パークシティ国分寺ってどうですか？part4

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.62平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[508: 匿名さん]

496さん
確かに共用施設は不要なものが多いと感じます。
カーシェア、レンタサイクルはエコの観点で導入しても
メリットがあると思いますが、喫煙室、フィットネス、ヨガスタジオは
全て個人的嗜好で利用者を選ぶと思います。

[509: 購入検討中さん]

４９６さん

①～⑥まで決定的な差がないような。
あとは個人の嗜好によるのではないでしょうか？

というより、なんでここでプラウドの宣伝ばかりそんなにするの？
もしかして…

[510: 契約済みさん]

507さんは、武蔵小金井のプラウドが気に入っているようですが、購入するんですか？

もし購入しないなら、買わない理由は何ですか？

[511: 入居予定さん]

引越しの見積もりに来て貰ったのですが、ここのマンションは周辺に住んでいる人が、住み替えで買った人が多いみたいですよ。
ちなみに私もそうですが。

やはり地元に住んでいる人は、ここの環境も気に入っているんですかね?

[512: 入居予定さん]

507さん

①徒歩12分は、明らかにデメリットではないですか？パークシティの8分で精一杯という気が。
駅から10分以内とそれを超えるのは、たかが3，4分のちがいではないのでは、と思いますが。

ただ、角部屋や間取りの工夫が多いのは、うらやましいです。パークシティにもそれを期待していましたので。
値段は、「駅からの距離」と「公園の間際」にあるという差でしょう。これも安いにこしたことはないので、うらやましいですが。

②③はどっこいどっこいでは。国分寺の学習環境はそれほど悪くなさそうですし、閑静な住宅街というのはこちらも。商業施設は国分寺に行けばなんとかなるし、西国もこれから少しは発展しそうな気配が。公園については、武蔵国分寺公園の方に軍配があがるのでは。あのこじんまりさが、あの公園の魅力なのだから。人があまり多くなく、ほどほどに広い。それが、マンションから2，3分で行けるのは、あのマンションの最大のメリットでは。（南棟ではなくとも）

⑤武蔵小金井の駅は確かに魅力です。でも、それはしょうがない問題なので。国分寺の魅力も結構あるので、いいかなとも。歴史と自然のあるまちとして、結構歩いていて楽しいところですから。

⑥不動産は、しょうもない不動産よりは、やっぱり「三井」というところはいいのでは。プラウドとの比較はわかりませんが、三井なりの対応は決して悪くなないと。ブランド力というのが多少はあるのではと感じています。

これらを考慮すると・・・。

実際はどちらが勝ちとは言えないですよね。やっぱり何をとるかの個人的な嗜好になるので。

でも、今はこのマンションを買って後悔しているというよりは、期待の方が断然上回っていますよ。早くあの公園をふらっと散歩できるマンションライフを楽しみにしています。いいマンションだと思っています。

[513: 入居予定さん]

今住んでいる所が角部屋で、壁にタンスや本棚、ベッドをつけていたら、湿気で壁紙やクローゼットの中がカビですごい事になりまいた。
昔よりは今の方が、建物の品質が良くなっているとは思いますが、私は角部屋を外して購入しました。

角部屋を購入した人や、検討している人は気をつけてください。

[514: 507]

決して営業ではありません（笑）。

「小金井緑町」申し込みました。購入できるかは、お楽しみですね。

確かに、物件選びは個人的な好みが大きく影響しますので、完璧に客観的な評価は困難ですね。

ただ、①の品質と価格では、こちらに分が悪いのでは？と思います。土地の取得価格に大きな差があるようです。野村は偶然にもコンペなしで購入できたようです。よって面積あたりの戸数もこちらが１．５倍も押し込んでます（容積率建ぺい率は同じで。日照権の問題も影響してるでしょうが。）。それだけ、戸当たりの土地の面積は小さい。ところで、こちらは南向き（パークヴュー）で4000万台ってありましたか？野村は数戸ですが低層階にあります。
管理費修繕積立金もこちらが約月3000円＝年36000円＝30年108百万高いです。引き渡し時の積立金はこちらの方が約15万安いですが。

また、駅徒歩8分は西国分寺であって、国分寺（12分）ではありません。しかも大規模なので、玄関からマンション入り口までにかなりの時間を要する（位置によって差異が大きい）ので、実際にはもっとかかるかと。加えて駅までの道程もこちらはアップダウンがあるのでは？

公園に隣接は確かに素晴らしいです。特にパークヴューの方にとっては。しかし、そこは好みの問題です。

まあ、納得して購入するのなら、お互い前向きに楽しみましょう。

[515: 物件比較中さん]

514さん

設備・機能では明らかにパークシティのほうが上です。
太陽光発電、蓄電池などの防災設備はこちらだけでプラウドにはありません、
エコに関しても差があると思います。

人によってとるところが違うのかもしれませんが
安心、快適に暮らすならパークシティの方が上位でしょう。

でも、部屋があまり残ってないので・・・
ちょっと検討開始するの遅すぎたかな。

[516: 507]

