ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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[941: 匿名さん]

10年目に修繕一時金があるかも知れないしね。
最近の地所タワー物件だと、三軒茶屋のタワーで一時金がある計画にしたよね。

[942: 匿名さん]

東雲プラウドは一時金無いよ。

[948: 匿名さん]

外廊下はやめた方がいいよ。
今日なんて寒いでしょ。

[955: 匿名さん]

晴海だと、今は不便だけどどんどん便利になってくるでしょ。
そうすると、資産価値もうなぎ上り。

つまり投資として考えるなら断然晴海。

東雲はうま味が少ない。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[956: 匿名さん]

都心で内廊下じゃない物件って今時あるの？

[957: 匿名さん]

ここが割高？？

低層の価格見ると、かなり割安。永久眺望を考えると激安といっても良い部類だよ。
ただ、高層階は高いね。

総じて、低層階は割安と考えてるようですよ。

[958: 匿名さん]

一期は南側低層は多少倍率上がるかもね。で、一期目で良いとこ売れて、二期目からしらけるよ、きっと。向きによっての良し悪しがありすぎる。

[959: 匿名さん]

低層はどの向きでも割安だよ。
問題は高層階。

[960: 匿名さん]

売主は相当な長期戦を考えてるよね。
じゃなきゃ清掃工場の裏なんかにモデルルームを作るはずがない。

[961: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
あと１棟あるわけだから。１０年くらいは覚悟してるかと。

[963: 匿名さん]

低層が激安って、ツボ幾ら？

[964: 匿名さん]

佃のマンションは管理費がめちゃくちゃ高いよね。

[965: 匿名さん]

>外廊下はやめた方がいいよ。
>今日なんて寒いでしょ。

内廊下は夏は暑いですよ。
風が部屋を抜けないから。

[966: 匿名さん]

北向き低層だと坪２２０万切ってたと思う。
激安かと。

少なくとも中央区タワマンでこの価格は他社にとっても脅威かと。

[968: 匿名さん]

エアコンが無い内廊下はないよ。

[969: 匿名さん]

外廊下は夏は暑いですよ。
クーラーもついてないのでドア開けてすぐに汗だくになります。

[970: 匿名さん]

資産価値上昇ってか、管理費とか高すぎ、これじゃ中古で建物に値段が付かなくなるよ。

[971: 匿名さん]

確かに北向き低層は安いね、その坪単価だと。
でも運河向き低層は安くないね、東雲に比べたら1000万程高い気がする

[972: 匿名さん]

南と東の低層は激安だと思うよ。
東雲と比べる意味が分からんが、１０００万程度だったらそんなもんじゃ？

こっちは中央区の鹿島免震タワー。共有施設も段違いだよ。
しかも、こっちは財閥系。

東雲って株屋の野村でしょ？グレードが違うよ。

[974: 匿名さん]

969
外廊下、風をうまく通せたら夏も涼しく過ごせますよ。。
扇風機をうまくつかって、部屋を縦に風が通るように(南北or北東に）風の入口と出口に扇風機1台ずつおけばすごく風が通るんです。
窓のすぐそばにひとつは風を取り込んで、もうひとつは窓の外に向かって扇風機回すんです。
夏にテレビでやってました。

[975: 匿名さん]

972
じゃあ高層も安いと思いますよ

[976: 匿名さん]

うちは眺望あまり気にならないので、北向き低層狙ってます。
この価格で中央区タワマンが買えるなら安いでしょ。共有施設も使えるし。

[978: 匿名さん]

低層は激安だと思うが、高層は高く感じる。
低層を高くして高層を安くすべきと考えるがどうか？

[979: 匿名さん]

管理会社は売主の関連会社が入り込むから、管理費に関して競争原理が働いていない。管理費の高さは地所の営業も頭が痛いだろうね。

[980: 匿名さん]

９７８
いや、高層安いと思いますよ～

[981: 匿名さん]

江東区と中央区を一緒に考えても無駄だよ。大きな壁があるんだから。

[982: 匿名さん]

974
低層階ならね。
高層階でそれをやってたら突風が吹いた時に部屋の中はメチャクチャ。

[983: 匿名さん]

管理費や修繕費なんて後でいくらでも変えられるんだから、考えても意味ないと思うけどな。

[984: 匿名さん]

タワマンなら内廊下じゃないと大変な事になるよ。

[985: 匿名さん]

982
そうね、高層階外廊下湾岸なら扇風機使わなくてもじゅうぶん涼しい風が吹きそうね

[986: 匿名さん]

外廊下はヤバいでしょう。
突風きて、部屋の中はめちゃくちゃだよ。

[987: 匿名さん]

結論として、低層階が安いと感じる人もいれば、高層階が安いと感じる人もいるってことね。
いいじゃない。安いと感じる人が多いんだから。

[988: 匿名さん]

＞９８３
実際、大規模マンションだと変えるのはたいへんだから重要ポイントですよ。
4分の3以上の賛成がないと変えられないので難しい。
投資目的の人が多かったら、持ち主と連絡つかない場合が多くて、4分の3も賛成票が集まらないそう。

[989: 匿名さん]

986
そんな、部屋の中がめちゃめちゃになるマンション聞いたことないですけどね。

[990: 匿名さん]

維持費が月12万だとすると、30年間で4000万超えるんじゃない？

[991: 匿名さん]

タマワンを維持するのにかかる費用ってはんぱないだろうね。

[992: 匿名さん]

半端無いって程じゃない。
たとえば、ジムやプールってあるじゃない？
外でジムに通うと、月１万とか２万かかるわけよ。
マンション内のジムだと３０００円とか。

つまり、マンション内の施設をうまく利用すれば、家計も助かるって訳。

[994: 匿名さん]

989
そりゃあったとしても
なりますなります
と不利益な宣伝する人はいないでしょう。

[995: 匿名さん]

維持費って、普通のマンションだと、月に３万とか４万。
タワマンだと５万とか６万だよ。

そんなに違いがあるかっていわれると、そんなに違いは無いと思う。

[996: 匿名さん]

>992
そういう考えの人もたくさんいるから、あとで管理費とか共用設備変えたくても、反対されて4分の3の同意が得られないんだよね。。。

[998: 匿名さん]

992
初歩的な勘違いですね。
ジムやプールは利用料だけでは採算が合わない。
不足分は管理費会計から補充されるから、結局住民の負担。

[999: 匿名さん]

994
窓しめればいいだけ。内廊下のようにね

[1000: 匿名さん]

修繕計画は、通常の議決で変えられるので、管理組合で決めればほとんど決まるよ。
3/4も必要ないよ。

[1001: 匿名さん]

管理組合や、修繕計画は通常の可決で十分だよ。
重要な事は確かに3/4の可決が必要だけどね。

管理組合や修繕計画は、管理組合が決めればほぼ可決される。

[1003: 匿名さん]

＞維持費って、普通のマンションだと、月に３万とか４万。
＞タワマンだと５万とか６万だよ。

修繕積立金だけの金額かな？
タワマンだと15年後くらいから修繕積立金それくらいかかるみたいですね。
タワマンではないマンションだと、そんなにかからないですよ。

[1004: 匿名さん]

その１１が立ったよ。
こちらをお使いください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210569/

[1006: 匿名さん]

そんなに修繕かからないよ～～。
大体見直しをかけるので、5,6万に落ち着くはず。

有明のタワマン群も今期の管理組合でどこも見直ししてるよ。

[1008: 匿名さん]

75平米で

管理費 2.5
修繕積立金 5
固都税 3
駐車場 3
その他0.5
合計 14

こんな感じでしょうか？

[1009: 管理担当]

管理担当です。

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