南側の隣地を買うべきかどうか

[匿名さん]

家の南側の家が公道に面してなく、唯一接道しているのは3メートルぐらいの
私道で、しかもその私道の権利はうちと半々で持っています。なので、
法律上家を再建築できません。かなり古い建物で再建築もできないので、
売りたいと言って来ました。不動産に聞いても再建築不可な物件は相場
ないし、値段付けようがないから扱わないと。いくらぐらいの値段で買うべきでしょうか？

その家はうち以外は売れません（ほかの人が買っても家が建てられないので）。うちは
今庭がそんなに広くない。その家を買うと、南側に30坪ぐらいの庭ができる。その家の
土地は大体25−30坪の間。この辺の土地は立地がすごく良い場合（東南角地とか）なら
坪60万、普通なら40万ぐらい。

[2: 匿名さん]

隣地は借金してまでも買え！と言うじゃないですか〜

[3: 匿名さん]

たぶん今の時期ならまだ市役所で土地・家屋価格等縦覧帳簿の縦覧ができると思うので(役所によって違うけど、大体4月いっぱいまでくらい？）その土地の評価額を調べた上で交渉してみてはどうですか？　私なら格安で手に入るんだったら買っちゃうな・・・。

[4: 匿名さん]

隣地は倍額出してでも買え！ですよ。
ただ、事情を考慮して格安で買うべきです。
万が一にでも第三者が購入し「私道につき通行禁止」とか看板を立てられ、
高値でふっかけられる場合もあります。

[5: １]

私の家の北は公道に面してるので、その私道の左半分はむしろ私が税金を負担
して回りに提供しているんです。南側に家何件か建っていて、どれも
私と真南の家の私道を使って通行しています。なので、その３，４件の
家どれも家建てられないので売れない（かなりぼろぼろ状態で住んでいるか
空き家で放棄）。
私道の右半分のこの南の家の人が権利を持っています。

第3者が購入して私道の右半分を通行禁止にしたら、南側の私道両側の家の人間は
生活できなくなるが、私は北側の公道を使っていますし、南の私道の左側も
使えますので、まったく問題ないです。なので、他人には1円でも売れない土地です。

どのぐらいの値段で買えばよいかかなり悩みます。

[6: 匿名さん]

私道の半分の権利を売ってあげれば、相手には良いでしょうね。
（私なら、自分が買って転売しますよ）

[7: 1]

私道の半分を売ってあげても合計しても4メートル未満なので家が建ちません。

[8: 6]

（幅員が４ｍ未満であっても１．８ｍ以上あり特定行政庁が指定した場合は道路とみなし、
その中心線から２ｍ（３ｍ）後退した線を道路と敷地の境界線とする。）
１：公図に道と表記があるか？
２：その道路が１．８ｍ以上あるか？
（２ｍのセットバックが条件ですが・・・）
の２点を満たしていれば道路として見てくれるようです。

行政に確認してみてください。
現状で家が建っているのであれば、道路として認めてくれると思います。

[9: 匿名]

スレヌシさんは、その道を
道路として認めて欲しいわけじゃなくて、
どのくらいまで叩いて土地を買うのがいいかを
相談してるんでしょう？
その点に絞って、回答してあげたらいいと
思います。

[10: 匿名さん]

そもそも、売主がいくらで売りたいのか。
話はそこからのような気がします。

[11: １]

＞9さん

ありがとうございます。そうです、私は道路として認めてほしいわけではありません。
さらに言うと、この私道が全長50メートルぐらいで南の公道に最終的に差し掛かります。
その左半分が私のほうの所有ですが、右の25メートルは真南の家が持っていて、
残り右の25メートルは別の2軒の家がそれぞれ持っています。南の公道に面している家が
右の半分の私道50メートル中25メートル持っています。この家の人が私の南の家や、
その他の公道に面していない家のために、自分にとって何のメリットもない、というか
自分の敷地を小さくしてセットバックする可能性がまったくありません。
なので、この道が建築可能な道になることはありません。
そしてすぐ南の家は私が買って庭にする以外、ほかの人が買うメリットがまったく
ありません。私のすぐ南の家以外の家は私が買ってもメリットないし、ほかの人が
かってもメリットないので、永遠に売れません。

[12: １]

＞10さん

1000万以上。普通に接道している土地なら相場通りですが、、、

[13: 6]

情報の後出しはだめですよ。
>唯一接道しているのは3メートルぐらいの
>私道で、しかもその私道の権利はうちと半々で持っています。
>>9
建築可能なら買取価格もかわるのでアドバイスしてたんです。
>>11
南の家は25mも接道してるの？30坪だとしても25mX4mくらい？

[14: １]

＞１３さん

私道の権利を持っていますが、その25メートルに接道しているわけではありません。

[15: 匿名さん]

再建築不能な土地の場合、相場の半分以下になるのが普通ですが、
基礎＋柱数本以外、全てリフォームという名の下に建て替えてしてしまう事もあります。
（当然違法ですが、耐震補強という申請で、覆って工事されれば、発見は難しい。
　建てられてしまえば、今の行政では、解体まではさせない。世の中の多くの人が、
　建築基準法に違反した増改築をしているから。）

間に不動産鑑定士の資格を持った人を立てて、双方納得行った上で取引されると良いと思います。
怪しげな人が買って、ごみ屋敷にされるよりはマシかと。