ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[638: 住まいに詳しい人]

宣伝費なんて多くても1戸あたり90万円、1棟合計で8億円程度
総売上の2％もない

[639: 匿名さん]

この物件自体も興味はあるが、この物件の販売動向の方がこのエリアの将来性を読む上では興味がある。

[640: 匿名さん]

またここの販売が思うようにいかなかったら、近隣の他デベ物件も販売遅らすんでしょうか？

[641: ご近所さん]

こんなに悪い利便性と高い値段では、売れて欲しくないというのはある。
でも遼君と鹿島と世界的設計家の名前使って宣伝で押し切るんだろうなとは感じている。
既出だが千葉・茨城・栃木・群馬に住んでいる人の多くは、ここがどんな所かなんて詳しくは解らないよ。
「あの銀座から歩いてもいけるの？ステキー。」と言わせて終わり。
売りつけて住まわせてしまえば後の祭り。実際夏に東京湾の花火見させてなだめるんだと思うよ。
「ねっ、買ってよかったでしょ。」とね。

[642: 匿名さん]

買わないけど、人口増えまくってるので、
都民としてインフラ投資が楽しみ。
環2と合わせて何かやりそうな予感。

[643: 匿名さん]

タワマンは施工費が高い。

[644: 匿名さん]

でもここって普通の物件の10倍は広告つかってるでしょ。
CMだけじゃなく番組内でもよく見る。
今までここまであからさまに広告する物件見たことない。

[645: 匿名さん]

確かに。
このあたりは税金も大資本も投入されることが確定してるので今後が楽しみです。

[646: 匿名さん]

広告つかわなきゃうれないからでしょ？

[647: 匿名さん]

644
大した広告じゃないよ。
SMAP、マドンナ、リチャードギアの方が高いでしょ。

[648: 匿名さん]

震災後の湾岸を広告使ってイメージ戦略で売るのは正しい判断です。その成果がどうなるかが気になる。今のところ、東雲購入層の掘り起こしは出足としては上手くいったみたいなので、その上の価格帯の購入層がこの物件を選択するか見届けたい。

[649: 匿名さん]

寮くんよりオダギリジョーの方が高いでしょ？

[650: 匿名さん]

今回、読広だしね。

[651: 匿名さん]

>648
東雲はうまくいったとはいえない。
あれほど広告でアピールしてたった第1期250戸、申込倍率は平均1.12倍で最高3倍。
かなり苦労してるよ。
営業が頑張って希望住戸を上下階などにズラすことでようやく250戸販売したという状況だね。
第1期申込までにあれだけの期間を設けておいて半分にもみたない250戸というのは
とても人気物件と呼べるものではなくごく普通の結果。

[652: 匿名さん]

どれぐらい網に引っかかるのか楽しみ！！

[653: 匿名さん]

晴海も全員買えるでしょうね。倍率は０．６倍とみてる。

[654: 匿名さん]

東雲を検討してた人はここの価格が気になったから第１期をスルーした人多いんだよ。
もしかして５５００万位の予算で、ここのいい部屋買えるんじゃないかって思った人がね。
みんなここのMRオープンしてやっぱりねって、あっちの２期に慌てて戻る人多いんじゃないかな。

[655: 匿名さん]

>651
震災後の湾岸で東雲であの価格で250戸は、震災前あまり人気のなかった東雲ですから、上手く売ったという印象を持っています。

[656: 匿名さん]

事前に要望書を書かせるのに0.6倍なんてあり得ないよ。
倍率なんて意味はない。戸数が問題。

[657: 匿名さん]

抽選した日の後、にどれだけキャンセルが出ても
『抽選した日の倍率』の数字は一度発表すればいじらないし。

[658: 匿名さん]

ここも低層は異常に安いですから。そこそこ売れるのではないかと思ってます。

[659: 匿名さん]

東雲は、元々250戸も売る予定じゃ無かったんだよ。盛況だから計画の1.5倍位売る事になったと営業(不動産屋にしては珍しく信用できる人だった)が言ってたよ。それでも、「ここは1期２次か2期で売るから選べない」がかなりあった。とは言え、２次も調整するから倍率はそんなに高くならんはず。ここもだが、ローン審査とか考えると、属性の良い客には確実に売りたいハズ。抽選にされる人は余程だよ。

[660: 匿名さん]

車のナンバーは品川ナンバーなんでしょうか。

[661: 匿名さん]

