パークシティ国分寺ってどうですか？part4

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.62平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[466: 購入経験者さん]

どこの掲示板も同じ傾向ですが、契約者さんはネガレスに過敏なんです。
掲示板の運用ルールにも注意事項が書かれていますが、否定的な意見が書きこまれると、契約者はまるで自分の選択が否定される攻撃をされたかの様な精神状態になってしまうようです。
だからネガを全否定するし、自分たちがデベや施工会社の不備を見つけても隠してしまう行動に出てしまいます。
人間の弱さが出ています。
人間は考え方色々だからあらゆる意見が書かれるのが当たり前と思いましょう。
契約者はお客様なんですから堂々としていて下さい。

[467: 物件比較中さん]

その弱い弱い契約者さんがネガティブな情報に対して威嚇かけているのがなんとも…
検討者も偽物って、いったい何を根拠にしているやら
見に行って比べてここに書いても、買う気がなければ偽物ってことなんですかねぇ

契約者板見てみたら、素朴な質問した人に、あなたが本当に買った人なら規則は担当者にきけばわかるでしょ
とか書いてあって、こういう人が管理組合で理事なったら嫌だなあって感じがすごくしました
それだけで検討のマイナス要素ですよ

[468: 匿名さん]

467さんの言われるとおりですね。

物件のことについてはここに書かれたことを100％鵜呑みにする人はいないでしょう。
実際に自分でいろいろ確かめてから判断しますよね。

ただし、住民のことについては現状ではここにあることが全てになりますからね。
生活するうえでは物件レベルよりも住民の方が大事ですしね。
やはり、467さんの言われるとおりあまりに変な方がいらしゃると大きなマイナスですね。

[469: 匿名さん]

やっぱりＭ品質は疑問が大ですね。
同じ長谷工の物件でも、ルネとグリーンは内覧会のときから綺麗と満足度が高いですが、武蔵野は確認会でも汚れていて不満大のようですね。
これはまさにデベの違いですよね。

[470: 購入経験者さん]

旧財閥のブランドも地に堕ちましたか・・・

[471: 入居予定さん]

>467
契約者板の件に関して。
反論するようですが、契約者専用の場所で「匿名」の名前表示で質問したら軽くあしらわれても仕方ないですよ。
適当に答えて間違った解答をする恐れもあるので営業に聞けというのももっともな回答ですし。
もう少し言い方があるだろ、というのも判らなくはありませんけどね。
※あの件に関しては私は答えを知りません。

[472: 契約済みさん]

土曜日に確認会に。
お願いしていた部分がきれいになっていてほっとしました。
いくつかの箇所を指摘したのですが、どこを指摘したんだっけという感じで
なおっていました。よかったです。

早く引っ越して住みたいですね。楽しみ楽しみ。

[473: 周辺住民さん]

ここはいつから入居ですか？

[474: 匿名さん]

>>451さん
花火は持ち家でもない限りできなくなってきてますよねー。
公園は場所を限定してOKにして欲しいけど、一部の心ない人による
騒音やゴミの心配もあります。
残念ながら、都内全ての公園で花火禁止だったと思います。

[475: 主婦さん]

コミュニティガーデンは「クリスマスツリーの演出も予定」ってなってる＾＾

こんなの今のうちには無いですよ。
新築マンションってどんどん他には無いことをやってくれるから羨ましく見えますよね。

屋上はうちも出れますけど、植樹ぐらいで特に何も無し・・ここみたいにお茶でも持って上がりましょうかみたいなオシャレ感はないなあ・・。

今と比べたらかなり良く感じます。

[476: 入居予定さん]

おしゃれかなー？
あんまり田舎のマンションみたいにネオンしたり飾り立てたりは好きじゃないです。
都下だからいいのかもしれないけど。

まあ、うちはメインはあまり使わないのでクリスマスツリーも見に行くことはないでしょう。

472さん
どこを指摘したんだろうって内覧会で指摘を書いた用紙を元に確認しなかったんですか？
内は一つ一つ説明がありましたよ？

[477: 物件比較中さん]

＞471
お分かりになっている通り言い方の問題なんですよ

で、掲示板でうるさく書き込む方って管理組合に参加してきそうですよね

マンションの管理規則って総会で大抵3分2以上で変更可能なんです。
その３分２って無理っぽく見えますが、総会の委任状の取り方が、議長に一任だと、議長が賛成票にいれてというだけで
結構簡単に変えてしまえるんです。

