ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795
[スレ作成日時]2012-01-17 00:27:29
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その10
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401:
匿名さん
[2012-01-20 21:52:35]
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402:
匿名さん
[2012-01-20 21:53:40]
>>400
家賃40万も払うなら、ここの高層も買えるでしょうに（笑） |
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404:
匿名さん
[2012-01-20 21:55:34]
399
東雲2期申し込まないといい部屋なくなっちゃいますよー |
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406:
匿名さん
[2012-01-20 21:56:41]
403
その修繕積立金が高すぎて16年後～払えそうにないから買うのやめようと思ってるんですよね。 |
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408:
匿名さん
[2012-01-20 21:57:35]
405
すいませんが、多分別人ですよ。 |
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410:
匿名さん
[2012-01-20 21:59:59]
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413:
匿名さん
[2012-01-20 22:01:49]
409
家賃は気にならないですよ。高くないのと、月収けっこうあるので。でも内緒です！ 保険の掛け捨てみたいな感覚です。 家賃がもったいないなんて思ったことはないです。 |
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415:
匿名さん
[2012-01-20 22:07:51]
414
いや、無理なですよ。無理というかね ローンが月々15万くらいになるのでそれプラスランニングコスト10万？だと 今の家賃以上になるのでバツです。 払えるけど払いたくないって感じかな。 結局は買えるんだけど買わない感じ。 あなたこそ家賃40万だったら余裕でここも買えるでしょ？ ＭＲ行ったらいいのに。 |
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416:
匿名さん
[2012-01-20 22:13:10]
積立金って、修繕計画が正しいなら順調に費消されるものでしょ。
計画が過剰なら、組合で見直して積立額を減らす話。 でも過剰な方には、ふつうは販売上不利になるからそういうケースは滅多にない。 なので積立金が余るようなことは殆どない。 法定の更新設備は別にして、塗り替えとかケチることは可能だけど、長い意味で資産価値さがるしね。 |
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417:
匿名さん
[2012-01-20 22:17:51]
そうそう、
特にタワーは修繕積立金が将来は足りなくなるらしいです。 長期修繕計画って販売側が作った「絵に描いた餅」なんだそうです。 タワーじゃないマンションの方が修繕費そんなにかからないですよ。 |
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418:
購入検討中さん
[2012-01-20 22:20:23]
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420:
匿名さん
[2012-01-20 22:23:53]
お金かけてちゃんと修繕してもらわないと、いっきにボロマンションになってしまいます。
そうなると資産価値保てないから、修繕はとても大切。 ただタワーマンションは修繕費が高くて大変ってことなんです。 |
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421:
匿名さん
[2012-01-20 22:25:34]
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422:
匿名さん
[2012-01-20 22:31:02]
この物件とは話がずれてしまったかも。ごめんさい。
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423:
銀行関係者さん
[2012-01-20 22:31:08]
費消されるとは限らない。
マンション建て替え適正化法に基づく立替基金は、明らかに資本的支出であり、費消ではない。 |
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424:
匿名さん
[2012-01-20 22:39:02]
結局、買いたけど買えない人と、買えるけど買わない人しかいなくなってしまったような。
自分もそうだけど。 東雲の方が人気みたいだなぁ。 |
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425:
匿名さん
[2012-01-20 23:13:15]
それじゃ、買う予定の人はゼロってことですね。
まぁ見てれば一目瞭然だが。 |
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426:
匿名さん
[2012-01-20 23:16:16]
お金の垂れ流しですな・・・
わざわざ、東京に出てくる意味ないのでは？ |
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427:
匿名さん
[2012-01-20 23:31:06]
これだけタワーマンションが建ってくると、技術革新や価格競争で修繕工事が予定より安くなる可能性もあると思いますよ。
タワーマンションの大規模修繕は、30億から100億くらいで計画されているケースが多いはずですが、その工事の受注を狙ってくる建設会社も出てくるはず。 |
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428:
匿名さん
[2012-01-20 23:34:45]
ごめん、会計的な意味で費消って言ってる訳じゃなくて、現金とか預金としてはなくなるってことね。
積立金が資産価値（の維持）に置換してるのは間違いない。 それが張子の虎（中身をケチること）になってたり、業者にボラれてないことが大事。 |
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430:
匿名さん
[2012-01-20 23:38:49]
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431:
匿名さん
[2012-01-21 00:05:36]
430さん
モデルルームに行って聞いてみたのですが、長期修繕計画の数字については固まっていないらしく、教えてくれませんでした。 |
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433:
匿名さん
[2012-01-21 00:18:19]
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434:
匿名さん
[2012-01-21 00:20:48]
とりあえず、ほかのマンションの情報よりは、ここの数字を知りたいですね。
>長期修繕計画の数字については固まっていないらしく お客の反応みて妙に安い数字出されたりしたら困るね、信用できなくなる。 ちゃんと事前に長期修繕計画くらい作成できてなきゃ。 |
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437:
匿名さん
[2012-01-21 00:32:19]
長期修繕計画については施工会社の言い値になっているケースも多々見受けられます。施工費は建設会社の裁量の余地がありますから。引き渡し後結成される管理組合と鹿島との交渉次第。もちろん高ければそれだけ価値が保てるというものでもありません。
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438:
匿名さん
[2012-01-21 01:09:12]
「震災対応」という、ある意味流行りモノに飛びついて、過剰なまでの設備を設置したが、
本来意識すべきライフサイクルコストを十分に考慮していない証拠だな。 この会社も所詮その程度。 |
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440:
匿名さん
[2012-01-21 01:28:24]
これから１５年で１５００万人の人口が減る。
これは東京、神奈川の全人口が消えるのと同じ規模。 ３０年後にはさらに減少カーブが酷くなる。 物理的に、修繕費や一時金を払う人がいない。 予測ではなく誰でも分かってる事。 長期計画プランなど元々成り立たない。 |
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441:
匿名さん
[2012-01-21 01:35:34]
東京の人口はほとんど減らない。都心はむしろ増える傾向。
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443:
匿名さん
[2012-01-21 01:59:54]
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445:
匿名さん
[2012-01-21 02:30:39]
まだ正式価格も出てないからね。
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446:
匿名さん
[2012-01-21 02:44:45]
最寄りが大江戸線。しかも歩いて20分くらいかかる。これが全て。
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448:
匿名さん
[2012-01-21 02:58:12]
しかしこの物件のＨＰ見にくいわ。
「憧れの～」と「安らぎの～」に分かれてて情報が探し辛い。 スラブ圧とか戸境壁とか、構造のとこをもっと載せてほしいのに、まだかいな。 |
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449:
匿名さん
[2012-01-21 02:58:30]
あ、スラブ厚
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450:
匿名さん
[2012-01-21 02:59:54]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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それこそ早く買わないと！(笑)
東雲も修繕費高いですか？
ここの事前案内会ももう行かないですか？