ローレルコート藤が丘ヴィスタ

[匿名さん]

住所:愛知県名古屋市名東区朝日が丘130ｰ1
交通:地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩３分
間取り:3LDK･4LDK
専有面積:73.28～90.52m2
完成時期:2013年10月下旬
入居時期:2013年11月下旬
公式URL：http://kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaoka44/top.html

２月中旬 販売開始予定

情報よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

一戸建てみたいな感覚でいられるマンションではないでしょうか
角住戸で、それほど面積があるわけではないでしょうけれどゆったりしていてよさそう　

まわりに飲食店も多いのもありがたいです

[22: 匿名さん]

藤が丘周辺は学生もいるし独身もいるしファミリーもいるしで
色んな世代から賃貸需要がありますね。賃貸でも分譲でも良い物件はすぐ埋まってしまいます。

飲食店も多いんですけどマクドナルドは昼時だと外まで並んでますね～
私は松坂屋ストア内のお惣菜の店が好きです。
ちゃんとしたおかずとご飯が揃っててイートインのコーナーもあるので。
年配の人にも人気みたいです。

[23: 物件比較中さん]

ヴィスタの前は名古屋市交通局の敷地になっていますが、その敷地内に新しく建つようです。ですので、賃貸マンションではないと思われます。

[24: 匿名さん]

朝日が丘には、
ライオンズ藤が丘（名古屋市名東区朝日が丘39）3月着工予定だな
こっちの方が駅までずっと近いけど
マンション増えるね

[25: 匿名さん]

地下鉄車両基地・藤が丘工場（94441平米）の横だから、
隣りにビルやマンションが出来て視界が遮られることはないね
長久手まで見えるしわりと開放的

[26: 匿名さん]

藤が丘の利便性を享受するには最適の立地だと思うが、
竣工が１年半も先となると、途中で心変わりや経済状況が変わらないか不安。

南側に３部屋並べた角部屋はなかなかない間取りだと思う。
高い部屋から平面駐車場が優先されるようだし。

[27: 匿名さん]

地下鉄ならぬ地上電車の終着駅か
電車の金属音、うるさくないか？

[28: 匿名さん]

駅方面には背を向けてる形になるので金属音とかは大丈夫だと思います。
終点なのでスピードもかなりゆっくりだし名鉄のような音はしないんじゃないかなあ。
周辺を歩いててもそういう音が気になったことはないですねえ。
上の方の階はどうなんでしょうね。

[29: 匿名さん]

＞22

松坂屋ストアのお惣菜コーナー、行ってみようっと。
いつもは成城石井の近くにあるまつおか（でしたっけ？）で買っちゃうので、松坂屋ストア内のお店は知りませんでした。

ご飯もお惣菜もあったら、ごはんを作りたくない時に便利そうですね。

[30: 匿名さん]

通勤ラッシュはどうですか？
リニモからの乗り換え客もあるからすごい混んでて
10分ぐらい待たないと座れないって聞いたけど～

[31: 匿名さん]

ラッシュ時は2分に1本来るから余裕です

[32: 匿名さん]

飲食店が多いそうで開拓が楽しみです。仕事が忙しくて朝食やお弁当が作れなかったりしたときは是非活用したいなと思います。

[33: 匿名さん]

朝のラッシュ時でも一本か二本見送れば必ず座れますよ。
10分待つことはほぼないかと。
東山線は女性専用車両もあるので女性の方には便利ですね。
電車通学する娘さんがいるご家庭なら更に安心できると思います。

[34: 匿名さん]

マンションギャラリーの前を通りすがると週末でもすいていますが、売れ行きはどうなんでしょうか。魅力ありますがまだ完成はだいぶ先なんですね。

[35: 匿名さん]

工事も随分進んできた。大きなマンションも次々できるし、なんか最近人が増えたな

[36: 匿名さん]

女性専用車両が空いているのに
女性専用車両に乗らない女性って痴漢希望なんですか？
男の私には理解できません

[37: 匿名さん]

