ローレルコート藤が丘ヴィスタ

[匿名さん]

住所:愛知県名古屋市名東区朝日が丘130ｰ1
交通:地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩３分
間取り:3LDK･4LDK
専有面積:73.28～90.52m2
完成時期:2013年10月下旬
入居時期:2013年11月下旬
公式URL：http://kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaoka44/top.html

２月中旬 販売開始予定

情報よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

私は飲茶がある方ばかり行ってます。
女一人でも入りやすいラーメン屋として使ってます。

はなみずきの新築マンションが完売したらしいです。
駅近のヴィスタ、フェスタがまだ残っているということは
藤ヶ丘より長久手の方が住みやすくなっているのでしょうか。
単に価格の問題？

[82: 物件比較中さん]

はなみずきマンション、第２期までの話でしょ。
ただ売れ行きは、かなり好調の様ですね。
頑張れヴィスタ（笑）

[83: 匿名さん]

車移動前提の人なら、市内でも郊外でも大差ないからね
都心部よりもまだまだ郊外の方が人気な理由
この物件は藤が丘駅前に住んで地下鉄通勤できるってのが最大のウリ

[84: 匿名さん]

>>81
ミスドって何店舗もあるの？
飲茶があるお店とないお店？

[85: 匿名さん]

2番出口の正面にある方が普通ので松坂屋ストアに
近い方が飲茶がある方です。安くて良いですよ。
同じようなお手軽フードでもマクドナルドは
学生さんでいっぱいなので…。へたすりゃ外まで並んでるし。
スガキヤがあれば一番なんだけど藤が丘にはないですね。
一番近い店舗が清水屋内のかなぁ。

>>82
二期まで完売だったようですね、失礼しました。

[86: 匿名さん]

藤が丘は便利何ですか？
名駅から車で1時間近くかかりました。

[87: 匿名さん]

車で行ってたらそら不便だわ。

[88: 匿名さん]

始発駅なので電車通勤する分には便利だと思います。
住んだとしても街に色々揃っているから使いやすいです。
交通アクセスもいい。
人が多い割にぱっと明るい雰囲気ではないかな…。
まあバブルの頃栄えた場所なので今はしょうがないですね。

[89: 匿名さん]

都心にわざわざ車で行くからだ

[90: 匿名さん]

車で1時間もかかるわけないじゃん
東山線で名駅藤が丘24分なのに

[91: 匿名さん]

でも東山から名駅でも30分かかりますよ。

[92: 匿名さん]

どういうルートを通られたんでしょう。
広小路通を使ったんでしょうか？
まあ道が混んでる時間帯や曜日ならなんだかんだで一時間弱は掛かるかなと思わないこともないです。
ちなみに名駅～藤が丘間の深夜バスだと45分くらいです。

[93: 匿名さん]

今池周辺は渋滞する時間がありますしね。
栄も道を選ばないと渋滞にはまります。

おすすめは桜通線を通ることです。

途中から3車線になるので、名古屋駅まではスムーズですよ。

[94: 匿名さん]

桜通りって
今池から名古屋駅までしかないよね！？

ずっと
3車線以上だよね！？

[95: 匿名]

自動車が多く　あちこち渋滞しますね
バイクもいいけど事故も怖いし　駅に近いし　買い物にも便利であれば車もいらないかななんて思ったりもします。

[96: 物件比較中さん]

5290万って藤ヶ丘にしては高額なマンション。
何か特別な部屋でもあるの？

[97: 匿名さん]

確かに高いけど、フェスタともに駅近なので強気なのでしょう。
数年前、近くのプラウドもえらく高かったしね。

[98: 匿名さん]

藤が丘周辺は車いらないな

[99: 匿名さん]

あれ？このスレ2つあるよね。

[100: 匿名さん]

もう一つのはフェスタでは。違う物件です。
こちらは交通局工場の近くの方ですね。

建物は今月下旬には竣工みたいでだいぶ全貌が確認できますね。
7戸から変わる様子がないようですがどのくらい売れてるのでしょうか。

[101: 匿名さん]

誰かおしえて！

[102: 匿名さん]

７戸？

今どうなってるかはわからないけど、しばらく前に話聞きに行った段階での資料では半分は埋まってましたよ～

埋まってるとなってるところが、ただの戦略としての空白だったら･･･　疑いだすときりがないですが（笑）

[103: 匿名さん]

よく、仮契約でも花をつけたりするところもあるようだものね。
残り7戸かと思っていたのですが、その半分になったということでしょうか？

藤が丘人気を物語っていますね。

[104: 匿名さん]

