ポレスター大曽根駅前

[匿名さん]

住所:愛知県名古屋市北区山田1ｰ602
交通:地下鉄名城線 大曽根駅 徒歩１分、名鉄瀬戸線･ＪＲ中央本線 大曽根駅 徒歩３分
間取り:3LDK
専有面積:78.12～83.75m2
完成時期:2013年7月上旬
入居時期:2013年9月上旬
5月中旬 販売開始予定

情報よろしくお願いします。

[1: 不動産業者さん]

大曽根徒歩1分は最高ですが
南に葬儀場・北に風俗店と環境条件が問題となりそうです
ファミリー向けのプラン（3LDK）なのでどうなんでしょう
価格が楽しみです　低価格を予想します

[2: 匿名さん]

大曽根駅は交通網がたくさんあるのでいいんですよね。

JR、地下鉄、ゆとりーとライナー（これは多分使わないけれど）。
大曽根駅からナゴヤドームイオンまでシャトルバスが走っていたはずだし、立地としてはいいんですよね。

ただ、治安と周辺環境だけがカギです。

[3: 匿名さん]

西向きだ

[4: 匿名さん]

3LDKということは狭めの設計ですか？

家族向けというよりディンクス向けといったところでしょうか。
4LDKがいいなと思っているのですが、専有面積を見てもコンパクトな設計かなと思いました。

[5: 匿名さん]

公式サイトできてますね。
http://www.polestar-m.jp/354/

地図を見るとパチンコ屋の跡地ですか？それとも電機会社のビルの跡地でしょうか？
3ＬＤＫのみで56戸か。
公開されているDタイプは収納がたくさんあっていいですね。
無料で間取り変更ができるサービスがあるみたいだけど部屋を多くするのはできるのだろうか。

[6: 匿名さん]

こんな平凡な間取りをどうやって変更するの？
ＷＩＣと物入れを一部屋にするの？
そんなの行燈部屋じゃん。
間取り変更無料とか謳っておいて、変更の仕様がないなんて面白すぎ。

[7: 匿名さん]

↑和室を洋室に変更するくらいじゃないの?
平凡だけど、悪くはないと思うけど、角部屋だし。

まう駅1分で利便性が最大の魅力だろうが、立地がいかんせん大曽根。
名古屋市民から見て魅力的な街ではないよね。

[8: 匿名]

あ

[9: 匿名さん]

和室の壁を取り払うというのはできるんでしょうか・・・？

[10: 匿名さん]

大曽根でも南側なら検討したかな…。
交通アクセスの良さは魅力ですね。
イオン大曽根があるといってもこのマンションの立地だと
大回りしなきゃならないので結構歩かなきゃダメですね。
大曽根といえば大曽根商店街（オズモール）の印象が強いのですが
最近はどんなもんでしょう？？

[11: マンコミュファンさん]

http://nagoya-de-mansion.seesaa.net/article/248856827.html

ポレスター大曽根駅前の営業マンの対応が最悪でした。
ここに写真は載せられないので、ブログへのリンクを貼っておきます。
個人的には、このマンションはオススメできません。。

[12: 匿名さん]

確かに雑で、なんだこりゃ？　と私も感じます。
ですが、こういうのはパートさんがする場合が多いので、営業マンが最悪とはまでは思いませんね。
私だったら、営業マンに「あなたじゃないんだろうが酷い折り方だね」と言っときますね。
そうすれば向こう側で問題になるでしょ、パートのオバちゃんたちが話に夢中になりながらやっちゃたんでしょうね。

まぁ、わたしとしてはそんな感じ。でもあなたのようにそう受け取ったとしてもそれは理解はできます。

[13: マンコミュファンさん]

>>12

私はこのマンションの購入を考えておりませんので、営業マンに連絡は致しませんが、
私もそのような対応がベストだと思います。

[14: 匿名さん]

