ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[576: 匿名]

震度が同じでも地質で揺れが違うみたいな話もありますよね。

晴海の地質…少なくとも地上付近は江戸時代以前に海だったことしか分からないですね(笑)

新浦安の被害が大きかった地域は昭和時代の埋め立てだったはずです。

[577: 匿名さん]

マンションと戸建はちがうよ。浦安みたいに液状化してもマンションが傾くことは無い。ましてここや豊洲界隈の最新のマンションなら尚更。まぁ、敷地は液状化するかもだが、そんなものは治すのにたいして金かからんからね。
個人的には、本当に大きな地震が来た時、内陸のマンション(中小規模のものが多いでしょ)の方が心配だ。
あと、お台場だか有明には災害時に政府が対策本部とするような施設が有るらしい。だから政府も埋立地が危ないとは考えてないんじゃないかな？

[578: 匿名さん]

内陸でも元々沼地や湖だったところでは、大変な事態になってます。

地盤は何十億年かけて形成されるのもので、造られた時期で判断はできないです。
地球にとってみればどこも砂が盛った程度です。

浦安と晴海はまった同じです。人工地盤です。

[579: 匿名さん]

浦安は、江戸時代から段階的に埋め立てられてて、元は行徳から浦安駅の北位までしか無かった。京葉線が通った時は、京葉線は街の端っこだったのが、その後埋め立て街が広がり、今は街のほぼ中心位置になってる。今回液状化したのは、30年ほど前に埋め立てられたエリアで、それ以前とそれ以後に埋め立てられた場所は何とも無かった。
あと、東京駅から東はほぼ埋立地だよ、日比谷ってのも海に由来する地名だ。

[580: 匿名さん]

やっぱり地盤は心配だよ

[581: 匿名さん]

578晴海も浦安同様マンションは傾かないってことね？

[582: 匿名さん]

地震のリスクは地盤だけにあらず。3.11では液状化がフォーカスされたが、例えば東京大震災で無くなったかたの大半は火災でしょ？もちろん時代が違うが、ハザードマップとか色々な機関が出してる情報をみると内陸の火災リスクも問題視されてる。
しかし、何でこのマンションはこんなに高いんだ？中央区っていっても銀座みたいなとこばかりじゃないよ。パンフ見たりMR行くのもいーが、是非夜の晴海を歩いて見てもらいたい。こんなに高い金だすなら、豊洲や東雲の方が良いと思うがね。

[583: 匿名さん]

東京での地震は、相模トラフのこと、目の前です。

次の地震は、浦安より晴海の被害が大きいでしょう。

[584: 匿名さん]

本当？相模トラフの発生確立は低く出てるが？確立が際立って高いのは南海トラフでしょ？次の大地震は西側から来ると思ってるけどね。もちろん私はど素人だけど、調整機関のレポートを何件か読んだ結果ね。

[585: 匿名さん]

床下のあのゴムで支えられるのかな？

自分は倒壊するとみている。

オフィスビルのようにフロアや廊下があるわけではなく、
人が密集生活し、数万トンの重量が増えている。

いったん縦横に揺れだすと、支えられないと見る。

[586: 匿名さん]

俺は田舎の平屋からリニアで通う。いくら出しても買えない安心と、自然という幸せがある。

[587: 匿名さん]

自分も同意見(但しもちろん素人意見だよ)。あとあのゴム、長期間を経ても性能は劣化しないのか？ちゃんとフォロー出来るの？どこの業者にメンテやらせるの？
あと一口に免震ってもそれぞれ仕組が違うらしいじゃん。ここのは大丈夫なやつなの？

[588: 匿名さん]

災害おきたら家に帰れねーぞ。終電逃したら家に帰れねーぞ。物流止まったら食物ねーぞ。
それ以前にリニアなんかねーだろ。。

[589: 匿名さん]

＞５８２
９．１１テロでは、高層ビルが６棟すべて、火災で倒壊してる。

[590: 匿名さん]

確かに。高層マンションって火災の時はどーすんだ？はしご車届かないだろ。だから都庁では都知事室は7階に有るらしい、はしご車の限界なんだって。昔テレビで観たよ。
高層マンションの火災って事例はあるの？誰か知ってる？

[591: 匿名さん]

そりゃ、一部屋増やせば１億だからな。儲かる。
戸数は増える一方だが、安全は減る一方だ。

[592: 匿名]

もう２０年も前だが、江東区の高層MSが火災になった

被害の状況を覚えていないけど、確か隣の部屋に逃げたり、屋上へ避難したりで大騒ぎだったな

ちょうど昼のワイドショーの時間で、生中継してた記憶がある

それからしばらくは当然高層は売れなかったはず

最近はオール電化、ガス管がないから万が一延焼しても爆発しない

火元の部屋焼けば済む仕様

[593: 匿名さん]

晴海って江東区じゃないんだ

[594: 匿名さん]

なるほど、オール電化にはそういうメリットがあるのか。部屋でタバコでも吸わなきゃ火事はなさそうね。

[595: 匿名さん]

晴海は中央区。でも住むにあたり○○区ってそんなに大事か？
ちなみに、中央区晴海よりも江東区豊洲の方が銀座にも有楽町にも近いよ。時間ではね。

[596: 匿名]

実際、オール電化の高層MSで大々的に火災になったの知らないよ

でもなあ…やっぱり料理は火がないといまいちだよ

逆に考えると高層MSをガス仕様にしているデベは勇気あるよね

[597: 匿名さん]

最近は立地の○○アドレスを売りにすんだよ、それから、車のナンバーが品川か足立かは東京住みなら意味がわかる

[598: 匿名さん]

