ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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[910: 匿名さん]

＞このあたりでもＷコンフォートで激安で売ったくらいの実績だし

そう。私もそれで三菱物件を確認する為にＷコンを視察に行った。
今の仕様と比較してしまうと華美さはないが、日本初の擁壁BOX型深基礎＆制震で
当時のものとしては群を抜いて「質実剛健」さが理解できた。
震災時も30分後には非常用（荷物用）EVが稼動開始したようだ。
ｷｬﾅﾙｺｰﾄ内では最速での稼動であろう。
三菱は結構いいＭＳづくりをしていると思う。

[911: 匿名さん]

Wコンフォートは坪95万から(笑)

ここは駐車場足りなく車すら持てない、永住なんて無理。

[913: 購入検討中さん]

三菱、庶民向けは。。

[914: 匿名さん]

Wコン、
安いには安い理由があったわけで。

[915: 購入検討中さん]

立地は悪いが、建物に期待してモデルルーム行きました

床面積稼ぐダイレクトウインドウ、狭い内廊下、スーパーすら無し、であの高値

残念でした

[916: 匿名さん]

駐車場はちょうどいいと思いますよ。
最近は車持たずにタクシー使う人も多いし。

[917: 匿名さん]

タクシーがいらないように
シャトルバスを用意したんじゃないの？住民のコスト負担で。

[918: 匿名さん]

シャトルバスの本数朝も少なすぎでした。
6時台と8時台が2本、7時台が3本。
ちなみに料金は50円なんとか。
残りの費用は管理費で住民全員負担。

[919: 匿名さん]

50円なんだとか、の打ち間違いです

[920: 購入検討中さん]

管理費高いのがネック

中古で売る時叩かれそう

[921: 匿名さん]

1人50円、じゃ全く雀の涙でしょう。
経費の総額に比べて。

[922: 匿名さん]

921
ほとんどの経費が管理費にのっかってるってことです。

[923: 匿名さん]

駅から遠い
スーパーなどの日常の利便性が低い
地盤も悪い
無駄な共有施設で管理費も高い
物件価格自体も安くも無い

不便で値段が高いって、業界の教科書に出てきそうな、不人気マンションの典型例と思われますが、なんで買う人がいるんですかね？、ドMなマンション検討者とでも言うのでしょうか。

[924: 匿名さん]

物件価格はそんなに高くは無いよね。

[925: 匿名さん]

>>918
総会で変更可能とはいえ・・・ねぇ？
朝は月島のみ、昼は日本橋方面のみ、夜は銀座のみだったと思うけど、需要あんのかな？
住民で変更するにしてもすげー揉めそうｗ

ちなみに当方が確認した時は、「路線バスより安く」ってことだったので、
100円ぐらいかな？と勝手に想像してました
セコい話だけど会社の交通費として落とすのも面倒そう・・・

[926: 購入検討中さん]

この管理費じゃ大規模のメリットがまったく無いね

客舐めすぎ

[927: 購入検討中さん]

立地を考えると物件価格バカ高いよ

維持費もバカ高い

[928: 匿名さん]

昼間はバス1時間に1本だけだし。

[929: 購入検討中さん]

>895
在庫になってたっけ？　特に浅草の方はまだ竣工していないので、在庫とは言えないのでは？
700戸近くあって、ほとんど売れているようなので、このご時世、逆に優秀なのでは？

[930: 匿名さん]

あそこは震災の前の年から売ってたから。
このご時世というより。

[931: 匿名さん]

長期修繕計画がまだ公表されていないから、まだ維持費が高いか安いかの判断はできないよ。

[932: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

シャトルバスの意味ないですね。WCＴは確か朝は5分ごとだったと思います。立地もここよりいいですし。本数増やせないですかね。真夏に歩くのはしんどいので期待してたんですが残念です。

[933: 匿名さん]

本数増やすのもいいですが、
日中はデパートの街よりもスーパーのある街に行って欲しいなあ。

[934: 匿名さん]

MR行ってみたかったのに、予約取れないの？なんだよって感じだな。アポなしどふらっと行っても追い帰されるのかな？

[935: 匿名さん]

ＭＲの予約制は2月3日で終わりって確か書いてましたよ。

[936: 匿名さん]

アポなしはMRの受付お姉さんに冷たく断わられる物件、
なんてのも確かにありますね。

[938: 匿名さん]

地所や鹿島の社員はこのマンションを買うだろうか？

[939: 購入検討中さん]

維持管理費も読めないのに
数千万の買い物するとは

勇気に脱帽しました

[940: 匿名さん]

確かに買ってから１０年ローンを払って、だいぶローン返済したなと思ったら今度は修繕費がかなり上がりはじめて、これじゃあ住んでいられない・・・ってなったら意味ないですもんね。。。

[941: 匿名さん]

10年目に修繕一時金があるかも知れないしね。
最近の地所タワー物件だと、三軒茶屋のタワーで一時金がある計画にしたよね。

[942: 匿名さん]

東雲プラウドは一時金無いよ。

[948: 匿名さん]

外廊下はやめた方がいいよ。
今日なんて寒いでしょ。

[955: 匿名さん]

晴海だと、今は不便だけどどんどん便利になってくるでしょ。
そうすると、資産価値もうなぎ上り。

つまり投資として考えるなら断然晴海。

東雲はうま味が少ない。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[956: 匿名さん]

都心で内廊下じゃない物件って今時あるの？

[957: 匿名さん]

ここが割高？？

低層の価格見ると、かなり割安。永久眺望を考えると激安といっても良い部類だよ。
ただ、高層階は高いね。

総じて、低層階は割安と考えてるようですよ。

[958: 匿名さん]

一期は南側低層は多少倍率上がるかもね。で、一期目で良いとこ売れて、二期目からしらけるよ、きっと。向きによっての良し悪しがありすぎる。

[959: 匿名さん]

低層はどの向きでも割安だよ。
問題は高層階。