＞31
＞2分に1本来るから

すごいですね。
これなら安心です。

[38: 匿名さん]

>>35
何階くらいまで進んでますか？
もう一つの方（フェスタ）もだいぶ上の方まで進んでました。
あちらの完成はいつなのかな。

近くにライオンズが建つらしいですしセントアースの第二工区も始まるのでしょうし
またマンション建設が増えますね。

ヴィスタの立地なら2LDKを入れても良かったんじゃないかなあと思いました。

[39: 匿名さん]

電車通勤は一仕事ですね
早く起きてラッシュを避けて早めに出勤して静かな車内で仕事をバリバリこなすというのもいいかもしれないですね。朝が弱いので週に２回くらいは目標にしたいです。

[40: 匿名さん]

連休中はヴィスタの方だけチラシが入ってました。フェスタの方は順調に売れてるんでしょうね。
第二期がGW明けから販売開始なのでしょうか。第一期の販売状況ってどんなものだったのでしょうね？
モデルルームに行った方の感想などよろしければ教えて下さい。
5100万の部屋ってどの部屋なのでしょうか？

[41: 匿名さん]

以前検討していましたが、見送りました。
価格表は処分してしまったので良く覚えていませんが、その価格は東南角部屋の１０階前後じゃないでしょうか。
無償で間取りを変更できること、南面に３部屋のワイドスパンで、玄関正面がリビングにならないのはいいなと思いました。

逆に、リビングの一番大きい窓が分断されていること、キッチンがやや狭くベランダに面していないことは残念。
東側にベランダに面してキッチンがあって、今のキッチンの部分がリビングだったらよかったなあ。

見送ったのは妥協できない他の理由が大きかったからなのですが、藤が丘は日常の買い物は本当に便利ですよね。
１期は完売なのですかね？

[42: 匿名さん]

＞39

早朝出勤しても、その分残業時間が多くなってしまったりしませんか？

それを思うと早朝出勤ができません。

同じ時間に帰るなら、遅く出たいな。

[43: 匿名さん]

金券ショップ増えた。駅前だけで3つ。

[44: 匿名さん]

一期の販売状況が気になりますね。一期は何戸出たんですか？

金券ショップってどこにできたんですか？交通アクセスがいいですし
レジャー施設の割引チケットなどがあると売れるのでしょうね。

うちもフェスタのチラシは入らなくなりました。完売したのでしょうか。

[45: 匿名さん]

＞43

金券ショップ、いいじゃないですか。
金券でおすすめはマックカード。おつりも出るしいいよ。

マックコーヒーがうまい。

[46: 匿名さん]

K-NET 藤が丘店（金券専門店）藤が丘駅南口
http://www.kinken-nagoya.jp/
アンドウカメラ（カメラ・金券取扱）藤が丘駅北口
http://www.ando-camera.com/
エコリング 名古屋藤が丘店（金券ブランドバック時計何でも取扱）藤が丘やまやの北
http://www.eco-ring.com/

地味に嬉しい

[47: 匿名さん]

＞46

金券ショップじゃないけど買取王国もいい。
グリーンロード沿いで、フィギュアなどが売ってるんだが古着も買い取ってくれる。

安いだろうと思っていた古着を高値で買い取ってくれてよかった。

[48: 匿名さん]

金券ショップや古着屋やどんだけ貧乏が集まるマンションなんですか！

[49: 物件探し中]

48>>
貧乏ぽいって…金券SHOP、古着屋等は情報の一端であって気に障らず軽くスルーしたらいいと思いますよ。
土地勘ない人は色々知りたいだろうし。

[50: 物件比較中さん]

東山線沿線か桜通線沿線、どちらかで迷っている。

[51: 匿名さん]

まずは自分にあった通勤の利便性を考えてだな

[52: 匿名さん]

どちらも同じ通勤時間になるなら東山線沿いをお勧めしますけどね
地震・津波・浸水という災害において、名古屋市東部は比較的安全だと言われています
万一マンションを手放すことがあっても売りやすいのはこちらだと思います
藤が丘、長く住むのに良い場所ですよ

