ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[678: 匿名さん]

豊洲の中古は既にかなり高い。パークシティ豊洲は中古で坪290万以上と、晴海のここの新築と変わらん。今買うんじゃリスク高いよ。

[679: 匿名さん]

意味不明。

この不況下。今後どうなるか分からない。。。という今こそが一番安い時期。
今後、景況感が改善してきたらどんどん値上がりするよ。

今の値段が高いというのなら、それはあなたの収入に比べて物件が高い。つまり、選ぶ物件を間違えてる。

東雲や辰巳で検討しなおすべきでしょう。
安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[681: 匿名さん]

安い時期、は後から振り返って分かること。

今こそが一番安い時期と断言してたら鬼が笑う。

[682: 匿名さん]

「景況感が悪いな～～」「今後もどんどん下がる」ってみんなが思う時期が一番安いって事だよ。
安く売るには理由があるわけです。

[683: 匿名さん]

豊洲駅１分のシエルタワーの最上階でも坪２７９万じゃん、低層だと坪２４９万。
東雲だと２００万ぐらいじゃないとおかしいわな。
だから一期で半分も売れないんだよ
安すぎたんなら８割は売れてるよ。
結局、結果が物語ってわな。

[684: 匿名さん]

まぁ、わざとなんだろうけど、シエルタワーはURの賃貸。ちょっとだけ分譲もあるが、仕様はひどいもんだよ。
何でそこと比較する？

シティタワーや豊洲タワーと比較してみた？まぁ、わざとなんだろうけど。

[686: 匿名さん]

徒歩4〜6分物件と比較するのもどうかと思いますが…

[687: 匿名さん]

江東区物件と比較しちゃうの？？？

[688: 匿名さん]

>682

業者さんが書いてる以下スレ読んでみたら？
あなたと逆の意見がたくさん書かれてますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204256/

[689: 匿名]

モデルルームを見学に行ったら、
『大変人気がある物件だから２月末までは予約が取れない』と言われました。

そんなに人気があるんですか？？
あの価格表だったら、晴海３丁目の住友ツインタワー物件・もしくは月島タワーを待った方がいいような気がしますが。

[690: 匿名さん]

そろそろ買える人で議論したい。

[691: 匿名さん]

うちも予約とれなかったよ。
ここ１０年を代表するタワーマンションになるだろうし、こんなもんじゃないですかね。

[692: 匿名さん]

６８９と６９１は同じ人でしょう！
時間が２分もあいてないのに読んで書いて投稿するのは無理では・・・

[693: 匿名さん]

＞安い時期に買うのが投資の基本だよ。
投資でこんな郊外のファミリーマンションを買うようなマヌケはいませんけど。

[694: 匿名さん]

>ここ１０年を代表するタワーマンションになるだろうし

これは＠350と言い続けた人のキメ台詞でしたね

[695: 匿名さん]

しかも安くない。ここと豊洲はマーケットが似てる。ここ10年の中古相場をみてみなさい。

[696: 匿名さん]

月島にタワマン出来るの？そっちの方がいーじゃん。どんなのか知ってる？
晴海のツインタワーも教えて。

[700: マンコミュファンさん]

月島のタワマン

着工してます。

[701: 匿名さん]

投資の基本として、安いうちに買うのは正しいよ。
高く買ったら損するんだから。

何が言いたいのやら。（笑）

[702: 匿名さん]

住友は着工時期を曖昧にしているよ。豊洲市場や2号線開通の反響を見ながら一番いい時期を見計らっているんだろう。ここより高く出す前提ではないかな？

[703: 匿名さん]

オリンピックの話もあるからね。

[704: 匿名さん]

消費税が上がる前に買えるといいですね

[705: 匿名さん]

ボランテイアじゃないから当たり前だよ

[706: 匿名さん]

オリンピック絡みで、ゆりかもめ延伸にも期待

[707: 匿名さん]

路面電車の計画もあるらしい。
有明はこっちの新駅が早そう。

[708: 匿名さん]

久しぶりに胸が熱くなるマンションに出会えた感じ。

[710: 住まいに詳しい人]

>>702
>住友は着工時期を曖昧にしているよ。

実際はＵＲに頭を下げて無理々々待ってもらっているだけだよ
これ以上延ばすとＵＲに違約金を求められるんじゃないか？

[711: 匿名さん]