俺もナンバーとかセールスポイントとしてるのは分かる。産まれも育ちも東京なので、分かるんだが、こんな大きな買い物する人がそんなものに左右されちゃいかんよ。もっとその地域を良く研究しなきゃ。

[599: 匿名さん]

江東区か港区か？港区か中央区か？中央区か港区か？

結構気にする人は多いのが事実。

[600: 匿名さん]

しまった！！「江東区か中央区か？」が抜けてた（笑）

[601: 匿名さん]

>595

>晴海は中央区。でも住むにあたり○○区ってそんなに大事か？

結構、気にする人もいるよ。

[602: 匿名]

確かにアドレスに惑わされちゃいけないな…

しかしだ。中央区であることは江東区民からすると憧れなのだよ。

日本橋、晴海、月島、勝どきの購入者の２〜３割は江東区民、江戸川区民だよ。

ナンバー変わるし！は全盛期のカズばりの決定力がある。

[603: 匿名さん]

気にする人は多いね。でも範囲がザックリ過ぎる。江東区って両国錦糸町(のちょい南)から豊洲ありお台場あり、中央区も銀座あり晴海もあり、色々なんだが。まーいーけど。

[604: 匿名さん]

日本橋、晴海、月島、勝どきの購入者の２〜３割は江東区民、江戸川区民だよ。

そーなのか、アドレス代に何百万・何千万もよく出すなぁ。。ちょっとの価格差ならともかく。。俺には理解出来ん。
勿論治安や教育環境等々平均値では色々差が有るんだろうが、飽くまで平均値。地域を良く知ること事が大事と思うが、まあ、しょーがない。

[605: 匿名さん]

禁煙マンションてあるかな


高層マンションて蛍が多すぎ

[606: 匿名さん]

蛍多いね。煙気を付けないとお隣とモメるよね。賃貸ならともかく、買ってしまったらお隣とは仲良くしたいもんです。

[607: 匿名]

他の区と比較にならないアドレス差はあるよ。

何しろ江東区と中央区は隅田川で断絶されているから、そりゃ浜町や水天宮と森下では比較にならない。

越中島と佃島、月島もまた然り。

江東区はガラパゴスだったのだ。

[608: 匿名さん]

晴海は倉庫街だよ。晴海は更にガラパゴス。

[609: 匿名さん]

俺は、アドレス代に何千万も出せん。その金で色々な事が出来るのに。。
ワイキキのマンションが3千万で買えるよ。中央区やめて江東区とワイキキ両方買うのも幸せかも。

[610: 匿名さん]

ご自宅どこ？って聞かれて○○区って答える？俺は豊洲です、って答えてオシャレな評価を独り占め。東雲でも豊洲って答える、豊洲駅使ってるから。へへ。

[611: 匿名さん]

東雲プラウドとここは駅からの距離は同じ。むしろ、有楽町線と大江戸線なら有楽町線の方が便利。
なのに区が違うだけで、東雲は70m2で五千万、ここは七千万。勿論差額は全てアドレス代ではないが。
銀座(百歩譲って月島)ならともかく、この差は、狂気だ。。
どう捉えるかは人それぞれだけど。

[612: 匿名さん]

ていうか、月島、勝どき、晴海が中央区というのが違和感あるんだよ。
普通に江東区だろうと。

新川ですら隅田川の西側に位置するものの中央区としては怪しい。

[613: 匿名]

東雲プラウドっておれはこことは比較にならんと思うけど
だいたいこの時代に無理くり出来たパチ屋の目の前なんてな
辰巳の側の橋渡ったらもう地域としては最悪じゃん

[614: 匿名さん]

辰巳の橋渡らなきゃいーじゃん。辰巳団地も再開発が決定したし。

[615: 匿名さん]

いいんじゃない？
中央区だし。
資産価値も守れるし。

[617: 匿名さん]

確かに車ないと週末出かける気にならないかな。
結局トリトンへ頻繁に出掛けて、天気のいいときは運河とか周辺でまったり
過ごす感じだね。

[619: 匿名さん]

結局中途半端な値段だよねぇ
豊洲スミフほど売れ残り必至でもない
かといってバーゲンというには微妙な値段

地味に苦戦しそう

[620: 匿名さん]

ここも東雲もかわらんよ。街ごと開発された東雲の方が住環境は良いだろう。
豊洲駅の北側は全て開発が終わったから、次は南と西。三井不動産のマンションも建つし、そのうち豊洲と東雲は一つになる。

[621: 匿名さん]

確かに中途半端
南と東低層に人気集中みたいだけど、とりあえず正式価格みてからだな

[622: 匿名さん]

ここ検討してる人ってどれ位お給料もらってんすか？俺も世間的にはどちらかというともらってる方だと思うが、7,000万だの8,000万だのの物件はとても買えん。。年収の5倍がローンのMAXっていうし(審査では7倍8倍までおりるらしいがそんなの苦しいし)。
内陸観てもこれ位の価格の物件が売れてるらしいが、誰が買ってんだろ。。
最近このスレ見るのも興味本位になってきた。。

[623: 匿名さん]

正式価格まだ出てないの？

[624: 匿名さん]

年収5倍が基本だから、単純に年収14〜1600万の方が、70〜8000万の部屋を買われるのでしょう。
そんな人が、どれだけこの僻地物件を選ぶのでしょうね。
あとは親から3000万とか援助してくれる恵まれた人。

自分だったら山の手内側に買うな。

選ばれし者、かつ湾岸埋立を許容できる者だけが住むマンション。
これは凄い篩だと思う。
苦戦ですな。

[625: 匿名さん]

>>623
厳密には出てないけど、１００万刻みの価格表は貰ってる
35～40階6500万台みたいな感じ
精々数十万の微調整じゃないか？って担当者は言ってた