残りが７戸だったんですね！
じゃあそちらの情報のほうが新しそうです。
失礼しました^^；

やはり藤が丘周辺の他のマンションに比べると
断然駅に近いのが魅力でしょうね。

高級感のある地区ではないですが、
学生が多いという程度で悪いイメージは全くありませんし。

[105: 匿名さん]

ヴィスタのあたりだと普段は周辺の住宅に住んでる人か
交通局で働いてる人しか往来しないでしょうね。
夜は本当に静かな環境だと思います。
坂の下にライオンズができますがここと競合するのでしょうか。
設備仕様はあちらの方が魅力的なのですが
毎日の駅までの往復のことを考えるとちょっと考えてしまいます。

[106: 匿名さん]

隣が藤が丘工場（静か）だから将来的な展望も確約されてる

[107: 匿名さん]

ライオンズ、HPだと値段が載ってないから比較しにくいが、間取りは魅力的だった。

ヴィスタよりだいぶ安かったら少しショックだ・・・

ただセントアース・ライオンズ方面の坂を下ってと思うと意外と遠い気もするが。
やはり近さではこちらか・・・

[108: 匿名さん]

ライオンズは物件は魅力だよね
太陽光だし
駅近で選ぶならこっちだけど

[109: ご近所さん]

駅近で路地一本はいった裏通りで静かな環境、立地は最適かと…車のいらない方なら多少の高価格はすぐに元はとれるかと思います。

[110: 匿名さん]

すぐ近くの守山区住人です。
チラシの方もフェスタはよく入りますがヴィスタの方はほとんど入らないなぁ。
藤が丘のローレルコート、ヴィスタの方が人気なのでしょうか。意外です。
このあたりは車なしでも生活しやすいですよ。という私自身もペーパードライバーです。

[111: 匿名]

先日久しぶりに終電近くの時間にヴィスタ付近歩きました。

夕方には鳴ってた信号のカッコー音もちゃんと消えていて、車もタクシーかお迎えの車程度。
若者がにぎやかなお店群からは離れてるし、きっと静かなことでしょう！
静かなそこで唯一響く音は駐輪場のゲート付近のガシャンという音かもしれませんね。

[112: 匿名さん]

安心しました。
飲食店も多く、学生が叫んでいたりするとイヤだなと思っていたところだったので。

ヴィスタとフェスタで人気も違うようですね。
なぜでしょうか。

[113: 匿名]

ヴィスタとフェスタ、同時期に販売＆完成だったとしたらどちらが人気なんでしょうね？

徒歩１分だけの差でだいぶ騒音的な環境は違うような気がしますが…

112さんの言われるような学生の叫び声、フェスタならあり得ると思います。笑笑だけの話でなく、交差点が賑やかかも。

道路に面しててもやはり南向きが強いのでしょうか？

[114: 匿名さん]

とりあえずネカフェは静か
あそこは騒ぐところではないから
静かなのは圧倒的にヴィスタでしょうね、住宅地ですから
フェスタは商業地で幹線道路沿いなので、買い物便利ですけど

[115: 匿名さん]

隣が気になるかどうかですよね
環境的にはこちらの方が静かですが正直色々考えてしまいます
営業してるのは昼間だけですけどね、昼間家にいなけりゃ気にならないと思いますが・・・
その分値段に反映してるので考慮する余地はありますがね

[116: 匿名さん]

隣ですよね…

たしかに一瞬気にはなりますね。
ただ｢時々通る｣自分の意見ですが、開場していない日も多いです。他より小さいからか、たまたま通るときにやってないだけか。
詳しくは不明ですが、あまりに見かけず閉館か？と思ったことも。やってないわけではないのでたまに駐車場入り口に警備員さんはいます。

さすがに毎日横にいたら意外と開いてるのかもしれませんけどね。

第一印象としては平和公園に面してる方が自分的には苦手かもしれません。

[117: 匿名さん]

たしかに、一瞬気にはなりますが、他方角は住居もしくは線路なのでさほど問題ではないですね。
値段への反映はそれよりも、東向きだということが考慮されてのことではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

知り合いが契約してます。東向き、隣の葬儀社は気にならないみたいです、駅近かなのと指摘の閑静さが決めてになったと言ってました

[119: 匿名さん]

今まで南向きを重視して借りてきて東向きのイメージがわきません。

ベランダに干した洗濯物は乾きにくいでしょうか？

東向きベランダの部屋に住まれたことある方いたら教えてください。

[120: 匿名さん]

