ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[521: 匿名さん]

>>518
あとは『低層がお買得で高層は割高』とかだね・・・

どこに何を誘導したいのか意図が見え難いんだけど、
何らかの事情があるんだったらもっと工夫すればいいのにｗ

[522: 匿名さん]

次の首都直下地震のあとは、大ダメージを受ける都心密集地が再開発されて、安全性の高いMSが大量供給されそうだな。

すると、そのころにはこの辺の中古は相対的に処分しにくくなるだろう。

40年後、俺も処分して高級老人ホームを想定してるけど、思惑通りに行かないかもね。

[524: 匿名さん]

>>488
う～ん同意します

健康がいつまで維持出来るかは重要ですよね。
ダブルインカムなら良いですが。

[525: 匿名さん]

高層が割高なのは正当な意見じゃない？
価格が高層<低層なんてタワマンあるの？

[527: 匿名さん]

東向きもけっこう人気なんでしょうか。

北東角部屋は思いっきり二棟目とお見合いだろうけど、
東向きの南よりの部屋なら、
さほど気にならないくらいなのかな？

南が人気みたいだけど、
何にもないのってつまんない気もするし
ららぽが見える東もいいかなぁなんて思うのですが、
近くでお見合いはチョットさけたい…

[528: 匿名さん]

ここで低層北向きのメリットって価格だけですか？
南向きは永久眺望と騒がれていますが。

[529: 匿名さん]

個人的にはららぽーとより、レインボーブリッジ＆東京湾華火の見える西の方がいいですね。
ただし、晴海埠頭方面に何も建たない保障はないですが。

北はスカイツリーですか。

[530: 匿名さん]

>>528
永久眺望以前に、南側は眺望と呼べるような景色が最初から存在しないわけだが・・・
現地に行ったことないのか？

[531: 匿名さん]

>529さん

527です。
ある程度階が上なら西もいいですよね。
ただ、西日ってどうなんでしょうか。

今、南西向きの部屋に住んでいて、
秋冬は暖房要らずで良いんですが、
夏は西日でサウナ状態で地獄です…

最近のタワーマンションは
西日対策の技術が上がっていて
気にならなかったりするのかなぁ…

[532: 匿名さん]

>>528
値段とスケールメリットかな？
3000万の人も2億円の人も平等に共有施設は使えるだろうからね

[533: 匿名さん]

＞５３１
角部屋なら窓が大きいので夏は灼熱地獄です。西日対策とし遮光フィルムを施工したり、カーテンを閉めたりしていますが夏は最悪です。エアコンがあまり効きません。
その点は北方向は暖房が効きにくいですが問題なく、夏の暑さがかなり軽減されます。
タワーのどちらも経験済みです。我が家は現在北東向きタワー高層角部屋です。

[534: 匿名さん]

低層も特別安くはないだろ・・・
面積換算で日本橋浜町と同程度だけど、周辺に何も無いことを考えると少し高いくらいに思う。

日常生活はトリトンだけに依存するんだろ？

[535: 匿名さん]

>>533
西中層、北東角高層経験済み
午前中の温度が5度ぐらい違うんじゃないかってぐらい日が当たらない、当たり前だけど・・・
昼間はほとんど自宅に居ないにも関わらず北向きはもう二度とゴメンだなぁ
逆に西日は調整できるじゃん、って認識

主観ってか人の感じ方って面白いね

[536: 匿名さん]

タワーは照り返しで十分に明るいから北向きもいいね。家族全員の感想。

[537: 匿名さん]

北向きは
夏に照り返しの光が入って暑い場合もありますよ。
夏に涼しいとは限らない。冬は照り返しが入ってこない。
私もタワー北向きを経験したけど二度と御免に同感です。

[538: 匿名]

今時湾岸のﾀﾜﾏﾝ？、どうした？

まだ一年も経ってないのに、君、なにかあったか、大丈夫か？が、普通の反応。

賃貸か、だったらまだわかる、って感じでしょうか。

[539: 匿名さん]

我が家は南向きは二度とごめんです。バランスが取れていいんじゃない。

[540: 匿名さん]

普通の反応が、時代遅れってことだろう。
いいじゃないか、時代の先端に復航しよう。

[541: 匿名さん]

日本橋浜町と同じって？
部屋によって全然違うから一概にそういえないのでは。

[542: 528]

皆さん、主観的な意見ありがとうございます。

このマンションの北向きでは、照り返しもなさそうですね。
そして、539さんのように、南嫌いの人もいるんですね。

プラウドタワー東雲は、方角の好みは人それぞれな感じでしたが、
ここはほとんど南向きしか話題になりませんね。

[543: 匿名さん]

回転するタワーマンションはいつになったら出て来るのだろうね。
よくよく考えると方角が固定されているという時点で二流物件じゃないかと思う。


まあ、これはどこのタワマンにも当てはまる問題だけど。
ようするに発想が貧困なんだよ。

[544: 匿名さん]

回転するタワマン、天才です(笑)
貴方のような発想は好きです。

[545: 匿名さん]

寝てると、一定時間ごとに北枕になる

[546: 匿名さん]

タワマン北向きの良さが認知されつつあるしね。
でも狭い部屋しかないから安いんだろう。

[547: 匿名さん]

西、南向きは勘弁。
真夏は地獄。
北向きは眺望によってはありだな。

北東、東が◎
ただ、家族構成によるか。

[548: 匿名さん]

北東・東が◎の家族構成とは具体的に？

[549: 匿名さん]

