パークシティ国分寺ってどうですか？part4

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.62平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[383: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[385: 契約済みさん]

南棟を契約した者ですが、書き込み、非常に不愉快です。

不具合を確認するのが内覧会です。
あれば直してもらうし、なければOK。別に直さないって言ってる訳じゃないんでしょ？
工業製品じゃないんだから、部屋によって差があるのは当然だし、仕方ないんじゃない？
売れ行きが悪くなったらあなた方の責任ですよ。そうなると資産価値もさがるので
いい加減にしてください。

細かいキズだの汚れだの、そんなに細かいこと言ったってしょうがない。
指摘して直ればいいじゃない。別に。

三井、三井っていうけど、買ったのも、選んだのも自分。自己責任の時代ですよ。
三井だって聖人賢者じゃないんだから間違えもある。あと、高い、高いと言っても
高いのは南棟だけ。あとはマーケット価格、もしくは安いくらいだよ。
そう思って買った人も多いと思います。

嫌ならマンションやめて、坪単価2000万円の宮大工にでも建ててもらったら
どうですか？

[394: 契約済みさん]

「細かい傷汚れ」なんかっていいますが、新品の「ものづくり」で、あのレベルはどうでしょう。
三井さんが、内覧会の前にチェックをおこなっているのでしょうか。
そういう疑問がわくところです。
もちろん、職人さんによって仕上がりが違うのだから、あまりよくない仕上がりのところと
ちゃんとしているところがあるのは当然だと思います。
もし、ちゃんとできていないところがあるのなら、次の確認の時に、
「新品」のような仕上がりになっていることを希望したいです。

南棟うんぬんの問題ではなく、一番安くても何千万も払うものです。
どこの家も、安いから納得できるというわけではありません。
日本の、その中でも有名な「三井」のブランドをみんな信じているのだと思います。

それをふまえた上で、やっぱり「このマンションはいいマンション」って、
胸をはって言えるのではないでしょうか。

[395: 契約済みさん]

南棟以外の安い部屋でも
ブランド、ブランドって言われる三井も大変だな～。

[397: 匿名]

すごい削除件数。
苦情が消されてるね。
掲示板の意味ないじゃん。

[398: ご近所さん]

394さん
プロは「間違いはある」では済まないのです。その分、責任を取らなければならないのです。
あなたは、食品にゴミが入っていたらクレームつけるでしょ。その店の価値が下がるからクレームつけないかな？
このスレ皆さんの書き込みで価値が下がる低レベルの物件なら、本当に価値がないのでしょうね。

[399: 契約済みさん]

まとめて削除…
正統派住人の意見は不適切みたいですね？
削除基準は？

なん考え方がおかしい〜
食品にゴミ？クレーム出します。少し例えが…
しかし、マンション住む人達にとって財産なんですよ。その財産にマイナスな事ばかりじゃ、まずく無いですか？マンションにいつまでも空き部屋があっても嫌だし、いつ何があるか分からないご時世、売る時に価値が下がってたら嫌でしょう？だから、価値と良いのが大事です。そう思いませんか？
ご近所さんは持ち家ですか？ローンも無いですか？

[400: ご近所さん]

私も公園の目の前の住宅に住んでいます。入居する前は、日当たりも良いし、眺めも最高だと思って喜んでいたのですが、今では激しく後悔しています。実際のところ、土日、平日昼間は、子供の騒ぎ声が、ものすごくうるさいですし、夜は、よく若者の溜まり場になります。浮浪者がベンチに居座って、弁当を食べ散らかしていることもあります。夏になると、少年が花火等をしてバカ騒ぎ。子供の騒ぎ声も、浮浪者がベンチで弁当を食べる事も、少年がバカ騒ぎする事も、別に違法ではないので、咎めることは出来ません。ただじぃ～っと耐えるしかありません。そして、一番厄介なのは、不審者が長時間居座ることが容易な事です。公園に隣接している住宅が、犯罪の被害に合いやすい理由はここにあります。公園は公共の場所ですので、同じ人が、同じベンチに何日も座って、こちらを観察していたとしても、別に違法ではないので、通報する訳にもいきません。その人が不審者か、普通の人かの区別なんて出来ませんからね。いずれにしろ、治安や騒音を重視されるなら、公園に面した南側の棟よりも、東、西、北側の棟の方をおすすめします。

