パークシティ国分寺ってどうですか？part4

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.62平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[898: 匿名さん]

896さん
まだ50戸以上残っているのではありませんか？

[899: 匿名さん]

ここは以前、天井の高さが低いとの指摘が多くありましたが、それを裏付けるデータがありました。
（この周辺の物件でデータがあった３つの物件の比較です）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　階高　　　　　　　　梁下の高さ
ﾊﾟｰｸｼﾃｨ国分寺　　　　　　　　　　２．９６ｍ　　　　　　１．９５ｍ
ﾘﾋﾞｵ国分寺ｽﾃｰｼｮﾝｱﾍﾞﾆｭｰ　　３．０７ｍ　　　　　　２．２２ｍ
ｸﾞﾘｰﾝｺｰﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　　　　　　２．９６ｍ　　　　　　２．１３ｍ

・梁下の高さが他より２０ｃｍ程度低い（１．９５ｍというのは低すぎる）
・階高がリビオよりも１１ｃｍ低い。階高が直床のグリーンコートと同じである。（グリーンコートよりも天井の高さが１５ｃｍ程度は低くなる）

[900: 匿名さん]

え・５０戸以上もあるんですか？
HP見てたけどわからなかった。

[901: 匿名さん]

実際は何戸残っているのでしょうか？

[902: 匿名さん]

確かに共用施設はやたらと充実していますよね。
売主は付加価値として共用施設をつけているのでしょうけど、
今は顧客側も住宅購入について勉強していますし、売主の思惑が
マイナス要因に働く場合もあると思います。

[903: 匿名さん]

喫煙スペースとか？
いらないですね。

[904: 契約済みさん]

住民としては、階高、梁下、問題ないですね。

喫煙ルームは、別棟なので、マイナスでもないし、

吸っている方は、利用しているみたいですよ。

読書スペース、自習室、ジムスペース、キッズルーム。

まあまあ使えますよ！

リビオとグリーンコートと比較ですが、

静かで駅10分という住環境は、２つのマンションにはない長所ですね。

友人が家に遊びに来たとき、ほんと静かだねと一言。

[905: 購入検討中さん]

しずかなのは、売れてないから？

[906: 匿名]

違います。あなたがいないから。９０５さん。

[907: 物件比較中さん]

904さん
こことグリーンコートの現地をどちらも見ましたが、グリーンコートはここに勝らずとも劣らず静かでしたよ。
（リビオは問題外にうるさいですけどね）
正しい情報を書き込むようにしましょう！
ただし、駅は一橋学園ですけどね。

ここと規模も入居時期もはほぼ同じですが、グリーンコートは後１戸で完売の様ですよ。
中央線の駅からの距離の違いもあり価格はこちらの方が圧倒的に高いですが、外観もグリーンコートは色使いが良く、ちょっと洒落たいい感じでしたよ。

[908: 匿名さん]

904
自分が住んでいるところを悪く言われるのは悔しいかもしれませんがこれが現状です。

ここは検討スレです。
喫煙スペースなど必要性を感じないものに管理費をつかったり、
リフォームではどうにもならない天井の高さなどは検討するうえで非常に重要です。

静かなのは売れてないからかも知れませんが売れていなくたって入居者には関係ないではありませんか。
むしろ居住者が少ないほうが建物も痛まないですよ。

[909: 匿名さん]

やはり、ここは天井の高さが低いとか建物の長寿化の評価が一番下であるなど、住む人の事を考えた設計はされていないと言わざるを得ませんね。
天井の高さなど長谷工の廉価版の詰め込み物件並みですし、建物の長寿化の評価が一番下なんて他には無いですよね。
ほんと天井の高さは高い方が住み心地はいいですよ。

[910: 匿名さん]

共用施設の利用頻度は高そうですね。
ただ、喫煙ルームです。
バルコニーで喫煙禁止として喫煙ルームを利用するなら良いのですが、
それが守られていないなら嫌煙者の管理費を使われる事に腹がたちますね。

[912: 匿名さん]

竣工して半年ですか。
本当に惜しい物件でした。

[913: 匿名]

都市でのマンション選びが変わりつつある――東西の値引きリスト
という記事でここではありませんが国分寺が値引率ナンバー１でした。
ってことは言えば下がるのかな。1000万くらい下がったりして。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1204/06/news100.html

[914: 入居済み住民さん]

>>910

こちらの入居者です。喫煙ルームはそれなりに使用されていいるようです。また、そのおかげかどうかは不明ですが、この夏窓を開け放つ夜が多かったのですが、我が家の周りではベランダ喫煙はありませんでした。
また、喫煙ルームの横にライブラリーがありますが、こちらについてもこの夏は涼しい環境で読書できて、各家庭の節電には役立ったと思います。

[915: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[916: 匿名さん]

＞914さん
電気代も9月から値上げした事ですし、自宅の冷暖房費を節約する為に
共用施設で過ごすというのは1つの手ですね。
エコの観点から見ても素晴らしいと思います。
喫煙ルームも有効に利用されているようで何よりです。

[917: 物件比較中さん]

897さんが言われる通りですね。
環境などは非常にいいのに物件自体が非常に残念ですよね。
やはり無理やり詰め込んだ弊害という感じですね。

天井の高さも我慢できると言えばそれまでだけど、一度それなりの高さの所に住むとこの低さは窮屈ですね。
外観も標準並みかそれ以下で見た目にもいかにも窮屈そうです。
長谷工の詰め込み物件みたいな感じではチョットね・・・

[918: 匿名]

915さんはどこの物件をおっしゃってるのでしょうか？何かしら勘違いされてますね。ここはおっしゃってる全ての設備ありますし、壁はタイル張りです。