東雲は当初の予定では100戸販売だった。
意外にも好評（おそらく値段が安すぎた）ために250戸売るはめになった。

東雲の販売的には失敗だよ。もうちょっと値段を高くできたはず。

[662: 匿名さん]

東雲だって250戸は申し込みがあったというだけで実際に契約したわけではない。
こんな情報操作は不動産業界では簡単なこと。自分たちに都合のいい理屈を並べて演出するのは不動産業界の得意技だよね。

[663: 匿名さん]

ここは、小学校の学区は月島第三小で
中学校は晴海中ですよね？
それぞれどんな雰囲気か等、
ご存知の方いらっしゃいましたら
教えてください。
よろしくお願いします。

[664: 匿名さん]

ここも、一旦は100戸売ると社内で決めて、
そのあと要望書の数を見て戸数を増やし、
「当初の予定では100戸販売だった。
好評だからそれより多く売ります。」
と、客にアピールすれば効果的ですね。

[665: 匿名さん]

意味不明。

それじゃ何がだめなのかわからないよ。
結果的に250戸に申し込みがあったのは確かなんだから。

しかも、当初は１００戸の申し込みしかないと予想されたもの。
それが、値段が安すぎて２５０戸の申し込みがあったのも事実なんだから。

[666: 匿名さん]

ここも東雲のように総戸数に占める第１期の販売戸数が４０％程度だと、ここは約総戸数９００戸ですから３５０戸くらいになりますね。
ここのほうが小さい安い部屋も多いんでたくさん売れるんでしょうかね。
あっちが２５０戸でたいした人気ないのならこっちは３５０戸以上売らないといけない事になっちゃいますよ。。。

[667: 匿名さん]

東雲は行く度に価格表が新しくなっていった。と言っても価格が変わった訳じゃなく販売可能な部屋がどんどん増えていった。
わざわざ休みの日にMRに行く人に東雲が嫌だって人はいないだろうし、あとは価格(当然近隣の中古相場を見るだろうし、そうなれば価格は安いと分かるだろう)と間取が気に入れば買う人も多いだろう。だからMRにいつも人が溢れているのが好調な証拠だと思う。
ただ、これは価格が余りに弱気な事が大きな要因だと思う。湾岸人気復活かどうかはまだ分からん。このマンションが好調なら人気復活といえそうだ。

[668: 匿名さん]

好調の逆に一票…

[669: 匿名さん]

野村不動産屋も震災後初で自信が無かったから価格を抑えて少数に絞り様子をみたかったんじゃないかな？で、様子みて二期目以降の価格を決めたかったんじゃなかな。
一階毎の価格差が30万っていうのは弱気過ぎたと営業も言ってた。
でも安すぎて人が殺到した。
個人的におかしいなと思ってたのは、suumoとかにちゃんと広告されてなかったこと、記事が乗り出した時には一期目の締め切り間近だった。

[670: 匿名さん]

値段高いから150位売れたら好調な方だと思いますけどね。

東雲は明らかに安すぎた。

[671: 匿名さん]

3年以内に晴海エリアが大きく変貌することは確定しているのだから、このスレに張り付いているネガさんのように現状の不便だけを見ている人が検討者である筈がない！晴海の中でこの立地が他の立地と比べてお得なのかどうかで迷っているのでは？どちらにしても人気が出ることを約束されたエリアだと思うし、早期購入メリットがある部屋は南側だと思うので、特に低層はある程度倍率付くだろうと思う。

[672: 匿名さん]

東雲プラウドは安すぎたと思う。正確には、向きと階層毎の価格差がなさ過ぎて、本来高い高層階も安い。30万って坪単価じゃなく、部屋の価格だよ。坪あたり一万円しか変わらん。もう少し高く売りたかったと思う。

[673: 匿名さん]

南低層だけは…ね。

[674: 匿名さん]

晴海エリアが大きく変貌するって何年も前から聞いてたよ。
増えたのはマンションだけで、これからもマンションばかりだから価格崩れが不安・・・

[675: 匿名さん]

東雲は高値掴みだね。
豊洲の中古買った方がいい。

[676: 匿名さん]