[401: ご近所さん]

購入経験者ですし、ローンもたんまり残ってます（笑）。
だからといって、自分のマンションに対する評価を人為的に操作して価値を高めたい、などとは思いません。
もし、瑕疵があるなら不動産業者に苦情を正々堂々と申し上げて改善してもらうと思います。表ざたになると価値が下がるからと陰でこそこそやり取りしようとは思いません。

そして、自分の判断基準のまずさも悔います。自己責任は回避できません。人生って幸運も悪運もありますが、すべてを背負って生きていかなければならないものです。

[402: 匿名]

この施工会社は｢丁寧に仕上げる｣という感覚ないですね。
グランドエントランスの工事中を見たけど 泥はねが凄かった。
そんな小さな事も気をつけてやらないと
やはりいい仕上がりにはやらないんですね。
クレームはしっかりと皆で言いましょう。 当然の権利です。社長までいかないと聞き流がされるでしょうか。
大きな会社は自分達の保身ばかり考えてます。
客一人ひとりの身になって丁寧にクレームに対応してください。

[403: 契約済みさん]

隣の公園みたことありますか？


浮浪者もいないし、子供少ない。わざわざマンション前の植栽のところで遊でるの
見たことない。
管理事務所もある管理がしっかりしているとてつもなく大きな公園。

街中の小さい公園と違うと思いますが・・・。

[404: 契約済みさん]

クレーム、しつこいね～。

じゃあやめればいいじゃん。

[405: 契約済みさん]

食品にゴミって・・・。
レベル低いですね。全然違うと思いますが。

[406: 契約済みさん]

内覧会の最後で、三井がこの建物に対してなにをいつチェックしたのか教えてもらえますよ。

「内装の傷確認等やってるの？」と疑問に思えば、そこで聞けば済む話。やってやれないことはないでしょうが、三井ブランドとしてこの価格帯のマンションであれば、このような対応になる、というだけのことだと思います。それがいやならば、やはりもっとお金を出さなくては…。もちろん、このマンションもそれなりの価格はしますけども、三井ブランドとはそういうものでしょう。

もちろん、それがだめだというわけでもないですし、個人的にはきちんと納得いく補修をしてもらえさえすれば、リーズナブルで良かったと思えると思いますよ。もっとも、三井側としても、そのへんを顧客にきちんと説明しておけばいいんでしょうけども、やはり三井ブランドとして、明言することは抵抗あるのでしょうね。

[407: 匿名さん]

キズ、引っ越し初日で無数につきました・・・。

[408: 周辺住民さん]

元々国分寺市内はホームレスの方、まず見ないですよね？
浮浪している若い方でもいると、話題になってまちＢＢＳ掲示板で
「あの人見た？この前○○にいた」って書き込まれるぐらいですから。

武蔵国分寺公園で遊んでいる子供達については、
パークシティ前じゃなくて南側の現在レジデンシャルサロン前の
舗装された部分で固まっている方が多いんじゃないかと思います。
小学校に近いし、芝生じゃない広いスペースは南側に集中してるので。

郵政宿舎との間にある時計周辺は屋根付きベンチスペースがあって
たしかにママさん達がたまってお喋りしてはいますが、
それ以東、パークシティの真ん前は舗装通路とベンチがわずかだけだから
子供が遊ぶスペースやたまり場にはなりにくい気がします。

近所で子供の声がうるさいとしたら、西国分寺駅側に集中している
集合住宅の敷地内で住人の子が騒いでいる方が大きいのでは？
URや都営の近辺なら小学生とかたくさん見ますし。
>>400さんのお宅が西国だとしたら、そっち側の描写かな？と感じました。

