パークシティ国分寺ってどうですか？part4

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.62平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[486: 匿名]

勘違いだと思いますが…

[487: 便秘気味]

486
お前、誰よ？！

[488: 周辺散策報告]

駅との間のルートなんですが、西国分寺からは全然ロスがなくて往復はとても楽でした。国分寺駅との間ですが、一番近い方法ってわかりますか？

かなり南に移動した後現地へまた北西気味に北上というルートで行きました。これたぶん自分が間違ってるんですよね（汗）これだと徒歩数分になりません。

初めての土地だったので全くわからす。。。
もっと近いルートありますよね。

[489: 周辺勤務経験あり]

車の走れる道だとおそらく間違ったと思われたルートだと思います。それで正解です。
最短ルートは車は絶対に通れません。車のルートは谷間を迂回していますが、徒歩専用ルートは中央線とほぼ平行に進みます。車の通れる幅はありませんし、谷を渡る箇所は階段になります。

[490: 入居予定さん]

錆はどうですか？
新築で錆は有りえますか？

[491: 匿名さん]

新築で錆！
何を言いたいのか判りません。
内覧会で何処かが錆びていましたか？

[492: 購入検討中さん]

ここってまだ売ってるんですね

[493: ご近所さん]

国分寺のこの地域に住みたい家族（転校したくないなど）には、こちらはボーダーラインな物件だと思います。
しかし、中央線徒歩１５分以内の同価格物件だと、武蔵小金井のプラウドに軍配が上がると個人的に思います（小金井市の財政問題を考慮しても）。
東小金井の有楽土地よりは良いと思いますが。

[494: 入居前さん]

493さん

その理由を教えてください。

[495: 購入検討中さん]

私の場合は、中央線徒歩１０分以内で探していますので、
武蔵小金井のプラウドは最初から圏外です。

戸建ではないので、最寄駅から徒歩１０分以上ということには魅力を感じません。

なのでこの物件なら充分候補です。
あとはその他の条件を比較しながら検討しているところです。

[496: 493]

494さん
こちらの物件は、①パークヴューは良いロケーションだが、価格が高すぎる。②その他の棟の間取りもワイドスパンを取り入れるなどの工夫が少ない。③利用価値の低い共有施設が多過ぎ管理費や修繕積立金を高騰させる。④大規模で且つ棟のデザインが統一的で団地のようである。⑤大規模は若い世代には良いが熟年世代には住みにくい（永住前提）。
有楽土地は①ロケーションが悪い（高圧鉄塔・商業施設・教育機関）。②不動産会社が赤字会社。③仕様やデザインや内装のレベルが高くない。

495さん
徒歩11～12分と8分の決定的な差異が理解できません？
西国分寺8分と武蔵小金井12分はどちらに軍配が上がるのでしょうか？
徒歩10分以内とはいえ駅までの道のりの環境はいかがなのでしょうか？
大規模の場合、マンション入り口から自分の部屋までの時間がかなりかかりますよ。特に高層階。
どちらが得かは、「駅徒歩時間」だけで判断するものではないと思います。

[497: 購入検討中さん]

496さん
朝の４、５分大したことがないように見えても
人によっては捉え方は違うのですよ。

検討する際は、もちろん実際にマンションから駅まで歩いてみたり、
マンション内の導線も考えたりもします。

そういう私は今、最寄駅徒歩１３分のとこに住んでいます。
足が少し悪いので本当なら５分以内と言いたいところですが
お金のこともありますのでなんとか１０分以内としています。
何を基準に置くかは人それぞれ。

例えば、設備に関しても、このパークシティの方が良いと思う人もいれば
プラウドの方がいいと思う人もいるでしょう。

私の場合は、ガスコンロがテフロンコートになっているところとか、ミストサウナが
ついてないところとかが小金井のプラウドの場合気に入らなかった点かな。

何が基準になるかは人によって（同じ家族の中でも）違うのだなあと思います。

[498: イライラ気味]

493
住む所に勝敗なんてあるね？
不動産屋かっっっ！
住人は軍杯きにしてねーし、バカな事書き込むな。

[499: 入居予定さん]

