パークシティ国分寺ってどうですか？part4

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.62平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[632: 不動産購入勉強中さん]

最初はいいスタッフ入れて、落ち着くと時給の安いスタッフに入れ替えて利益確保するのが通常です。最初は社員やマネージャクラスでも気がつくとパートのおばさま。管理スタッフも最初はいいスタッフでも気がつくと担当者変更と言って、利益誘導するのがやり方です。

[633: ご近所さん]

ここは美人のコンシェルジュなんですか？

[634: 匿名さん]

コンシェルジュの質は管理組合との契約金額で天と地の差が出ます。
給与が判れば推測はより容易です。
高級ホテル並みを期待するなら管理組合の年間予算額をその水準まで上げて下さい。

[635: マンション投資家さん]

支払う費用は同じでも、途中で安い人件費の人に入れ替えられたら解らないですよね。

[636: 匿名さん]

三井ならやりそうだな。
しかもここみたいに郊外のマンションに「コンシェルジュ」なんて
ものめずらしい最初だけで十分でしょ。

[637: 匿名さん]

コンシェルジュを廃止したとして、それに替わる管理人不在でも
特に不自由な事なくまわるものですか？
トラブルや不具合の受付、共用施設の管理などが必要に思えますが
管理会社が窓口になってくれるのかしら。

[638: 購入経験者さん]

前にも書きましたが、コンシェルジュと管理人は全く別の役割です。兼務もありません。
コンシェルジュを廃止しても管理業務が停止する事はありません。
付加サービス業務が無くなるだけです。

[639: 契約済みさん]

コンシェルジュも管理員も清掃員も警備員もいていいと思いますが、適正な時間帯に適正な人数で適正な単価になってるかですね。安い下請けに発注しても高い管理費になってることがないか確認が必要ですね。

[640: 匿名さん]

ここのそばの公園、だいぶ青々としてきました??

春はとても綺麗だと聞いていたけど結局行けずじまいで、これからの緑を見に行こうと思ってるんです。やっぱり上から見下ろす緑は違った感動があると思うしどうせならしっかりと大自然のような風景になって欲しいなと思うところ。きっとマンションを含めて画になる一帯なんだろうなって思ってます。

[641: ご近所さん]

武蔵国分寺公園、その下のお鷹の道・湧水周辺は緑がもっさりしてきました。公園の橋からはスカイツリーも見えるし、なかなか楽しめますよ。

[642: 匿名さん]

ここからスカイツリー見えるんだ？
どれだけ大きいんだアレは（笑）

マンションの東側からなら同じく見えるということですよね、それは直接メリットのあることではないけど気分はいいと思うな。国分寺ともなると東京都内じゃかなり西部に位置するけど、そこから都心が見えるという気分は一体感あって近く感じると思います。

[643: 匿名さん]

このあたりは山ですよ？
標高高いんだから当たり前です。

[644: 匿名さん]

スカイツリーは、中野から国立までの中央線の駅のホームから見る事が出来ますよ。

[645: 買い換え検討中]

ああ、そういえば国分寺駅を中心としてこの辺は盛り上がった地形なんですよね、それなら都心もよく見えるはずです。いいですね、低層だと思うんですけど土地標高が高い分景色がいいなんてあまりない物件ですよ。ここから駅まで上るわけでもないですしいい場所にあると思います。スーパーに行くのに坂下までとなると帰りが上りで大変だったところですが国分寺は駅にスーパーがあるので楽々ですね。

[646: 匿名さん]

６４５＞
必死だな。
国分寺からじゃ坂道だろ？
西国からなら平坦だろうけど。

入居始まってしばらく経つけど売れてるように見えないね。
良い物件なのに？

[647: 匿名さん]

たまたま国分寺に目を向ける人が少ない時期とかそういうのもあるのかな、真面目に購入を考える者としては少し心に余裕を持って検討できるのでいいのだけれど。

急ぐ引越しでもなく、こちらに縁があればといった感じでの考えです。

物件自体は外から見ている人もいるようで、近めの住まいからの検討なので時々その風景を見かけます。

[648: 匿名さん]

どのマンションも大抵は同じ傾向だが売れ残りは不人気間取りだけになる事が多い。
販売の勢いが落ちるのは止むを得ない。
在庫処分セールをやるか否かの選択のみ。

[649: 匿名]

売れ残りに固執する必要なし

[650: 匿名さん]

まだ入居して数ヶ月だからね。
何件残ってるか知らないけど。

[651: 購入経験者さん]

普通、入居時には完売するものじゃないの？
何時から販売してるの？
中古だよ。