西国は黒鐘公園で若者同士の事件が起きて怖いな～とは感じましたが、
武蔵国分寺公園ではそういう荒れた雰囲気は見受けられません。

>>402
雪の後って泥はねみたいに建物がすごく汚れますが、
それとは違う感じだったのでしょうか？

[409: 入居予定さん]

>売れ行きが悪くなったらあなた方の責任ですよ。そうなると資産価値もさがるので
いい加減にしてください。

すごいこと言いますね。
びっくりしました。

消されたレスもなんだったのでしょう・・・・

[410: 匿名さん]

395さん
ここで問題となっていることは三井のブランドだからという様なレベルの内容ではないと思いますよ。
廉価版物件であっても基本的にクリアしていなければならない基本的な品質レベルの内容ですよ。

[411: 契約済みさん]

ここは三井系とはいえ「パークシティ」ですよ。
パークハウスなどの高級物件と一緒にしてはいけません。
施工も掃除もそのレベルです。
わかって買ったんじゃないんですか？

[412: 匿名さん]

契約者だから評判や資産価値が下がるのを恐れて悪い情報を隠すのは売主に加担するだけで逆効果ではないでしょうか。悪い事は悪いと事実ながら隠さずに正面から向き合う方が資産価値を高めると思います。

[413: 匿名さん]

どんなに安いマンションでも掃除くらいはきちんとするのが商売として正常な考え方ではないでしょうか。

[414: 匿名さん]

407さんが書かれています通り、たしかに引越しすれば傷は沢山つきますし、生活を始めればなおさらです。
だからと言って、引渡しを受けるものが傷だらけで良いかというと、それは全く別だと思います。

勿論、割り切れる方はそれはそれで良いと思います。

[415: 匿名さん]

新車を購入したのに、内装が汚れていたり、車体に細かい傷がたくさんついているのはイヤですよね。
マンションも同じだと思うのですが、こういった点はあまり重要視されないのでしょうか。
こういった場でマイナス情報が出ても、迅速丁寧な対応があれば、売主の株があがると思うんですけどね。

[416: 匿名さん]

ここは今の三井の厳しい状況がそのまま反映されていると考えています。

物件価格が下がってきて、三井の高コストでは十分な対応が出来ない物件が出てきている。
この先、人口減によって物件余り状態が加速されて、価格はさらに下がる事が予測される。

一方で、中小のデベは価格が安い物件でも基本部分の品質は良いものを提供出来るようになっている。
（いろいろなスレを見ていて、ルネとグリーンはこの良い例だと思います。オハナはどうなりますかね？）

三井はこの先どのような戦略に出るのかを見て行きたいと思います。

[417: 入居予定さん]

409貴方はどうします？資産価値が下がったら。
レスしたのは私では無いですが、すごい事言ってますかね？
お金がいくらでもあって、価値が下がろうとかまわない人ならいいですが、そう思ってない方もたくさん居ると思いますよ。

[418: 契約済みさん]

ここ５０件の内容、文章の癖などをみると、
内覧クレーム２～３人、応酬４～５人って感じですね。

あと２００戸以上？は完無視なんでしょうね・・・。


大多数が大人で良かったです♪

ともかく入居が楽しみです。

[419: 匿名]

大人というより、掲示板なんか確認しない人が大半では？
ＭＲで一緒になった方高齢者ばかりだったし、小金のある高齢者が余生過ごす為に買うのも多いんじゃない？

迷う若い人ほど掲示板をみる。迷った人ほど自分の結論を否定されたくないから業者に対する愚痴に、自らへの否定を覚えるのでは？

ここの狭い世界の愚痴位で価値は下がりませんよ、下がるように見えたら元々問題を抱えているという事
完成したら実物見ての購入になりますから、そこで結果はわかりますよ

[428: 匿名さん]

>420
412ですが逃げませんよ。
何を答えても自分の考えと一致しない限り満足しないでしょ。
誰と向き合うか？　当然デベです。
そして、折角世間の目がある、掲示板に事実を隠さず書く事です。
自分とデベのやりとりを書く事で検討板の情報として価値が出て来ます。

[429: 購入検討中さん]