こちら、熟年さん多いですよ。多分。
入居説明会とか、たくさんいたし。
なかには子供に買って上げたみたいで、代理で来た親が、入居説明会に参加してましたね。
おーきな声で、子供に買ったんですわ〜と。

[500: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

たぶん国分寺通勤組になるのですが、冬場、雪の日が、あの高低差辛そうです。近道の道は朝サラリーマンについて行く事が近道だと思います。

[501: 匿名さん]

小金井市は市政が良くなくて特にゴミの問題が致命的なので、物件がある程度良くても候補から外しました。
+プラウドが国分寺市だったら検討の余地があったとは思いますけど。

[504: 匿名さん]

財政は国分寺市も大差ない。小金井市とどれだけ違うの？読みが甘い。国分寺市の財政はどうなってる？

[505: 匿名さん]

営業さん、頑張ってください。
ちょっと笑えました。
でもお金さえあれば買うわけではないでしょう。
生活する場ですから、慎重に選びたいです。
投資の方はまた別でしょうけど。

[506: 入居予定さん]

493さん　496さん

パークシティ国分寺の悪いところはわかりました。
それでは、武蔵小金井のプラウドの良いところは何ですか？

499さん

年配の方が多いというのは、疑問です。
いろいろな機会でお会いする方々は、年配の方もいますが、
若いファミリーも結構いますよ。いろいろな世代がいると思いますが。

[507: ４９６]

①徒歩12分、７０㎡超３ＬＤＫ、角部屋多く間取りの工夫多い、デザインや素材や設備が充実している、割には4300万～5500万とお買い得感ある。
②閑静な住宅街に位置し商業施設もある程度充実し、且つ、小金井公園などの自然もある。
③公立小学・中学が都内でもトップレベルであること。また、都立ベスト５の高校が近隣に3校ある。
④武蔵小金井駅は通勤時間帯に始発があり座って通勤できる
⑤不動産会社が信頼と実績があること。また、建設会社もまずまずのレベルにあること。

５０６さん、いかがでしょう。反論をお待ちします。

[508: 匿名さん]

496さん
確かに共用施設は不要なものが多いと感じます。
カーシェア、レンタサイクルはエコの観点で導入しても
メリットがあると思いますが、喫煙室、フィットネス、ヨガスタジオは
全て個人的嗜好で利用者を選ぶと思います。

[509: 購入検討中さん]

４９６さん

①～⑥まで決定的な差がないような。
あとは個人の嗜好によるのではないでしょうか？

というより、なんでここでプラウドの宣伝ばかりそんなにするの？
もしかして…

[510: 契約済みさん]

507さんは、武蔵小金井のプラウドが気に入っているようですが、購入するんですか？

もし購入しないなら、買わない理由は何ですか？

[511: 入居予定さん]

引越しの見積もりに来て貰ったのですが、ここのマンションは周辺に住んでいる人が、住み替えで買った人が多いみたいですよ。
ちなみに私もそうですが。

やはり地元に住んでいる人は、ここの環境も気に入っているんですかね?

[512: 入居予定さん]

507さん

①徒歩12分は、明らかにデメリットではないですか？パークシティの8分で精一杯という気が。
駅から10分以内とそれを超えるのは、たかが3，4分のちがいではないのでは、と思いますが。

ただ、角部屋や間取りの工夫が多いのは、うらやましいです。パークシティにもそれを期待していましたので。
値段は、「駅からの距離」と「公園の間際」にあるという差でしょう。これも安いにこしたことはないので、うらやましいですが。

②③はどっこいどっこいでは。国分寺の学習環境はそれほど悪くなさそうですし、閑静な住宅街というのはこちらも。商業施設は国分寺に行けばなんとかなるし、西国もこれから少しは発展しそうな気配が。公園については、武蔵国分寺公園の方に軍配があがるのでは。あのこじんまりさが、あの公園の魅力なのだから。人があまり多くなく、ほどほどに広い。それが、マンションから2，3分で行けるのは、あのマンションの最大のメリットでは。（南棟ではなくとも）