ああいうところで聞かれている内容も実は変更可能なんですよね

現に私が以前住んでたところペットＯＫだったのに、ペット不可に独善的な方が役員やって変えてしまいました。
結局声の大きな方、人をよく攻撃する方が主導取る事多い
だから、ああいう他人に攻撃的な方がいること自体がマイナスだなって思いました。

余分な事すみません。これを最後にこちらにはもう書き込まない事にします

[478: 匿名さん]

476
いちいち突っ込むのやめようよ。例えでしょ例…
確認した所を忘れてしまう位に綺麗になってたって、事なんだから。確認用紙見てるって（笑）
違う意味で突っ込んじゃうよ。
マンションは十人十色ですね。

[479: 契約済みさん]

472です。

473さん　入居は3月の下旬からですよ。引っ越しはゴールデンウィークあたりまで続きそうですが。
クリスマスツリー、結構いいかもですね。コミュニティガーデンの活用、楽しみです。

476さん　478さんの言うとおりです。指摘箇所が、思ったよりきれいになっていたのでびっくりでした。付箋の先が、あれ？どこだっけって感じでした。

[480: 匿名さん]

クリスマスツリーの電飾はセンス良く飾って欲しいですね。
こういったマンション内の小さなイベントは売主が企画、実行するんですか？
電飾の費用も管理費にもかかってきそうですよね。
竣工後しばらくは売主で、その後は管理組合が引き継ぐ形になるのかな？

[481: 入居前さん]

確かにセンスは大事！

[482: 国分寺で検討中]

電飾のことを最初にPRされると入居したい者としてはそれが毎年ちゃんと見れることを期待します。なので永続できるように電量や使うワットなどを計算して毎年綺麗に飾ってもらえると、楽しみも続くし無駄なものではないと認識できるからいいですよね。

子どもは一度見たら次の年も楽しみにすると思いますから、
毎年変わらずこのマンションを彩って欲しいな*^^*

[483: 購入検討中さん]

電飾もパークシティーの売りにしている、ソーラーで昼間充電して夜間つけたりですかね？
管理費抑えるためにも、そう言う所で発揮してもらいたい。

[484: 匿名]

電飾するなんて話どこでありました？

[485: 検討気味]

＞４８４
クリスマスの時期の話ではないですかね。

あれ？
ホームページの内容が変わったかな、
たしかクリスマスの時期は屋上ガーデンに
イルミネーションを施すというのがありました。

電飾というのはこのことを指してるみたいですね。

[486: 匿名]

勘違いだと思いますが…

[487: 便秘気味]

486
お前、誰よ？！

[488: 周辺散策報告]

駅との間のルートなんですが、西国分寺からは全然ロスがなくて往復はとても楽でした。国分寺駅との間ですが、一番近い方法ってわかりますか？

かなり南に移動した後現地へまた北西気味に北上というルートで行きました。これたぶん自分が間違ってるんですよね（汗）これだと徒歩数分になりません。

初めての土地だったので全くわからす。。。
もっと近いルートありますよね。

[489: 周辺勤務経験あり]

車の走れる道だとおそらく間違ったと思われたルートだと思います。それで正解です。
最短ルートは車は絶対に通れません。車のルートは谷間を迂回していますが、徒歩専用ルートは中央線とほぼ平行に進みます。車の通れる幅はありませんし、谷を渡る箇所は階段になります。

[490: 入居予定さん]

錆はどうですか？
新築で錆は有りえますか？

[491: 匿名さん]

新築で錆！
何を言いたいのか判りません。
内覧会で何処かが錆びていましたか？

[492: 購入検討中さん]

ここってまだ売ってるんですね

[493: ご近所さん]

国分寺のこの地域に住みたい家族（転校したくないなど）には、こちらはボーダーラインな物件だと思います。
しかし、中央線徒歩１５分以内の同価格物件だと、武蔵小金井のプラウドに軍配が上がると個人的に思います（小金井市の財政問題を考慮しても）。
東小金井の有楽土地よりは良いと思いますが。

[494: 入居前さん]

493さん

その理由を教えてください。

[495: 購入検討中さん]

私の場合は、中央線徒歩１０分以内で探していますので、
武蔵小金井のプラウドは最初から圏外です。

戸建ではないので、最寄駅から徒歩１０分以上ということには魅力を感じません。

なのでこの物件なら充分候補です。
あとはその他の条件を比較しながら検討しているところです。

[496: 493]

