南側の隣地を買うべきかどうか

[匿名さん]

家の南側の家が公道に面してなく、唯一接道しているのは3メートルぐらいの
私道で、しかもその私道の権利はうちと半々で持っています。なので、
法律上家を再建築できません。かなり古い建物で再建築もできないので、
売りたいと言って来ました。不動産に聞いても再建築不可な物件は相場
ないし、値段付けようがないから扱わないと。いくらぐらいの値段で買うべきでしょうか？

その家はうち以外は売れません（ほかの人が買っても家が建てられないので）。うちは
今庭がそんなに広くない。その家を買うと、南側に30坪ぐらいの庭ができる。その家の
土地は大体25−30坪の間。この辺の土地は立地がすごく良い場合（東南角地とか）なら
坪60万、普通なら40万ぐらい。