夏はともかく冬は乾きませんよ

[121: マンコミファン]

洗濯物が気になるんじゃ南向きで探しな。
後悔ないわな。

[122: 匿名さん]

風は結構強いかも。東側に遮る建物が無いから
目の前に大きな物件が立つ可能性もゼロ＞地下鉄工場

[123: 匿名さん]

東向きならまだ季節によるけど午前中なら陽当たり適当にあると思うけど。
西向きは賃貸でもさすがにパスだ、このあたりの人は南趣向が強そう。

[124: 匿名さん]

となると南向きもついてるＡタイプが人気なんだろうか？
前見たときはまんべんなく埋まってる感じがしたが。
うちは価格的にＡまでの余裕はなく東向きだけど。

[125: 匿名さん]

学区としては、藤が丘小学校と藤森中学校になるようですが、
評判はどうなんでしょうか？

[126: 匿名]

隣の本郷小から藤森中に通学してるお母さんの話だと藤森中は近隣中学校よりレベルが高いとのこと。
周りに引っぱってもらえるのはいいが、反面中途半端にできる子だと上が多くて他の中学ならもらえるであろう内申点がつかないそう。
だからあえて私立中学に行く子もいるんだとか。
良し悪しですね。

[127: 匿名さん]

藤が丘小学校と藤森中学校でレベルが高いとは…

どこと比較されてですか？

[128: 匿名さん]

126です
てっきりレベル高めと聞いて安心してしまっていましたが、違うのですか？
思い返すとただその家の子にとってレベル高めという意味だけにすぎないかもしれないと思うと早とちりだったかもしれません

[129: 匿名さん]

藤が丘は文教学区でもあるので学習レベルは高いよ
転勤族が多いから転出入の多い学校だけあって、子供達もすぐに新しい環境に順応する
子供達は開放的で明るい子が多いし、行事や学習発表会や舞台発表会などイベントが盛ん
学校も転出入に慣れてるんで、急な編入や転出でもスマートに対応してくれる

[130: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました！
＊フェスタ残７戸／20戸
＊ヴィスタ残15〜6戸／44戸のようです！

[131: 物件比較中さん]

マンション見ました。担当の方が…正直イマイチ。
上から目線が気になりました…。
ライオンズ藤が丘を検討しようか迷ってます。
東向きってどうですかね～。

[132: 匿名さん]

東から昇ったお日様が！西へ沈む。あっ大変！

[133: 匿名さん]

藤が丘小・藤森中学校、名東区内でも普通じゃないかなぁ。
公立で評判高い学校が同じ区内にあるので比べられがちだとは思いますが。
学力は悪くはないと思いますが生活指導の面などで気になりますね。
藤が丘の周辺には塾が数件あるので駅前マンションからなら通いやすくて良いです。

[134: 匿名さん]

Ｃタイプの契約された方いますか？
ベランダの窓の網入り気になりませんでしたか？
駅近を取って妥協しましたか？
せっかくの眺望なのに…

[135: 匿名さん]

網なんて入ってましたっけ？モデルルームにはなかったかと。

[136: 契約済みさん]

モデルルームにはないのです。しかしヴィスタの、しかもＣのみ網入り(/_･､)
初めて知ったときは衝撃を受けました。

[137: 匿名さん]

あ、本当ですね。なんででしょうね。理由をご存知ですか？

[138: 匿名]

隣接建物と距離が近いので、消防法の規定で網入りだとか

多分北側の事かな？

[139: 契約済みさん]

北側だけでなくベランダの大きい窓もです…
眺望が心配、そして残念

[140: 匿名さん]

まあデコボコの型板ガラスではないのであまりお気を落とさずに…
そういう情報は気の利いた営業マンなら、契約前に教えてくれそうなものですけどねえ。
眺望への影響が少ないといいですね。

[141: 匿名さん]

＞136
あ、本当ですね。Cは網入りなんですね。
仕方ないこととは言え、悲しいですね。。。
心の底からイヤならやめちゃうのもできるのではないですか。そこまでの問題じゃないような気もしますが。

[142: 契約済みさん]

136です。
うちはそこは実際今は見れないので想像と比べてどんなもんか怖くもありますが、他の設備や立地などから決めました
妥協といえばそうなのかもしれません
でも他にも気にされてる方がいて少し安心しました

[143: 匿名さん]

ロケーションはいいよね
南向きで愛昇殿がなければ100点だった
まあいざと言うとき便利なんで良しとするか

[144: 匿名さん]