494さん
こちらの物件は、①パークヴューは良いロケーションだが、価格が高すぎる。②その他の棟の間取りもワイドスパンを取り入れるなどの工夫が少ない。③利用価値の低い共有施設が多過ぎ管理費や修繕積立金を高騰させる。④大規模で且つ棟のデザインが統一的で団地のようである。⑤大規模は若い世代には良いが熟年世代には住みにくい（永住前提）。
有楽土地は①ロケーションが悪い（高圧鉄塔・商業施設・教育機関）。②不動産会社が赤字会社。③仕様やデザインや内装のレベルが高くない。

495さん
徒歩11～12分と8分の決定的な差異が理解できません？
西国分寺8分と武蔵小金井12分はどちらに軍配が上がるのでしょうか？
徒歩10分以内とはいえ駅までの道のりの環境はいかがなのでしょうか？
大規模の場合、マンション入り口から自分の部屋までの時間がかなりかかりますよ。特に高層階。
どちらが得かは、「駅徒歩時間」だけで判断するものではないと思います。

[497: 購入検討中さん]

496さん
朝の４、５分大したことがないように見えても
人によっては捉え方は違うのですよ。

検討する際は、もちろん実際にマンションから駅まで歩いてみたり、
マンション内の導線も考えたりもします。

そういう私は今、最寄駅徒歩１３分のとこに住んでいます。
足が少し悪いので本当なら５分以内と言いたいところですが
お金のこともありますのでなんとか１０分以内としています。
何を基準に置くかは人それぞれ。

例えば、設備に関しても、このパークシティの方が良いと思う人もいれば
プラウドの方がいいと思う人もいるでしょう。

私の場合は、ガスコンロがテフロンコートになっているところとか、ミストサウナが
ついてないところとかが小金井のプラウドの場合気に入らなかった点かな。

何が基準になるかは人によって（同じ家族の中でも）違うのだなあと思います。

[498: イライラ気味]

493
住む所に勝敗なんてあるね？
不動産屋かっっっ！
住人は軍杯きにしてねーし、バカな事書き込むな。

[499: 入居予定さん]

こちら、熟年さん多いですよ。多分。
入居説明会とか、たくさんいたし。
なかには子供に買って上げたみたいで、代理で来た親が、入居説明会に参加してましたね。
おーきな声で、子供に買ったんですわ〜と。

[500: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

たぶん国分寺通勤組になるのですが、冬場、雪の日が、あの高低差辛そうです。近道の道は朝サラリーマンについて行く事が近道だと思います。

[501: 匿名さん]

小金井市は市政が良くなくて特にゴミの問題が致命的なので、物件がある程度良くても候補から外しました。
+プラウドが国分寺市だったら検討の余地があったとは思いますけど。

[504: 匿名さん]

財政は国分寺市も大差ない。小金井市とどれだけ違うの？読みが甘い。国分寺市の財政はどうなってる？

[505: 匿名さん]

営業さん、頑張ってください。
ちょっと笑えました。
でもお金さえあれば買うわけではないでしょう。
生活する場ですから、慎重に選びたいです。
投資の方はまた別でしょうけど。

[506: 入居予定さん]

493さん　496さん

パークシティ国分寺の悪いところはわかりました。
それでは、武蔵小金井のプラウドの良いところは何ですか？

499さん

年配の方が多いというのは、疑問です。
いろいろな機会でお会いする方々は、年配の方もいますが、
若いファミリーも結構いますよ。いろいろな世代がいると思いますが。

[507: ４９６]

①徒歩12分、７０㎡超３ＬＤＫ、角部屋多く間取りの工夫多い、デザインや素材や設備が充実している、割には4300万～5500万とお買い得感ある。
②閑静な住宅街に位置し商業施設もある程度充実し、且つ、小金井公園などの自然もある。
③公立小学・中学が都内でもトップレベルであること。また、都立ベスト５の高校が近隣に3校ある。
④武蔵小金井駅は通勤時間帯に始発があり座って通勤できる
⑤不動産会社が信頼と実績があること。また、建設会社もまずまずのレベルにあること。

５０６さん、いかがでしょう。反論をお待ちします。

[508: 匿名さん]

496さん
確かに共用施設は不要なものが多いと感じます。
カーシェア、レンタサイクルはエコの観点で導入しても
メリットがあると思いますが、喫煙室、フィットネス、ヨガスタジオは
全て個人的嗜好で利用者を選ぶと思います。

[509: 購入検討中さん]

４９６さん

①～⑥まで決定的な差がないような。
あとは個人の嗜好によるのではないでしょうか？

というより、なんでここでプラウドの宣伝ばかりそんなにするの？
もしかして…

[510: 契約済みさん]

507さんは、武蔵小金井のプラウドが気に入っているようですが、購入するんですか？

もし購入しないなら、買わない理由は何ですか？

[511: 入居予定さん]

引越しの見積もりに来て貰ったのですが、ここのマンションは周辺に住んでいる人が、住み替えで買った人が多いみたいですよ。
ちなみに私もそうですが。

やはり地元に住んでいる人は、ここの環境も気に入っているんですかね?