⑤武蔵小金井の駅は確かに魅力です。でも、それはしょうがない問題なので。国分寺の魅力も結構あるので、いいかなとも。歴史と自然のあるまちとして、結構歩いていて楽しいところですから。

⑥不動産は、しょうもない不動産よりは、やっぱり「三井」というところはいいのでは。プラウドとの比較はわかりませんが、三井なりの対応は決して悪くなないと。ブランド力というのが多少はあるのではと感じています。

これらを考慮すると・・・。

実際はどちらが勝ちとは言えないですよね。やっぱり何をとるかの個人的な嗜好になるので。

でも、今はこのマンションを買って後悔しているというよりは、期待の方が断然上回っていますよ。早くあの公園をふらっと散歩できるマンションライフを楽しみにしています。いいマンションだと思っています。

[513: 入居予定さん]

今住んでいる所が角部屋で、壁にタンスや本棚、ベッドをつけていたら、湿気で壁紙やクローゼットの中がカビですごい事になりまいた。
昔よりは今の方が、建物の品質が良くなっているとは思いますが、私は角部屋を外して購入しました。

角部屋を購入した人や、検討している人は気をつけてください。

[514: 507]

決して営業ではありません（笑）。

「小金井緑町」申し込みました。購入できるかは、お楽しみですね。

確かに、物件選びは個人的な好みが大きく影響しますので、完璧に客観的な評価は困難ですね。

ただ、①の品質と価格では、こちらに分が悪いのでは？と思います。土地の取得価格に大きな差があるようです。野村は偶然にもコンペなしで購入できたようです。よって面積あたりの戸数もこちらが１．５倍も押し込んでます（容積率建ぺい率は同じで。日照権の問題も影響してるでしょうが。）。それだけ、戸当たりの土地の面積は小さい。ところで、こちらは南向き（パークヴュー）で4000万台ってありましたか？野村は数戸ですが低層階にあります。
管理費修繕積立金もこちらが約月3000円＝年36000円＝30年108百万高いです。引き渡し時の積立金はこちらの方が約15万安いですが。

また、駅徒歩8分は西国分寺であって、国分寺（12分）ではありません。しかも大規模なので、玄関からマンション入り口までにかなりの時間を要する（位置によって差異が大きい）ので、実際にはもっとかかるかと。加えて駅までの道程もこちらはアップダウンがあるのでは？

公園に隣接は確かに素晴らしいです。特にパークヴューの方にとっては。しかし、そこは好みの問題です。

まあ、納得して購入するのなら、お互い前向きに楽しみましょう。

[515: 物件比較中さん]

514さん

設備・機能では明らかにパークシティのほうが上です。
太陽光発電、蓄電池などの防災設備はこちらだけでプラウドにはありません、
エコに関しても差があると思います。

人によってとるところが違うのかもしれませんが
安心、快適に暮らすならパークシティの方が上位でしょう。

でも、部屋があまり残ってないので・・・
ちょっと検討開始するの遅すぎたかな。

[516: 507]

設備・機能って太陽光発電や蓄電池だけですか？外観デザインや外壁や内装や間取りは設備・機能ではないのですか？
そしてそれらには管理や修繕にコストかかりますよね。

[517: 匿名さん]

物件概要に菜園料という記述がありますが、住民が利用できる家庭菜園があるのでしょうか？
料金は一ヶ月1500円のようです。
国分寺市の市民農園の料金と比較すると、かなり高いと思います。
国分寺市の場合、年間8,800～11,000円で借りる事ができます。

[518: 匿名さん]

もう契約者で埋まってしまって、利用できる菜園は
ほとんど残っていないんじゃなかったな。

[519: 匿名さん]

518さん
未だ3割近く残っているのでは？

[520: 匿名さん]

すみません。519は、518さん⇒515さんの間違いです。

[521: 匿名さん]

520さん

515です
すみません　訂正があります。

でも、部屋があまり残ってないので・・・
ちょっと検討開始するの遅すぎたかな。
　　　　　　↓
自分の好きな間取りとかが残っていなかったという意味です。
言葉足らずでした。