路面電車は中央区がやりたいなあと言っただけで、それから先になにも進展がない。
実現性はかなり低いし、仮に事業化が実現してもその計画には有明まで伸びるという内容はカケラも含まれていない。
有明にＬＲＴの駅ができる可能性はほぼゼロだよ。

[712: 匿名さん]

開発とかいう言葉に騙されないこと。

この１０年、マンション以外コンビニ１つできてない。
発展どころか、TTTからのバス路線が減少しまくりで、退化している。

勝どき駅も大昔から拡張する言ってるが、されない、どころか
拡張しても意味が無い。

先輩からの忠告。

[713: 匿名さん]

実家の埼玉の無名駅の方が開発が激しいぐらい、マルイがmodiになり、ルミネができたり、りんかい線と副都心が通ったり。ここはまったく蚊帳の外。

[715: 匿名さん]

ここは豊洲が高くて買えなかったひとが集まりそうな予感。
陸の孤島晴海も豊洲のおかげで人気出るかもしれません。

[716: 匿名さん]

今まで完璧に当てはまる事項がある。

更地に、駅ができる。その近くに大きなマンションが建った。

この時点で、君達が思い描く開発路線から外れる。
駅の東西南北マンションしか建たない。

[717: 匿名さん]

2号線建設は本格的に行われていますよ。
どうでもいいけどＴＴＴ前にはドラッグストア「パパス」ができてますよ。
ねえ先輩！晴海の開発を無い事にはできませんよ。

[718: 匿名さん]

マンション開発のこと？ｗ

[719: 匿名さん]

ここってコテハンで投稿したらいじめられますか？
あんまり匿名で書くのが好きではないもので。

勝どきに住んでいるものですが、購入を検討しています。
保育園・小学校等の情報は提供できるのですが。

[720: 匿名さん]

反面が海じゃ、企業は進出できない。厳しい土地だよ。

生涯、内陸向いて暮らすなら、内陸買いな。

[724: 匿名さん]

やっぱりね。品川ナンバーなんて２０年早いね。

[725: 匿名さん]

埼玉や神奈川の住民ごときがネガるなんて悲惨すぎる…

[726: 匿名さん]

残念、川越でした。（実家ね）

相模トラフで起きたら、ジャンボ５００機分が突っ込んでくる勢いだ。
そういう懸念がある土地は、候補から排除した方がいい。
http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20110320-OYT1T00777.htm

[727: 匿名さん]

大宮か。大宮=日本　副都心とした理由を探るがいい。

戦争か、地震か、海面上昇を考慮すると自然消滅が確定している。
それが東京。

大宮へ繋げて、大宮のお膝元で、大宮の為に存在する。
それが東京。

[729: 匿名さん]

大宮って東北の玄関でしょう。頑張れ東北。

[731: 匿名さん]

まだ三陸と東京湾の奥を一緒にしている人が居るな。なんで進歩しないんだ？？

[733: 匿名]

モデルルームを見学に行ったら、
『大変人気がある物件だから２月末までは予約が取れない』と言われました。

そんなに人気があるんですか？？
あの価格表だったら、晴海３丁目の住友ツインタワー物件・もしくは月島タワーを待った方がいいような気がしますが。

晴海ツインタワー
着工中
完成は２年後
住友

月島タワー
今年春着工
完成は３年後
野村

[734: 匿名さん]

待てば安くなる保障もないし、当然ながら同じ眺望でも無いので個人で決めたらいい事だとは思うが、もっといいのが出ると思っているうちにタイミングを逃すと思うので、これだと思ったら買いだと思う。ここは買ってもいいかな？なので悩んでいる。

[735: 匿名さん]

液状化、埋立地、津波、

物件と切り離せない話題だよね？

これを他のスレのみで議論しろ、というのは、
単に、マイナス要素を目にさらしたくない人の要望
を組んでいるとしか思えないのだが。


逆にいえば、この物件とは直接関係のないポジ要素
（あるのかわかりませんが）も湾岸スレで議論しろ、
ということだよね？

もう議論できるのは、マンションの構造とか、そういう
ことのみなのでは？

[740: 匿名さん]