北向きは順光だから眺望によってはいいかもね。
家族構成というか間取りと広さ次第だろう。

[550: 匿名さん]

北向きがいいってｗ
北向きができるタワマンを売るために交錯してるだけだろ。
南が圧倒的にいいのは今の時期実感できるだろ。

[551: 匿名さん]

>>550
タワマン住んだことないのがバレバレ

[552: 匿名さん]

郊外団地型マンションにお住まいなのでしょう。

[553: 匿名さん]

550に同感だよ。
南の倍率を下げたいんじゃないかな。

[554: 匿名さん]

まあ北低層はないだろ
北東角も無理
西低層も

このマンションの場合

[555: 匿名さん]

やっぱり南側が最高だよ。
真夏はベランダが庇になるし、冬はポカポカのサンルーム。
ガラスカーテンウォールはダメだけどね。
南を経験したら、もう他の選択は無いと思うけど。

[556: 匿名さん]

暑がりだから、南のタワマンは悲惨でした。
賃貸だったので、東向きに引っ越したが、
朝派ならいいと思う。
北向きは周りの環境次第だな、密集地の北向きはありえない。向きは日差しが微妙だな。
冬に限れば南向き最高。

[557: 匿名さん]

タワーの南側の夏はサウナみたいに痩せれてジムいらずで最高ですよん。

[558: 匿名さん]

うーん、夏も風がぬけて冷房もほとんど必要としないくらいだけど。
スミフみたいなベランダ無しタイプならその通りかな。

[559: 匿名さん]

25階以上はともかく北側は新築中のオフィスビル・隣に出来る物件が遮って昼間でも照明が必要だろう。
夏は凪になると風通しが悪く、空気が淀みあまり涼しさを感じないと思う。
風が少し吹けばビル風が吹きそうだが、ここあたりは実際に出来てみないとわからないだろう。
どちらにしても目前のビルで働く人と視線が合うので、遮光カーテン・エアコンなしでは暮らせないだろう。
北側低層は、まさしく中央区に住めれば良いと言う物件。
大江戸線・有楽町沿線に勤務先がある独身やDINKSにはあっているかもね。

[560: 匿名さん]

＞５５５　わかった、我が家は角部屋で窓が大きいから熱に弱いだね。ベランダのある部屋は窓が小さいから影響受けないよ。角部屋に限っては北もまったくあり。角部屋が買える人はいいと思うよ。このタワーはプレミア角部屋のみ良いと思った。駐車場優先だし。

[562: 匿名さん]

決定打はこの前の震災。
このあたりが津波にのまれてたらないですが。
東京湾内を除く震度7発生時でも、命に別条はないでしょう。
火災も内陸に比べ発生頻度はかなり低く、
籠城可能。バスが動く利便性を最大限発揮できている。

なので、高層はパス。

立川近辺、内陸でも断層のある地域と比べると反対にこちらのほうが良い。

湾内で震度8以上の地震が起きれば終わるでしょう。
ただし、すぐに復興すると思われる。

[564: 検討中さん]

＞562さん

ありがとうございます。
参考にします。

[565: 匿名さん]

付け加えるなら、
一般人でも購入可能な物件で中心部から徒歩圏内も魅力。

[566: ご近所さん]

>>561

埋立地は怖いというのは恐らく震災の影響のことを言って、おられるのかと思います。

まず液状化ですが建物が傾くまでのリスクは低いです。
高層建築の場合、地盤を整えないと震災の有無に関らず自重を支えることが出来ません。
固い岩盤まで穴を掘りコンクリート製の杭を打ち建物の自重を支えます。
北朝鮮の高層ホテルでは地盤工事に問題があった為、建築中に建物が傾きその修正が大変でした。
なのでマトモに設計・施工していれば、液状化による建物への影響は殆ど無いはずです。
実際神戸の震災でも高層建築への傾き被害はありませんでした。
尚、杭を打っていない道路や公園・歩道は液状化が起こりやすいのは事実です。
周辺道路が泥だらけになる可能性はあります。

次に津波です。
東京湾のど真ん中で隆起が起これば、湾岸地域が5メーター超の津波に襲われるリスクもゼロではありません。
そうなると湾岸はおろか、銀座・日本橋・東京駅・羽田空港・横浜一体にも津波が押し寄せます。
津波による被害が甚大かもしれませんが、まず日本経済が麻痺する影響が最大の問題となるでしょう。
因みに私は浜松町で働いているので、自宅よりも勤め先の方が危険な感じです。

以上で液状化と津波については、心配していません。
震災で心配するのは、停電や水道の断水・生活物資の不足です。これはどこに住んでもリスクがあります。
震災より実際に生活したときの不便さと強い風が悩みの種です。

今私が周辺になくて困っているのは以下のものです。
レンタル屋（ツタヤ）、BookOff、床屋、銀座コージーコーナー、スターバックス

[567: 匿名さん]

>566
南の遊歩道、高さはどの位ですかね。
目測5mはあるのかなと思いますが、一方で、晴海埠頭は高潮警戒地域？のような場所ですよね。

[568: 匿名さん]

埋め立てで怖いのって一戸建てだけじゃないの？
マンションだと液状化も関係ないような。

[569: 匿名さん]

晴海は地盤も良かったと思うよ。

[570: 匿名さん]

いや、埋立地の一帯は、地盤がとても揺れやすいじゃなかったかと思いますが、違いますか。
しかも、そこに背の高いタワーを建てて、その揺れが長周期だと更に増幅されるリスクがあるから、埋立地のタワマンが避けられているのではないかと。