり新築はいいですね。住んでいる人もきちんとしている人が多い印象です。

[775: 匿名さん]

すでに入居されている住人さんたちがきちんとしているというのは一番の安心材料です。
挨拶交わさない、共有部に物を置く、ゴミの分別をしない、ルールを守らないという方は
意外に多いですからね。
目の前の公園では定期的にイベントも開かれていて、そういったところも魅力です。
近々スポーツコーディネーターが指導する初心者向けのウォーキング講座があるようです。

[776: 匿名さん]

774さん
実質的には公園の緑のメリットを受けられるのは南側の棟だけですよね。
やはり、バルコニーから緑が直接見えないと、緑の恩恵を受けているとは言い難いですからね。

[777: 匿名さん]

マンション合わせて気になるのは国分寺の駅力だけど大多数の評価はどんな感じでしょうか。
一目見に行った際は、少なくとも今住んでいる田舎とは比べものにならない栄え方で感動を覚えたぐらいです。
が、長く住む視点で冷静に環境を評価しなければと落ち着いて検討してみました。

それでピックアップしたのが買い物や外食、書店、医療、などですが。大丈夫そうですね。電車も便が悪いということはないそうですし、初めての東京都住まいになる予定ですが、比較的良い場所が見つかったように思います。

[778: 入居済み住民さん]

うちは公園側ではないですけど、十分公園そばの魅力は感じていますよ。
好きな時に公園まで足をのばせる環境は、都内ではなかなか少ないですよね。
ランニングやウォーキングはしませんが、お昼ごはんを外で食べるだけで結構いいものです。
ふらっと散歩するだけでも。
武蔵国分寺公園は、すてきな公園だと思いますよ。
周辺のＵＲやライオンズ、ゼルクハウスどれも公園が見えるところは一部です。
このマンションの魅力の一つは、公園が近いことではないですか。
それも人それぞれですが、うちは満足していますよ。

[779: 匿名さん]

それは確かに魅力の一つでしょう。しかし、すべての購入検討者の心を打っていないから、価格とのアンバランスを感じるから、南棟以外では？だから、完売できていないのではないでしょうか。

資金に余裕があり、それを魅力に感じる方は、購入されて満足されているのでしょう。それも是。

そうでないのも是。

[780: 匿名]

778さん
＞好きな時に公園まで足をのばせる環境は、都内ではなかなか少ないですよね

とはいいますけど、結構都内は大きな公園多いので公園近くの物件はたくさんあります。
公園だけが魅力のようですと価格と場所とは見合わないのでは？
むしろここまで都心から離れれば公園や緑が多くて当然な気がします。

[781: 匿名さん]

市場の原理は至ってシンプルであり例外はありません。

市場がコスパが良いと認めるものは良く売れるし、そうでないものは売れ残りが多くなる。
その市場の原理通りに、オハナは早く売れたしここや桜堤やルネは売れ残りが多い。

また市場が悪い時ほどその差がよく現れます。