[522: 匿名さん]

521さん
好みの間取りや階数は早く動かないと残っていないケースは多いですね。
良いところが見つかるといいですね。

[523: 匿名さん]

>518さん
という事は、マンション契約時に菜園の申込も行っているという事ですよね。
菜園の契約は1年更新なんでしょうか。
自動車や自転車の契約と違い最重要ではありませんが、少しガッカリしました。

[524: 入居予定さん]

菜園は駐車場や駐輪場と同じように申し込むことになってました。
駐車場や駐輪場と同様に空きがでれば利用できるんだと思います。

空きの状況や利用の詳細はＭＲへ問い合わせていただいた方が
間違いがないかと思います。

[525: 匿名さん]

今日国分寺市内配達の新聞にパークシティのチラシが入っていました。
豊かな自然（春の桜）と防災対策が前面に押し出された宣伝でした。

防災避難公園に近いこと、ソーラー発電を行っていることが書かれている他、
かまどベンチやマンホールトイレのイラストが印象的でした。

[526: 契約済みさん]

　久しぶりに武蔵国分寺公園に行ってきました。冬の間、草花が枯れ寒々しい地面でしたが、ようやく春の訪れを感じられるようになってきました。小さい花たちや緑色の葉が少しずつ地面を飾ってきましたね。気が付くと、春の風が。これからいよいよすてきな季節ですね。
　春は桜やパンジーが公園に咲き乱れ、夏にかけて新緑の緑色が清々しさを。秋は、紅葉する葉とイチョウの黄色が青空に映えます。冬は、雪景色の公園が趣を感じさせ、また春の訪れを期待させます。
　そんな公園を身近に感じながらの生活に期待感いっぱいです。早く引っ越したいですね。

[527: 周辺住民さん]

526さん

国分寺は名所も多い街ですから、
いろいろ廻られるといいと思いますよ＾＾

ここは便利だからどうしても近くの公園で寛いで、
あとは駅との間と駅ビルでの買い物、
といった限定的な行動範囲になってしまう方もいるかと思いますが、

他の方面にも足を延ばすと楽しみがもっとあることに気付ける街です。

是非この街を深く知って下さい＾＾

[528: 契約済みさん]

http://tokyojikenjiko.sblo.jp/article/54648128.html
武蔵国分寺公園ではありませんが発砲事件がありました。
このあたりでも結構物騒なんですか？

[529: 匿名さん]

前からずっと感じていますが、ここは物件レベルよりも住民に難点がありそうですね。
物件レベル以上にどのような住民がいらっしゃるかは重要ですからね。
あくまでもここの住民版スレに書き込まれている方に限定した話ですが・・・

[530: 周辺住民さん]

>>528
普段は治安の良い地域だと思います。
市の防犯メルマガもたいていは小学生目当ての変態出没報告ぐらいで。

駅近くに住んでいれば関係者らしき人達が高級車に乗って
盛り場の見回りに来る様子を時々見かけることはありますし、
○○ビルに事務所があるらしいという話を耳にすることもありますが、
発砲事件も、「前にあったのいつだっけ？」と忘れるぐらいずっと無かったです。

最近話題になったのも国分寺駅北口牛丼屋への強盗ぐらいです。

西国分寺駅-パークシティ-国分寺駅の経路で重大な事件が
発生したというのは、ここずっと記憶にないです。

[531: 契約済みさん]

........やっぱり物騒なんですね。

[532: ご近所さん]

西国使えば問題なし！

[533: ご近所さん]

国分寺に住んで35年ですけど、事件らしい事件はほとんど聞いたことないですよ？
ニュースを見ていると、住みたい街ランキング毎年上位の街や高級住宅地の方が、殺人事件とか窃盗事件が多いと思いますけど

[534: 匿名]

契約者専用スレ見たら怖すぎます。契約しなくて良かった…

[535: 周辺住民さん]

>>531
風俗とかの数が多いのでその手の人達の出入りはありますが、
いわゆる「物騒で治安の悪い地域」ってやつではないですよ。
「あの地域はガラが悪くて」なんて決して言われない街です。