428さんはこの物件に関して現状どの様な事をデベとやりとりされてるんですか？
ネックとしては価格だけなのですが検討の参考にさせて頂ければと思います。

[430: 匿名さん]

あれそういえばここの傍の公園って桜の木ってあるんですか？

そろそろいい季節、あればその時期にも見に行きたいところ。四季で分けてチェックできないのは歯がゆいですけど、一番いい時期は景観的には春ですよね。

[434: 匿名さん]

433
あなたはどこのひと？
大人なの？

[435: 購入検討中さん]

ごく少数だと思いますよ。変なんのは。

[436: 契約済みさん]

このスレの住民の皆さんはまじめな方が多いですね。内覧会の人も公園の人も本当に契約者だと思う？
どちらの方もごく一般的なことしか言っていないじゃない。公園の人にいたっては、現地見ていないの
丸わかりだし。
あのような荒らしの方には皆さんのレスが格好の餌ですよ。あのような荒らし丸出しのコメは無視
に限ります。

[437: 購入経験者さん]

契約者のスレで、こちらでも「資産価値が下がる～～～」と騒いでる人が、やはり同じように騒いでいます。
このスレで批判されようとされまいと、このレベルのマンションは大抵は、一晩寝れば１０００万くらい、値段が下がるのにね。
世間知らずも甚だしい。

[438: 匿名さん]

ここは後残り100戸位ですか？

[439: 購入経験者さん]

437

嵐

[440: 匿名さん]

ここで残り聞いてもわかる人いないよ。
検討者じゃ無いから。

[441: 匿名]

438
正確な数はわからないけど半月位前見せられた図だと
南棟上層は１戸
１～３階が計５～６戸
東西は興味なかったので詳しくみてませんが１～３階の低層は半分位埋まり、上は埋まってた方が多いけど各階１戸位は空きがあったと思います

[443: 匿名さん]

441さん
情報ありがとうございます。

[444: 匿名さん]

皆さん、真面目に検討されてるんですね。MRにはお茶しに行ってる程度と思ってました。
南はもう先着順みたいな事も聞きました。他の残りも先着順になるんですかね？

[445: 購入検討中さん]

メインエントランスのピンクのラインが嫌

[446: 購入経験者さん]

ＭＲにお茶しに行くって、そんな雰囲気ではないでしょう。入場も自由ではないし、皆さん商談に必死と思います。ただ簡単に買える人、買う決断が出来る人は僅かでしょう。

[447: 匿名さん]

だからここに張り付いてる人だって！
真面目に検討してる人何人居る？
経験者から聞きたいなら、住人スレで聞いた方がいいぜよ。

[448: 購入経験者さん]

この時期だから張り付いている一人ですが、最初はＭＲ事前公開から参加して自由に選べる時期から商談をして来ました。予算は７０００万円でパークビュー南東角部屋・上層階限定だったので、正式販売価格の発表と同時に玉砕しています。
その後もガーデンビューやサンライズなどのご案内が来ますが、再検討しても予算内だから必ず買えますがデメリットが気になって購入には至っていません。

[449: 周辺住民さん]

国分寺の丸井は私的には好きなブランドがたくさん入っていて好きです☆

買い物が最寄駅で事足りる環境は揺るがないので、是非国分寺市民に初めてなるという入居者の方々には充実した生活を送って頂きたいです。

なんせそれで国分寺はいいところだと口々に言ってくだされば、昔から国分寺を愛している私のような人間は鼻高々ですよ☆

良い生活を☆

[450: 匿名]

深夜に改札前で◯経大生がギャーギャー騒いでるのが嫌。疲れて帰ってきてあれはしんどいわ。

[451: 入居予定さん]

大学の近くは仕方ないですよ。
これから春の歓迎会やお花見、夏の花火などいろいろですからね。

そういえば前の公園は花火OKですか？
年々花火できるところが減ってきているのでできたらいいな。

[452: 匿名さん]

花火自体は悪く無いが、最近はマナーが最低な人間が多いから心配。

[453: 検討者]

>>447
そういうアナタの立場は何？

[454: 周辺住民さん]