>11

企業で、広報的なこともやったことある者です。
ダイレクトメールは、企業に渡すことも多いです。

A4の用紙を渡して、3つ折り、封筒づめ、宛名シールはり、投函といった流れでした。
社内に印刷室があったので、そこで3つ折りまでしてもらうときもありましたが、時間がないときは業者に一任したときもあります。

ダイレクトメール会社は相見積で一番安いところにお願いすることがあるので、そこの営業だけを責められませんね。

[15: 匿名さん]

折り方はさておき、一通しか入ってなかったというのが気に掛かります。資料請求して書面のみ送られてきたということでしょうか？間取りが記載されてるような他の資料とかは入ってなかったってことなのでしょうか？公式サイトを見ると資料請求は16日から始まっているようですけどまだ資料が出来てないんでしょうかね。他に資料請求されてた方っていますか？

[16: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

資料は現在作成中らしいです。
モデルルームは三月予定とのこと。

[17: 匿名さん]

ブログの内容が結構変わってませんか？
みなさんの書き込み見て、明らかにトーンダウンしてますよね。
当初ブログでは書いてなかった、例えパートのオバちゃんが作業したとしても・・・云々。

結構、影響されやすいのには少し安心しましたよ。
過激度、３００％から６０％ぐらいに落ちちゃいましたね。
まぁ、折り方が悪い＝マンション建築もダメは飛躍し過ぎでしょう。

なにかひとつ気に入らないことがあったとしても、全てを否定することはありません。
ここでみなさんい訴えていないで、営業に伝えておきましょうよ。

[18: マンコミュファンさん]

>>17

細かくブログをチェックして頂きありがとうございます＾＾
仰る通りだと思ったので2行のみ追加致しましたが、結構変わってましたか？
（スミマセン、全体的にどこを編集したか忘れてしまいました。）

ただ、マンション建築（建設？）がダメだとは一言も書いていませんよ～
ゼネコンは関係ありません。雑な対応のマリモに対する不満のみを述べています。
建物自体の評価は、工事が始まってから現地調査してみないと分かりません。

土屋組はマンション施工経験が豊富なので、比較的期待できると思っていますが。

[19: マンコミュファンさん]

（訂正）
調べてみたら、施工は岩部建設というゼネコンでした。
土屋組は別のポレスターマンションの施工主だったようです。
岩部建設というゼネコンは存じ上げておりませんでした。
失礼致しました。

[20: 匿名さん]

＞１８さん、レスありがとう。

今後もブログ頑張って下さいね！　時々お邪魔します。

[21: 購入検討中さん]

岩部建設って知らないのですが、どの程度のゼネコンなんですかー？
評判は良い会社なんですかねぇ？！

[22: 匿名さん]

私もブログを読みましたよ　いろいろ周りのことが知れるしブログのあるマンションHPは結構注目してしまいます

あと家具配置シュミレーションもなかなかいいと思います

[23: 匿名さん]

4LDKないのか。惜しい。
間取りが変えられるみたいだけど最高83.75㎡だと4LDKにするにはちょっと無理だなぁ。
Dタイプは浴室大きいみたいで良いね。浴槽はどのくらいの大きさなんだろ？
カラーセレクトのシュミレーション、色々印象が変わって面白いね。

[24: 匿名さん]

第2期はじまりましたね。完成まで1年あるのに間取り変更できないですかね。

[25: 匿名さん]

リーズナブルな割りに設備なども充実してますね。

[26: 匿名さん]

メニュープランってもう終わっちゃったんですか？
うちは和室をなくして収納を広く取りたいです。間取りに紹介されてる変更プランの方がそんな感じなので分かりやすかったです。
サイトを確認する限りディスポーザーはなさそう？壊れやすいと聞きますが…。

ここは3期まで販売するのでしょうか？

[27: 匿名さん]

現在の販売状況を知っている人はいる？

[28: 匿名]

間取りのプランがいろいろありいいなと思っています
２期は１次２次各6戸で、もう残りわずかなのか気になります

[29: 匿名さん]