[53: 物件比較中さん]

50です。

朝夕の電車本数から東山線沿線で探すことに。その中でも藤が丘が良さそう。ヴィスタ/フェスタ、セントアース、あとこれら以外にも建設予定があるようなので色々見てみようかと。
同様な検討されてる方、どこか見られて印象残ってましたら良ければ情報シェアしてください。

[54: 匿名さん]

ライオンズ藤が丘（同じく名東区朝日が丘。フェスタよりもっと北）の地上10階2棟もできるね
藤が丘周辺はマンションラッシュ

[55: 匿名さん]

ライオンズは二棟になるんですか。ライオンズの立地だと
ヴィスタより坂の下になるので眺望はヴィスタの方が良さそうです。
セントアースの第二工区もそろそろ動きそうな感じだしどこも気になるなぁ。
フェスタ、ヴィスタの売れ行きってどんなものでしょうか？

[56: 匿名さん]

ヴィスタいいと思ってましたが、決め手に欠けるのが東向きだということなんですよね。ライオンズの情報が出るまで待ちましょうかな。

[57: 匿名さん]

モデルルームの駐車場満車。注目度は高いみたいね。
向かいのマンションも工事始まった。

[58: 匿名さん]

週末はモデルルームも混みそうだね。

工事も始まったんだね。

[59: 匿名さん]

駅に近いし、公園もあったり買い物も便利です
設備も一通りそろっていますが
オプションも気になるところです

[60: 匿名さん]

ヴィスタの広告がポストに入ってた
第2期新発表：販売予定時期6月中旬
Bタイプ602号室（3LDK/73.28平方）の場合、販売価格3420万円
頭金0円、返済期間35年、月々67,437円（年12回）
ボーナス時返済加算額：153,580円（年2回）
管理費・修繕積立金・専用利用料・駐車場代含み月々のお支払い87,600円より購入可能!!
って書いてた

[61: 匿名さん]

第2期の販売が今日からですが申し込みした方いますか？
>>60のチラシの部屋は二期販売のものなのでしょうか。
アンケートなしモデルルーム見学会があるようなので
行ってみたいですがまだ決めかねているのでどんな押しが
くるのかちょっと不安です。

[62: 匿名さん]

随分高くなってきましたね。完成が待ち遠しい。
そういえば大和ハウスが藤が丘駅前ビルに6月半ば着工です。
名古屋銀行の南。9階建てだけど賃貸っぽい。
いまは近くのアパートに暮らしながら様子見してますが、
藤が丘も随分人が増えたなという印象。

[63: 匿名]

名古屋B/Kの隣り建設やってますね、何とかビルと標示されてるけど賃貸マンションなんですか？
住居にしては隣りの飲食店の臭いとか気になりそうです!

[64: 匿名さん]

【名東区】大和ハウス工業名古屋支店（名古屋市中区）は、
名古屋市名東区の個人から「藤が丘駅前ビル」の新築を設計・施工一括で受注した。
着工は６月半ばを予定している。
　同ビルの規模は鉄筋コンクリート造９階建て延べ約１８５０平方㍍。
ttp://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/120413300061.html

うーん商業ビルかもしれないね

[65: 付近済みさん]

藤が丘はまとまって開発できる土地はあとURぐらいか、線路から東側のは古めだしいっその事、民間に譲渡して再開発の起爆剤になってほしいけど・・

[66: 匿名]

本郷では松坂屋ストアの裏に23階建ての高層マンションが建設される予定ですけど，藤が丘には高層マンション建設の計画は今の所ないのですか??

