ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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[431: 匿名さん]

430さん
モデルルームに行って聞いてみたのですが、長期修繕計画の数字については固まっていないらしく、教えてくれませんでした。

[433: 匿名さん]

>431
えー！あり得ないデベさんですね。
大手なのに、、、

>432
具体的な数字書いてくれたら、安いって思えるかもしれないんですが、文章だけだと説得力なくて残念だよ。

[434: 匿名さん]

とりあえず、ほかのマンションの情報よりは、ここの数字を知りたいですね。

>長期修繕計画の数字については固まっていないらしく
お客の反応みて妙に安い数字出されたりしたら困るね、信用できなくなる。
ちゃんと事前に長期修繕計画くらい作成できてなきゃ。

[437: 匿名さん]

長期修繕計画については施工会社の言い値になっているケースも多々見受けられます。施工費は建設会社の裁量の余地がありますから。引き渡し後結成される管理組合と鹿島との交渉次第。もちろん高ければそれだけ価値が保てるというものでもありません。

[438: 匿名さん]

「震災対応」という、ある意味流行りモノに飛びついて、過剰なまでの設備を設置したが、
本来意識すべきライフサイクルコストを十分に考慮していない証拠だな。

この会社も所詮その程度。

[440: 匿名さん]

これから１５年で１５００万人の人口が減る。

これは東京、神奈川の全人口が消えるのと同じ規模。

３０年後にはさらに減少カーブが酷くなる。

物理的に、修繕費や一時金を払う人がいない。
予測ではなく誰でも分かってる事。

長期計画プランなど元々成り立たない。

[441: 匿名さん]

東京の人口はほとんど減らない。都心はむしろ増える傾向。

[443: 匿名さん]

>>439
長期修繕計画に基づいて、30年分くらいの修繕積立金の値段教えてもらるんだけど・・・
今は義務化されてる。

[445: 匿名さん]

まだ正式価格も出てないからね。

[446: 匿名さん]

最寄りが大江戸線。しかも歩いて20分くらいかかる。これが全て。

[448: 匿名さん]

しかしこの物件のＨＰ見にくいわ。
「憧れの～」と「安らぎの～」に分かれてて情報が探し辛い。
スラブ圧とか戸境壁とか、構造のとこをもっと載せてほしいのに、まだかいな。

[449: 匿名さん]

あ、スラブ厚

[450: 匿名さん]

>>447
朝は駅まで歩いて20分くらいかかでしょ。
トリトンへ向かく人の流れに逆らって歩けない。

[451: 匿名さん]

普通のサラリーマンならローン返済は管理費や修繕積立金まで入れて15万までにしないと余裕のある生活はてきないよ。
奥さんの収入までローン返済に組み込むような無理な返済にすると、収入が減るようなことになったときにどうしようもなくなりいっきに破産するよ。

[452: 匿名さん]

NHK調査によると、オリンピック招致賛成派が前回よりも割合が高いんだね。都民・全国ともに。
もし、仮に招致成功したら、埠頭付近は一気に宿舎が建つのですよね？
選手村がタワマンってことにはならないだろうか…
とにかく西向きは不確定要素が満載だからパスしたほうがいいかな…
やっぱり南か…

[453: 買い換え検討中]

内廊下の幅はどのくらいですかね。

ＭＲで営業に聞いたが即答できず・・・

[454: 匿名さん]

４５１さん、
そのとおり。さらに固定資産税はプラス広さによるけど７５ｍ２くらいで年３５万円くらい。
月３万円。やはり中央区だね。

[455: 匿名さん]

＞＞441
都市部の人口が80～90年代に減って、いまはじわじわ増加している。集合住宅を供給してるからだ。
しかし、2010年代の計画はどう見ても供給過多の勢い。2020年には駅歩10分以上は淘汰される。

[456: 住まいに詳しい人]

2010年代の計画はどう見ても供給過多の勢い。2020年には東京駅から半径5km圏外は淘汰される。

[457: 匿名さん]

都心が減る前に千葉・埼玉が先に減るよ。大宮とか幕張とか通勤不便な場所が減るね。都心は３０年大丈夫。

[458: 匿名で]

人口推移以前に地震が来て、住めるところと住めないところが判明する。

[459: 匿名さん]

木造住宅密集地帯はどうなっちゃうんだろうね。
他人事ながら心配です。

[460: 匿名さん]

我が家は現在５０階で制震構造ですが、３．１１では大きくゆっくり揺れましたが、細い花瓶すら倒れず、まったく無傷でした。ただ、１０分以上ゆっくり揺れたので船酔いしたけれど。普通の戸建やマンションよりも建築基準が厳しい分安心です。
夜中の地震だったら家族で安心。勿論、日中外出している時は仕方がないですが。タワーは安全です。

[461: 匿名さん]

円高で企業収益が悪化して一層サラリーマンの収入は不安定になる。
5000万を超えるような物件は普通のサラリーマンで買える人はほとんどいなくなるよ。
そういう物件しかない場所は在庫がだぶついて大変なことになるね。

[462: 匿名さん]

>461
都内に住もうと思っている人で5000万円程度も準備出来ない人はいないでしょう。
5000万円が難しいってどんなブラックに務めてるんだよ。

[463: 匿名さん]

10%以内に入れれば買えるレベルじゃないの？

[464: 匿名さん]

これを見ると都心部では安い方じゃない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

[465: 匿名さん]

５０００万円の物件というよりは５０００万円の債務をもって、さらに子供育てて、さらに豊かな老後を過ごすには最低年収共稼ぎではなく３５歳で１５００万円以上だね。そういう意味では少ないよ。

[466: 匿名さん]

広さにもよる。
都心だと、狭めの部屋で我慢する人も多いよ

[467: 匿名さん]

年収800万円くらいじゃないかな

[468: 匿名さん]

都心部だと坪単価250万円はするからな。
5千万円で６６ｍ２ですね。

[469: 匿名さん]

８００万円なら共稼ぎで妻も７００万かな。豊かな老後に毎月５０万以上かかるからね。

[470: 匿名さん]

かからないよ

[471: 匿名さん]

年収が低い人が豊かな老後を考える事自体がしょせん無理な話では？
一生賃貸でも無理でしょう。

[472: 匿名さん]

都心だと、坪単価400万や600万なんて物件も多いよ。

[473: 匿名さん]

>>472
高年収サラリーマンレベルのお話をしているんだよ。
関係ない話しはよしてください。

[474: 匿名さん]

関係ありますよ。

[475: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[476: 匿名さん]

月５０万円のうち、管理費、税金などもろもろ諸経費１０万円以上、医療費月２万円以上。そうやって考えると豊かな老後は月５０万円は必要だね。生活レベルの低い若いうちはこの感覚はわからないだろうね。年金２０万円として自助努力で月３０万円。っていうことは念３６０万円。３６０万円×２０年でも８０００万円近い財産がいるな。都心で住むということはそのレベルでしょ。

[477: 匿名さん]

変動低金利に目がくらんで無理すると買えても老後が厳しいですよ。

[478: 匿名さん]

>>476
今買ってる人たちはたぶん70歳まで働くことになるよ。
それで計算し直したほうが良い。
それから子供の手が離れたらドンドン貯金が出来るようになるよ。
55歳～70歳で15年、毎年200万円貯金したら３千万円、
それに退職金４千万円として計７千万円

[479: 匿名さん]

＞４７８　そうだね。その通りだ。６５歳でも年３００万×２０年で６０００万、退職金４０００万円で億。６５歳億あればなんとかなる。

[480: 匿名さん]

老後はマンション売って清算して高級老人ホームかな。