今度モデルルーム行こうと思ってます。
東山沿線で探すにあたってあちこちの掲示板のぞいてますが、ヴィスタへの書き込みは柔らかくていいですね。
実際入居が近づくと、他みたいに荒れてくるんでしょうかね。

[145: 匿名さん]

隣の葬儀屋は気にならなかったですし逆に静かさが保証されたといいように解釈してます。
西側のコインPが将来的に何になるか気がかり。

[146: 匿名さん]

愛昇殿は幼稚園や保育園やパチンコ屋よりかは格段に静かなので、安心しています。

入居してトラブルがないといいんですが。
友人に聞くと、何らかのトラブルはあるということなので心配です。

[147: 匿名さん]

西側確かに気になりますね。

[148: 匿名さん]

ヴィスタ南側の信号カドの複合ビルの居酒屋街は旨いし今の季節は毎晩かよってるよ。近くの酔っぱらいリーマンです。

[149: 匿名さん]

西側ってそんな何か建ちそうな気配のするコインＰでしたっけ？
小さいイメージだったけど。今度前通ってみよ。

[150: 匿名さん]

鉄道マニアにはたまらない場所かもしれない

[151: 匿名さん]

東南角のメニュープラン２はかなり贅沢。
外からの見た目もかなりスタイリッシュ！
まぁ予算と相談にはなりますけど欲しい。

[152: 匿名さん]

近くの牛角 藤が丘駅前店（焼肉屋）は人気がある

[153: 匿名さん]

ドアノブのスタイリッシュ感が好き。
ロビーにもけっこう期待してる！

[154: 匿名さん]

北側のコインパーキングでしょうか。小さいけれど藤が丘はこういう場所がアパート・マンションに建て替わることが非常に多いので将来的には何かできるかもしれませんね。ヴィスタへの影響はさほどないと思います。東側の眺望が思いきり拓けている・今後何十年かはかわることがない景色というはやはり強いですね。

[155: 匿名さん]

タワーマンションができたらどうしよう・・・

[156: 匿名さん]

UR都市機構藤が丘市街住宅はいずれ建て替えかな。全部で9棟ある。
築42年（昭和45年完成）遅くても5〜10年以内には建て替えるだろう。
商業施設になる可能性も高いね。
4号棟〜9号棟で25000平米くらい。イオンタウン千種と同じくらいの面積がある。
駅前ターミナルの1〜3号棟を入れると3万平米弱。アピタ長久手と同じくらい。
駅周辺でまとまった土地はここくらい。
名古屋市交通局藤が丘工場は9万4000平米。mozoワンダーの7万3446平米よりデカい。
東側は何もできないから絶対安心。
車で駅前来る人が増えたから周辺駐車場の需要は高いね。立体化する可能性はあるか。

[157: 匿名さん]

駅前に大きな商業施設を作るにはちょっと道が狭いね。

[158: 匿名さん]

商業施設を作る場合は、空中廊下にして建物と建物を繋げるといいだろうね
栄の丸栄や松坂屋みたいな感じで。或は三越とラシックみたいに地下で結ぶか
屋上は緑化公園と大きな噴水にライトアップもして憩いの場所に・・これは夢だ

ヴィスタは東向きだと全室展望が約束されるから東向きにしたのかもしれん
将来的な日照権トラブルの心配もないし・・プラウド3棟とエスポア住民の対立は凄かった
南向きだと何かできるかもしれないんで

[159: 匿名]

南北に長い土地の形状から東向きに建てただけでしょ。

[160: 匿名さん]

名古屋市交通局「新藤が丘合同事務所新築工事」
藤が丘合同事務所は藤が丘工場内にある事務所で、老朽化しているため建て替えを実施する
現在の合同事務所と食堂棟の2棟を解体して、食堂棟の跡地に新合同事務所を建設する
跡地には駐車場や植栽などを設け、隣接する修車工場をつなぐ渡り廊下を建設する
新たに建設する建物の規模は鉄筋コンクリート造5階建て延べ約5335平方
施設内には機械実習室、事務室、会議室、更衣室、仮眠室、研修室、浴室、倉庫などを設ける
新設する渡り廊下の延長は約55メートル、植栽は8490平方を予定
取り壊しする現在の合同事務所の規模は鉄筋コンクリート造3階建て延べ約４００８平方
発注は第2四半期、工期は約32カ月

ヴィスタの目の前の三階建ての建物を取り壊して植栽するそうだ

[161: 働くママさん]