設備・機能って太陽光発電や蓄電池だけですか？外観デザインや外壁や内装や間取りは設備・機能ではないのですか？
そしてそれらには管理や修繕にコストかかりますよね。

[517: 匿名さん]

物件概要に菜園料という記述がありますが、住民が利用できる家庭菜園があるのでしょうか？
料金は一ヶ月1500円のようです。
国分寺市の市民農園の料金と比較すると、かなり高いと思います。
国分寺市の場合、年間8,800～11,000円で借りる事ができます。

[518: 匿名さん]

もう契約者で埋まってしまって、利用できる菜園は
ほとんど残っていないんじゃなかったな。

[519: 匿名さん]

518さん
未だ3割近く残っているのでは？

[520: 匿名さん]

すみません。519は、518さん⇒515さんの間違いです。

[521: 匿名さん]

520さん

515です
すみません　訂正があります。

でも、部屋があまり残ってないので・・・
ちょっと検討開始するの遅すぎたかな。
　　　　　　↓
自分の好きな間取りとかが残っていなかったという意味です。
言葉足らずでした。

[522: 匿名さん]

521さん
好みの間取りや階数は早く動かないと残っていないケースは多いですね。
良いところが見つかるといいですね。

[523: 匿名さん]

>518さん
という事は、マンション契約時に菜園の申込も行っているという事ですよね。
菜園の契約は1年更新なんでしょうか。
自動車や自転車の契約と違い最重要ではありませんが、少しガッカリしました。

[524: 入居予定さん]

菜園は駐車場や駐輪場と同じように申し込むことになってました。
駐車場や駐輪場と同様に空きがでれば利用できるんだと思います。

空きの状況や利用の詳細はＭＲへ問い合わせていただいた方が
間違いがないかと思います。

[525: 匿名さん]

今日国分寺市内配達の新聞にパークシティのチラシが入っていました。
豊かな自然（春の桜）と防災対策が前面に押し出された宣伝でした。

防災避難公園に近いこと、ソーラー発電を行っていることが書かれている他、
かまどベンチやマンホールトイレのイラストが印象的でした。

[526: 契約済みさん]

　久しぶりに武蔵国分寺公園に行ってきました。冬の間、草花が枯れ寒々しい地面でしたが、ようやく春の訪れを感じられるようになってきました。小さい花たちや緑色の葉が少しずつ地面を飾ってきましたね。気が付くと、春の風が。これからいよいよすてきな季節ですね。
　春は桜やパンジーが公園に咲き乱れ、夏にかけて新緑の緑色が清々しさを。秋は、紅葉する葉とイチョウの黄色が青空に映えます。冬は、雪景色の公園が趣を感じさせ、また春の訪れを期待させます。
　そんな公園を身近に感じながらの生活に期待感いっぱいです。早く引っ越したいですね。

[527: 周辺住民さん]

526さん

国分寺は名所も多い街ですから、
いろいろ廻られるといいと思いますよ＾＾

ここは便利だからどうしても近くの公園で寛いで、
あとは駅との間と駅ビルでの買い物、
といった限定的な行動範囲になってしまう方もいるかと思いますが、

他の方面にも足を延ばすと楽しみがもっとあることに気付ける街です。

是非この街を深く知って下さい＾＾

[528: 契約済みさん]

http://tokyojikenjiko.sblo.jp/article/54648128.html
武蔵国分寺公園ではありませんが発砲事件がありました。
このあたりでも結構物騒なんですか？

[529: 匿名さん]

前からずっと感じていますが、ここは物件レベルよりも住民に難点がありそうですね。
物件レベル以上にどのような住民がいらっしゃるかは重要ですからね。
あくまでもここの住民版スレに書き込まれている方に限定した話ですが・・・

[530: 周辺住民さん]

>>528
普段は治安の良い地域だと思います。
市の防犯メルマガもたいていは小学生目当ての変態出没報告ぐらいで。

駅近くに住んでいれば関係者らしき人達が高級車に乗って
盛り場の見回りに来る様子を時々見かけることはありますし、
○○ビルに事務所があるらしいという話を耳にすることもありますが、
発砲事件も、「前にあったのいつだっけ？」と忘れるぐらいずっと無かったです。

最近話題になったのも国分寺駅北口牛丼屋への強盗ぐらいです。

西国分寺駅-パークシティ-国分寺駅の経路で重大な事件が
発生したというのは、ここずっと記憶にないです。

[531: 契約済みさん]

........やっぱり物騒なんですね。

[532: ご近所さん]

西国使えば問題なし！

[533: ご近所さん]

国分寺に住んで35年ですけど、事件らしい事件はほとんど聞いたことないですよ？
ニュースを見ていると、住みたい街ランキング毎年上位の街や高級住宅地の方が、殺人事件とか窃盗事件が多いと思いますけど

[534: 匿名]

契約者専用スレ見たら怖すぎます。契約しなくて良かった…

[535: 周辺住民さん]