間取り変更プランがあるのはいいですよね。
生活スタイルに応じて変えることができるので、他のマンションでも同じサービスがあればと思いました。

それにしてもかなりの人気ですね。

早く売れてしまいそうです。

[30: 匿名さん]

マリモとプレサンスの物件はちょっと慎重になる。
引き渡し後の３か月点検でのクレームが多い物件を
たまたま見たり、投資マンションでの被害が耳に
入ってきたのでちょっと気になった。
あと修繕計画も要チェックです。
不特定多数のデベと仕事してるので、アネハ的な
心配は全くないんだけどね。

[31: 匿名さん]

＞30

30さんは業者さんですか？

私もインターネットで、ポレスターの物件は慎重にという声を聞きよく考えないといけないなと思いました。
モデルルームなどでどのあたりを見ればいいのでしょうか。

[32: 匿名さん]

ポレスターの物件も続々増えてますね。私も気になるので教えて下さい。
物件概要を見ると既にキャンセル住戸が出てるようですが・・・
3LDKで2,730万円なら悪くないなと思いましたがもう出ちゃったでしょうか？

この立地だと生活環境はどんなものでしょうか？
19号と環状線の騒音って結構響きますでしょうか？

[33: 匿名さん]

毎晩19号は暴動族が走り回ってます。
酔っぱらいもさけんでます。
出どころは近くの団地です。
大曽根は治安が悪いです。
殺人事件もあったりします。
でも交通の便はいいです。
だから、こんな安い値段で物件が買えるんです。

[34: 購入経験者さん]

この物件の最大のマイナス点は、西向きということです。
しかし、約２m５０cmのバルコニーとペアガラスで対策は十分
だと思います。
設備の充実度はかなりのもので、普通は自前となるカーテンや
照明器具まで標準装備されています。これはばかになりません。
私としては、西向き以外に気になる点はありません。
結論としては、駅から1分でこの装備でこの価格。
向きが妥協できるかどうか。
もし西向きという点を妥協できるのなら間違いなく買いです。
妥協できないならもっと高価な物件か、不便な立地の物件を
買うしかないでしょう。

[35: 匿名さん]

西向きの採光で北と南がビルに挟まれている物件。駅近くを最優先ならいいのかもね・・・
あとはポレスター物件をどう思うかかな。

[36: 匿名さん]

西向きということで検討からは外れていましたが
＞設備の充実度はかなりのもので、普通は自前となるカーテンや
＞照明器具まで標準装備されています。
これを聞いてちょっと興味が出ましたｗ
ポレスターのマンションはこれが標準になるのでしょうか？それとも大曽根駅前だけですか？
こういうのって公式サイトだとどこに掲載されてるのかよく分からないのがもったいないです。
Dタイプを選べば採光は大丈夫でしょうかね。Dタイプ、壁側にもうひとつ窓付けて欲しかったなあ。

[37: 匿名]

Aタイプの角住戸は北側の部屋はどうなんでしょう
それにしてもずいぶん収納が充実していますね
それなのに部屋はそれほどせまくなく和室も５畳近くありますね
実際見てみて納得して決めたいなと思います

[38: 購入経験者さん]

現地を見てきました。
マンション前の道路は交通量もさほど多くなく、
片側１車線なので騒音はそれほどでもないでしょう。
また、地下鉄の５番出口からマンションまでのわずか
数十メートルのあいだに交番があり、安心です。
南側と北側は建物がかなり近いので、気になるところです。

ＡタイプとＤタイプは広いうえにポーチもあるので、いいのですが
隣の建物がちょっと・・・。
上層階なら問題ないけど価格が上がるし、下の方はかなりの破格だけど
隣が・・・。

何を優先させるかでどのタイプがいいか変わってきますね。

[39: 購入検討中さん]

こことポレスター一宮なら、どっちがいいかな？

[40: 匿名さん]