さっきまで打ち上げてた花火大会、
来年の今頃でもこっからもパッチリ見えるかな？。

[162: 匿名さん]

長久手花火も見えるね
藤が丘工場もきれいになるのか

[163: 匿名さん]

現地見てきました。一階部分の工事が始まりましたね。
ここ西は駐車場で藤が丘方面が見えるし、東は地下鉄工場で開放感ありますね。
ちょっと気になったのはプレートに、ローレルコート15階建て3棟の文字
もう1棟どこか駅前に建てるのかな？

[164: 匿名さん]

モデルルームが建ってるところが3棟目かな？
二つとなりにも売り出し中の土地あるけど・・KEN NISHIOの斜め向かい
あそこを住人専用の自走式立体駐車場にしてくれると便利なんだけど
他は既存の駐車場を潰さないと駅前に建てられそうな土地はないと思う

[165: 匿名さん]

朝日が丘という地名がいいなと思っています。
知人で藤が丘周辺のマンションを探している人がいるので、紹介したいと思います。

こことセントアースの他に、藤が丘の計画はありますか？

[166: 匿名さん]

藤が丘は結構続いてますよ。
ローレルコート藤が丘フェスタ、同じく朝日が丘にライオンズの新築、セントアースの空き、セントアースの第二工区の計画、再来年（？）に丸山住宅の建て替えの大規模物件（朝日が丘のすぐ西側ですが住所は長久手）、、今のところこの位でしょうか。建物の建て替えなどでまたマンション計画が持ち上がっても不思議じゃない場所ですね。私も買い時に悩んでます。

[167: 物件比較中さん]

駅からも近くて、便利そうでいいなと考えてます。
外観もスタイリッシュです。
ゆったりプランが多いですが、コンパクトなのは少ないのかな？

[168: 匿名さん]

室内のデザインがいいね
3LDK・4LDK、73.28㎡～90.52㎡、3,090万円～5,190万円

[169: 匿名さん]

実際ファミリーと夫婦２人、どちらが多いんでしょうね

[170: 匿名さん]

間取りからするとファミリーだろうね

[171: 匿名さん]

藤が丘駅周辺も高層ビルが増えた
超高層がないのは幸いだけど＞高さ制限

[172: 匿名さん]

あ！あのへん高さ制限あるんですか？
ということは今あるマンションやフェスタやヴィスタくらいの階数のものしか建たないということでしょうか？

[173: 匿名さん]

藤が丘にタワーマンションできたら最上階などは物凄く見晴らしが良いだろうなあ…
名古屋を一望できるのでしょうね、遠からずURの住宅も建て替わるでしょうしあの辺りは期待大だなあ

まあフェスタ・ヴィスタも現状ではかなり存在感のある建物になるでしょうけどね
フェスタもデザインのせいか背の高さを感じます、あちらの方はそろそろ完成ですね～

[174: 匿名さん]

あっ、藤が丘にはタワマン建たないんですね。
藤が丘の駅からの眺めはいいだろうな。

この周辺で一番高いところってどのあたりですかね？

[175: 匿名さん]

ヴィスタの辺りだと31m、フェスタの辺りだと45m制限だったと思う（名古屋市の資料）
これだけ新築マンションラッシュでも15階以上は建ててない
藤が丘で高さ制限がないのは駅ターミナル周辺の商業地の部分だけ
ちなみに明が丘公園の展望台からだとJRセントラルタワーズが見えるよ
中腹からだと東山スカイタワーを見下ろす感じに

[176: 匿名さん]

駅周辺で高いところだと、エスポア、プラウド、駅上の市営住宅とかかな
誰でも入れるところだと藤が丘エフの屋上駐車場がいい感じ
東西南北360度だいたい見られるんで、距離感とかつかみやすいと思う
マンション考えてる人は一度昇ってみることをお薦めする

[177: 物件比較中さん]

物件はまぁまぁ。
担当者は過去最低。
買う気にならん。

[178: 匿名さん]

10月7日(日)現地建物内新モデルルーム見学会

[179: 匿名さん]

私の担当者も過去最低でした。
本物件が売れない理由の一つでしょう。
物件そのものは良いだけに、残念。
まあ物件を気に入れば担当者の良し悪しは関係ないかもですが。
入居までの付き合いですしね。

[180: 匿名さん]

私の担当者はよかったですが、たしかに少し相手をしてくれただけの担当者の中には、ん？というような方も…

でも他のとこでなめられた感じのとこもあったので、ここではあまり不快感なかったです。