>>531
風俗とかの数が多いのでその手の人達の出入りはありますが、
いわゆる「物騒で治安の悪い地域」ってやつではないですよ。
「あの地域はガラが悪くて」なんて決して言われない街です。

[536: 入居予定さん]

534さん

人それぞれ考え方が違う人がいるから、このマンションでなくても考え方が怖い人はいると思いますよ…
でも、契約者に書き込みしたからと言って、本当の契約者とは限らないですよ。特に悪い内容は。

これから同じマンションに住むのに、気持ち良く生活したくない人はいないし、ワザワザ悪口を言う人はいませんよね。
低レベルな書込みをしている方々は部外者ですよ

[537: ご近所さん]

たしかに、契約者専用スレすごいなあ。
マンション自体の批判じゃないからリアルに感じる・・

一般的にこういうものかとも思ったけど、
よそのスレはそうでもないみたいだし。

チラシ見た後、ここ来て正解。

[538: 入居予定さん]

536さん、537さん＞
確かに住む前から同じマンションの人のことを悪く言う人はいないと思います。
でも、他のスレみてもここまでひどくないですよね。
引越し前から挨拶の手土産がどうこうなんて・・・。
ちょっとひどいですね。
書き込んでるのが契約者さんでないなら他のスレにもこんな「ネタ？」あっても良いかと思います。
ここだけですよね。こんなことで荒れてるの。
挨拶、行かないほうがいいのかな、とさえ思います。
せっかく共有施設が多いのになんだかもったいないマンションです。

[539: 匿名]

買わなくて良かったと、今契約者スレをみて心底思った。

[540: 匿名さん]

契約者のスレッドを読んでみましたが、雑談板のようになってますね。
文体を見る限り、以前からこちらの検討版に連続して書き込み、嫌がられていた方が
頻繁に書き込んでいるようですね…
恐らく暇を持て余しているだけかと思いますが、一体何が目的なんでしょう。

[541: 匿名]

頻繁か。部外者だとしても、嫌がらせが心配。

[542: 物件比較中さん]

こちらは検討を現在形で進めている方のスレッドですから、とりあえずおいときましょ＾＾

戸数も多いですから入居後もあまり交流を持たないことのほうが多いと思いますから、まずは先入観を無くして考えるのが良いかと思います。

せっかくの新しい土地での生活ですから、我が家はまずは国分寺という街を知ることから始めていますよ。

[543: 匿名さん]

パークシティ国分寺の物件概要に「防災井戸」と書いてあるのですが、
こちらは飲料水にもできる井戸なのでしょうか？

[544: 匿名さん]

540
そんな貴方も張り付いてますね〜？
前にも出て来ましたよね？文章を見る限り…

[545: 匿名]

公園から丸見えのところに住む人の気がしれない。

[546: 入居予定さん]

見方は人それぞれ。それでいいと思うし、そんなもんだと思います。
このスレが、悪いことが多く書かれているのは、みんなうらやましいからだと思います。
だから、悪いことは気にせず、自分たちのマンション生活をエンジョイできればと思います。
早く、引っ越したいな～。

[547: 購入経験者さん]

ポジティブでんなあ。

[549: ご近所さん]

539さんに大賛成。

[550: ご近所さん]

公園からも丸見えだけど、ここは場所によっては隣の棟からも丸見え。

「羨ましいから悪く書く」の意味がわからないし、残念ながら全然羨ましくないです。
ここまで悪いこと書かれるのにはそれなりの理由があるのでは？
国分寺自体は良い町です。

[551: 匿名]

丸見えってwバルコニーに住むわけでもあるまいし。
隣の団地の人かな？

[552: 匿名さん]

高層でも無い限りある程度は外から見えるんじゃないですか？
まあ、塀の中でしたら別なんでしょうが。

[553: 匿名]

日中は外のほうが明るいので網戸やレースがあるだけでもほとんど中は見えない状態にできると思いますよ。意外と網戸だけでも見えなくなるんですよね。

夜はもし中が見えそうなら気をつけたほうがいいかも。というのも、見る気がなくても見えてしまうこともあるから、見えるようにしてしまっている側が逆に気を使ってカーテンを閉めるなりするエチケットも必要なんじゃないかと思います。

かくいううちは開放感が欲しくて夜もカーテン全開の時がありますが、それはちょっとしたパーティの時とかぐらいですね＾＾

[554: 入居予定さん]

都会のマンションは、人通りのあるところにあるのは当たり前ですよね。どこからも見えないマンションっていいかもしれませんが、人の目がないってそれはそれで結構怖いですよね。

人の視線はカーテンで防げるので大丈夫。このマンションの良さの一つに、窓の大きさやセンターオープンの解放感がある間取りが多いですよね。春の心地良い風をはやく感じたいですね。

[555: 匿名さん]

ここは都会なのでしょうか・・・

[556: 匿名]

そういう意味じゃないと思いますけど…。

[557: 匿名さん]

この周辺の物件では、ここと桜堤は断トツに入居時点での売れ残りが多いですね。
やっぱりコストパフォーマンスが低いということでしょうか？