月島のタワマンって野村と三井のJVでやるやつね。月島や勝鬨は価格が高くリスク高いから単独ではやらないって野村のPMが説明会で喋ってたのを思い出した。

[741: ご近所さん]

さいたま市に「見沼区」ができたとき、一部の市民が顔真っ赤にして反対したらしい。
埼玉では「水の出るところ」に住むことがすごく恥ずかしいようで。
要するに、水から遠いのがステイタスなんです。

ここに登場する湾岸嫌い埼玉県民の子供は、同じ学校に通う「沼」「窪」地名に住む子供をいじめまくってるんでしょうかね。

[743: 匿名さん]

勝どきの坪単価、がいつから４００マンになったのかな？

[744: 匿名さん]

いやいや、埼玉だって車で３０分で海に出るんだから、世界基準で湾岸だよ。

だから、ゴルフ、スキー、山登り、釣り、サイクリング・・全部おーけーな立地なんだよ。

その上、東京に近く、地盤も最強で、津波も届かなく、戦火にもならない。
台風すらこない。エリシオン、最後の楽園なんだ。

[747: 匿名さん]

千葉だって応援してるよ。桐谷さんが代表だけどね。
http://ameblo.jp/mirei1216/image-11114242547-11687092253.html

[748: 匿名さん]

千葉とか埼玉とか
どうでもいいので他所に行ってくれ

[749: 匿名]

勝どきの坪４００万円は駅前のビュータワーを言ってるのだろう。
晴海の住友ツインタワーは聖地は終わったようだが、昨年夏から
この様子見かなにも動いていない。

[750: 匿名さん]

↑　誤字・脱字で意味不明

[751: 匿名さん]

>本当に予算が５０００万円でしたら、１LDK希望と書いてください。 ほんとに、相手にされなくなりますよ。

MR行って、70㎡、5000万以下希望って書きました。でもちゃんと相手にしてくれましたよ。
2月の予約も取ってくれました。2月は70㎡のｍデルルルームもオープンするのでぜひ来てくださいとのことでした。
ちなみに南向き限定で考えています。

眺望シュミレーションみたら東向きも意外とよかったですよ。
バルコニーにでてちょっと左を見ると隣のマンションが気になるかもですが、部屋の中からの眺望だと多分隣は気にならないと思います。
遠くにららぽーとが見える感じで、低層でも解放感ありますね。
南向きは低層すぎると、２階のプライベートガーデンから丸見えな感じでした。
あとは橋を歩く人と同じ目線な感じだったので、視線が気になりそうでした。カーテンちゃんとしないと部屋の中丸見えかもです。
南の低層は運河だけって感じの眺望ですが、高層に行くほどパノラマの眺望で緑もたくさん見えて綺麗でした。

[752: 匿名さん]

ただ気になるのは首都直下型地震。
免震は直下型（縦揺れ）には対応してなくて、縦揺れに関しては耐震より弱いといわれてるのでそこがネックで購入悩んでます。

今朝のヤフーニュースにも気になる記事が・・・
「Ｍ７級首都直下地震、４年内７０％…東大地震研」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120122-00000800-yom-sci

先日、テレビで阪神大震災の映像みてたら高速道路が長距離に渡って崩れてたのは今も鮮明に覚えてる映像だけど、
ビル等もふつうに崩壊してたりで怖くなりました。
阪神大震災も直下型地震だったので。直下型（縦揺れ）はいきなりゴーンときて一瞬でめちゃくちゃになってしまうそうです。

「免震」という点で、購入を迷っています。

[753: 匿名さん]

ここと野村東雲の様子を見ていると、ここの予定価格が出回ってから、あちらに鞍替えした人達が多いのは明白だね。

あちらの価格を踏まえると、さすがに6000万も出せば、ここなら例えば南中層70m2超が狙えると期待していた人が多かったということかな。

予約が取れないとの書き込みがあるけど、ようはデベが販売予定価格＆野村東雲とのガチンコ勝負に自信なくて、人員配置数を読み間違いしたってことだよね。

あれだけの広告・TV放映しているわけだから、一過性のもの、つまり単にちょっと興味がある程度の見学者が大多数だと思うな。
野村東雲は適性価格で出足順調だったが、こちらの一期はどうなるかね。

