パークシティ国分寺ってどうですか？part4

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.62平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[877: 匿名さん]

その通りです。
バルコニーは共有部分です。サッシのガラスさえ。火事の時は割って避難するから。
あまりに個人的に変更すると管理組合から問題にされると思いますよ。

[878: 匿名さん]

格子のバルコニーは、コンクリートで覆われている壁のバルコニーより風通りが悪いってテレビでやっていましたよ！
洗濯物とか外から丸見えだし、風通りも悪いならなおさらよくないかと思います。

[879: 匿名]

えー！格子よりコンクリの方が風通しいいのってどういう理由ですか？
普通に気になります！

[880: 匿名さん]

「格子のバルコニー」は、昔の公団の「格子のベランダ」を思い出させます。

[881: 匿名さん]

>>879

バルコニー

バルコニーは風の通りを良くするために、一面が壁になっているのではなく部分的に柵になっているもののほうが効率的だと考えがちです。しかし、一面が壁になっている方が部屋の奥まで風を呼び込むことができます。

一面が壁になっているとその上と下で圧力差が生まれ、壁の上から窓を通って風が入り、下には窓から風が出ていくようになります。柵タイプのバルコニーでも目隠し用のネットを設置することで壁があるのと同じような効果を作り出すことができます。

ということなんですよね。世界一受けたい授業でやっていました。
煙で風の通りを目に見えるようにしての実験でしたよ！
びっくりしますよね！

[882: 匿名さん]

一面が壁になっていることの欠点は暗くなるのと圧迫感があることですね。
一番いいのはガラス張りになっているタイプでしょうね。

[883: 匿名]

＞881さん
ありがとうございます！
なるほど納得しました。

透明パネルのバルコニーは明るいしよいのですが高所恐怖症気味の人間にはあまり向かないんですよね…。

[884: 匿名さん]

883さん
透明でなくてもすりガラスタイプであれば明るさは十分ですよ。

[885: 匿名さん]

公団のようとかいいますけど、ここのつくりは団地だと思いますけど。

[886: 匿名さん]

874さん
バルコニーは格子のようですね。
公式ホームページのトップページで何枚かムービーが再生されますが、
その中にバルコニーの完成予想CGも表示されています。
格子でも特に問題ありませんが、個人的な嗜好ではガラスが好きですね。

[887: 匿名さん]

>>881

です。
なるほど！すりガラスっていいですね！

>>883さん
確かに透明っていうのはちょっとこわいかもしれないですね～

そういう細かいところまでこだわっているマンションではないのはわかりますが、
そういうところ大事ですよね！

[888: 匿名さん]

まあ、建物の長寿命化が都内で唯一星一つの評価の物件ですから、住む人の事を考えた細かいところまで配慮した設計はしていないでしょうね。

[889: 匿名さん]

都内で唯一なんですか！！
ある意味すごいですね!

[890: 匿名さん]

どこに重きをおくかっていうのは、人それぞれですもんね！
構造なのか、間取りなのか、場所なのかみたいな感じで。
全部よければ購入は無理な物件になりそうですが・・

[891: 匿名さん]

構造、間取り、場所。
すべてが微妙だから売れ残るのですよ。

[892: 匿名さん]

＞888さん
マンション環境性能表示のことですよね。
長寿命化の評価ですが、建築物環境計画書での評価と配慮内容が
星の数として表示されるそうで、チェック内容は以下のものだそうです。
維持管理、更新、改修、用途の変更などの自由度確保

[893: 匿名さん]

マンションの資産管理において一番重要なのは維持管理なのに、それに関係する部分の評価が一番下とはお粗末すぎませんか！

[895: 匿名]

施工後2,3年かかってようやく完売した物件もありますけど、
ここはもう残り数件だし、1年以内には完売できますよね。

[896: 物件比較中さん]

え？残り数10戸でしょ？

[897: 匿名さん]

ここの物件は、本当に惜しいなあ、と思います。

環境抜群だし、教育レベルも高いし、駅前も充実してるし、2駅徒歩圏だし、南は環境の良い大きな公園だし。

でも、価格とのアンマッチと南棟以外の工夫の無さ（ワイドスパンにするなど）と不要な共有スペース（これで相殺できると勘違いしたのかな）。

勿体ない。