藤が丘の規模なら1棟や2棟くらいあっても良いと思うけど。

[67: 匿名]

松坂屋の裏側？コインパーキングのとこですか…駅前立地だと大手デベのマンションですかね！
藤が丘は土地ぎゅうぎゅうで狭すぎ。
大規模なビルとかは現状きびしいと思います

[68: 匿名さん]

藤が丘は高さ制限が厳しかったと思う
駅前に超高層マンションを建てても需要あると思うんだけどね
市営住宅とURの移転はそろそろ本気で考えて欲しいね
駅前一等地がもったいないよ
駐車場も回転率いいから地主が売らないだろうね

[69: 匿名さん]

駅前のURは15、6階位でしょうか。現在でもその高さ位なら建てられるんでしょうかね。
名古屋銀行のところだけじゃなくもう一つ賃貸マンション建ってますね。
転勤族が多い土地柄なので賃貸でも十分埋まるんでしょうね。
ヴィスタも駅近に建つのは良いんですが見えるものがどうしても引っかかってしまって。。
こちらの販売状況、どうなってるのでしょうか。

[70: 匿名さん]

販売は可もなく不可もなくといったところのようです。
完成まで期間があるので、何かと売れていくことでしょう。

[71: 匿名さん]

駅まわりは路上禁煙区域なのに名駅、栄みたく浸透してないみたくてビルの影とか一本通り入ると歩き喫煙おおい。

小さい子の目の高さなので歩き煙草は遠慮願います。

[72: 匿名さん]

藤が丘は、地下鉄リニモ駅周辺の北東部と南西部は高さ45m制限、
同じく駅周辺の北西部と南東部は高度制限なし、いずれも商業地のあたり
住宅地のある駅の更に東側は31m制限、同じく駅の更に北側と西側は31m制限、
一戸建ての多いこれらの区域のまわりはすべて15m制限
ただし大きな道路沿いは20m制限になってる

駅周辺部でも高さ45mの15階建てマンションが限界
40階とか建てるなら市営住宅の建て替えか、商店街の真上の公団住宅、
西側のバスターミナルの広場〜三菱東京UFJ銀行のある通りの限られた範囲くらい
商業目的以外ではまず無理

[73: ご近所さん]

72は不動産、藤が丘豆知識メチャ詳しい！
営業マンですか？

個人的には、こじんまりとした今の藤が丘の街並がいいと思ってますけど…書き込み見ると、大規模な開発のぞみの方多い感じですか

[74: 匿名さん]

一般人です。名古屋市の資料を元に調べてみました
たしかに街並が崩れる恐れがあるので超高層には慎重ですね
商業施設がもっと増えるのは歓迎です

[75: 主婦さん]

近くの賃貸に越したばかり、駅まわりは学生が多いのもあって活気はありかな。

ファミリー世代としては学校、各種ショッピングも一通りあるし快適です。


数年後にはマンションの購入計画中です！

[76: 匿名さん]

ぜひヴィスタを購入してください。

[77: 主婦さん]

(笑)

[78: 匿名]

街として活気づいていると相乗効果で長く住み続けたり、新しく人が住むようになったりと活性化しますね　税金が増えいろいろ福祉など手厚くなったり、商業施設が増えたりこのあたりもいい感じに循環するといいです

[79: 匿名さん]

きょうはMR行く予定が雨なので次にしました。

物件東向きが大半とか価格が高めとかですが、車も手放すし駅近、利便性を考えたらトントンかなって思ってます。

あとは予算とプランが折り合えるかです。

[80: 物件探し中]

藤が丘駅のミスド少し離れて２店舗あるんだね、あまり見ない店舗展開です！

[81: 匿名さん]

私は飲茶がある方ばかり行ってます。
女一人でも入りやすいラーメン屋として使ってます。

はなみずきの新築マンションが完売したらしいです。
駅近のヴィスタ、フェスタがまだ残っているということは
藤ヶ丘より長久手の方が住みやすくなっているのでしょうか。
単に価格の問題？

[82: 物件比較中さん]

はなみずきマンション、第２期までの話でしょ。
ただ売れ行きは、かなり好調の様ですね。
頑張れヴィスタ（笑）

[83: 匿名さん]

車移動前提の人なら、市内でも郊外でも大差ないからね
都心部よりもまだまだ郊外の方が人気な理由
この物件は藤が丘駅前に住んで地下鉄通勤できるってのが最大のウリ

[84: 匿名さん]