名古屋市内にこだわりがないなら名駅までのアクセスや立地を考えると一宮の方がいいんじゃないのかなと思います。義務教育のお子さんがいるなら学区の上でも一宮に軍配ですね。一宮の神山小・中部中は評判のいい学校ですからね。
街の雰囲気や治安などを考えると大曽根と一宮も似たような感じなので生活環境（買い物のしやすさ）などで選んでもいいですね。
ポレスター大曽根も既に第三期ですのでもう良い部屋は少なくなってるのでしょうか。

[41: 購入経験者さん]

一宮はまだ詳細が出ていないですが、間取りのタイプが
いろいろ選べそうですね。
４ＬＤＫもありますね。Ｈタイプがあるということは、
少なくとも８種類以上の間取りがあるということですよね。

大曽根のほうは４種類のタイプしかないので、好みのタイプ
の部屋が、どこかの階で残ってる可能性は高いですよね。

モデルルーム見てきましたが、バルコニーの広さには感動しました。
玄関のドアをはじめ、全体的にハイランクの作りで、西向きという
ハンデをなんとかカバーしようという努力が見て取れました。
価格は安いですが、安っぽさはないですね。

[42: 匿名さん]

この辺りは治安どうなんでしょうか？
過去の書き込みを見るとあまり良い印象は受けないのですが、駅近で低価格というところには惹かれます。実際のところどうなんでしょうか？
遠方に住んでいるので教えて頂きたいです。

[43: アリーナ]

名古屋は水害に悩まされる都市で、
浸水地域は住宅価格は安いですが留意が必要です。

但し、区だけで判断するのは間違いです。
千種区にも浸水地域もあれば南区に高台もあります。

大曽根の駅前は浸水のリスクがあり
駅からすこし離れた北側の高台の方が地価が高いです。
名古屋市の浸水ハザードマップを見て自分自身で判断をするのが
よろしいかと思います。

尚、リスクを知って安くて駅に近いから選ぶのも一つの手だと思います。
（賃貸で貸すと採算が合う物件も多い）

名古屋市のHP
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-6-6-0-0-0-0-0-0.html

[44: 匿名さん]

ここは市営住宅に住む人をターゲットに置いてるんでしょ？あれだけ周りにあれば売れるでしょうね。

[45: 匿名さん]

市営に住む人種が分譲マンションねんて買えるわけがない。

ん？それとも市営の家賃程度でも購入できる値段なのかしら。

[46: 匿名]

県外でいろいろ探しています
名古屋は冬結構寒いみたいですね
雪も年に１階はどかっと降るとか
床暖房は必須でしょうね

[47: 匿名さん]

名古屋は比較的暖かい方ですよ～。
確かに年一回くらいは大雪ありますけどね。
スタッドレスが必要ない位です。
床暖房も必須ということではないですし（もちろんあれば使いますがｗ）。
今時の新築マンションなら気密性が高いですし冬でも普通の暖房だけで
過ごせる日は多いんじゃないでしょうか。

そのかわり夏場は本当に暑い。灼熱です。

[51: 物件比較中さん]

収納がすごく豊富、
ただマリモはどこもアウトポールに
しないですね。
その分安く広く作れてますがねー。
雰囲気は好みだけど便利な場所です。

[52: 匿名]

名古屋の夏は暑いんですね。冬は今年もなんとか乗り切れたけれど
年々、夏の長さも長くなっている気がします。今年のさくらも早いので春もあっという間に過ぎ夏日の日も長くなりそうです。秋も一瞬ですからね。
快適に過ごせる間取りや環境（施設とか）充実しているところ探しています。
駅までのロスタイムが少ないというのも好条件ですね

[53: 購入検討中さん]

ここってまだ売れ残ってるんですかね？駅近スーパー近くで立地的によさげなので完売するかとおもったんですが。何か不利なところあるんでしょうか。

[54: 入居予定さん]

あと３戸ですよ。
すぐ売り切れるでしょ。