>>450
東経大の学生が騒がしいのは国分寺駅なので、
西国分寺駅を使っていれば無関係ですよね。

>>451
武蔵国分寺公園は道路沿いの桜並木がきれいなので
お花見客は近所からそこそこ集まる感じです。
あと火気厳禁で、花火・バーベキュー類は全部不可だったはず。

[455: ご近所の奥さま]

453
聞く前に名をなのれ！
国分寺市民です。
残念にも購入者ですが、何か？

[456: 入居予定さん]

>聞く前に名をなのれ！

453さんではありませんが・・・
笑っちゃった。
なにこの人。

購入者さんなんですね。
本当に残念です。

[457: 匿名さん]

そんな事にワザワザ、コメントしてる入居予定さん可愛ぃ。アホっぽい。
真剣にコメントしてるあなた。本当に残念です。
もう少しで確認会やろ？、そっちの心配せいや。

[458: 匿名さん]

残念残念て。
どうでもいいけどアホな住人が多そうなマンション

[459: 匿名さん]

住む人居ないよ。ここ。
残念よく使われるけど、何かの用語なの？

[460: 匿名さん]

たまに国分寺に買い物とか食事行きマス

いっつも週末なんでコミコミ

飲食店も並ぶし
エレベーターも待ちが多くて
大体エスカレーター利用で

何を言いたいかというと
国分寺の人気はホントすごいと思うのです

街が殺伐となることは今後もなさそう
そういう場所のマンションはやっぱり良いですヨ

[461: 匿名]

>>455
きちんと検討者と表示してますよ
購入者なら何故検討スレにいて、情報を隠す事を推奨するのですか？

[462: 匿名さん]

匿名じゃん。

[463: 入居予定さん]

馬鹿ばっかり

[465: 匿名さん]

463 叩かれるよ！

[466: 購入経験者さん]

どこの掲示板も同じ傾向ですが、契約者さんはネガレスに過敏なんです。
掲示板の運用ルールにも注意事項が書かれていますが、否定的な意見が書きこまれると、契約者はまるで自分の選択が否定される攻撃をされたかの様な精神状態になってしまうようです。
だからネガを全否定するし、自分たちがデベや施工会社の不備を見つけても隠してしまう行動に出てしまいます。
人間の弱さが出ています。
人間は考え方色々だからあらゆる意見が書かれるのが当たり前と思いましょう。
契約者はお客様なんですから堂々としていて下さい。

[467: 物件比較中さん]

その弱い弱い契約者さんがネガティブな情報に対して威嚇かけているのがなんとも…
検討者も偽物って、いったい何を根拠にしているやら
見に行って比べてここに書いても、買う気がなければ偽物ってことなんですかねぇ

契約者板見てみたら、素朴な質問した人に、あなたが本当に買った人なら規則は担当者にきけばわかるでしょ
とか書いてあって、こういう人が管理組合で理事なったら嫌だなあって感じがすごくしました
それだけで検討のマイナス要素ですよ

[468: 匿名さん]

467さんの言われるとおりですね。

物件のことについてはここに書かれたことを100％鵜呑みにする人はいないでしょう。
実際に自分でいろいろ確かめてから判断しますよね。

ただし、住民のことについては現状ではここにあることが全てになりますからね。
生活するうえでは物件レベルよりも住民の方が大事ですしね。
やはり、467さんの言われるとおりあまりに変な方がいらしゃると大きなマイナスですね。

[469: 匿名さん]

やっぱりＭ品質は疑問が大ですね。
同じ長谷工の物件でも、ルネとグリーンは内覧会のときから綺麗と満足度が高いですが、武蔵野は確認会でも汚れていて不満大のようですね。
これはまさにデベの違いですよね。

[470: 購入経験者さん]

旧財閥のブランドも地に堕ちましたか・・・

[471: 入居予定さん]

>467
契約者板の件に関して。
反論するようですが、契約者専用の場所で「匿名」の名前表示で質問したら軽くあしらわれても仕方ないですよ。
適当に答えて間違った解答をする恐れもあるので営業に聞けというのももっともな回答ですし。
もう少し言い方があるだろ、というのも判らなくはありませんけどね。
※あの件に関しては私は答えを知りません。