[512: 入居予定さん]

507さん

①徒歩12分は、明らかにデメリットではないですか？パークシティの8分で精一杯という気が。
駅から10分以内とそれを超えるのは、たかが3，4分のちがいではないのでは、と思いますが。

ただ、角部屋や間取りの工夫が多いのは、うらやましいです。パークシティにもそれを期待していましたので。
値段は、「駅からの距離」と「公園の間際」にあるという差でしょう。これも安いにこしたことはないので、うらやましいですが。

②③はどっこいどっこいでは。国分寺の学習環境はそれほど悪くなさそうですし、閑静な住宅街というのはこちらも。商業施設は国分寺に行けばなんとかなるし、西国もこれから少しは発展しそうな気配が。公園については、武蔵国分寺公園の方に軍配があがるのでは。あのこじんまりさが、あの公園の魅力なのだから。人があまり多くなく、ほどほどに広い。それが、マンションから2，3分で行けるのは、あのマンションの最大のメリットでは。（南棟ではなくとも）

⑤武蔵小金井の駅は確かに魅力です。でも、それはしょうがない問題なので。国分寺の魅力も結構あるので、いいかなとも。歴史と自然のあるまちとして、結構歩いていて楽しいところですから。

⑥不動産は、しょうもない不動産よりは、やっぱり「三井」というところはいいのでは。プラウドとの比較はわかりませんが、三井なりの対応は決して悪くなないと。ブランド力というのが多少はあるのではと感じています。

これらを考慮すると・・・。

実際はどちらが勝ちとは言えないですよね。やっぱり何をとるかの個人的な嗜好になるので。

でも、今はこのマンションを買って後悔しているというよりは、期待の方が断然上回っていますよ。早くあの公園をふらっと散歩できるマンションライフを楽しみにしています。いいマンションだと思っています。

[513: 入居予定さん]

今住んでいる所が角部屋で、壁にタンスや本棚、ベッドをつけていたら、湿気で壁紙やクローゼットの中がカビですごい事になりまいた。
昔よりは今の方が、建物の品質が良くなっているとは思いますが、私は角部屋を外して購入しました。

角部屋を購入した人や、検討している人は気をつけてください。

[514: 507]

決して営業ではありません（笑）。

「小金井緑町」申し込みました。購入できるかは、お楽しみですね。

確かに、物件選びは個人的な好みが大きく影響しますので、完璧に客観的な評価は困難ですね。

ただ、①の品質と価格では、こちらに分が悪いのでは？と思います。土地の取得価格に大きな差があるようです。野村は偶然にもコンペなしで購入できたようです。よって面積あたりの戸数もこちらが１．５倍も押し込んでます（容積率建ぺい率は同じで。日照権の問題も影響してるでしょうが。）。それだけ、戸当たりの土地の面積は小さい。ところで、こちらは南向き（パークヴュー）で4000万台ってありましたか？野村は数戸ですが低層階にあります。
管理費修繕積立金もこちらが約月3000円＝年36000円＝30年108百万高いです。引き渡し時の積立金はこちらの方が約15万安いですが。

また、駅徒歩8分は西国分寺であって、国分寺（12分）ではありません。しかも大規模なので、玄関からマンション入り口までにかなりの時間を要する（位置によって差異が大きい）ので、実際にはもっとかかるかと。加えて駅までの道程もこちらはアップダウンがあるのでは？

公園に隣接は確かに素晴らしいです。特にパークヴューの方にとっては。しかし、そこは好みの問題です。

まあ、納得して購入するのなら、お互い前向きに楽しみましょう。

[515: 物件比較中さん]

514さん

設備・機能では明らかにパークシティのほうが上です。
太陽光発電、蓄電池などの防災設備はこちらだけでプラウドにはありません、
エコに関しても差があると思います。

人によってとるところが違うのかもしれませんが
安心、快適に暮らすならパークシティの方が上位でしょう。

でも、部屋があまり残ってないので・・・
ちょっと検討開始するの遅すぎたかな。