このマンションの売れ行きが湾岸エリア人気の有無を表すと思う。
豊洲に住んでいるが、どんどん新しいビルが建つ。結果俺が思うに、永久眺望が保証されているのは、ここの南口側、パークシティ豊洲(中古)の西側、東雲のキャナルコート沿マンションの南東側、しかない。
だから、ここも南側はある程度人気あるとおもうが、他の向きは苦戦するんじゃないかな。
あと、高いからね。この価格で売れれば湾岸人気復活と言えるよ。無理そうだが。。

[677: 匿名さん]

東雲は明らかに安すぎた。
野村は後悔してると思うよ。

[678: 匿名さん]

豊洲の中古は既にかなり高い。パークシティ豊洲は中古で坪290万以上と、晴海のここの新築と変わらん。今買うんじゃリスク高いよ。

[679: 匿名さん]

意味不明。

この不況下。今後どうなるか分からない。。。という今こそが一番安い時期。
今後、景況感が改善してきたらどんどん値上がりするよ。

今の値段が高いというのなら、それはあなたの収入に比べて物件が高い。つまり、選ぶ物件を間違えてる。

東雲や辰巳で検討しなおすべきでしょう。
安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[681: 匿名さん]

安い時期、は後から振り返って分かること。

今こそが一番安い時期と断言してたら鬼が笑う。

[682: 匿名さん]

「景況感が悪いな～～」「今後もどんどん下がる」ってみんなが思う時期が一番安いって事だよ。
安く売るには理由があるわけです。

[683: 匿名さん]

豊洲駅１分のシエルタワーの最上階でも坪２７９万じゃん、低層だと坪２４９万。
東雲だと２００万ぐらいじゃないとおかしいわな。
だから一期で半分も売れないんだよ
安すぎたんなら８割は売れてるよ。
結局、結果が物語ってわな。

[684: 匿名さん]

まぁ、わざとなんだろうけど、シエルタワーはURの賃貸。ちょっとだけ分譲もあるが、仕様はひどいもんだよ。
何でそこと比較する？

シティタワーや豊洲タワーと比較してみた？まぁ、わざとなんだろうけど。

[686: 匿名さん]

徒歩4〜6分物件と比較するのもどうかと思いますが…

[687: 匿名さん]

江東区物件と比較しちゃうの？？？

[688: 匿名さん]

>682

業者さんが書いてる以下スレ読んでみたら？
あなたと逆の意見がたくさん書かれてますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204256/

[689: 匿名]

モデルルームを見学に行ったら、
『大変人気がある物件だから２月末までは予約が取れない』と言われました。

そんなに人気があるんですか？？
あの価格表だったら、晴海３丁目の住友ツインタワー物件・もしくは月島タワーを待った方がいいような気がしますが。

[690: 匿名さん]

そろそろ買える人で議論したい。

[691: 匿名さん]

うちも予約とれなかったよ。
ここ１０年を代表するタワーマンションになるだろうし、こんなもんじゃないですかね。

[692: 匿名さん]

６８９と６９１は同じ人でしょう！
時間が２分もあいてないのに読んで書いて投稿するのは無理では・・・

[693: 匿名さん]

＞安い時期に買うのが投資の基本だよ。
投資でこんな郊外のファミリーマンションを買うようなマヌケはいませんけど。

[694: 匿名さん]

>ここ１０年を代表するタワーマンションになるだろうし

これは＠350と言い続けた人のキメ台詞でしたね

[695: 匿名さん]

しかも安くない。ここと豊洲はマーケットが似てる。ここ10年の中古相場をみてみなさい。

[696: 匿名さん]

月島にタワマン出来るの？そっちの方がいーじゃん。どんなのか知ってる？
晴海のツインタワーも教えて。

[700: マンコミュファンさん]

月島のタワマン

着工してます。

[701: 匿名さん]

投資の基本として、安いうちに買うのは正しいよ。
高く買ったら損するんだから。

何が言いたいのやら。（笑）

[702: 匿名さん]

住友は着工時期を曖昧にしているよ。豊洲市場や2号線開通の反響を見ながら一番いい時期を見計らっているんだろう。ここより高く出す前提ではないかな？

[703: 匿名さん]

オリンピックの話もあるからね。

[704: 匿名さん]

消費税が上がる前に買えるといいですね

[705: 匿名さん]

ボランテイアじゃないから当たり前だよ

[706: 匿名さん]

オリンピック絡みで、ゆりかもめ延伸にも期待

[707: 匿名さん]

路面電車の計画もあるらしい。
有明はこっちの新駅が早そう。

[708: 匿名さん]