[472: 契約済みさん]

土曜日に確認会に。
お願いしていた部分がきれいになっていてほっとしました。
いくつかの箇所を指摘したのですが、どこを指摘したんだっけという感じで
なおっていました。よかったです。

早く引っ越して住みたいですね。楽しみ楽しみ。

[473: 周辺住民さん]

ここはいつから入居ですか？

[474: 匿名さん]

>>451さん
花火は持ち家でもない限りできなくなってきてますよねー。
公園は場所を限定してOKにして欲しいけど、一部の心ない人による
騒音やゴミの心配もあります。
残念ながら、都内全ての公園で花火禁止だったと思います。

[475: 主婦さん]

コミュニティガーデンは「クリスマスツリーの演出も予定」ってなってる＾＾

こんなの今のうちには無いですよ。
新築マンションってどんどん他には無いことをやってくれるから羨ましく見えますよね。

屋上はうちも出れますけど、植樹ぐらいで特に何も無し・・ここみたいにお茶でも持って上がりましょうかみたいなオシャレ感はないなあ・・。

今と比べたらかなり良く感じます。

[476: 入居予定さん]

おしゃれかなー？
あんまり田舎のマンションみたいにネオンしたり飾り立てたりは好きじゃないです。
都下だからいいのかもしれないけど。

まあ、うちはメインはあまり使わないのでクリスマスツリーも見に行くことはないでしょう。

472さん
どこを指摘したんだろうって内覧会で指摘を書いた用紙を元に確認しなかったんですか？
内は一つ一つ説明がありましたよ？

[477: 物件比較中さん]

＞471
お分かりになっている通り言い方の問題なんですよ

で、掲示板でうるさく書き込む方って管理組合に参加してきそうですよね

マンションの管理規則って総会で大抵3分2以上で変更可能なんです。
その３分２って無理っぽく見えますが、総会の委任状の取り方が、議長に一任だと、議長が賛成票にいれてというだけで
結構簡単に変えてしまえるんです。

ああいうところで聞かれている内容も実は変更可能なんですよね

現に私が以前住んでたところペットＯＫだったのに、ペット不可に独善的な方が役員やって変えてしまいました。
結局声の大きな方、人をよく攻撃する方が主導取る事多い
だから、ああいう他人に攻撃的な方がいること自体がマイナスだなって思いました。

余分な事すみません。これを最後にこちらにはもう書き込まない事にします

[478: 匿名さん]

476
いちいち突っ込むのやめようよ。例えでしょ例…
確認した所を忘れてしまう位に綺麗になってたって、事なんだから。確認用紙見てるって（笑）
違う意味で突っ込んじゃうよ。
マンションは十人十色ですね。

[479: 契約済みさん]

472です。

473さん　入居は3月の下旬からですよ。引っ越しはゴールデンウィークあたりまで続きそうですが。
クリスマスツリー、結構いいかもですね。コミュニティガーデンの活用、楽しみです。

476さん　478さんの言うとおりです。指摘箇所が、思ったよりきれいになっていたのでびっくりでした。付箋の先が、あれ？どこだっけって感じでした。

[480: 匿名さん]

クリスマスツリーの電飾はセンス良く飾って欲しいですね。
こういったマンション内の小さなイベントは売主が企画、実行するんですか？
電飾の費用も管理費にもかかってきそうですよね。
竣工後しばらくは売主で、その後は管理組合が引き継ぐ形になるのかな？

[481: 入居前さん]

確かにセンスは大事！

[482: 国分寺で検討中]

電飾のことを最初にPRされると入居したい者としてはそれが毎年ちゃんと見れることを期待します。なので永続できるように電量や使うワットなどを計算して毎年綺麗に飾ってもらえると、楽しみも続くし無駄なものではないと認識できるからいいですよね。

子どもは一度見たら次の年も楽しみにすると思いますから、
毎年変わらずこのマンションを彩って欲しいな*^^*