>>81
ミスドって何店舗もあるの？
飲茶があるお店とないお店？

[85: 匿名さん]

2番出口の正面にある方が普通ので松坂屋ストアに
近い方が飲茶がある方です。安くて良いですよ。
同じようなお手軽フードでもマクドナルドは
学生さんでいっぱいなので…。へたすりゃ外まで並んでるし。
スガキヤがあれば一番なんだけど藤が丘にはないですね。
一番近い店舗が清水屋内のかなぁ。

>>82
二期まで完売だったようですね、失礼しました。

[86: 匿名さん]

藤が丘は便利何ですか？
名駅から車で1時間近くかかりました。

[87: 匿名さん]

車で行ってたらそら不便だわ。

[88: 匿名さん]

始発駅なので電車通勤する分には便利だと思います。
住んだとしても街に色々揃っているから使いやすいです。
交通アクセスもいい。
人が多い割にぱっと明るい雰囲気ではないかな…。
まあバブルの頃栄えた場所なので今はしょうがないですね。

[89: 匿名さん]

都心にわざわざ車で行くからだ

[90: 匿名さん]

車で1時間もかかるわけないじゃん
東山線で名駅藤が丘24分なのに

[91: 匿名さん]

でも東山から名駅でも30分かかりますよ。

[92: 匿名さん]

どういうルートを通られたんでしょう。
広小路通を使ったんでしょうか？
まあ道が混んでる時間帯や曜日ならなんだかんだで一時間弱は掛かるかなと思わないこともないです。
ちなみに名駅～藤が丘間の深夜バスだと45分くらいです。

[93: 匿名さん]

今池周辺は渋滞する時間がありますしね。
栄も道を選ばないと渋滞にはまります。

おすすめは桜通線を通ることです。

途中から3車線になるので、名古屋駅まではスムーズですよ。

[94: 匿名さん]

桜通りって
今池から名古屋駅までしかないよね！？

ずっと
3車線以上だよね！？

[95: 匿名]

自動車が多く　あちこち渋滞しますね
バイクもいいけど事故も怖いし　駅に近いし　買い物にも便利であれば車もいらないかななんて思ったりもします。

[96: 物件比較中さん]

5290万って藤ヶ丘にしては高額なマンション。
何か特別な部屋でもあるの？

[97: 匿名さん]

確かに高いけど、フェスタともに駅近なので強気なのでしょう。
数年前、近くのプラウドもえらく高かったしね。

[98: 匿名さん]

藤が丘周辺は車いらないな

[99: 匿名さん]

あれ？このスレ2つあるよね。

[100: 匿名さん]

もう一つのはフェスタでは。違う物件です。
こちらは交通局工場の近くの方ですね。

建物は今月下旬には竣工みたいでだいぶ全貌が確認できますね。
7戸から変わる様子がないようですがどのくらい売れてるのでしょうか。

[101: 匿名さん]

誰かおしえて！

[102: 匿名さん]

７戸？

今どうなってるかはわからないけど、しばらく前に話聞きに行った段階での資料では半分は埋まってましたよ～

埋まってるとなってるところが、ただの戦略としての空白だったら･･･　疑いだすときりがないですが（笑）

[103: 匿名さん]

よく、仮契約でも花をつけたりするところもあるようだものね。
残り7戸かと思っていたのですが、その半分になったということでしょうか？

藤が丘人気を物語っていますね。

[104: 匿名さん]

残りが７戸だったんですね！
じゃあそちらの情報のほうが新しそうです。
失礼しました^^；

やはり藤が丘周辺の他のマンションに比べると
断然駅に近いのが魅力でしょうね。

高級感のある地区ではないですが、
学生が多いという程度で悪いイメージは全くありませんし。

[105: 匿名さん]

ヴィスタのあたりだと普段は周辺の住宅に住んでる人か
交通局で働いてる人しか往来しないでしょうね。
夜は本当に静かな環境だと思います。
坂の下にライオンズができますがここと競合するのでしょうか。
設備仕様はあちらの方が魅力的なのですが
毎日の駅までの往復のことを考えるとちょっと考えてしまいます。