微妙な価格で、微妙な一期を終えると予想。
せいぜい150戸位かな。

[754: 匿名さん]

M7の直下型地震だと阪神大震災とほぼ同じ規模だな
阪神大震災当時は免震なんてなかっただろうし、
免震は縦揺れに弱いことが最近わかったので免震 心配だなぁ

[755: 匿名さん]

建物は倒壊しなくても免震装置が損傷して壊れたらあついですね・・・
免震を採用してるなら、その分建物の耐震強度は弱くなるわけですからね。
本震の後にもまたかなりの余震もありそうだから不安・・・

[756: 匿名さん]

免震装置の損傷は莫大な費用が掛かる。

[758: 匿名さん]

このマンションはツインタワーになるんですか？今のタワーのどちら側にいつ建つんですか？基本的な質問ですいません。

[759: マンコミュファンさん]

ここと比較のため東雲見てきましたが、外観は団地仕様でいたが

東雲ＣＯＤＡＮデザイナーズマンションと商店街がおしゃれでした。

ＡＥＯＮも生鮮食材が充実してました（成城石井対比）

迷います・・・・

[761: 匿名さん]

東雲の方は修繕積立金が２０年後か３０年後だか２万円しか上がらないんだとか。
あちらの方が広い部屋に住めるし悩みます。

[763: 匿名さん]

湾岸の問題は至るところで取り上げられてますが、
これだけ絶えることがないと言うことは、
本当に危機感持った方がいいと思います。

[764: 匿名さん]

放射能の内で日本のマラソンブームを危機感のない、
平和ボケと指摘。

そして湾岸ブームなんぞ来たら、海外メディアは、
日本は救いようがない、平和ボケと指摘するでしょう。

[765: 匿名さん]

立川断層もあるから
首都直下地震は湾岸だけの問題ではないのに
『湾岸の問題』と限定したがる人もいるけどね。

[767: 匿名さん]

湾岸エリアは液状化しても死ぬことはないよ。
内陸エリアは火災の被害が甚大で命にかかわる問題なのでは。
どこに住もうがリスクはあるって事。種類が違うだけであってね。

[768: 匿名さん]

内陸の小規模な物件の方が地震の時に怖い。本屋行って雑誌みてみな、専門家がここや東雲プラウドのことを沢山書いてる。皆安全性を評価してるよ。内陸の震災前施工マンションより安全なんだよ。

[769: 匿名さん]

直下型の縦揺れがきた場合、免震だと建物は免震装置からずれてしまうんでしょうか？
免震ってゴムの上に建物が乗っかってるだけなので、どうなってしまうのか気になっています。

[771: 匿名さん]

真剣に検討してるから、「免震」という点で購入を悩んでるんですが・・・

[772: 匿名さん]

地震対策はこのマンションの購入有無を決める重要な要素。正々堂々このスレで議論すべし。茶化してる奴は論外。
免震だから危ないとは思わんが、免震が良いと言われてるのは理論上の話、まだ事例はあまり無いはず。

[774: 匿名さん]

このマンションは免震なので、免震の話はでて当然。
購入するに当たって、構造は重要。
安心、納得できたら買いたのはよくわかるし。
私も直下型地震の場合は免震だとどうなるのか気になるところ。

[775: 匿名さん]

今揃っている情報でこれ以上議論して問題が解決できるのであれば議論する価値があるが、出尽している内容を混ぜ返すのは迷惑です。地震ネタは新規情報でお願いします。

[776: 匿名さん]

>>772
茶化してるっていうか、無限ループするからいい加減にして！ってことでしょ？
計算上大丈夫って言うんだから信じるしかないじゃん・・・
地所がコケたらみなコケるってｗ

論理的、力学的に説明、理解できる人は別だけど、
素人がワーワー言ったところでねぇ・・・
専門家に説明してもらってもどーせ分かんないってｗ

[777: 匿名さん]

775
購入のときに構造は大事。
マンションによって免震装置も少し違うし。
出尽くしてる内容とも限らない。
誰かが、このマンションの免震装置はこうだから
縦揺れがおきたときこうなるって理論的に答えてくれるかもしれないやん