久しぶりに胸が熱くなるマンションに出会えた感じ。

[710: 住まいに詳しい人]

>>702
>住友は着工時期を曖昧にしているよ。

実際はＵＲに頭を下げて無理々々待ってもらっているだけだよ
これ以上延ばすとＵＲに違約金を求められるんじゃないか？

[711: 匿名さん]

路面電車は中央区がやりたいなあと言っただけで、それから先になにも進展がない。
実現性はかなり低いし、仮に事業化が実現してもその計画には有明まで伸びるという内容はカケラも含まれていない。
有明にＬＲＴの駅ができる可能性はほぼゼロだよ。

[712: 匿名さん]

開発とかいう言葉に騙されないこと。

この１０年、マンション以外コンビニ１つできてない。
発展どころか、TTTからのバス路線が減少しまくりで、退化している。

勝どき駅も大昔から拡張する言ってるが、されない、どころか
拡張しても意味が無い。

先輩からの忠告。

[713: 匿名さん]

実家の埼玉の無名駅の方が開発が激しいぐらい、マルイがmodiになり、ルミネができたり、りんかい線と副都心が通ったり。ここはまったく蚊帳の外。

[715: 匿名さん]

ここは豊洲が高くて買えなかったひとが集まりそうな予感。
陸の孤島晴海も豊洲のおかげで人気出るかもしれません。

[716: 匿名さん]

今まで完璧に当てはまる事項がある。

更地に、駅ができる。その近くに大きなマンションが建った。

この時点で、君達が思い描く開発路線から外れる。
駅の東西南北マンションしか建たない。

[717: 匿名さん]

2号線建設は本格的に行われていますよ。
どうでもいいけどＴＴＴ前にはドラッグストア「パパス」ができてますよ。
ねえ先輩！晴海の開発を無い事にはできませんよ。

[718: 匿名さん]

マンション開発のこと？ｗ

[719: 匿名さん]

ここってコテハンで投稿したらいじめられますか？
あんまり匿名で書くのが好きではないもので。

勝どきに住んでいるものですが、購入を検討しています。
保育園・小学校等の情報は提供できるのですが。

[720: 匿名さん]

反面が海じゃ、企業は進出できない。厳しい土地だよ。

生涯、内陸向いて暮らすなら、内陸買いな。

[724: 匿名さん]

やっぱりね。品川ナンバーなんて２０年早いね。

[725: 匿名さん]

埼玉や神奈川の住民ごときがネガるなんて悲惨すぎる…

[726: 匿名さん]

残念、川越でした。（実家ね）

相模トラフで起きたら、ジャンボ５００機分が突っ込んでくる勢いだ。
そういう懸念がある土地は、候補から排除した方がいい。
http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20110320-OYT1T00777.htm

[727: 匿名さん]

大宮か。大宮=日本　副都心とした理由を探るがいい。

戦争か、地震か、海面上昇を考慮すると自然消滅が確定している。
それが東京。

大宮へ繋げて、大宮のお膝元で、大宮の為に存在する。
それが東京。

[729: 匿名さん]

大宮って東北の玄関でしょう。頑張れ東北。

[731: 匿名さん]

まだ三陸と東京湾の奥を一緒にしている人が居るな。なんで進歩しないんだ？？

[733: 匿名]

モデルルームを見学に行ったら、
『大変人気がある物件だから２月末までは予約が取れない』と言われました。

そんなに人気があるんですか？？
あの価格表だったら、晴海３丁目の住友ツインタワー物件・もしくは月島タワーを待った方がいいような気がしますが。

晴海ツインタワー
着工中
完成は２年後
住友

月島タワー
今年春着工
完成は３年後
野村

[734: 匿名さん]

待てば安くなる保障もないし、当然ながら同じ眺望でも無いので個人で決めたらいい事だとは思うが、もっといいのが出ると思っているうちにタイミングを逃すと思うので、これだと思ったら買いだと思う。ここは買ってもいいかな？なので悩んでいる。

[735: 匿名さん]

液状化、埋立地、津波、

物件と切り離せない話題だよね？

これを他のスレのみで議論しろ、というのは、
単に、マイナス要素を目にさらしたくない人の要望
を組んでいるとしか思えないのだが。


逆にいえば、この物件とは直接関係のないポジ要素
（あるのかわかりませんが）も湾岸スレで議論しろ、
ということだよね？

もう議論できるのは、マンションの構造とか、そういう
ことのみなのでは？