[106: 匿名さん]

隣が藤が丘工場（静か）だから将来的な展望も確約されてる

[107: 匿名さん]

ライオンズ、HPだと値段が載ってないから比較しにくいが、間取りは魅力的だった。

ヴィスタよりだいぶ安かったら少しショックだ・・・

ただセントアース・ライオンズ方面の坂を下ってと思うと意外と遠い気もするが。
やはり近さではこちらか・・・

[108: 匿名さん]

ライオンズは物件は魅力だよね
太陽光だし
駅近で選ぶならこっちだけど

[109: ご近所さん]

駅近で路地一本はいった裏通りで静かな環境、立地は最適かと…車のいらない方なら多少の高価格はすぐに元はとれるかと思います。

[110: 匿名さん]

すぐ近くの守山区住人です。
チラシの方もフェスタはよく入りますがヴィスタの方はほとんど入らないなぁ。
藤が丘のローレルコート、ヴィスタの方が人気なのでしょうか。意外です。
このあたりは車なしでも生活しやすいですよ。という私自身もペーパードライバーです。

[111: 匿名]

先日久しぶりに終電近くの時間にヴィスタ付近歩きました。

夕方には鳴ってた信号のカッコー音もちゃんと消えていて、車もタクシーかお迎えの車程度。
若者がにぎやかなお店群からは離れてるし、きっと静かなことでしょう！
静かなそこで唯一響く音は駐輪場のゲート付近のガシャンという音かもしれませんね。

[112: 匿名さん]

安心しました。
飲食店も多く、学生が叫んでいたりするとイヤだなと思っていたところだったので。

ヴィスタとフェスタで人気も違うようですね。
なぜでしょうか。

[113: 匿名]

ヴィスタとフェスタ、同時期に販売＆完成だったとしたらどちらが人気なんでしょうね？

徒歩１分だけの差でだいぶ騒音的な環境は違うような気がしますが…

112さんの言われるような学生の叫び声、フェスタならあり得ると思います。笑笑だけの話でなく、交差点が賑やかかも。

道路に面しててもやはり南向きが強いのでしょうか？

[114: 匿名さん]

とりあえずネカフェは静か
あそこは騒ぐところではないから
静かなのは圧倒的にヴィスタでしょうね、住宅地ですから
フェスタは商業地で幹線道路沿いなので、買い物便利ですけど

[115: 匿名さん]

隣が気になるかどうかですよね
環境的にはこちらの方が静かですが正直色々考えてしまいます
営業してるのは昼間だけですけどね、昼間家にいなけりゃ気にならないと思いますが・・・
その分値段に反映してるので考慮する余地はありますがね

[116: 匿名さん]

隣ですよね…

たしかに一瞬気にはなりますね。
ただ｢時々通る｣自分の意見ですが、開場していない日も多いです。他より小さいからか、たまたま通るときにやってないだけか。
詳しくは不明ですが、あまりに見かけず閉館か？と思ったことも。やってないわけではないのでたまに駐車場入り口に警備員さんはいます。

さすがに毎日横にいたら意外と開いてるのかもしれませんけどね。

第一印象としては平和公園に面してる方が自分的には苦手かもしれません。

[117: 匿名さん]

たしかに、一瞬気にはなりますが、他方角は住居もしくは線路なのでさほど問題ではないですね。
値段への反映はそれよりも、東向きだということが考慮されてのことではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

知り合いが契約してます。東向き、隣の葬儀社は気にならないみたいです、駅近かなのと指摘の閑静さが決めてになったと言ってました

[119: 匿名さん]

今まで南向きを重視して借りてきて東向きのイメージがわきません。

ベランダに干した洗濯物は乾きにくいでしょうか？

東向きベランダの部屋に住まれたことある方いたら教えてください。

[120: 匿名さん]

夏はともかく冬は乾きませんよ